EXPOSE. Österreich / Salzkammergut: Traumhafte See-Villa mit wunderschönem Grundstück in Gmunden am Traunsee. Österreich 4810 Gmunden

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1 OBJEKT 423 EINFAMILIENHAUS KAUF Österreich / Salzkammergut: Traumhafte See-Villa mit wunderschönem Grundstück in Gmunden am Traunsee Österreich 4810 Gmunden Plauner Strasse Dortmund EXPOSE

2 ECKDATEN Adresse: Objektart: Österreich, 4810 Gmunden Einfamilienhaus Wohnfläche in m² ca.: 340 Nutzfläche m²: 150 Zimmer/Räume: 6 Grundstücksfläche m² ca.: 1194 Bezugstermin: Zustand: nach Absprache vollständig renoviert Baujahr: 1960 Stellplätze: 4 Heizungsart: Einbauküche vorhanden vermietet: Zentralheizung Ja Nein Letzte Modernisierung: 2012 Bauphase: Befeuerungsart: Ausstattung: Gäste-WC: Keller: Fertig gestellt Gas Luxus Ja Ja KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION Keine zusätzliche Provision! ANSPRECHPARTNER Hr. Philipp Arend HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Seite 3/11

3 AUSSTATTUNG Bei der Immobilie handelt es sich um eine repräsentative und großzügige Villa, die ursprünglich 1960 erbaut worden ist. Die insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche teilen sich auf 2 Wohnebenen auf und beinhalten 6-7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC`s sowie einen kleinen Wellness-Bereich mit Sauna. Das sehr ruhig gelegene Grundstück umfasst eine Größe von ca m² und bietet somit viel Platz für Familien mit Kindern. Im Jahr 2000 wurde das Haus energetisch und technisch grundlegend renoviert. Da dann erst vor einem Jahr der Innenausbau sehr geschmackvoll und komplett erneuert wurde, lässt die derzeitige Ausstattung nahezu keine Wünsche offen. Erwähnenswert sind dabei z.b. die hellen und sehr geschmackvollen Eiche Holzdielen, die im kompletten Erdgeschoß verlegt worden sind. Des weiteren verfügt das Haus über einen wunderschönen und historischen Kachelofen, der im voll verglasten Wintergarten gemütliche Abendstunden garantiert. Die hochmoderne und sehr elegante Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Haus mit einer Gas- Fußbodenheizung, die auch für die Erwärmung des Warmwassers zuständig ist. Der liebevoll angelegte Garten ist über eine repräsentative Aussentreppe zu erreichen. Auf eine weitere Frühstücksterrasse gelangen die Bewohner direkt vom Wohnzimmer aus. Zu dem Haus gehört eine Garage und diverse Aussenstellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden. LAGE Bei diesem schönen Immobilienangebot handelt es sich um eine frisch renovierte See-Villa in Gmunden in unmittelbarer Ufernähe des bekannten Traunsee. Der Stadtkern Gmunden verfügt über eine kleine Einkaufspassage sowie diverse Restaurants, Bars und Cafe`s. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfes sind fußläufig zu erreichen. Die Stadt Gmunden ist bekannt als Herkunftsort der Gmundner Keramik mit ihrem charakteristischen weiß-grün geflammten Dekor. Außerdem gelangte die Stadt Gmunden im Laufe der `90 er Jahre zu medialem Ruhm, weil dort über viele Jahre die Fernsehserie "Schlosshotel Orth" gedreht wurde. In der heutigen Zeit ist Gmunden am Traunsee ein beliebter Ferienort für Sommer- und Winterurlauber. Skigebiete und weitere Badeseen, wie z.b. der Mondsee, der Attersee und der Chiemsee sind in kurzer Zeit zur erreichen. Die wunderschöne und kulturträchtige Stadt Salzburg befindet sich ebenfalls nur ca. 60 km entfernt. RESÜMEE Eine traumhafte Immobilie in exponierter Lage, die keine Wünsch offen lässt!" Seite 4/11

4 Gartenansicht Wohnbereich Seite 5/11

5 Wohnbereich Kachelofen Seite 6/11

6 Wintergarten Küche Seite 7/11

7 Sauna Seite 8/11

8 Kellergeschoss Seite 9/11

9 Erdgeschoss Seite 10/11

10 Seite 11/11

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