Mehrgenerationenhaus - Alle unter einem Dach! Lage: Details. In ruhiger und sonniger Lage am Ulmer Safranberg. Objekt-ID: 5818

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1 Mehrgenerationenhaus - Alle unter einem Dach! Lage In ruhiger und sonniger Lage am Ulmer Safranberg. Sie wohnen direkt an einem Grüngürtel, mit schönen Spazierwegen und Joggingpfaden zum Örlinger Tal. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Optimale Verkehrsanbindung (die Stadtbushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, die Kliniken am Michelsberg, sowie das Donauufer mit Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit schönen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten sind kurzen Weges erreichbar. Details Objekt-ID: 5818 Lage: Ulm-Safranberg Immobilienart: Mehrfamilienhaus Zimmer: 9 Grundstücksfläche: ca. 513,00 m² Wohnfläche: ca. 245,35 m² Baujahr: 1940 Bezugstermin: Kaufpreis: ,00 Käufercourtage: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% Garagen: 2 Stellplatztyp: Garage

2 Objektbeschreibung 3-Familienhaus in schöner Wohnlage mit Platz für die ganze Familie! Die Immobilie wurde ursprünglich 1940 und in späteren Jahren erweitert und umgebaut. Untergeschoss: Waschküche mit Zugang zum Garten; Kellerraum; Wellness-Bereich mit Sauna und großzügiger Dusche; Werkstatt; Heizungs- bzw. Technikraum; Gewölbekeller Erdgeschoss: Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit 92,37 m² Wohnfläche. Aufteilung: Flur; Gäste-WC; großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Zugang zu zwei überdachten Terrassen (Süd- und Westausrichtung); Schlafzimmer; Badezimmer mit großer Dusche und Waschbecken; Küche. Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 88,18 m² Wohnfläche. Aufteilung: Flur; Gäste-WC; Küche; Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung); Büro; Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Waschbecken; Abstellraum. Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 64,80 m² Wohnfläche. Aufteilung: Flur; WC; Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch; Schlafzimmer mit nagrenzendem Abstellraum; Arbeitszimmer; Wohnzimmer; großzügige Küche mit Essbereich und Balkonzugang. Die Wohneinheit verfügt über einen Südbalkon. Innenaufnahmen wurden durch den derzeitigen Mieter nicht gestattet. Derzeit ist das Gebäude vollständig vermietet. Die Mietverträge laufen zum 30. April 2017 aus. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage. Der Gartenbereich ist mit einer Hecke umfriedet und uneinsehbar. Ausstattungsbeschreibung Dacheindeckung: Biberschwanzdoppeldach Heizung: Gas-Heizung (Bj. 2003) Fenster: Holzfenster Küchen: Im Kaufpreis inbegriffen Hinweis: Im Süden wurde nachträglich ein Wintergarten angebracht, welcher zu einer Rißbildung in der Fasade geführt hat (siehe hierzu Foto Balkon OG). Dieser Riß sollte im Zuge des Kaufes überprüft und ggf. saniert werden. Der Mangel ist bekannt und im Kaufpreis berücksichtigt. Sonstiges

3 Baujahr: 1940 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 202,7 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energie mit Warmwasser: Nein Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website:

4 Objektbilder Außenansicht Flur_EG

5 Wohnen_EG Wintergarten_EG

6 Wohnen_Essen_EG Essen_EG

7 Küche_EG Schlafen_EG

8 Badezimmer_EG

9 Grundriss Untergeschoss

10 Grundriss Erdgeschoss

11 Grundriss Obergeschoss

12 Grundriss Dachgeschoss

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