Exposee. Haus mit 4 Wohnungen auf großzügigem Grundstück Husum / Nienburg. Zimmer: 10. Kaufpreis: Angebotsnummer: SSI_0901

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1 Exposee Haus mit 4 Wohnungen auf großzügigem Grundstück Husum / Nienburg Objektart: Mehrfamilienhaus zum Kauf Zimmer: 10 Wohnfläche m 2 (ca.): 305 m 2 Grundstücksfläche m 2 (ca.): 844 m 2 Kaufpreis: Angebotsnummer: SSI_0901 Provisionshöhe: 4,76% incl. MwSt.

2 Details Haustyp: Mehrfamilienhaus Etagenanzahl: 2 Nutzfläche: 78 m 2 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 4 Gäste-WC: Ja Baujahr: 1974 Vermietet: Ja (teilweise) Bauphase: Haus fertiggestellt Mieteinnahmen pro Monat: (wenn voll vermietet) Objektzustand: Gepflegt Letzte Modernisierung / Sanierung: 2012 Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energieausweistyp: Endenergiebedarf Kennwert (kwh /(m²*a): 129 Keller: Ja Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Garage / Stellplatz: Doppelgarage

3 Beschreibung Haus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage am Waldrand. Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus errichtet und später zu vier Wohneinheiten ausgebaut (EG: 4 Zi. 132 qm, Souterrain: 2 Zi. 76 qm, DG: 2 Zi. 65 qm, DG: 2 Zi. 32 qm). Derzeit sind drei der Wohnungen vermietet (EG 132 qm, Souterrain 76 qm und DG 32 qm). Der Spitzboden stellt eine weitere Ausbaureserve dar. Bei der Garage handelt es sich um eine große Doppelgarage, die mit der Erdgeschosswohnung vermietet ist. Lage Husum ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und liegt 10 km südlich von Nienburg und westlich der Bundesstraße 6. Geschäfte des täglichen Bedarfes finden sich in unmittelbarer Nähe (Bäcker, Lebensmittel, Kiosk, Friseur, Sparkasse, Volksbank). Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Ausstattung Erdgeschoß: Fußböden i. Wohn-Essbereich gefliest, sonst Teppichböden, Bad und WC getrennt, hell gefliest, zusätzl. Gäste-WC Souterrain : Teppichboden, Bad hell gefliest. Dachgeschoßwohnungen: Laminat, Teppichboden, kleines Duschbad bzw. Wannenbad. Sonstiges Das Haus ist laufend den Anforderungen der Zeit angepasst worden: Wärmedämmung erfolgte in 2000, Badrenovierung in 2005, Gas-Brennwertheizung in Provisionshinweis Die Courtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar nach Notarvertrag und vom Erwerber zu zahlen. Bitte beachten Sie in dem Zusammenhang unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der letzten Seite dieses Exposees.

4 Wohn- Essbereich Erdgeschoss Bad Erdgeschoss

5 Wohnraum (der 65 m 2 Dachgeschos-Whg.) Bad (der 65 m 2 Dachgeschos-Whg.)

6 Aussenansicht Seite Aussenansicht Rückfront

7 Grundriss Erdgeschoss 132 m 2 Grundriss Souterrain 76 m 2

8 Grundriss DG 65 m 2 Grundriss DG 32 m 2

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen Stefan Steckel Immobilien 1. Objektangaben Sämtliche Objektangebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen bzw. den Angaben Dritter (z.b. Eigentümer, Vermieter, Bevollmächtigte). Trotz Anwendung höchster Sorgfalt übernehmen wir daher ausdrücklich keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, alle Angaben sind vor Vertragsabschluss vom Vertragspartner zu überprüfen. 2. Vertraulichkeit Sämtliche Angaben und Exposees sind vom Interessenten vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe durch den Interessenten an Dritte ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Interessenten zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision, sofern ein Geschäft zwischen dem Anbieter und dem Dritten zustande kommt. 3. Vorkenntnis Sofern einem Interessenten das Stefan Steckel Immobilien angebotene Objekt bereits bekannt ist, so muss er dies unverzüglich und schriftlich mitteilen, unter Angabe der Quelle, aus der die Kenntnis stammt. Ansonsten gilt der Nachweis durch Stefan Steckel Immobilien erbracht. 4. Andere Anbieter Sofern einem Interessenten das angebotene Objekt später vom Anbieter oder Dritten erneut angeboten wird, ist er verpflichtet, die durch Stefan Steckel Immobilien erlangte Vorkenntnis dem Anbietenden gegenüber zur Geltung zu bringen. 5. Offenlegung Vertragsbedingungen Bei Vertragsabschluss über ein von uns angebotenes ist der Interessent zur Mitteilung an Stefan Steckel Immobilien und Offenlegung der Vertragsbedingungen verpflichtet. 6. Provisionsanspruch Eine Provisionsanspruch besteht für Stefan Steckel Immobilien auch dann, wenn die Bedingungen des geschlossenen Vertrages von unserem Angebot abweichen. 7. Gerichtsstand Ist der Firmensitz Stand: August 2013

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