Walldorf: freistehendes Ein-/3-Familienhaus, OPEN HOUSE am um 14.00h, keine K-Provision

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1 Walldorf: freistehendes Ein-/3-Familienhaus, OPEN HOUSE am um 14.00h, Objekt-Nr.: 1686KHBr Immobilie: Ein/bzw.Dreifamilienhaus Grundstückgröße: ca. 554 m² Gartenfläche: ca. 350 m² Terrassen-/Balkonfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 75 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Keller: Ja Einbauküche: nein Objektzustand: renovierungsbedürfig Baujahr: 1967 Qualität der Ausstattung: normal Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Ölheizung 2012 Energieverbrauchskennwert: 210 kwh/m²*a Bezugsfrei ab: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 +2 Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Herr Ernst-Werner Bruder w info@bruderimmobilien.de Tel: Mobil: Fax: Bruder Immobilien e.k.

2 Objektbeschreibung: Wohnung EG Esszimmer: 14 m² Küche: 7 m² Wohnzimmer: 22 m², Zugang zur Terrasse: 12m², Zugang zum Garten Schlafzimmer: 15 m² Kinderzimmer: 8,2 m² Bad: 5,3 m² Flur: 7 m² 1. OG: Esszimmer: 14 m² Küche: 7 m² Wohnzimmer: 22 m², Schlafzimmer: 15 m², beide mit Zugang zum Balkon: 8 m² Kinderzimmer: 8,2 m² Bad: 5,3 m² Flur: 7 m² Dachgeschoss: Wohnzimmer: 22 m² Schlafzimmer: 18 m² Bad: 2,5 m² Küche: 9 m² Flur: 5 m² Keller ca. 70 m² mit eigenem Gartenausgang Energieverbrauch (durchschnittlich): 210 kwh/ (m²x a) entspricht ca.21 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), Photothermie-Anlage für Warmwasser 2012 Öl-Zentralheizung, Photo-Thermie-Anlage für Warmwasser, Kabel, Satellit, DSL-Gebiet, Doppel- Garage, Stellplätze davor Massiv-Decken, gestrichen weitgehend 2012 durchgeführte Sanierungen. Öl-Zentral-Hz Photothermie Isolierfenster Holz mit Rollläden 1990 Notwendig: Stromzählerkasten, FI-Schalter, Bäder im Retro-Design Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: er2/handelsblatt2/ Ausstattung: Dieses Haus wird z.z. als Dreifamilienhaus genutzt kann aber natürlich leicht zum Einfamilienhaus umgebaut werden mit dann ca m² Wohnfläche. Auf dem fast quadratischen Grundstück haben wir nur einen kleinen Vorgarten, so dass der hintere Garten entsprechend groß ausfällt, und wenn die Beete durch Rasen ersetzt werden, wirkt es noch besser. Die Eigentümerin hat fast ihr ganzes Leben hier verbracht, entsprechend gut ist der Pflegezustand sogar eine Photothermie-Anlage hat sie vor 2 Jahren zusammen mit der neuen Heizung eingebaut. Momentan haben wir im EG und OG je eine 4- Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss eine 2-ZKB. Wenn Sie das Erdgeschoss modern umgestalten, dann könnten wir hier ein riesiges Wohnzimmer entstehen lassen mit ca. 37 m² und Zugang zur Terrasse, große Küche mit Esszimmer, Gäste-WC und Bad, und noch ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Auf dem Westbalkon genießen sie dann die Abendsonne und beobachten die Kinder beim Spielen im Garten. Im 1. Stock richten Sie dann 4 Schlafzimmer und eventuell noch ein drittes Badezimmer ein, und auf dem Westbalkon lassen Sie die Seele baumeln. Das Dachgeschoß könnte als Wohnung für die 3. Generation genutzt werden eine sturmfreie

3 Bude ist angeblich aus irgendwelchen Gründen beliebt, ließe sich aber auch vermieten. In dem Fall könnte man die interne Verbindung zwischen den unteren Wohnungen z.b. über eine Wendeltreppe gestalten, oder aber für die Dachwohnung eine Außentreppe installieren. Außerdem kann man im DG durch Dachgauben noch zusätzliche Wohnfläche schaffen, auch ein Balkon wäre sicher möglich. Die Badezimmer sind im Retro-Design und bedürfen einer Überholung, könnten aber natürlich auch ins benachbarte Zimmer vergrößert werden. Die Doppelgarage (mit Trennung) könnte zur Hälfte natürlich auch als Hobbyraum genutzt werden, genauso wie dies mit dem Keller möglich ist. Ein Haus, das sich einen Eigentümer wünscht, der es liebt, nicht wegen der Mängel, sondern wegen der Qualität und der Gestaltungsmöglichkeiten. Lage: Das Haus befindet sich im besten Wohngebiet im Norden Walldorfs in der Nähe des Schwimmbads. Bushaltestelle (200 m). Auch zum Waldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Takt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min). Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km. Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rhein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschinen (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt. Sonstiges: Nachteil: normaler Sanierungs-u. Renovierungsbedarf Vorteil: sehr gute Substanz, sonnige Südwestllage, Platz, Westterrasse und -Balkon Bruder Immobilien e.k. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler 2013 ausgezeichnet. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Unsere Leistungen für Sie im Überblick: - Wir ermitteln für Sie den optimalen Preis - Wir führen für Sie die Verhandlungen - Wir überbringen für Sie die unangenehmen Nachrichten - Sie profitieren von unserer Erfahrung bei Miet- & Kaufverträgen, auch bei Sonderfällen - Sie brauchen sich nicht durch Unterlagen kämpfen - Sie brauchen keine weiteren Makler zu kontaktieren wir haben unser Netzwerk SIE LEBEN WIR ARBEITEN FÜR SIE

4 Strassenansicht Balkon Grundriss EG Gartenseite

5 DSC02112 Zertifizierter Makler Terrasse Verantwortlich E.-W. Bruder

6 Top Immobilienmakler 2013 Schlafzimmer OG Wohnzimmer OG Bad

7 Grundriss EG Grundriss DG Grundriss OG

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