Schick und modern. Allgemeine Informationen. Ihr Familienunternehmen im Essener Süden und Hattingen. Allgemein. Preise. Flächen.

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1 Schick und modern Wohnung / Kauf Allgemeine Informationen Allgemein Objekt-Nr: 41 Adresse: DE Essen Deutschland Preise Kaufpreis: inkl. Stellplatz: Nebenkosten inkl. Heizkosten: Hausgeld: Stellplatzpreis: Pflicht zur Stellplatzübernahme: Courtage / Provision: Courtage inkl. Mwst: provisionspflichtig: ,00 EUR ca. 317,00 EUR ,00 EUR 3,57% inkl. Mwst. Flächen Wohnfläche: ca. 95 m² Zimmerzahl: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 3 Anzahl separater WC's: 2 Anzahl Balkons: 1 Balkonfläche: ca. 11,5 m² Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatzart: in Tiefgarage Ausstattung Art der Ausstattung: Etage: 4 Gesamtetagenzahl: 7 Heizungsart: gehoben Zentralheizung, autonome Heizung

2 Befeuerung: Bodenbelag: Küche: Badezimmer: weitere Räume: Serviceleistungen: barrierefrei: Personenaufzug: Keller: Garten /-nutzung: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Technik: Verglasung: möbliert: klimatisiert: Kamin (Anschluss): Fenster: Rollladen: Türen (innen): Sauna: Gas Dielen, Fliesen, Parkett Einbauküche mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche Abstellraum, Gäste-WC Hausmeister, Reinigung Süd Kabel-TV doppelt verglast Holz Glasfüllung, Holz Zustandsangaben Bauhr: 1985 Zustandsart: Bauphase: gepflegt Sanierungshr: 2013 Bau abgeschlossen Verwaltung vermietet: verfügbar ab: Haustiere: Energieausweis Energieausweis vorhanden: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Verbrauchskennwert insgesamt: nach Verbrauch ca. 96,5 kwh/(m²a)

3 Verbrauch inkl. Warmwasser: Beschreibung im Detail Diese modern und gehoben ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Essen Überruhr. Da sich die Wohnung in der vierten Etage befindet genießen Sie von Ihrem großzügigen Sonnenbalkon mit Südausrichtung einen traumhaften Ausblick und müssen dank des vorhandenen Fahrstuhls trotzdem keine Treppen steigen. Bereits im sehr gepflegten Treppenhaus spiegelt sich der insgesamt sehr gute Zustand der Wohnung und des gesamten Gebäudes wieder. Im Wohnungsinneren erwarten Sie helle und hochwertig ausgestattete ca. 95 m², die sich in 3,5 Zimmer aufteilen. Neben der in 2008 renovierten Diele verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, die Küche, das schön geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Schlafräume. Diese sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und werden zurzeit beide als Kinderzimmer genutzt. Die Bäder wurden ebenfalls in 2008 modernisiert und verfügen über eine Badewanne im einen und eine Dusche im anderen Bad. Durch die moderne Ausstattung mit hellen Wand- und grauen Bodenfliesen besteht hier keinerlei renovierungsbedarf. Die Diele und die Küche sind ebenfalls pflegeleicht mit modernen Bodenfliesen ausgestattet. Das Highlight ist der mit Echtholzdielen ausgestattete Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt zusätzlich über eine Natursteinverkleidung im Essbereich, welche dem Raum ein besonderes Ambiente verschafft. Von dem Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf den großzügigen und ebenfalls gepflegten Südbalkon auf dem sich entspannt in der Sonne relaxen lässt. Hier können Sie nach der Arbeit den schönen Ausblick genießen. Die zusätzlich angebrachten Holzbalken sorgen für ein gemütliches Flair und lassen sich auch zur Befestigung eines Sonnenschutzes nutzen. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich noch ein Wandschrank als kleiner Abstellraum in der Wohnung. Sowohl in der Küche, als auch im Bad steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine Sprechanlage und Kabel TV sind ebenfalls vorhanden.

4 Bei dem monatlichen Hausgeld handelt es sich um ein Komplettpaket in dem bereits sämtliche Nebenkosten inkl. Heizkosten enthalten sind. Dazu sind auch die Flurreinigung, der Winterdienst, der Hausmeister und die Gebühren für den Aufzug enthalten. Das Gebäude ist modern ausgestattet und in sehr gepflegtem Zustand. Daher besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Zusätzlich wurde in 2013 bereits die Gaszentralheizung erneuert. Zum Angebot gehört zusätzlich noch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher separat mit Euro ausgewiesen ist. Insgesamt ein sehr schönes Angebot für Paare oder kleine Familien die das Wohnen in einem sehr gepflegten Objekt mit gehobener Ausstattung schätzen. Beschreibung der Lage Der Stadtteil Überruhr befindet sich im Südosten der Stadt Essen und ist amtlich in Überruhr Hinsel und Überruhr Holthausen unterteilt. Bereits die Namensgebung lässt auf die unmittelbare Nähe zur Ruhr schließen, die ein umfangreiches Angebot für die Freizeitgestaltung bietet. Neben der Ruhr steht auch der nahegelegene Baldeneysee als Naherholungsgebiet zur Verfügung. Die Autobahnen A40, A44 und A52 sind ebenso wie die Essener Innenstadt verkehrsgünstig und teilweise binnen weniger Fahrminuten zu erreichen. Im Bereich des Öffentlichen Personennahverkehrs ist Überruhr mit den Buslinien SB15, 144, 177, 166, NE4 und NE6 sowie der durch die zwei Haltepunkte der S9 ebenfalls sehr gut aufgestellt. Für Familien sind diverse Kindergärten, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden. Des Weiteren sind vielzählige Vereine ansässig die für Sport- oder Kulturbegeisterte ein umfangreiches Angebot bieten. Beschreibung der Ausstattung + Bad mit Dusche + zweites Bad mit Wanne + großzügiger Balkon mit Südausrichtung + Fahrstuhl + Türsprechanlage + verbrauchsarme Gaszentralheizung (vor 2 J. erneuert)

5 + Tiefgaragenstellplatz zu erwerben + eigener Kellerraum + Echtholzdielen und Parkett in den Wohnräumen + Treppenhausreinigung, Fahrstuhlkosten, Winterdienst und Hausmeister in HG enthalten + Waschmaschinenanschluss in Küche und Bad + Kabel TV + Wandschrank in der Wohnung + EBK ohne Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten Details zur Provision Zu zahlen durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte rufen Sie uns an oder senden uns Ihre Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis.

6 Galerie Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Balkon

7 Ausblick Balkon Schlafzimmer I Schlafzimmer I Schlafzimmer II Bad I Bad I

8 Bad I Bad II mit Wanne Bad II mit Wanne Küche

9 Küche Küche Flur Flur Hausflur Eingang

10 Zufahrt Tripp Immobilien

11 Agentur Das Angebot wird betreut von Firma: Tripp Immobilien Adresse: Taubenstraße 26 DE Essen Burgaltendorf Deutschland Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis (gemäß 34c): Ordnungsamt Essen USt-IdNr: 111/5802/7620 Vertretungsberechtigter: Webseite: Ihr Ansprechpartner Name: erteilt durch die Ordnungsbehörde Essen. Verantwortlich für den Inhalt: Sabine Tripp & Christina Brosch Sabine Tripp Telefon: Mobiltelefon: Fax:

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