Eine wunderschöne und mit den besten Materialien gebaute DHH wartet auf einen anspruchsvollen Käufer

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1 Eine wunderschöne und mit den besten Materialien gebaute DHH wartet auf einen anspruchsvollen Käufer OBJEKT-ÜBERBLICK Doppelhaushälfte (Kauf) Kaufpreis: Wohnfläche (ca.): 143,00 m 2 7 Zimmer Besichtigung nach Vereinbarung Objekt-Nr.: 26 IHR ANSPRECHPARTNER Gisa Nuding Tel.: Grünbach Donzdorf

2 STAMMDATEN Kaufpreis ,00 Wohnfläche (ca.) 143,00 m 2 Grundstücksfläche (ca.) 320,00 m 2 Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl Balkone/Terrassen 3 Verfügbarkeit ab sofort Objektzustand Top Zustand Baujahr 2000 Energieausweis Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 121,300 kwh/(m 2 *a) Baujahr (laut Energieausweis) 2000 Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Öl Küche Einbauküche (EBK) Bad Bad mit Fenster Balkon 2 Stellplatz 1 Garage 1 Anzahl Etagen 2 Dachform Satteldach Fußboden Parkett Energiestandard Niedrigenergiehaus Einliegerwohnung Terrasse Gäste-WC Freistehend Sauna COURTAGE 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer OBJEKTBESCHREIBUNG Außergewöhnliche, sehr schöne und sehr gepflegte DHH, Baujahr / Wohnfläche EG und DG gesamt 143 qm, voll unterkellert / Grundstücksgröße 320 qm. EG: sehr schöner Eingangsbereich / großer Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen u. Zugang zur Terrasse / große Küche / 1 Gästezimmer mit kleinem Bad mit Tageslicht. 02

3 OG: 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkon (Süd- u. Nordbalkon) / großes Bad mit Tageslicht. UG: Heiz- und Kellerräume / großer Hobby-/Sportraum mit separatem Eingang (kann auch als 1-Zimmer-Wohnung genutzt werden) / großes Bad mit Tageslicht, Terrasse und kleiner Garten zum Grillen und Relaxen, dafür mit wenig Gartenarbeit. Holzhütte, Einzelgarage unterkellert, Öl-Zentralheizung, Solar für Warmwasser, Regenwasserzisterne 6000 Liter. Bisheriger Heizmaterialverbrauch im Jahr (5-köpfige Familie) 1000 Liter Heizöl und 5 m3 Holz für den Schwedenofen. Massivbauweise, Niedrigenergiehaus. LAGEBESCHREIBUNG In sehr ruhiger Seitenstraße, 10 min Gehzeit bis zur Ortsmitte wo sich Bäcker, Metzger, Post, Getränkemarkt u. Dorfladen befinden. 5 min Gehzeit bis Kiga/Kita und Grundschule. Gute Busanbindung nach Schwäbisch Gmünd (ca. 8 km). AUSSTATTUNG Sehr hochwertige Ausstattungen im ganzen Haus, Einbauküche von Rotpunkt. Eingangsbereich, Diele und Treppe mit Granit. Ess-/Wohnbereich und 5 Schlafzimmer mit Echtholzparkett. Küche und 3 Bäder gefliest. Großer Hobbyraum im Keller mit Teppichboden. Im Keller großes Bad mit Tageslicht, Sauna, Weru-Fenster mit Kindersicherungen, Weru-Haustüre, Zimmertüren Echtholz furniert und vieles, vieles mehr 03

4 EINGANG M.GARAGE AUSSENANSICHT DHH SÜDSEITE AUSBLICK EINGANG U. BAD GÄSTE KÜCHE 04

5 KÜCHE ESSZIMMER ESSZIMMER WOHN-ESSZIMMER BAD UG BAD UG 05

6 OG SCHLAFEN 1 OG SCHLAFEN 2 OG SCHLAFEN 3 OG SCHLAFEN 4 GÄSTE BAD OG 06

7 BAD OG DACH HOBBY TERRASSE GARTEN 07

8 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. 08

9 NOTIZEN 09

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