Staatliche Förderungen bei Durchführung einzelner energetischer Maßnahmen

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1 Staatliche Förderungen bei Durchführung einzelner energetischer Maßnahmen

2 Agenda Allgemeine Einführung Vorstellung der wichtigsten Förderprogramme der KfW KfW-Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme KfW-Energieeffizient Sanieren Effizienzhaus Zuschüsse des Bundesamtes für Forschung und Ausfuhrkontrolle (BaFA) Seite 2

3 KfW-Mittel Seite 3

4 Merkmale der KfW-Programme günstige Zinssätze lange Laufzeiten möglich tilgungsfreie Anlaufjahre in vielen Fällen Sondertilgungsrecht ohne Kosten Zinsbindungsfristen von bis zu 10 Jahren standardisierte Beantragungs- und Abwicklungsverfahren teilweise auch Zuschussförderung möglich einkommensunabhängig Seite 4

5 Gebrauchsanweisung Hausbankprinzip: Antragstellung bei der Sparkasse (Kreditvariante) bzw. bei der KfW direkt (Zuschussvariante) vor Beginn des Vorhabens im Gegensatz zu BaFA-Mittel -> Antragstellung nach Bauende keine Förderung von Umschuldungen und Nachfinanzierungen grundsätzlich bankübliche Absicherung (Kreditvariante) kein Rechtsanspruch auf Förderung überwiegend: es werden nur Maßnahmen an Wohngebäuden finanziert ImmobilienCenter - Robert Fritz Seite 5

6 Antragsberechtigte für wohnwirtschaftliche KfW- Förderungen Antragsberechtigte für KfW-Förderungen Träger der Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten oder vermieteten Wohngebäuden (z.b. Privatpersonen, Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften, Gemeinden, Kreise, Gemeindeverbände sowie sonstige Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts) ImmobilienCenter - Robert Fritz Seite 6

7 Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau Energieeffizient sanieren Effizienzhaus 115 KfW-Programme nach EnEV2009 Tilgungszuschüsse! Neubau Effizienzhaus 100 Effizienzhaus 85 Energieeffizient sanieren Altersgerecht umbauen Energieeffizient bauen Effizienzhaus 70 Baubegleitung Effizienzhaus 70 Effizienzhaus 55 Effizienzhaus 55/ Passivhaus Einzelmaßnahmen Effizienzhaus 40 Ergänzungskredit Seite 7

8 Energieeffizient Sanieren allgemein Seite 8

9 KfW-Energieeffizient Sanieren - allgemein Alternativen Zahlung aus Eigenmitteln Bei Barzahlung besteht die Möglichkeit, sich ggf. einen Zuschuss auszahlen zu lassen. Antragstellung erfolgt direkt über die KfW. Darlehensaufnahme Bei einer Darlehensaufnahme wird der Zuschuss in Form eines zinsverbilligten Darlehens gewährt und in einigen Programmen zusätzlich durch einen Tilgungszuschuss Zuschussvariante Kreditvariante Keine Doppelförderung, entweder, oder! Seite 9

10 KfW-Energieeffizient Sanieren - allgemein Verwendungszweck: Finanzierung der energetischen Sanierung von Wohngebäuden zum KfW-Effizienzhaus sowie Einzelmaßnahmen bzw. freie Einzelmaßnahmenkombinationen (zwingend bei beiden Möglichkeiten: Bauantrag wurde vor dem gestellt oder Bauanzeige erstattet) Erwerb von neu sanierten Wohngebäuden Anfallende Leistungen für Beratung und Planung Kosten notwendiger Nebenarbeiten, die zur ordnungsgemäßen Fertigstellung und Funktion des Gebäudes erforderlich sind Durchführung durch Fachunternehmen verpflichtend - Eigenleistungen müssen durch einen Energieberater bestätigt werden Die technischen Mindestanforderungen sind einzuhalten! (siehe Infomaterial) ImmobilienCenter - Robert Fritz Seite 10

11 KfW-Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen Folgende Einzelmaßnahmen werden gefördert: Wärmedämmung von Wänden Wärmedämmung von Dachflächen und Geschossdecken Erneuerung der Fenster und Außentüren Einbau/Erneuerung einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage auf konventioneller Basis (Gas, Öl, BHKW, Nah-und Fernwärme) einschließlich Einbau einer Umwälzpumpe der Energieeffizienzklasse A Optimierung bestehender Heizungsanlagen (sofern älter als 2 Jahre) Ein Sachverständiger hat die Angemessenheit der Maßnahmen unter Berücksichtigung der Auswirkungen auf die thermische Bauphysik und energetische Haustechnik am gesamten Gebäude sowie die Übereinstimmung mit den technischen Mindestanforderungen zu bestätigen. Heizungstechnik auf Basis erneuerbarer Energien(Wärmepumpe, Pellets, Solar ) wird entweder in Ergänzung einer konventionellen Heizung oder als alleinige Maßnahme im Rahmen des Ergänzungskredits gefördert. Bei der Nutzung des Ergänzungskredits oder bei Einbau von Heizungstechnik auf Basis erneuerbarer Energien bei einem Effizienzhaus kann zusätzlich noch eine Förderung aus dem BAFA-Programm erfolgen. ImmobilienCenter - Robert Fritz Seite 11

12 KfW-Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme Darlehensvariante Art und Höhe der Förderung: Darlehen bis zu 100 % der förderfähigen Investitionskosten Darlehensbetrag max pro Wohneinheit Zinsbindung 10 Jahre zu aktuell 1,00%nom. Laufzeit: bis zu 30. Jahre Seite 12

13 Beispiel Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme Finanzierungsbeispiel Einzelmaßnahmen ImmobilienCenter - Robert Fritz Seite 13

14 Beispiel Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme Familie Meyer saniert ihr Wohngebäude teilweise. Finanzierungsbedarf Wärmedämmung der Dachflächen ,00 Wärmedämmung der Kellerdecke 4.000,00 Neue Haustür 3.000,00 Austausch der Fenster im Obergeschoss ,00 Insgesamt ,00 ImmobilienCenter - Robert Fritz Seite 14

15 Beispiel Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme KFW Darlehen, Zinsvereinbarung für 10 Jahre ein tilgungsfreies Jahr und 10 Jahre Laufzeit Zins 1,0% für 10 Jahre Rate 339,01 ab dem 13 Monat. Im ersten Jahr beträgt die Zinsrate pro Monat 29,17 Zusammengefasst: Gesamtkosten: ,00 Zinskosten gesamt: 1.963,24 ImmobilienCenter - Robert Fritz Seite 15

16 Was ist ein Effizienzhaus? Seite 16

17 Was ist ein Effizienzhaus? Nicht nur bei einem Neubau kann das Effizienzhausniveau von einem Sachverständigen gerechnet werden, sondern auch bei einer gebrauchten Immobilie. Für vor Sanierung und für nach Sanierung. Wenn eine Bestandsimmobilie saniert wird und nach der Sanierung genau einen Energieverbrauch hat, wie die EnEV dies mindestens für einen Neubau fordert, so spricht man vom Effizienzhaus 100 (100 = 100%). Sachverständiger: Bauvorlageberechtigter (Architekt, Ingenieur) zugelassener Energieberater Kostenpunkt für Berechnung Effizienzhausniveau: ab ca. 750,00 Zuschuss BaFA 250,00, Eigenanteil somit ab ca. 500,00 Seite 17

18 Was ist ein Effizienzhaus? Die Energieeinsparverordnung (EnEV), derzeitige Fassung von 2009, regelt u.a. wie hoch der Energieverbrauch (Regelungen zum Primärenergiebedarf, Transmissionswärmeverlust ) bei einer Immobilie höchstens sein darf. Effizienzhaus 100 EnEV wird zu 100% eingehalten Effizienzhaus 115 EnEV wird um 15% überschritten Effizienzhaus 85 EnEV wird um 15% unterschritten Effizienzhaus 70 EnEV wird um 30% unterschritten usw. = Effizienzhausniveau Seite 18

19 Was ist ein Effizienzhaus? Energieeffizient Sanieren Kreditvariante Zins derzeit effektiv 1,00%, 10 Jahre fest Seite 19

20 KfW-Energieeffizient Sanieren - Kreditvariante Art und Höhe der Förderung: Darlehen bis zu 100 % der förderfähigen Investitionskosten (einschl. Nebenkosten, z.b. Architekt, Energieberatung, abzgl. BaFA-Zuschüsse) Darlehensbetrag max pro Wohneinheit bei Sanierung zum Effizienzhaus + Tilgungszuschuss + BaFA Seite 20

21 KfW-Energieeffizient Sanieren Kreditvariante Tilgungszuschüsse kein Tilgungszuschuss bei Einzelmaßnahmen 2,5 % des Zusagebetrages beim KfW-Effizienzhaus 115 und beim KfW- Effizienzhaus Denkmal = max ,00 5 % des Zusagebetrages beim KfW-Effizienzhaus 100 = max ,00 7,5 % des Zusagebetrages beim KfW-Effizienzhaus 85 = max ,00 12 % des Zusagebetrages beim KfW-Effizienzhaus 70 = max ,00 17,5 % des Zusagebetrages beim KfW-Effizienzhaus 55 = max ,00 ImmobilienCenter - Robert Fritz Seite 21

22 KfW-Energieeffizient Sanieren Zuschussvariante Investition wird aus Eigenmitteln (oder Bankdarlehen) getragen Antragstellung über einen Energieberater direkt bei der KfW kein Hausbankprinzip ImmobilienCenter - Robert Fritz Seite 22

23 KfW-Energieeffizient Sanieren Zuschussvariante Zuschuss bei: Höhe des Zuschusses aus der Investition abzgl. BaFA: Einzelmaßnahmen: Effizienzhaus 115: Effizienzhaus 100: Effizienzhaus 85: Effizienzhaus 70: Effizienzhaus 55: 10 %, max ,00 je Wohneinheit Mindestinvestition 3.000,00 10 %, max ,00 je Wohneinheit 12,5 %, max ,00 je Wohneinheit 15 %, max ,00 je Wohneinheit 20 %, max ,00 je Wohneinheit 25 %, max ,00 je Wohneinheit Effizienzhaus Denkmal: 10 %, max ,00 je Wohneinheit ImmobilienCenter - Robert Fritz Seite 23

24 Übersicht Tilgungs-bzw. Investitionszuschüsse im Programm Energieeffizient Sanieren Förderstandard Zinssatz Tilgungszuschuss (Kredit-Variante) Einzelmaßnahme KfW-Effizienzhaus 115 (EnEV2009) + Denkmal KfW-Effizienzhaus 1% auf alle Laufzeiten, 10 Jahre fest Investitionszuschuss (Zuschuss- Variante) 0% 10 % (mind. 300,00 ) 2,5 % 10 % 100 (EnEV2009) 1% auf alle 5 % 12,5 % KfW-Effizienzhaus Laufzeiten, (EnEV2009) Jahre fest 7,5 % 15 % KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV2009) 12,5 % 20 % KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV2009) 17,5 % 25 % Seite 24

25 Fragen zum Programm Energieeffizient Sanieren? ImmobilienCenter - Robert Fritz Seite 25

26 Zuschüsse des Bundesamtes für Forschung und Ausfuhrkontrolle (BaFA) Seite 26

27 Übersicht über Zuschüsse der BaFA -(abhängig von Leistung, Größe und sonstigen Kennzahlen/Voraussetzungen) im Gebäudebestand Energiesparberatung vor Ort (EFH / ZFH)per Gutschein 250,00 Solaranlage mit Heizungsunterstützung bis 16 qm 1.500,00 Solaranlagen > 16 bis 40 qm mit Heizungsunterstützung 90,00 /qm Kesselaustauschbonus, neuer Brennwertkessel: 500,00 nur in Kombination mit Solaranlage Pelletofen mit Wassertasche mind ,00 Pelletkessel mind ,00 Pelletkessel mit neuem Pufferspeicher mind ,00 Holzhackschnitzelanlage oder Scheitholvergaserkessel mit einem Pufferspeicher pauschal 1.400,00 elektrisch betriebene Wärmepumpen Luft/Wasser 1.300,00 gasbetriebene Wärmepumpen Wasser/Wasser bzw. Sole/Wasser ab 2.800,00 + zahlreiche Bonusförderungen je nach Anlagentechnik (Details siehe Merkblätter Bafa-Zuschüsse) Seite 27

28 Wichtiger Hinweis Bei Inanspruchnahme der Programme Energieeffizient sanieren (Kredit- und Zuschussvariante) oder von BaFa- Zuschüssen ist eine steuerliche Absetzbarkeit der Handwerkerleistungen nach 35a Abs. 3 EStG nicht möglich Für die Inanspruchnahme von Handwerkerleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs-und Modernisierungsmaßnahmen ermäßigtsich die tarifliche Einkommenssteuer, vermindert um die sonstigen Steuerermäßigungen, auf Antrag um 20 Prozentder Aufwendungen des Steuerpflichtigen, höchstensjedoch um Euro. Dies gilt nicht für öffentlich geförderte Maßnahmen, für die zinsverbilligte Darlehen oder steuerfreie Zuschüsse in Anspruch genommen werden. ImmobilienCenter - Robert Fritz Seite 28

29 Mehr Informationen? Im Internet finden Sie mehr Informationen unter Förderratgeber Konditionen Merkblätter Zins- und Tilgungsrechner Anträge Wollen Sie es einfacher haben? Seite 29

30 Ihre Förderspezialisten in der Sparkasse Coburg-Lichtenfels ImmobilienCenter Lichtenfels Tel: 09571/15-0 Wolfgang Keller Norbert Heiser Robert Fritz BC Bad Staffelstein Bernd Geber BC Burgkunstadt Birgit Herrmann Seite 30

31 Auf Wiedersehen bei Ihrer Sparkasse! Robert Fritz Tel: 09571/ Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Seite 31

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