Große Gartenwohnung mit Sonnenterrasse und Einzelgarage am Haus

Transkript

1 Große Gartenwohnung mit Sonnenterrasse und Einzelgarage am Haus Exposé In einem 3-Familienhaus in guter und ruhiger Lage von Herdecke Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garage Große Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage Das Wohnhaus Ihre neue, ca. 122m² große Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss dieses gepflegten 3-Familienhauses, welches im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Außenanlagen sind gepflegt und das Treppenhaus wurde auch bereits renoviert. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Keller des Hauses befindet sich auch ein zur Wohnung gehörender, großer Kellerraum. Das Haus wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt.

4 Haus Garage Große Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage Einzelgarage am Haus Für viel Komfort sorgt die eigene, direkt am Haus gelegene Einzelgarage mit davor befindlichem PKW Stellplatz. Stellplatz und Garage sind natürlich bereits im Kaufpreis enthalten!

5 Eingangsbereich/Flur Über das saubere und freundlich renovierte Treppenhaus begehen Sie Ihre neue Wohnung in der Hochparterre des Hauses. Mit einem großzügigen Flur empfängt Sie Ihr neues Zuhause. Aus dem Flur haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen und Zimmern der Wohnung. Durchgangszimmer oder gefangene Räume gibt es keine.

6 Wohn und Essbereich Der Wohn und Essbereich ist ca. 45m² groß du perfekt in Wohnen und Essen aufgeteilt. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche mit nochmals 10m² Größe. Insgesamt ist Ihr neuer Wohnbereich daher etwa 55m² groß! Von hier aus haben Sie auch den direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet.

7 Sonnenterrasse und eigener Garten Ein Traum aus Bruchstein, Blumenbeeten auf versetzten Ebenen und sonniger Ausrichtung erwartet Sie direkt vor Ihrem Wohnzimmer. Die Terrasse bietet genug Platz für Tisch, Stühle und Sonnenliegen! Die Bilder stammen natürlich aus dem Sommer, um Ihnen einen besseren Eindruck dieser kleinen, eigenen Oase zu vermitteln.

8 Die offene Küche der Wohnung grenzt direkt an den Essbereich, ist etwa 10m² groß und aktuell auch sehr praktisch eingerichtet. Die abgebildete Einbauküche kann gerne kostengünstig übernommen werden.

9 zur Gartenseite Das Schlafzimmer ist ruhig zur Garten und Terrassenseite gelegen. Die Größe des es mit etwa 18m² sorgt für viel Platz und Raum für Ihre neue Einrichtung mit großem Schrank und großem Bett. Der Blick direkt zur sonnigen Terrasse ist inklusive!

10 Kind Gast oder Homeoffice mit Balkon! Ein weiteres Zimmer kann perfekt als Gäste-, Arbeits oder genutzt werden. Aktuell dient es als Arbeitszimmer. Dieses Zimmer verfügt sogar noch über einen kleinen Balkon.

11 Der dritte wurde bisher als genutzt. Wie Sie dieses Zimmer einrichten und gestalten liegt bei Ihnen. Alle drei Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet und die Fenster verfügen auch über außen liegende Rollläden.

12 Dusch und Wannenbad Das Dusch und Wannenbad der Wohnung wurde bereits modernisiert und ist daher hell und zeitgemäß gefliest. Mit Wanne, Dusche, und Waschtischanlage fehlt es hier an nicht s weiterem, denn auch ein Fenster ist vorhanden.

13 Gäste Für weiteren Komfort sorgt ein kleines Gäste. Dieses ist direkt aus dem Flur zugänglich.

14 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Ruhig, aber auch gut angebunden in Herdecke Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Herdecke. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus sind schnell mit dem PKW zu erreichen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenfalls gegeben. Mit dem PKW genießen Sie hier zudem ideale Verkehrsverbindungen in alle Himmelsrichtungen. Hier werden Sie sich bestimmt wohl fühlen!

15 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Daten im Überblick Objektart: Eigentumswohnung Objekttyp: Gartenwohnung/EG PLZ: Hausgeld je Monat: Baujahr: ,00 Euro inkl. Heizung Ort: Herdecke Zustand: Gepflegt, modernisiert Land: Deutschland Wohnfläche: ca. 122,00 m² Heizungsart: Öl - Zentralheizung Energieverbrauchsausweis Nutzfläche: Anzahl Zimmer: 4 ca. 8,00 m² (Keller) Terrasse und Garten: ja Gültig bis: Verbrauchskennwert: 128,3 kwh/(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl ezimmer: 1 + Gäste Kaufpreis: ,00 Provision: 3,57% Käufercourtage Anzahl Terrassen: 1 Größe Terrasse: ca. 14 m² Verfügbar ab : sofort Wesentlicher Energieträger: Öl Das monatliche Hausgeld beinhaltet u.a.: Heizkosten, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Verwaltungskosten sowie die Kosten der Instandhaltungsrücklage und Kleinreparaturen. Ein Kellerraum gehört natürlich zur Wohnung. Die Einzelgarage am Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.

16 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Hier erwerben Sie eine schöne und sehr großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Terrasse und Garten in einem kleinen 3-Familienhaus in guter und ruhiger Lage von Herdecke. Diese Gartenwohnung wird Ihnen und Ihrer Familie sicher gefallen. Auch mit zwei Kindern lässt es sich hier schön wohnen! Weitere Vorzüge wie die eigene Garage, der PKW Stellplatz, ein großer Keller und der bereits teils modernisierte und gepflegte Zustand der Wohnung werden Sie überzeugen. Vereinbaren Sie doch einfach eine Besichtigung mit uns und schauen Sie selbst! Der Kaufpreis der Wohnung inklusive Garage und Stellplatz: ,-- Euro Die Küche kann kostengünstig übernommen werden Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

17 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss