Exposé. Hotel in Diemelstadt-Wethen Pension-Gastronomie in Nordhessen mit großem Grundstück zu verkaufen. Objekt-Nr. OM Hotel. Verkauf: 295.

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1 Exposé Hotel in Diemelstadt-Wethen Pension-Gastronomie in Nordhessen mit großem Grundstück zu verkaufen Objekt-Nr. OM Hotel Verkauf: Ansprechpartner: Brigitte Emde Diemelstadt-Wethen Hessen Deutschland Baujahr 1905 Grundstücksfläche 6.836,00 m² Zimmer 15,00 Gesamtfläche 1.400,00 m² Gastronomiefläche 310,00 m² Parkflächen 15 Energieträger Öl Restaurantplätze 100 Übernahme nach Absprache Heizung Zentralheizung Übernahmedatum Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Gastronomie-Pension/Hotel mit großem Grundstück in Ortsrandlage in Nordhessen zu verkaufen Gastronomie mit 3 Speise- bzw. Gesellschaftsräumen mit insgesamt ca Plätzen (geeignet als Restaurant, für Familien- Betriebs- und Vereinsfeierlichkeiten, kleine Tagungen/ Seminare), Bundes-Kegelbahn, großes Außengelände, u.a. mit überdachten Sitzplätzen, Grillstation Pension mit 15 Gästezimmern bzw. ca. 30 Betten Hallen-Schwimmbad mit ca. 60 m² Beckengröße 2 Wohnungen mit rund 150m² und 60 m² Grundstück m², Ortsrandlage mit freier Sicht auf Felder und Wald Gesamt-Nutzfläche im Haus ca m² Das Haus wurde seit Ende der 1960er Jahre als Hotel-Pension-Gaststätte/Café im Familienbetrieb geführt, zunächst durch die Eigentümer, aus Altersgründen wurde es in den letzten 12 Jahren verpachtet. Es ist auch für andere Nutzungen geeignet, zum Beispiel Seminarhaus/Gruppenunterkünfte, Wohnprojekt, Senioren- oder Mehrgenerationen-Wohnen, Reiterhof (bauliche Veränderungen erforderlich). Ausstattung Details zu Nutzflächen und Ausstattung Gesamtnutzfläche im Haus: ca m², davon Gastronomie ca. 310 m², Gästezimmer ca. 390 m²; Schwimmhallen- Bereich: ca. 170 m²; 2 Wohnungen mit ca. 150 m² und 60 m² Außengelände: m² Grundstück, davon m² mit Gebäuden, Außensitzbereichen, Grillstation, Spielgeräten, Parkplätzen, Wiese/Rasenflächen im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und ca m² Wiese (landwirtschaftliche Nutzfläche, nicht im Geltungsbereich des Bebauungsplans). Gastronomie: Gastraum mit Theke, Kachelofen und Galerie mit ca. 80 m² / 35 Sitzplätze Speiseraum im EG mit ca. 78 m² / 50 Sitzplätze Gesellschaftsraum im UG mit ca. 38 m² / 30 Sitzplätze Bundes-Kegelbahn im UG mit ca. 24 m² (plus ca. 39 m² Bahnbereich) / 15 Sitzplätze Kaminzimmer/Wintergarten ca. 18 m² / 16 Sitzplätze Pension/Hotel: Seite 2/11

3 15 Gästezimmer: alle mit Du/WC, Balkon oder Terrasse, teils als Doppelzimmer, teils als Apartments; insgesamt ca. 30 Betten; Zimmer und Bäder teilweise erneuerungsbedürftig bzw. nicht zeitgemäß Schwimmbad: Beckengröße 12,5 m x 5 m; Tiefe: 0,8 m bis 1,60 m, Schwimmhalle 140 m² / Nebenraum 30 m²; 2012 neue Fenster mit Dreifach-Verglasung, 2004 Flachdacherneuerung (Schwimmbad- Technik erneuerungsbedürftig) Weitere Nutzflächen / Wirtschaftsräume / Technik: Küche (ca. 26 m² plus kleine Spülküche) mit gastronomischer Ausstattung, separate Kaffeeküche 2 Kühlhäuser, Lager- und Kellerräume, Waschküche, Büro Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Brennwert-Kessel (Viessmann, 2011 neu), BHKW (2010 generalüberholt), Öltanks 2009 erneuert, zusätzlich Kachelöfen und Kamin im gastronomischen Bereich Parkplatz, Schuppen, Gartenhaus Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Kamin Lage Diemelstadt-Wethen (500 Ew.), im Norden des Landkreises Waldeck-Frankenberg, am Rand der Ferienregion Waldecker Land (Twistesee ca. 17 km, Diemelsee ca. 35 km), direkte Lage am Fernradweg Diemelradweg Gute Verkehrsanbindung: Autobahn (A44), AS Diemelstadt und Warburg in jeweils 5 km Entfernung, 8 km nach Warburg/Westf. (u.a. ICE-Bahnhof), 15 km nach Bad Arolsen, jeweils ca Autominuten nach Kassel und Paderborn Internet/Breitbandanbindung: DSL / LTE Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 135,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Restaurant: Theke Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Restaurant: Sitzecke Restaurant: Kachelofen Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Speiseraum Speiseraum: Buffett Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Wintergarten/Kamin Grillstation Garten Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Garten Südseite Schwimmbad Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Gästezimmer Gästezimmer Seite 9/11

10 Exposé - Galerie Kegelbahn Seite 10/11

11 Exposé - Anhänge 1. Expose mit Bildern Seite 11/11

12 Gastronomie-Pension/Hotel mit großem Grundstück in Ortsrandlage in Nordhessen von Privat zu verkaufen Kaufpreis: Euro, Verhandlungsbasis Pension mit Gastronomie: 15 Gästezimmer, 3 Speise- bzw. Gesellschaftsräume, Kegelbahn, großes Außengelände (u.a. überdachte Sitzplätze, Grillstation), Hallenschwimmbad Grundstück m², Ortsrandlage mit freier Sicht auf Felder und Wald Gesamt-Nutzfläche im Haus ca m² Das Haus wurde seit Ende der 1960er Jahre als Hotel-Pension-Gaststätte/Café betrieben, und ist seitdem familiengeführt (zunächst durch die Eigentümer, in den letzten 12 Jahren aus Altersgründen verpachtet). Es ist auch für andere Nutzungen geeignet, zum Beispiel Seminarhaus/Gruppenunterkünfte, Senioren- oder Mehrgenerationen-Wohnen (bauliche Veränderungen erforderlich). Energieeffizienzklasse nach EnEV: E, Endenergiebedarf: 135kWh (m² / Jahr) Lage und Infrastruktur: Diemelstadt-Wethen (ca. 500 Ew.), im Norden des Landkreises Waldeck-Frankenberg, Ferienregion Waldecker Land (Twistesee ca. 17 km, Diemelsee ca. 35 km), direkte Lage am Fernradweg Diemelradweg Autobahn (A44), AS Diemelstadt und Warburg in jeweils 5 km Entfernung, 8 km nach Warburg/Westf. (u.a. ICE- Bahnhof), 15 km nach Bad Arolsen, jeweils ca Autominuten nach Kassel und Paderborn Internet/Breitbandanbindung: DSL / LTE Nutzflächen und Ausstattung Gesamtnutzfläche im Haus: ca m², davon Gastronomie ca. 310 m², Gästezimmer ca. 390 m²; Schwimmhallen-Bereich: ca. 170 m², 2 Wohnungen mit ca. 150 m² und 60 m² Außengelände: m² Grundstück, davon m² mit Gebäuden, Außensitzbereichen, Grillstation, Spielgeräten, Parkplätzen, Wiese/Rasenflächen im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und ca m² Wiese (landwirtschaftliche Nutzfläche, nicht im Geltungsbereich des Bebauungsplans). Gastronomie: Gastraum mit Theke, Kachelofen und Galerie mit ca. 80 m² / 35 Sitzplätze Speiseraum im EG mit ca. 78 m² / 50 Sitzplätze Gesellschaftsraum im UG mit ca. 38 m² / 25 Sitzplätze Bundes-Kegelbahn im UG mit ca. 24 m² (plus ca. 39 m² Bahnbereich) / 15 Sitzplätze Kaminzimmer/Wintergarten ca. 18 m² / 16 Sitzplätze Pension / Gästezimmer (separater Trakt im Haus, Altbau): 15 Gästezimmer: alle mit Du/WC, Balkon oder Terrasse, teils DZ, teils Apartments; insgesamt ca. 30 Betten, Zustellbetten möglich; Zimmer und Bäder teilweise erneuerungsbedürftig bzw. nicht zeitgemäß Schwimmbad: Beckengröße 12,5 m x 5 m, Tiefe: 0,8 m bis 1,60 m; Schwimmhalle 140 m² / Nebenraum 30 m²; 2012 neue Fenster mit Dreifach-Verglasung, 2004 Flachdacherneuerung; Schwimmbad-Technik erneuerungsbedürftig Kleine Sauna im UG Weitere Wohn- und Nutzflächen / Wirtschaftsräume /Technik Küche (ca. 26 m² plus kleine Spülküche) mit gastronomischer Ausstattung, separate Kaffeeküche 2 Kühlhäuser, Lager- und Kellerräume, Waschküche, Büro Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Brennwert-Kessel (Viessmann, 2011 neu), BHKW (2010 generalüberholt), Öltanks 2009 erneuert, zusätzlich Kachelofen und Kamin im gastronomischen Bereich Parkplatz, Schuppen, Gartenhaus

13 Bilder: Fernansicht aus Nordost Außenansicht: Nordost Südansicht mit Garten Südansicht: Terrasse Westansicht Ansicht: Südwest Restaurant: Theke Restaurant: Kachelofen

14 Restaurant: Galerie Restaurant: Sitzecke Speiseraum Speiseraum Speiseraum: Buffet Gesellschaftsraum im UG Kegelbahn Kegelbahn: Sitzbereich

15 Wintergarten/Kaminzimmer Wintergarten/Kaminzimmer Grillstation Garten Garten Schwimmbad Eingangsbereich/Flur Eingangsbereich/ Flur

16 Gästezimmer Gästezimmer Gästezimmer Gästezimmer Gästezimmer Gästezimmer