Inhalt. Einführung. Standort Einleitung Lageplan. Standort Analyse. Architektur Architektur Übersichtsplan

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2 Inhalt Einführung Standort Einleitung Lageplan Standort Analyse Architektur Architektur Übersichtsplan Wohnhäuser Haus A Haus B Haus C Haus D Haus E Haus F Haus G Haus H Haus I Haus J Entwurfsverfasser Kontakt Rückseite

3 Einführung Diese Broschüre stellt Ihnen das Projekt Postquartier in Bremerhaven vor. Sie vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck des Standortes und der Planung. Wir bieten Ihnen eine mit den zuständigen Stellen der Bremerhavener Stadtverwaltung abgestimmte Planung, ein vertraglich gesichertes Grundstück sowie die Sicherheit einer positiv beschiedenen Bauvoranfrage. Die Stadt Bremerhaven hat ein großes Interesse an hochwertigem Wohnraum an diesem Standort und wünscht ausdrücklich eine aufgelockerte, durchgrünte Bauweise, um Familien, die sich Eigentum innerhalb der Stadtgrenzen Bremerhavens wünschen, anziehen zu können. Wir suchen interessierte Bauträger, die dieses Projekt umsetzen wollen. Sollten Sie interessiert sein, steht Ihnen Dr. Ralf Neddermann, Immobilienperspektiven GmbH, gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Fon: 0049 (0) immobilienperspektiven.de Bremerhaven, Februar 2016 Seite 1

4 Standort Einleitung Die Seestadt Bremerhaven ist mit rund Einwohnern die einzige deutsche Großstadt an der Nordsee. Das Postquartier befindet sich in dem Bremerhavener Stadtteil Lehe auf einer derzeitigen Brache an der T-Kreuzung der Eisenbahn- und der Poststraße. Die zehn Stadthäuser bieten Raum für urbanes Leben in guter infrastruktureller Lage. Sämtliche Buslinien der Stadt sind an Haltestellen in einem Umkreis von 100 Metern zu erreichen. Auch der Bahnhof-Lehe ist nur etwa 300 Meter von dem Quartier entfernt. Das Postquartier ist dank seiner zentralen Lage gut in die Infrastruktur der Stadt Bremerhaven eingewoben. Die nördlichen Hauptverkehrsachsen der Stadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstelle Bremerhaven-Mitte der Autobahn A27 ist in etwa fünf Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe anzufinden. Zahlreiche Arztpraxen und weitere Dienstleister befinden sich in der benachbarten Langen Straße. Auf dem Grundstück sind die zehn Stadthäuser in drei Gruppen gegliedert. Zwei Gebäude befinden sich an der Eisenbahnstraße, eine Gruppe aus drei Gebäuden sowie eine weitere Gruppe aus fünf Gebäuden befinden sich an der Poststraße. Die Unterteilung in Gruppen sorgt für eine optimale Belichtung und Auflockerung der Bebauung. Sämtliche Gebäude sind von beiden Straßen direkt zu erschließen. Rückseitig befinden sich die unterschiedlich großen Privatgärten. Durchschnittlich bietet jedes Gebäude eine Wohnfläche von etwa 150 m². Die Häuser verfügen über integrierte Garagen und eine Dachterrasse im zweiten Obergeschoss. Mit bis zu vier Schlafzimmern finden selbst größere Familien in den Gebäuden ausreichend Platz. Die dreigeschossig anmutenden Baukörper passen sich dem Maßstab der umliegenden Bebauung an. Auch die Wahl der Materialien adaptiert und interpretiert die Vorgaben der Nachbarschaft. Die Außenflächen der Gebäude sind in Strukturputz auf einem Sockel aus Verblendmauerwerk gearbeitet. Diese Gestaltung bezieht sich auf die gegenüberliegende Kirche und die benachbarten Wohngebäude. Seite 2

5 Lageplan Eisenbahnstraße Poststraße Seite 3

6 Standort Analyse 250 m m Geeste 500 m 750 m m m Weser Postquartier Innenstadt Öffentlicher Nahverkehr Bahnhof Lehe (RE und S-Bahn Bremerhaven - Hauptbahnhof Bremen) Bushaltestellen über die angegebenen Bushaltestellen sind sämtliche Buslinien der Stadt zugänglich Seite 4

7 Standort Analyse m 500 m m 500 m 750 m m m m m m Straßen Bildung Hafenstraße Lange Straße Stresemannstraße Eisenbahnstraße 1 KiTa 2 KiTa 3 KiTa 4 KiTa 5 KiTa 6 KiTa 1 Schule am Leher Markt Klasse 2 Lutherschule Klasse 3 Schule am Ernst-Reuter-Platz Klasse Seite 5

8 Standort Analyse m 250 m m 500 m m m m m m m 3 4 Versorgung 1 Real 2 Penny 3 Edeka 4 Sparkassenhaus Lehe 5 Aldi 6 Wochenmarkt Lehe Hafenstraße Lange Straße Kultur 1 Capitol und offener Kanal 2 die theo und Lehe-Treff 3 Stadthalle 4 Eisstadion Seite 6

9 Standort Analyse m 250 m m 500 m 750 m m m m m m 3 Hotels 1 Atlantic-Hotel 2 Hotel Columbus 3 Art-Hotel Ana Nautic Verwaltung 1 Sparkassenhaus Lehe 2 Stadthäuser - Stadtverwaltung Seite 7

10 Architektur Durchschnittlich bieten die Gebäude eine Wohnfläche von etwa 150 m². Mit bis zu vier Schlafzimmern finden selbst größere Familien in den Gebäuden ausreichend Platz. Straßenseitig befinden sich im Erdgeschoss eine integrierte Garage sowie der Eingangsbereich mit angeschlossenem Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Rückseitig zum ruhig gelegenen Garten ist im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang untergebracht. Das 1. Obergeschoss dient als zentraler Schlafbereich des Gebäudes. Hier sind drei Schlafzimmer, eines mit angeschlossener Ankleide, und ein Vollbad untergebracht. Das 2. Obergeschoss bietet Raum für ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen südwestlich ausgerichteten Dachterrasse. Zusätzlich ist im obersten Geschoss ausreichend Platz für ein weiteres viertes Zimmer. Die Haustypen A und H sind größer angelegt und bieten auf einer größeren Grundfläche großzügig gestaltete Grundrisse. Seite 8

11 Übersichtsplan Wohnhäuser Eisenbahnstraße H I J G F E D Poststraße C B A Seite 9

12 Haus A Grundstücksgröße: 371 m 2 Wohnfläche gesamt: 165 m 2 EG WC ~2,0 m 2 HWR ~4,7 m 2 ~7,5 m 2 Küche/ Essen/ ~42,2 m 2 Bad Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Dachterrasse 2. OG ~5,5 m 2 ~2,7 m 2 ~10,5 m 2 ~15,4 m 2 ~13,8 m 2 (~27,6 m 2 ) +9,65 +6,00 Zimmer 3 Eltern Ankleide Bad Dachterrasse ~11,0 m 2 ~4,8 m 2 ~5,4 m 2 ~8,7 m 2 ~7,3 m 2 (~14,6 m 2 ) +3,00 ±0,00 +3,90 +3,00 6,57 5 4,99 5 Oben links Oben rechts Mitte unten links unten mitte unten rechts Straßenansicht Gartenansicht Schnitt Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 11,74 HWR 11,74 HWR Seite 10

13 Haus B Grundstücksgröße: 241 m 2 Wohnfläche gesamt: 142 m 2 EG WC HWR Küche ~2,0 m 2 ~4,9 m 2 ~7,5 m 2 ~24,5 m 2 +6,00 +9,65 Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Eltern Ankleide ~4,4 m 2 ~13,9 m 2 ~5,4 m 2 +3,00 Zimmer 3 Dachterrasse ~27,4 m 2 ~11,1 m 2 (~22,3 m 2 ) ±0,00 Dachterrase ~37,3 m 2 ~11,1 m 2 (~22,3 m 2 ) 6,41 11,74 oben links oben rechts mitte unten links unten mitte links unten mitte rechts unten rechts Straßenansicht Gartenansicht Schnitt Erdgeschoss Seite 11

14 Haus C Grundstücksgröße: 233 m 2 Wohnfläche gesamt: 142 m 2 EG WC HWR Küche ~2,0 m 2 ~4,9 m 2 ~7,5 m 2 ~24,5 m 2 Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Eltern Ankleide ~4,4 m 2 ~13,9 m 2 ~5,4 m 2 +6,00 +9,65 Zimmer 3 Dachterrasse ~27,4 m 2 ~11,1 m 2 (~22,3 m 2 ) +3,00 ±0,00 Dachterrase ~37,3 m 2 ~11,1 m 2 (~22,3 m 2 ) 6,41 oben links oben rechts mitte unten links unten mitte links unten mitte rechts unten rechts Straßenansicht Gartenansicht Schnitt Erdgeschoss 11,74 Seite 12

15 Haus D Grundstücksgröße: 225 m 2 Wohnfläche gesamt: 142 m 2 EG WC HWR Küche ~2,0 m 2 ~4,9 m 2 ~7,5 m 2 ~24,5 m 2 +6,00 +9,65 Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Eltern Ankleide ~4,4 m 2 ~13,9 m 2 ~5,4 m 2 +3,00 Zimmer 3 Dachterrasse ~27,4 m 2 ~11,1 m 2 (~22,3 m 2 ) ±0,00 Dachterrase ~37,3 m 2 ~11,1 m 2 (~22,3 m 2 ) 6,41 11,74 oben links oben rechts mitte unten links unten mitte links unten mitte rechts unten rechts Straßenansicht Gartenansicht Schnitt Erdgeschoss Seite 13

16 Haus E Grundstücksgröße: 194 m 2 Wohnfläche gesamt: 142 m 2 EG WC HWR Küche ~2,0 m 2 ~4,9 m 2 ~7,5 m 2 ~24,5 m 2 Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Eltern Ankleide ~4,4 m 2 ~13,9 m 2 ~5,4 m 2 +6,10 +9,65 +5,65 Zimmer 3 Dachterrasse ~27,4 m 2 ~11,1 m 2 (~22,3 m 2 ) +3,00 +2,65 ±0,00 Dachterrase ~37,3 m 2 ~11,1 m 2 (~22,3 m 2 ) 3,25 5 6,57 5 oben links oben rechts mitte unten links unten mitte links unten mitte rechts unten rechts Seite 14 Straßenansicht Gartenansicht Schnitt Erdgeschoss ,49 7,62 5

17 Haus F Grundstücksgröße: 211 m 2 Wohnfläche gesamt: 144 m 2 +9,65 +9,15 +8,65 +6,00 +5,65 +3,00 +2,65 EG WC HWR Küche Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Eltern Ankleide 2. OG Zimmer 3 Dachterrasse ~2,0 m 2 ~4,9 m 2 ~7,5 m 2 ~24,5 m 2 ~4,4 m 2 ~13,9 m 2 ~5,4 m 2 ~11,0 m 2 ~28,7 m 2 ~9,2 m 2 (~18,5 m 2 ) ±0,00 6,57 5 3, ,74 Oben links Oben rechts Mitte unten links unten mitte unten rechts Straßenansicht Gartenansicht Schnitt Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Seite 15

18 Haus G Grundstücksgröße: 170 m 2 Wohnfläche gesamt: 142 m 2 EG WC HWR Küche ~2,0 m 2 ~4,9 m 2 ~7,5 m 2 ~24,5 m 2 Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Eltern Ankleide ~4,4 m 2 ~13,9 m 2 ~5,4 m 2 +6,00 +9,65 +5,65 Zimmer 3 Dachterrasse ~27,4 m 2 ~11,1 m 2 (~22,3 m 2 ) +3,00 +2,65 ±0,00 Dachterrase ~37,3 m 2 ~11,1 m 2 (~22,3 m 2 ) 6,57 5 oben links oben rechts mitte unten links unten mitte links unten mitte rechts unten rechts Straßenansicht Gartenansicht Schnitt Erdgeschoss 11,74 Seite 16

19 Haus H Grundstücksgröße: 170 m 2 Wohnfläche gesamt: 142 m 2 EG WC HWR Küche ~2,0 m 2 ~4,9 m 2 ~7,5 m 2 ~24,5 m 2 +9,15 +8,65 +9,65 +6,00 +5,65 Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Eltern Ankleide ~4,4 m 2 ~13,9 m 2 ~5,4 m 2 +3,00 +2,65 Zimmer 3 Dachterrasse ~27,4 m 2 ~11,1 m 2 (~22,3 m 2 ) ±0,00 Dachterrase ~37,3 m 2 ~11,1 m 2 (~22,3 m 2 ) 11,57 5 7,74 oben links oben rechts mitte links mitte rechts unten links unten mitte unten rechts Straßenansicht Gartenansicht Schnitt Erdgeschoss Seite 17

20 Haus I Grundstücksgröße: 218 m 2 Wohnfläche gesamt: 145 m 2 EG WC HWR Küche ~2,3 m 2 ~4,9 m 2 ~7,5 m 2 ~24,8 m 2 Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Eltern Ankleide ~9,3 m 2 ~4,6 m 2 ~12,1 m 2 ~14,1 m 2 ~12,1 m 2 ~5,5 m 2 +9,15 +5,65 +9,65 +8,65 +6,00 Zimmer 3 Dachterrasse ~27,4 m 2 ~11,5 m 2 (~23,0 m 2 ) +3,00 +2,65 ±0,00 Dachterrase ~37,3 m 2 ~11,5 m 2 (~23,0 m 2 ) 6,57 5 oben links oben rechts mitte unten links unten mitte links unten mitte rechts unten rechts Straßenansicht Gartenansicht Schnitt Erdgeschoss 11,74 Seite 18

21 Haus J Grundstücksgröße: 221 m 2 Wohnfläche gesamt: 144 m 2 EG WC HWR Küche ~2,0 m 2 ~4,9 m 2 ~7,7 m 2 ~24,5 m 2 +9,15 +5,65 +9,65 +8,65 +6,00 Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Eltern Ankleide 2. OG ~4,4 m 2 ~13,9 m 2 ~5,4 m 2 +3,00 +2,65 Zimmer 3 Dachterrasse ~11,0 m 2 ~28,7 m 2 ~9,2 m 2 (~18,5 m 2 ) ±0,00 6, ,74 Oben links Oben rechts Mitte unten links unten mitte unten rechts Straßenansicht Gartenansicht Schnitt Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Seite 19

22 Entwurfsverfasser Städtebau, Architektur & Darstellung Böhlken Architektur Dipl.-Ing. M.A. Architekt Thorsten Böhlken Auguststraße 28a Bremerhaven Site: Das Urheberrecht liegt bei dem Entwurfsverfasser. Jede Form der Vervielfältigung oder Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Urhebers. Seite 20

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24 Kontakt Immobilienperspektiven GmbH vertreten durch Dr. Ralf Neddermann Brookstraße Loxstedt Fon: 0049 (0)