Entwicklungsstrategie für den Urdorfer Wirtschaftsraum Nord Präsentation anlässlich ZPL-Delegiertenversammlung
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- Bella Gerber
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1 Entwicklungsstrategie für den Urdorfer Wirtschaftsraum Nord Präsentation anlässlich ZPL-Delegiertenversammlung Mittwoch, 2. November 2016
2 Agenda Perimeter Ausgangslage, Strategie Nutzungen, Mobilität, Räume Umsetzung Weiteres Vorgehen Fragen
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9 Flächenvergleich Richti-Areal, Wallisellen WRN, Urdorf Glattpark, Opfikon Silbern, Dietikon 8
10 Ausgangslage 7
11 Diverse Analyseresultate Zonenplan Gebäudealter Unternutzung / Leerstand Grundeigentümer 1. Vorschlag ZPL Ausnützung Nutzungen 9
12 Planungsgruppe WRN Erweiterte Planungsgremien WRN WRN Urdorf Arbeitssitzung mit ARE Organisation Gemeinde Urdorf Planer Christian Brandenberger, Vorsteher Planung Bau Umwelt Sandra Rottensteiner, Gemeindepräsidentin Urs Keller, Gemeindeschreiber Rebecca Bauder, Leiterin Planung Bau Umwelt Patrick Müller, Leiter Stab Heinz Schröder, Gemeindeingenieur - SWR Infra AG Stephan Corsten, Entwicklung und Städtebau - SWR Infra AG Tobias Borer, Entwicklung und Städtebau - SWR Infra AG ARE Kanton ZH ZPL Limmattalbahn (LTB) Kantonsschule Grundeigentümer Investoren 4
13 Strategie Makroperspektive «Lage» : Best erreichbarer Wirtschaftsraum im Limmattal dank Limmattalbahn- und Autobahnanschluss Mikroperspektive «Nutzung» : Als Standort der Kantonsschule Limmattal und in unmittelbarer Nähe des Spitals Limmattal gelegen Bildungsund Gesundheitsstandort aber auch (weiterhin) heterogene Branchenstruktur Weiche Faktoren «Charakter» : Urbanes Flair mit dichtem, lebendigem und bezahlbarem Raum für innovative und nachhaltige Lebens- und Arbeitsformen 10
14 NUTZUNGEN UND VISION 11
15 Nutzungen 12
16 Vision 13
17 Gewerbezone - analog heute 14
18 Repräsentative Zone - Med Tech - Gesundheit - Verkauf - Gastro - Dienstleistung - Wohnen - Hotel - Schule (Mensa / Restaurant) 15
19 Technopark - Dienstleistung - FabLab (Labor Sharing) - Werkstätten 16
20 Kreativzone - Gewerbe (mässig störend) - Ateliers - Dienstleistung - Verkauf - Gastro / Bars - Handwerker - Bibliothek - Wohnen 17
21 Verdichtetes Wohnen 18
22 19
23 MOBILITÄT 20
24 Projekt Limmattalbahn 21
25 Hauptachsen Verkehr 22
26 RÄUME + DIMENSIONEN 23
27 Schnitte Schnitt Park Schnitt Luberzen LTB Wohnen Gewerbe Schnitt Luberzen Wohnen Gewerbe Schnitt Kreativzone Wohnen Gewerbe 24
28 Visualisierung öffentlicher Freiraum und Hochhäuser Schnitt Park Visualisierung öffentlicher Freiraum Rapidplatz Dietikon 25
29 Gebäudehöhen Vision Höhe 25 m Höhe 60 m Höhe 40 m Höhe 30 m Höhe 14 m [1 EG + 3 OG] Höhe 20 m [1 EG + 5 OG ] Höhe 30 m Höhe 18 m [6 G] Höhe m [1 EG OG] Höhe 9-12 m [3-4 G] 26
30 ENTWICKLUNGSSZENARIO 28
31 Entwicklungsszenario Schritt 1 29
32 Entwicklungsszenario Schritt 2 30
33 Entwicklungsszenario Schritt 3 31
34 Vision 32
35 Vision mit Vorschlag ZPL - Mischgebiete Vorschlag ZPL: Minimaler Wohnanteil 30 % Minimaler Gewerbeanteil 35 % 33
36 Vorgehen Phase 1 Strategie Papillon Phase 2 Phase 3 Phase 4 Phase 5 Phase 6 Vision / Entwicklungskonzept Abstimmungen mit LTB Partizipative Prozesse, Investorengespräche revidiertes Entwicklungskonzept (Vision) Revision BZO Abstimmungen mit ARE Abstimmungen mit Kantonsschule Öffentl. GP Privater GP Projektgruppe Gemeinde (PrG) LTB / PrG ARE / ZPL / PrG HBA / PrG Grundeigentümer / PrG Aufbau Gebietsmanagement 5
37
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