(Fax) Kemptener Straße Kaufbeuren

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1 ++ DHH, KfW 55, modern, Doppelgarage++ Doppelhaushälfte (Kauf) Kaufpreis: e Wohnfläche (ca): 165 m 2 6 Zimmer Besichtigungstermin nach Vereinbarung Immonet-Nr: Objekt-Nr: Kaufpreis Garagen- / Stellplatzkaufpreis e e Wohnfläche (ca) 165 m 2 Grundstücksfläche (ca) 440 m 2 Nutzfläche (ca) 57,97 m 2 Gesamtfläche (ca) 222,97 m 2 Zimmer (gesamt) 6 Objektzustand Erstbezug nach Sanierung Energieausweis Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 55 kwh/(m 2 *a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 1 von 6

2 Energiee zienzklasse B Baujahr (gemäß Energieausweis) 2014 Heizungsart Befeuerungsart Garten / -anteil / -mitbenutzung Courtage (vom Käufer zu zahlen) Zentralheizung Pelletheizung 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine komplett sanierte Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss Diese Doppelhaushälfte wird nach der Vorgabe KfW-55 saniert Das Haus verfügt über eine energiesparende Fassaden- und Dachdämmung Außerdem sind 3-fach-verglaste Fenster verbaut Diese moderne und zukunftsorientierte Bauweise reduziert nicht nur die laufenden Kosten, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima Die Heizanlage ist eine Holz-Pettets-Zentralheizung der neuesten Generation Ebenfalls sind die eingeputzten und elektrischen Rollläden zu erwähnen, welche nicht nur für Abschattung sorgen, sondern auch einen integrierten Insektenschutz separat ausfahren können ++ Aufteilung ++ Im Erdgeschoss befindet sich eine Garderobe, ein Gäste-WC, die o ene Küche mit Wohn- und Esszimmer sowie der Ausgang zur Süd-Terrasse Das Obergeschoss teilt sich in 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad auf Letzteres ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie WC ausgestattet Das Dachgeschoss ist vielseitig nutzbar Hier ist ein Dachstudio und zusätzliches Schlafzimmer / Gästezimmer sowie ein Duschbad vorhanden Die Gauben im Dachgeschoss verleihen diesem zusätzlichen Charme und Wohnfläche Das geflieste Kellergeschoss verfügt über 2 beheizte Räume und eine Waschküche sowie dem Heizungskeller Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage in Kaufbeuren-Nord Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung Das Kaufbeurer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu fuß zu erreichen Der Autobahnanschluss zur A96 ist über die Bundesstraße B12 innerhalb von 15 Minuten mit dem KFz zu erreichen Die nächstgrößeren Städte und umliegenden Gemeinden sind: München - ca 80 km Kempten - ca 45 km Füssen - ca 45 km Marktoberdorf - ca 10 km Landsberg a Lech - ca 40 km Sonstiges - Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Zustand einer Komplettsanierung - Eine Garage, welche über ein Kellerabteil verfügt kann ebenfalls erworben werden Der Kaufpreis dieser Garage beträgt 20000,00 e - Je nach Bauvortschritt sind Wünsche und Anregungen zu den jeweiligen Komponenten (zum Beispiel Bodenbelag) möglich > Der Bezug ist zum 01 Mai 2014 geplant ++ Besichtigungstermine können nach telefonischer Absprache vereinbart werden ( : ) Ausstattung Ausstattung: - Eingangsbereich mit Rampe - Zusätzlicher Eingang im hinteren Bereich - Zentrale Staubsaugeranlage - Moderne Grundrissgestaltung - Lichdurchflutete Wohnräume - Kaminanschlüsse vorhanden Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 2 von 6

3 - Kamin im Wohnzimmer mit Sichtfenster - Zentrale Holz-Pettets-Heizung - Sämtliche Wohnräume mit Fußbodenheizung - 2 Badezimmer + Gäste-WC - Elektr Fensterrollläden mit Insektenschutz - Moderne Wasserenthärtungsanlage - Süd-West-Terrasse - Video-Sprechanlage am Hauseingang - Integrierte LED-Beleuchtung - Garage direkt am Haus (kann gekauft werden) - Zusätzlicher Stellplatz hinter dem Haus Energiestandard: - Klimaschutzfenster mit 3-facher Isolierverglasung - Dezentrale Lüftungsanlage - Moderne Pellets-Heizanlage - Wärmedämmverbundsystem (Dach- und Fassadendämmung) - Fassadendämmung bis zur Bodenplatte - Zusätzliche Dämmung an der Oberkante der Wände im Kellerbereich > Die energetische Ausstattung entspricht einem KfW-55-Haus Tel: Erdgeschoss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 3 von 6

4 Obergeschoss Dachgeschoss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 4 von 6

5 Kellergeschoss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 5 von 6

6 Alle Angaben ohne Gewähr Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage, sind vom Käufer zu tragen Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten Bürozeiten: Montag - Donnerstag : Uhr und Uhr Freitag : Uhr Erreichbarkeit: Tel: Fax: info@immobilien-merkelde wwwimmobilien-merkelde Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 6 von 6