Due Diligence bei Grundstücksgeschäften. 2009, 207 S., Lexikonformat, broschiert, Ja, ich bestelle das o.g. Buch mit 14-tägigem Rückgaberecht

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1 Weitere Informationen unter Leseprobe zu Steinke/Niewerth/Ludwig Due Diligence bei Grundstücksgeschäften 2009, 207 S., Lexikonformat, broschiert, ISBN (inkl. MwSt.) Bestellfax 0221 / Ja, ich bestelle das o.g. Buch mit 14-tägigem Rückgaberecht zzgl. Versandkosten. / Bei Online-Bestellung versandkostenfrei. * Es gelten die aktuellen Ladenpreise zum Zeitpunkt der Bestellung. Ihre Adresse: Kanzlei/ Firmenstempel Name Straße PLZ Ort Telefon Fax Datum/Unterschrift Verlag Dr. Otto Schmidt KG Postfach Köln AG Köln HRA 5237

2 Seite Vorwort... Literaturverzeichnis... Abkürzungsverzeichnis... V XIII XVII Teil 1 Die rechtliche Vorbereitung eines Grundstücksgeschäfts Rz. Seite I. Vorbereitende Absprachen und Absichtserklärungen Ziele und Bedeutung Gestaltung, Inhalt und Form a) Allgemeines b) Vertraulichkeitsvereinbarungen c) Bindungswirkung II. Die Due Diligence Begriff und Bedeutung Verkäufer Due Diligence Käufer Due Diligence Umfang einer Due Diligence a) Rechtliche Immobilien Due Diligence b) Finanzielle Due Diligence c) Steuerliche Due Diligence d) Technische Due Diligence e) Umwelt Due Diligence Ablauf und Organisation a) Organisatorische Gestaltung b) Datenraumregeln c) Zusammenstellung eines Teams d) Auswahl der Dokumente für die rechtliche Due Diligence aa) Besonderheiten bei der Verkäufer Due Diligence bb) Besonderheiten bei der Käufer Due Diligence e) Physische und virtuelle Datenräume aa) Technische Ausstattung bb) Zugriffs-/Zutrittsrecht cc) Dokumentation Due Diligence Report VII

3 Teil 2 Rechtliche Fragen des Grundstücksgeschäfts I. Grundstücksrecht Transaktionsgegenstand und Eigentümer a) Bestandsverzeichnis und Abteilung I des Grundbuchs b) Personenmehrheit als Eigentümer c) Wohnungs- und Teileigentum d) Erbbaurechte aa) Allgemeine Anmerkungen bb) Zustimmungserfordernisse cc) Nachbarerbbaurechte dd) Wohnungs-/Teilerbbaurechte ee) Gesamterbbaurechte ff) Untererbbaurechte e) Sonstige Rechte f) Zugang zum Grundstück Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs a) Vorkaufs- und Rückerwerbsrechte b) Vormerkungen c) Dienstbarkeiten aa) Grunddienstbarkeit bb) Nießbrauch cc) Beschränkte persönliche Dienstbarkeit dd) Dauerwohn-/-nutzungsrecht d) Überbau e) Reallasten f) Sanierungs- und Entwicklungsgebiete g) Besondere Eintragungen aa) Zwangsversteigerungs-/Zwangsverwaltungsvermerk bb) Insolvenzvermerk cc) Nacherbenvermerk dd) Verfügungsbeschränkung für Versicherungsunternehmen und Kapitalanlagegesellschaften ee) Widerspruch Grundpfandrechte und Vormerkungen in Abteilung III des Grundbuchs a) Grundpfandrechte b) Löschungsvormerkungen Vereinbarungen mit Nachbarn II. Mietrecht Mietgegenstand und Mietvertragsparteien a) Divergenzen zum Inhalt des Grundbuchs VIII

4 aa) Mietgegenstand bb) Gesetzlicher Übergang des Mietverhältnisses b) Zerstörung des Mietgegenstandes Miete und Anpassung a) Bestimmbarkeit der Miethöhe b) Staffel- und Umsatzmiete c) Indexierung d) Umsatzsteuer Mietzeit a) Allgemeines b) Options- und Verlängerungsregelungen c) Vertragliche Kündigungsrechte Schriftform a) Anforderungen und Umfang b) Fallgruppen aa) Personenmehrheiten und rechtsfähige Gesellschaften bb) Annahmefrist cc) Vermietung vom Reißbrett und Übergaberegelungen dd) Anlagen zum Mietvertrag ee) Nebenabreden und Nachträge ff) Eintritt und Austritt von Vertragsparteien c) Sanierungsklauseln Ankaufs-, Vorkaufs- und Vormietrechte Konkurrenzschutz a) Bedeutung und rechtliche Grenzen b) Ausdrückliche Regelungen c) Vertragsimmanenter Konkurrenzschutz Instandhaltung, Instandsetzung, Schönheitsreparaturen a) Instandhaltungs- und Instandsetzungspflichten b) Schönheitsreparaturen c) Triple-Net- und Double-Net-Mietverträge Nebenkosten Mietsicherheiten a) Allgemeines b) Sonderproblem: 566a BGB Baukostenzuschüsse a) Anrechenbarer Baukostenzuschuss b) Verlorener Baukostenzuschuss Besonderheiten beim Wohnraummietverhältnis a) Mieterhöhungen b) Kündigung c) Gesetzliches Vorkaufsrecht d) Geförderter Wohnraum IX

5 III. Öffentliches Baurecht Baugenehmigungen und Nutzungsänderungen a) Bedeutung und Prüfungsumfang b) Bauaufsichtsrechtliche Verfügungen c) Behördliche Bescheinigungen Planungsrechtliche Grundlagen a) Flächennutzungs- und Bebauungspläne b) Veränderungssperre Baulasten Sanierungs-, Entwicklungs-, Erhaltungs- und Umlegungsgebiete Sonderproblem: Verkaufsfläche Sonderproblem: Stellplätze Denkmalschutz Unvollständige Dokumentation IV. Umweltrecht Altlasten a) Haftung für Altlasten b) Altlastenfreistellung Immissionsschutz Wasserrecht V. Sonstige öffentlich-rechtliche Fragen Öffentlich-rechtliche Vorkaufsrechte Erschließung und Erschließungskosten Beihilferecht Vermögensrecht VI. Privates Baurecht Bau-, Anlagenbau- und Planerverträge Gewährleistungssicherheiten VII. Rechtsstreitigkeiten VIII. Gebäudeversicherung IX. Facility Management/Grundstücksverwaltung X. Arbeitsrecht XI. Kartellrecht XII. Steuerrecht X

6 Teil 3 Kaufvertrag I. Vertragstypus Asset Deal a) Grundtypus b) Immobilienportfolio c) Sale and Lease Back Share Deal II. Beurkundungspflicht Allgemeines Zusammengesetzte Verträge (z. B. Sale and Lease Back) Änderungen, Nachträge und Aufhebung III. Grundform eines Grundstückskaufvertrages Vertragsparteien Vertragsgegenstand Kaufpreis Kaufpreisfälligkeit und Zahlung Wirtschaftlicher Übergang IV. Umsetzung der Ergebnisse der Due Diligence Kaufpreisfälligkeitsvoraussetzungen a) Typische Kaufpreisfälligkeitsvoraussetzungen aa) Eigentumsübertragungsvormerkung bb) Übernahme und Löschung von Belastungen des Kaufgegenstandes cc) Gemeindliche Vorkaufsrechte dd) Abnahme und Nachweis über Mietzahlung b) Besondere öffentlich-rechtliche Genehmigungen c) Verzicht auf Vorkaufsrechtsausübung d) Zustimmung zur Veräußerung und Belastung von Erbbaurechten e) Erklärungen der Baubehörde f) Treuhändersperrvermerke/Zustimmung der Depotbank g) Abschluss von zusätzlichen Vereinbarungen aa) Mietnachträge bb) Übertragung von Vereinbarungen mit Dritten Kaufpreiseinbehalte Mängelrechte a) Arten der Mängelrechte b) Inhalt der Mängelrechte Rücktritt und aufschiebende Bedingung XI

7 V. Finanzierung VI. Abwicklung des Kaufvertrages Teil 4 Anhang I. Letter of Intent II. Due Diligence Checkliste III. Grundstückskaufvertrag Stichwortverzeichnis XII

Steinke/Niewerth Ludwig Due Diligence bei Grundstücksgeschäften. von. Christian Steinke. Rechtsanwalt und Notar, Berlin. Dr. Johannes Niewerth, LL.M.

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