ROTENBURG IMMOBILIEN. ROTENBURG-Lispenhausen: Neuwertiges großzügiges Wohnhaus mit Balkon, Terrasse, Garten. = Euro zuzügl.

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1 ROTENBURG-Lispenhausen: Neuwertiges großzügiges Wohnhaus mit Balkon, Terrasse, Garten Kaltmiete: Nebenkosten: Heizkosten (Öl): Gesamtmiete: Euro + ca. 185 Euro nicht enthalten = Euro zuzügl. Heizkosten Zimmer: 5 Zi, 2 Kü, 2 Bäder, WC Baujahr: 2002 Anzahl Schlafzimmer: 4 Wohnfläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Grundstücksgröße: ca. 830 m² Frei ab: Stellplatz: Keller: Etage: Einbauküche: Kaution: Doppelgarage ja UG, EG ja 2 Kaltmieten Heizung: Öl-Zentralheizung Provision für Mieter: nein

2 Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde im Jahr 2002 erstbezogen. Die Räume sind sehr hell und großzügig aufgeteilt, die Räume sind ohne Dachschrägen voll nutzbar. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoß: großzügige Eingangsdiele, Wohnzimmer mit über 40 m² Wohnfläche und bodentiefen Fenstern mit Zugang zum Balkon mit über 16 m² Grundfläche, Küche inkl. Einbauküche, zwei (Schlaf-)Zimmer, Tageslicht-Gäste-WC und Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Das Erdgeschoß ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bodenbeläge sind Parkett in den (Schlaf-)Räumen und Fliesen in den übrigen Bereichen. Untergeschoß: eine offene Treppe führt von der Diele ins Untergeschoß. Im Untergeschoß befinden sich ein Wohn-Eßzimmer mit Kochzeile und Zugang zur Terrasse, ein (Schlaf-)zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschtischen und Waschmaschinenanschluß sowie ein Abstellraum. Dieser ca. 75 m² große Bereich kann als separate Wohnung genutzt werden und zusätzlich durch einen eigenständigen Außenzugang betreten werden (z.b. als Großelternwohnung oder für erwachsenes Kind nutzbar eine Untervermietung wäre nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter möglich). Ebenso befinden sich im Untergeschoß Heizungs- / Abstell- und Waschraum. Der Garten soll vom Mieter genutzt und gepflegt werden. Haustiere sind nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter möglich. Eine Schufa-Auskunft ist vor Mietvertragsunterzeichnung vorzulegen. Ausstattung: Öl-Zentralheizung, Einbauküche im EG und Kochzeile im UG, im Erdgeschoß komplett Fußbodenheizung, Bodenbeläge Fliesen und Parkett, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rolläden, Fernsehempfang mit der vorhandenen Satellitenschüssel möglich, Balkon und Terrasse, angelegter Garten, Doppelgarage. Lage: Das Grundstück befindet sich in gepflegter ruhiger Wohnlage von Rotenburg-Lispenhausen. Das Haus ist zum Garten und mit Balkon und Terrasse optimal Süd-West-ausgerichtet. Der Ortsteil Lispenhausen befindet sich zwischen Rotenburg und Bebra Kassel und Fulda. Lispenhausen verfügt über einen Nahverkehrsbahnhof, Bäcker, Metzger, Kindertagesstätte, Grundschule und ein ausgeprägtes Vereinsleben. Energieausweis: nicht vorhanden, durchschnittlicher Heizölbedarf liegt laut Eigentümer für einen 4-Personen- Haushalt bislang bei ca Liter / Jahr. Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Vermieters zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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