Architektenhaus mit gewerblich nutzbarem Einliegerbereich

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1 Architektenhaus mit gewerblich nutzbarem Einliegerbereich -Wunderschöne ruhige Waldlage (Klövensteen) -Freier Lichteinfall -Hochwertige Bauweise mit klaren Formen, helle Farben, Glas, Edelstahl, Holz und Stein bestimmen das Gesamtbild 1 Vollbad mit sep. Dusche / 1 Gäste-WC Zweites Bad mit allen Anschl. ist vorbereitet Wohnfläche: ca. 168 m!/ 5 Zimmer Vollkeller Einlieger-Wohnung möglich Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin -Balkon und Terrassen mit Blick in den Garten -Grundstücksfläche ca. 735 m! -Schön designter Kamin -Gaszentralheizung -Energieausweis mit optimalen Werten Baujahr: 1993 / Neuwertiger Zustand Kaufpreis: ,-!

2 PLZ:/.Stadtteil / Hamburg-Rissen Straße: Sandmoorweg 125 Objekt: Baujahr / Zustand: Grundstücksfläche: Architektenhaus: Dach und Baukörper dieses Hauses sind so modern und hochwertig gestaltet, dass Sie auch nach 20 oder 30 Jahren noch zeitgemäß wohnen. Trotzdem fügt es sich zeitlos schön in seine parkähnliche Umgebung (Forst Klövensteen) ein / neuwertiger Zustand ca. 735 m! mit sehr gut angelegtem Grundstück sowie sehr geschmackvoller Gartengestaltung. Wohnfläche: ca. 168 m!; davon ca. 71 m! im Erdgeschoss und 60 m! im Dachgeschoss und 38 m! im Souterrain. Souterrain / Wohnfläche: Nutzfläche / Keller: Zimmerzahl: Bäder: Heizung: ca. 38 m! (+ 7m! Raum für ein weiteres Bad - alle Anschlüsse sind vorhanden) mit eigenem Zugang von Außen durch eine Art Wintergarten geschickt gelöst. Daher ist diese Etage auch gut als Einlieger-Wohnung oder als separater Bürobereich nutzbar. Dieser Bereich kann auch vom Erdgeschoss aus betreten werden, um die zwei vollwertigen, hellen Zimmern z. B. als weiteren Wohnraum zu nutzen. Vollkeller mit ungewöhnlich viel Tageslichteinfall. Die Nutzfläche beträgt mindestens ca. 26 m!. Sie kann auf ca. 71 m! vergrößert werden, wenn die vorstehend beschriebene Wohnfläche nicht benötigt wird. 2 Schlafzimmer, 1Allraum( beliebig nutzbar), 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 2 weitere Zimmer (beliebig nutzbare Wohnfläche im Souterrain) 1 großzügiges Bad im Dachgeschoss ca. 11m! Das Bad ist sehr modern und hell. Die Holzelemente, die zum Bad gehören, sorgen für das absolute Wohlfühlgefühl. Raum und Anschlüsse für ein weiteres Bad von ca. 7m! im Souterrain sind vorhanden. Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Sandmoorweg 125 * Hamburg Rissen

3 Gäste-WC: Kabelanschluss /Netz für PC: Küche: PKW-Stellplatz: Terrassen: Kamin: Balkon: Umfeld: Energiebedarfsausweis: 1 Gäste-WC im Erdgeschoss Vorhanden Hell gefliester Küchenbereich mit Einbauküche von Bulthaupt. Sehr komfortabel und praktisch arrangiert. Es bleiben keine Wünsche offen. 1 Carport direkt am Haus und zusätzlich 2 Stellplätze, die zum Eigentum gehören. 2 Terrassen mit süd - westlicher Ausrichtung - wunderschön gestaltet: 1 Terrasse (ca. 10 m!) erhaben gelegen und direkt vom Wohnbereich aus zu begehen. Sie ist überdacht und geschützt. 1 Terrasse (ca. 16 m!) abgesenkt und herausgezogen für das ultimative Sonnenbad. Beide Terrassen bieten eine Aussicht in den gepflegten und ansprechend angelegten Garten. Im Wohn-/Essbereich wurde mittig ein Design-Kamin platziert, so dass er von beiden Seiten anzuschauen ist. 1 Balkon (ca. 10m!) mit außergewöhnlicher Formgebung im Obergeschoss. Selbstverständlich von beiden angrenzenden Schlafzimmern aus zu begehen. Geschützt durch den großzügigen Dachüberstand Mitten im Naherholungsgebiet leben Sie hier, wo andere Urlaub machen. Der Wildpark und viele attraktive Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Nähe. Vorhanden - mit optimalen Werten Sandmoorweg 125 * Hamburg Rissen

4 Das Objekt Das freistehende Architektenhaus aus dem Baujahr 1993 entstand, um einen Traum von einem hellen, praktischen, aber auch anspruchsvollen Haus zu erfüllen, welches sich den ständigen Veränderungen im Leben und den damit verbundenen Bedürfnissen anpassen kann. Das Design des Hauses, wie Dach und Baukörper, sind so modern und hochwertig gestaltet, dass Sie auch in 20 oder 30 Jahren noch zeitgemäß wohnen werden. Tiefe Dachüberstände schützen die Fassade vor Wind und Wetter und machen z. B. einen Aufenthalt auf dem Balkon auch bei schlechtem Wetter möglich. Mit klaren Linien und Formen fügt sich das Haus zeitlos schön in seine parkähnliche Umgebung (Forst Klövensteen) ein. Platz für die Pkws bieten ein Carport direkt am Haus und auch zwei schön gepflasterte Stellplätze vor dem Haus. Der Anspruch an das Äußere des Hauses und der Fassade setzen sich auch im Inneren fort: Helle Räume in Verbindung mit Holz, Edelstahl und Glas. Überall wurden Materialien von sehr hoher Qualität verbaut und prägen den Gesamteindruck, so dass diese auch nach 15 Jahren noch keine Abnutzungsspuren oder Vergang zeigen. Über einen Windfang an der Ostseite des Hauses mit einer Verglasung über die gesamte Gebäudehöhe gelangen Sie ins Gebäude und betreten den Flur. Von dort aus können z. B. der Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m!), die Garderobe und das Gäste-WC begangen werden. Nicht nur der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC haben Fenster, sondern auch die Garderobe. Somit wirkt der Flurbereich sehr hell. Der Flur führt darüber hinaus in den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 40 m!), mit Zugang zu den beiden Terrassen und Blick in den sehr geschmackvoll angelegten Garten. Auch das Wohn-/Esszimmer hat alle Möglichkeiten ausgeschöpft, um Helligkeit zu gewinnen, so ist z. B. die Süd-/Westseite komplett verglast und der nord-/westliche Teil hat eine tiefe Fensterfront. Ein geschlossener Kamin mit raffinierter Form, mittig zwischen Wohn- und Essbereich angeordnet, bietet wohlige Wärme und kann aufgrund des Standortes von allen Seiten betrachtet werden. Von hier aus führt eine Schiebetür mit großem Durchlass in die geräumige Küche (ca. 10 m!). Eine schicke und hochwertige Bulthaupt -Einbauküche mit durchdacht angeordneten Elementen lässt keine Wünsche offen. Im voll ausgebauten und bestens gedämmten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 12,5 und 14,5 m!). Beide haben einen eigenen Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Alle Dachräume sind mit achteckigen Fensteröffnungen versehen, die an rechteckigen Fenstern enden und ein unglaublich schönes Lichtspiel erzeugen. Das große Bad (ca. 11 m!) ist sehr modern und hell eingerichtet. Eine separate Duschkabine ergänzt die Eckbadewanne. Die Holzelemente, die zum Bad gehören, sorgen für das ultimative Harmonie- und Wohlgefühl. Des Weiteren ist Platz für einen sog. Allraum (ca. 20 m!), der Platz bietet für Sport, Arbeitsplatz, Bibliothek oder auch nur weitere Abstellfläche. Das Untergeschoss (Vollkeller) hat einen Zugang von Außen über eine Art Wintergarten mit zwei vollwertigen, hellen Zimmern von ca. 21 m! (mit 3 Fenstern) und 17 m! (mit 2 Fenstern) sowie einem Raum für ein Bad mit ca. 7 m! Größe (es sind alle Anschlüsse vorhanden). Dieser Bereich ist z. B. für eine Einlieger-Wohnung oder ein separates Büro geeignet. Ebenso gut kann dieser Bereich der eigenen Wohnfläche zugerechnet werden, und somit werden aus 3 Zimmern (+HWR+Allraum), 5 Zimmer(+HWR+Allraum), je nach Bedarf und Wunsch. Sie gelangen über eine schöne Innentreppe auch vom Erdgeschoss ins Untergeschoss also nicht nur von Außen. Der zweite Bereich ist die Nutzfläche (ca. 26 m!) mit der sehr hochwertigen Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher sowie ein weiterer Flur und Abstellfläche. Sandmoorweg 125 * Hamburg - Rissen

5 Die Lage / das Grundstück Das ungewöhnliche Einfamilienhaus liegt im Hamburger Westen - in Rissens ruhiger und bevorzugter Wohnlage mitten im Forst Klövensteen. Dem Umstand, dass sich der Baumbestand auf die Grundstücksgrenzen beschränkt und der größte Teil des Grundstücks selbst ohne hohe Bäume ist, verdankt das Haus den ungestörten Lichteinfall. Das Grundstück ist gleichzeitig pflegeleicht, aber auch ansprechend angelegt und nach Westen ausgerichtet. Hier liegen die Terrassenflächen, die über Treppenstufen mit Edelstahlhandläufen vom Garten aus begangen werden können. Die Begrenzungen der oberen Terrasse sind ebenfalls mit einem formschönen Edelstahlgeländer eingefasst. Von Außen sind der Garten und die Terrassen nicht einzusehen Rissen Der Ortskern von Rissen mit guter Infrastruktur und dem S-Bahnhof ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Art. Sie wohnen im Forst Klövensteen und erreichen das Elbufer in wenigen Minuten mit Rad oder Auto. Eine unwahrscheinlich reizvolle Lage. Der Wohnort ist mit allen Vorzügen des idyllischen Wohnens in den Elbvororten und gleichzeitig mit direktem Anschluss an die Hamburger City ausgestattet. Darüber hinaus ist das Elbeeinkaufzentrum ca. 15 Fahrminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Fahrminuten mit PKW oder der S-Bahn zu erreichen. Die Entfernung zur Autobahn beträgt ca. 10 km. Schulen und Kindergärten Schulen in Rissen: Grundschule Marschweg Gesamtschule und Realschule Iserbarg Gymnasium Rissen Kindergärten und Kindertagesstätten gibt es in Rissen mindestens fünf; zwei davon befinden sich in der Nähe zum Objekt: 1. Kindergarten "Zaubermäuse", Rissener Dorfstraße Kitabe Farbenbogen, Wedeler Landstraße Waldkindergarten Sternipark Kaufpreis: ! Courtage: Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer. Die Courtage beträgt 6,25% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluß verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Sandmoorweg 125 * Hamburg - Rissen