Stilvolles Stadthaus Fachwerkbau Geschäfts- und Wohnhaus mit viel Flair

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1 Hauptstrasse Krumpendorf am Wörthersee Tel Fax: Stilvolles Stadthaus Fachwerkbau Geschäfts- und Wohnhaus mit viel Flair Südlich der Messe

2 Dieser sehr traditionsreiche Familienbesitz wurde zur Jahrhundertwende errichtet und mit viel Liebe zum Detail laufend aus- und umgebaut. Viel Flair bieten architektonische Details, ein heller Wintergarten und schöne grosse, offene Räume mit Turmzimmer und Weinkeller. Das Haupthaus bietet sich für Wohnen und Arbeiten in jeder Art und Weise an. Auch eine Grossfamilie findet genügend Platz für Wohnen und Arbeiten mitten in der Stadt. Das vermietete Nebengebäude mit 4 Wohneinheiten ist ausbaufähig und kann binnen Jahresfrist bei Bedarf freigegeben werden. Die Lage ist verkehrsruhig, wenige Minuten von der Klagenfurter Messe und vom Zentrum entfernt. In der Nähe befinden sich Schulen, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Aufteilung: Haupthaus: Erdgeschoß: Die Liegenschaft teilt sich in zwei Bereiche auf. Das Haupthaus besteht aus 3 Geschossen, Keller, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss. Wohnbereich mit Eingang, Garderobe, Holzstube, WC, 2 Zimmer, Büro, ebenerdiger Werkstatt- und Garagenbereich. 1. Obergeschoß: besteht aus offener Küche, grosses Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit Terrasse im Halbstock, Badezimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Büro im Wintergarten mit Abgang zur Terrasse 2. Obergeschoß: über eine Wendeltreppe im Turm gelangt man ins 2. OG, dieses beinhaltet Vorraum WC, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Terrasse und schönem Blick Nebengebäude: Das Nebengebäude ist nicht unterkellert. Erdgeschoß: Garagen geschlossen, Garage offen, Kellerabteile für Wohnungen, Waschraum, Stiegenhaus 1. Obergeschoß: 4 Wohneinheiten, Terrasse und ausbaufähiger Neubau Garten: asphaltiert bzw. Pflastersteine mit Zufahrt zu Parkplätzen und Garagen Grund: 781 m² Wohn-Nutzfläche: ca. 818 m² Keller: Teilkeller mit Heizraum, Weinkeller, Sanitär-Waschraum mit Sauna und Wellnessbereich im Haupthaus

3 Beschreibung und Ausstattung: Baujahr: Jahrhundertwende 1907, laufende Umbauten 1990 und 2010 Bauweise: massiv, Vollziegel, im Keller mit Kreuzberglschiefer Dach: Eternit Doppeldeckung, Kaltdach hinterlüftet, isoliert Nebengebäude: Pultdach mit Blechdeckung, teilweise neuwertig Dachrinnen teilweise neuwertig Heizung: Öl-ZH, Stahltank 1000 Lit., (jährlicher Verbrauch ca l) Fenster: Holz, 2-fach Isolierglas, Türen: schöne Holztüren mit Türstöcken Küche: moderne offene Küche im Haupthaus Küchenzeilen in den Wohnungen Sanitärräume: modern mit Dusche, Doppelwaschbecken, mexikanischer Marmor, 3 WC im Haupthaus Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Heizwärmebedarf: HWB-ref: 210 kwh m²a Mieteinnahmen: Monatliche Kosten: monatlich ca. 900,--inkl. BK und Wasserverbrauch, Heizung elektrisch, Mietverträge mit jährlicher Laufzeit Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler 617,-- Kanal, Müll, Grundsteuer vierteljährlich Wasser extra nach Verbrauch ca. 750,-- jährlich Kaufpreis: ,--

4 Ansicht Wintergarten Ansicht Büroeingang Zubau mit offener Garage Wohnungen und Garagen Wohnungen Blick von Terrasse Terrasse mit Wintergarten Werkstatt

5 Zirbenstube Büro/Wohnraum Zirbenbar Holzvertäfelung Wohnzimmer Wohnzimmer Kamin Badezimmer

6 Küche Wendeltreppe 2. OG Schrankraum Schlafzimmer Galerie Schlafzimmer Esszimmer Büro Wintergarten Dachzimmer mit Terrasse

7 Grundriss Erdgeschoss: Grundriss 1. Obergeschoss:

8 Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss Kellergeschoss

9 Wichtige Information: Wir sind allein beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen. Technische Anlagen sind nicht auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft! Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihre Irene Pade, MSc Kontakt - Irene Pade, MSc - Tel Nebenkostenübersicht: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %