Schöne ca. 74 m² große Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad und G-WC in ruhiger Spielstraße

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1 Schöne ca. 74 m² große Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad und G-WC in ruhiger Spielstraße Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Großes Wohn-Esszimmer Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Etage 3 Art Verbrauch Objektart Wohnung Zustand gepflegt Energieverbrauch 55 kwh/(m²*a) Ort Hagen - Haspe Zentrum Heizung Gas, Zentral Gültig bis Nutzungsart WOHNEN, Boden Fliesen, Laminat Baujahr (nach 1930 Keller x Ausweis) Gäste-WC x Zimmer 3 2 Wohnfläche 74,00 m Baujahr 1930 Bezug Kaltmiete 365 Kaution 731 Nebenkosten 175,00 Beschreibung Diese schöne 3- Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße angrenzend an die Hasper Innenstadt. Über den zentralen Dielenbereich sind fast alle Räume dieser Wohnung erreichbar. Lediglich die Küche ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Gegenüber der Eingangstür befinden sich das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Gäste-WC mit Fenster. Auf der rechten Seite gelangen Sie zuerst in ein Kinder- oder Arbeitszimmer, im Weiteren in ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer sowie am Ende der Diele in die vollständig verschlossene Loggia, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das großzügige, ca. 22 m² große Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. In der angrenzenden Küche können Sie eine rundlaufende Küchenzeile und einen kleinen Frühstückstisch stellen.

2 Insgesamt ist die Wohnung durch zahlreiche Fensterflächen optimal belichtet und durch Laminat und Fliesen pflegeleicht ausgestattet. Ein Kellerraum und ein Wasch-und Trockenraum runden dieses Immobilienangebot ab. Ausstattung Dachform: Satteldach, komplett wärmegedämmt Wohneinheiten: 3 Wohnetage: 2. OG (Dachgeschoss) Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz Wohnungstür: Holz Gegensprechanlage: Ja Bodenbeläge: Laminat, Fliesen im Bad Zimmertüren: Holz, tlw. weiß Zargen: Holz, weiß Wände: Raufaser tapeziert oder Rauputz Decken: Raufaser tapeziert Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, Dachflächenfenster Holz Firma Velux, teilweise mit Außen- Sonnenschutzjalousien Balkon/Terrasse: Nein Heizungsart: Gaszentralheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer Wasseruhr: eigene Kabel/ Satellit: Satellit Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, modern gefliest Gäste-WC: Ja, mit Fenster Waschküche: Ja Trockenraum: Ja Keller: Ja Tierhaltung: Ja Garage/Stellplatz: Nein, öffentlich direkt vor dem Haus Gartennutzung: Nein Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Mietern Winterdienst: Im Wechsel unter den Mietern Extras: Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die vollständig verschlossen ist und derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Zwei große VeluxDachflächenfenster sorgen für eine sehr gute Belichtung. Lage Hagen West Haspe Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße direkt im Herzen von Haspe. Da dieser Stadtteil über einen eigenen Stadtkern mit klarem Aufwärtstrend verfügt, können Sie in Zukunft viele tägliche Erledigungen zu Fuss erledigen. Kleine Geschäfte und große Einkaufsketten, Banken und ein wöchentlicher Markt bieten den Anwohnern die Möglichkeit für den Einkauf und andere Besorgungen. Medizinische Einrichtungen befinden sich ebenso im Ort wie Schulen und Kindergärten. Infrastrukturell sind Sie optimal angebunden. Schnell erreichen Sie die Autobahn A1, Auffahrt Volmarstein zwischen Hagen West und Gevelsberg. Mehrere Buslinien verbinden Hagen-Haspe mit der Hagener Innenstadt und Gevelsberg.

3 Sonstige Angaben Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt und übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Energieverbrauchskennwert: 55 kwh/(m²a) Baujahr Immobilie: 1930 Baujahr Heizung: 1999

4 Bilder Hausansicht Gepflegtes Treppenhaus Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC mit Fenster

5 Gemütliches Schlafzimmer Großzügiges zweites Schlafzimmer

6 Loggia - als Arbeitszimmer nutzbar...mit guten Stellmöglichkeiten Helle Küche...

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