1 Der Grundstücksmarkt in Kürze 8. 2 Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes 12

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1 Inhaltsverzeichnis 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze 8 2 Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes 12 3 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen Topografie und Infrastruktur nutzung Bevölkerungsentwicklung und -dichte Wirtschaftliche Entwicklung 2 4 Übersicht über die Umsätze Gesamtumsätze Umsätze in den Grundstücksarten Grundstücksverkehr in ausgewählten Teilmärkten Wohnungs- und Grundstücksverkehr in den Gemeinden Art des Erwerbs 49 5 Bauland Allgemeines Individueller Wohnungsbau Preisniveau Preisniveau in den Städten / Gemeinden für den individuellen Wohnungsbau Preisniveau in Baugebieten für den individuellen Wohnungsbau Preisentwicklung, Umrechnungskoeffizienten Preisentwicklung (Bodenpreisindexreihen) Umrechnungskoeffizienten bei unterschiedlicher Fläche Geschosswohnungsbau Preisniveau Preisentwicklung, Umrechnungskoeffizienten Preisentwicklung (Bodenpreisindexreihe) Umrechnungskoeffizienten bei unterschiedlicher baulicher Ausnutzung Gewerbliche Preisniveau Preisentwicklung Bodenpreisindexreihe 72 Gutachterausschuss für Grundstückswerte 3

2 5.5 Bauerwartungs- und Rohbauland Sonstiges Bauland Geschäftlich genutzte Umsätze Preisniveau Baugrundstücke im Außenbereich Erbbaurechte Begründung von Erbbaurechten Verkäufe von Erbbaugrundstücken an Erbbaurechtsnehmer Erbbaugrundstücksfaktoren Allgemeines Landwirtschaftliche Preisniveau Preisentwicklung, Umrechnungskoeffizienten Preisentwicklung (Bodenpreisindexreihen) Umrechnungskoeffizienten für Ackerland Höfe Forstwirtschaftliche Umsätze Preisniveau Bodenrichtwerte für außerlandwirtschaftliche Nutzungen Preisniveau 14 7 Übrige unbebaute Allgemeines Gartenland Abbauflächen Wasserflächen 18 8 Bodenrichtwerte Gesetzlicher Auftrag Übersicht über die Bodenrichtwerte Wohnbauland Gewerbliches Bauland Gutachterausschuss für Grundstückswerte

3 Allgemeines Hinweise zum Preisniveau Hinweise zur Preisentwicklung Hinweise zu den Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren Vergleichsfaktoren für Erbbaurechte (Erbbaurechtsfaktoren) Hinweise zu Liegenschaftszinssätzen und Rohertragsfaktoren Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser Preisniveau Preisentwicklung Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren Sachwertfaktoren Vergleichsfaktoren Erbbaurechte Liegenschaftszinssätze Reihenhäuser, Doppelhaushälften Preisniveau Preisentwicklung Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren Sachwertfaktoren Vergleichsfaktoren Vergleichsfaktoren für Erbbaurechte Liegenschaftszinssatz Wohnungseigentum Preisniveau Preisentwicklung Vergleichsfaktoren Erbbaurechte Liegenschaftszinssatz Mehrfamilienhäuser Preisniveau Preisentwicklung Vergleichsfaktoren Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren Liegenschaftszinssätze Rohertragsfaktoren 217 Gutachterausschuss für Grundstückswerte 5

4 9.7 Wohn- und Geschäftshäuser, Geschäftshäuser und Bürogebäude Preisniveau Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren Liegenschaftszinssätze Rohertragsfaktoren Lagergebäude, Produktionsgebäude Umsätze Sonstige bebaute Objekte Resthofstellen, Bauernhäuser Mieten, Pachten Wohnungsmieten Mieten für Einfamilienhäuser Mieten für Geschäftsräume und andere gewerbliche Nutzungen Mieten für Geschäftsräume Mieten für Büro- und Praxisräume Mieten für Lagerräume Pachten Pachtzinsen für Acker- und Grünland Pachtzinsen im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau Aufgaben des Gutachterausschusses und Oberen Gutachterausschusses 245 Anhang 1: Umsatzzahlen 247 Anhang 2: Anschriften der Gutachterausschüsse in Niedersachsen 248 Anhang 3: Produkte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte 251 Anhang 4: Rechts- und Verwaltungsvorschriften, Literatur Gutachterausschuss für Grundstückswerte

5 Übersicht über die Umsätze 4 Übersicht über die Umsätze In diesem Abschnitt des Grundstücksmarktberichtes wird zunächst ein Gesamtüberblick über den Grundstücksmarkt gegeben. Die Entwicklung des Grundstücksverkehrs wird anhand der Anzahl der registrierten Vertragsabschlüsse sowie von den Geld- und umsätzen aufgezeigt. Der Schwerpunkt der Angaben bezieht sich auf das Berichtsjahr 214, es werden aber auch langjährige Übersichten gezeigt. Neben der Darstellung der Gesamtumsätze wird zwischen folgenden Grundstücksarten unterschieden: : Unter dieser Bezeichnung werden alle Bauplätze von Wohnbebauung bis Gewerbe sowie Bauerwartungs- und Rohbauland registriert. : Dieser Teilmarkt umfasst die gesamte Spanne von Einfamilienhäusern über Mehrfamilien- und Geschäftshäuser bis hin zu Gewerbeobjekten und sonstigen bebauten n. Wohnungs- und : Hierbei handelt es sich um Gebäude, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Wohnungs- und aufgeteilt sind. Hierzu gehören Eigentumswohnungen, aber auch Garagen oder gewerbliche Objekte im. : In dieser Grundstücksart werden Ackerland, Grünland und Wald sowie Sonderkulturen, Heide und Moor erfasst. Gemeinbedarfsflächen:, die bereits für öffentliche Zwecke genutzt werden und auch künftig der Nutzung für öffentliche Zwecke vorbehalten sind, wie Straßen, Grünanlagen, für die Ent- und Bewässerung sowie für Ent- und Versorgungseinrichtungen. Sonstige : Alle bisher noch nicht berücksichtigten, wie Abbauflächen, private Grünanlagen, Wasserflächen usw. werden hier aufgeführt. In allen Grundstücksarten werden neben selbstständig nutzbaren auch unselbstständige Teilflächen, z. B. Zukäufe oder Abtretungsflächen und zusammengesetzte, z. B. mehrere Bauplätze oder mit verschiedenen Nutzungen, aufgenommen. Weitere detaillierte Aussagen zu den Umsätzen enthalten die nachfolgenden Abschnitte zu verschiedenen Teilmärkten und den kommunalen Gebietskörperschaften (Städte und Gemeinden). Weiterhin wird ein Überblick über die Art des Erwerbs gegeben. Die Daten werden grafisch oder tabellarisch dargestellt und soweit notwendig mit Erläuterungen versehen. Hinweis für den Anwender: Die im Marktbericht angegebenen mengenstatistischen Auswertungen beschränken sich auf Angaben, die von allgemeinem Interesse sind. Spezielle Teilmarktuntersuchungen sind möglich und auf Anfrage bei den Geschäftsstellen des Gutachterausschusses erhältlich (Anschriften siehe Seite 248). 24 Gutachterausschuss für Grundstückswerte

6 Gesamtumsätze 4.1 Gesamtumsätze Dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover sind im Berichtszeitraum insgesamt Verträge über entgeltliche Eigentumsübertragungen oder die Begründung von Erbbaurechten an bebauten oder unbebauten n zugeleitet worden. Es wurde eine Grundstücksfläche von insgesamt für rund umgesetzt ha Millionen Auf die einzelnen Gebietskörperschaften verteilen sich diese Umsätze wie folgt: Anzahl der Verträge Geldumsatz umsatz Anzahl Veränderungen zum Vorjahr Umsatz in Mio. Veränderungen zum Vorjahr Umsatz in ha Veränderungen zum Vorjahr Region Hannover ,% 2.652,2-5,1% 1.941,9 + 28,5% Landkreis Hameln-Pyrmont ,5% 168,8 + 14,9% 553,4 + 52,7% Landkreis Hildesheim ,% 335,2-1,9% 54,6-16,9% Landkreis Schaumburg ,8% 21,5 + 6,2% 424,1-24,4% Die Umsatzentwicklung in den zurückliegenden 5 en zeigen die folgenden Tabellen: Region Hannover Anzahl der Verträge Geldumsätze umsätze Umsatzentwicklung Anzahl in Millionen Euro in ha Gutachterausschuss für Grundstückswerte 25

7 Gesamtumsätze Gesamtumsätze Landkreis Hameln-Pyrmont Anzahl der Verträge Geldumsätze umsätze Umsatzentwicklung Anzahl in Millionen Euro in ha Landkreis Hildesheim Anzahl der Verträge Geldumsätze umsätze Umsatzentwicklung Anzahl in Millionen Euro in ha Landkreis Schaumburg Anzahl der Verträge Geldumsätze umsätze Umsatzentwicklung Anzahl in Millionen Euro in ha Gutachterausschuss für Grundstückswerte

8 Umsätze in den Grundstücksarten 4.2 Umsätze in den Grundstücksarten Die prozentuale Aufteilung des Grundstücksmarktes im Berichtsjahr sowie die prozentualenn Veränderungen gegenüber dem Vorjahrr werden in den nachfolgenden Grafiken und Tabellen dargestellt. Region Hannover Anzahl der Verträge Geldumsätze umsätze Aufteilung der Umsätze auf die Grundstücksarten im Berichtsjahr Wohnungsund 42% forstwirt- schaftliche 5% Gemeinbedarfsflächen % Verträge Sonstige 1% e n 13% Grund- stücke 39% Wohnungsund 22% forstwirt- liche schaft- 1% Gemeinbedarfsflächen % Sonstige % Mio. Euro 8% 69% Gemeinbedarfsflächen % Land- u. 47% Sonstige 16% ha U 11% 26% Entwicklung gegenüber dem Vorjahr unbebaute - 1, % unbebautee - 4,9 % e n - 1,2 % e + 1,8 % bebaute - 9,1 % + 5,1 % Wohnungs- und - 2,9 % Wohnungs- und + 7,55 % angaben sind beim Woh- nungs- undd nicht rele- wer- vant, da nur Anteile veräußert den. forstwirt- schaftliche ±, % d e + 33,5 % + 19,2 % Gutachterausschuss für Grundstückswerte 27

9 Umsätze in den Grundstücksarten Umsätze in den Grundstücksarten Landkreis Hameln-Pyrmont Anzahl der Verträge Geldumsätze umsätze Aufteilung der Umsätze auf die Grundstücksarten im Berichtsjahrr 12% Wohnungsund 22% Gemeinbedarfsflächen % Sonstige 4% Verträgee 11% 51% 5% Wohnungsund 14% Gemeinbe- darfsflächenn % Sonstige 2% 169 Mio. Euro 8% 71% Sonstige 12% Gemeinbe- darfs- flächen % 5% 553 ha s 17% 66% Entwicklung gegenüber dem Vorjahr -,5 % + 65,8 % U B + 23,1 % + 4,3 % e + 13,5 % B G + 4,9 % Wohnungsund - 18,5 % Wohnungsund m - 8,5 % angabf ben sind beim Woh- rele- nungs- n und nicht vant, v da nur Anteile veräußert werden. d + 44, % + 5, % Land- L und forstwirt- schaftliche s F + 6,5 % 28 GutachterausschG huss für Grundstückswerte

10 Umsätze in den Grundstücksarten Umsätze in den Grundstücksarten Landkreis Hildesheim Anzahl der Verträge Geldumsätze umsätze Aufteilung der Umsätze auf die Grundstücksarten im Berichtsjahr 8% Gemeinbedarfsflächen 1% Sonstige 3% 15% Gemeinbe- darfs- % flächen 3% Sonstige 1% 9% Gemeinbedarfsflächen % Sonstige 6% 11% Wohnungsund 22% Verträge 51% Wohnungsund 15% 335 Mio. Euro 72% 55% 541 ha 28% Entwicklung gegenüber dem Vorjahr + 5,7 % - 18,7 % e n - 11,2 % e - 1,7 % - 1, % - 1,3 % Wohnungs- und - 1,9 % Wohnungs- und - 11,11 % angaben sind beim Woh- nungs- undd nicht rele- wer- vant, da nur Anteile veräußert den. forstwirt- schaftliche - 23,3 % d - 11,7 % - 17,5 % Gutachterausschuss für Grundstückswerte 29

11 Gartenland 7 Übrige unbebaute 7.1 Allgemeines Nähere Ausführungen werden im Folgenden zu Gartenland, Abbauflächen und Wasserflächen gemacht. 7.2 Gartenland Bei dieser Grundstücksart handelt es sich um Gärten in Kleingartenanlagen oder um einzelne Hausgärten / Grabeland, wobei eine Bebauung durch die Bauleitplanung ausgeschlossen ist. In den Kaufpreisen ist ein Wertanteil für ortsübliche Außenanlagen wie Zäune, Wegebefestigungen, Gerätehaus und Bepflanzung enthalten. Ggf. vorhandene Gartenhäuser oder sonstige bauliche Anlagen sind in den Preisen nicht enthalten. Bei der Auswertung wurden die Kaufpreise auf eine Abhängigkeit vom jeweiligen Bodenrichtwertniveau der angrenzenden Baulandflächen untersucht. Die Auswertungen zeigen, dass mit steigendem Baulandrichtwert das prozentuale Bodenwertniveau des Gartenlandes sinkt. Die Preisangaben beziehen sich auf Auswertungen von Kaufpreisen aus den en 21 bis 214. Gartenland Anzahl Kaufpreise ( /m 2 ) Bodenwertniveau in % zum Bodenrichtwert vom Bauland Spanne Mittel Spanne Mittel Region Hannover Stadt Hannover 17 3, - 36, 18, stadtnahe Region und Zentren in der übrigen Region Ländlich strukturierte Gebiete in der übrigen Region 6 2, - 45,* 12, * , - 36,* 8, * 11 *Preisniveau inkl. einzelner Hausgärten Landkreis Hameln-Pyrmont Hameln 42 1,35-17, 6, übriger Landkreis 56,5-15, 4, Landkreis Hildesheim Stadt Hildesheim 9 4, - 38,3 11, Kleinstädte 32 1,5-1,4 5, ländliche Gemeinden 49 1,4-14,55 4, Landkreis Schaumburg Innenstadtlagen 8 1, - 15,5 12,3 Stadtrandlagen 9 4, - 9,6 6, ländliche Gemeinden 27 1,5-9, 4, Gutachterausschuss für Grundstückswerte

12 Abbauflächen 7.3 Abbauflächen Seit mehreren en werden Untersuchungen über den Bodenwert von Abbauflächen für das Berichtsgebiet durchgeführt. Die Auswertung beschränkt sich auf Kiesgruben sowie in der Region Hannover zusätzlich auf Sandgruben, da die Kauffallzahlen für andere Abbauflächen (Mergel, Ton etc.) zu gering für ein aussagekräftiges Ergebnis waren bzw. bei der sehr begrenzten Anzahl von Käufern am Markt der Datenschutz nicht gesichert ist. In den en 21 bis 214 wurden insgesamt 55 Kaufverträge von Kiesabbauflächen in den Landkreisen Hameln- Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg registriert. Für die Auswertung in der Region Hannover, die sich auf 15 e bezieht, standen 31 Kaufverträge zur Verfügung. Eine statistisch gesicherte Aussage zur Abhängigkeit der gezahlten Kaufpreise für Abbauflächen in Bezug auf die Mächtigkeit und Reinheit des Vorkommens, der Lage zu vorhandenen Abbaubetrieben und die Größe der verkauften ist aufgrund einer fehlenden Datenbasis nicht möglich. Die nachfolgende Tabelle führt die Kaufpreise der Abbauflächen im Zuständigkeitsbereich auf. Nachrichtlich wird darüber hinaus das Bodenwertniveau der Abbauflächen im Verhältnis zum benachbarten Bodenrichtrichtwert für Ackerland als Faktor dargestellt. Abbauflächen Anzahl Kaufpreise ( /m 2 ) Bodenwertniveau Faktor zum Bodenrichtwert für Ackerland Mittel Spanne Mittel Spanne Region Hannover Sandabbaufläche 19 3,9 2,4-6,65 3, 1,5-5,6 davon Preisanteil des Bodenschatzes: 1,6 5,2 /m²; Ø 2,75 /m² davon Preisanteil der Bodenkrume*:,6 1,5 /m²; Ø 1,15 /m² Kiesabbauflächen 12 7,4 4,7-13, 3,9 2,6-6,2 davon Preisanteil des Bodenschatzes: 2,8 1,8 /m²; Ø 6, /m² davon Preisanteil der Bodenkrume*:,5 2,2 /m²; Ø 1,5 /m² *Im Mittel wird für die Bodenkrume 78 % des landwirtschaftlichen Bodenrichtwertes für Ackerland gezahlt. Die Streuung liegt in einem Bereich von 35 bis 14 %. Landkreis Hameln-Pyrmont Kiesabbaufläche 22 9, 3,9-26,6 3,6 1,6-11,1 Landkreis Hildesheim Kiesabbaufläche 16 1,65 7,5-19,5 3,3 2,5-5,1 Landkreis Schaumburg Kiesabbaufläche 14 8,2 6, - 16, 3, 2,3-6, Gutachterausschuss für Grundstückswerte 17

13 Wasserflächen 7.4 Wasserflächen Die Preisangaben bei dieser Grundstücksart beziehen sich auf Auswertungen von Kaufpreisen aus den en 25 bis 214. Nachstehende Tabelle zeigt die Preisspannen und die mittleren Kaufpreise dieses besonderen Teilmarktes. Wasserflächen Region Hannover Anzahl Kaufpreis ( /m 2 ) Spanne Mittel (Median 1 ) Private Gräben 21,47-4,5 1,34 (,54) Wasserflächen für Fischerei und Freizeit 53,1-8,19 2,62 (2,) Landkreis Hameln-Pyrmont Private Gräben 6,5-5, 1,5 (1,) Wasserflächen für Fischerei und Freizeit 22,54-12,5 3,65 (2,) Landkreis Hildesheim Private Gräben 8,11-2,47 1,58 (2,2) Wasserflächen für Fischerei und Freizeit 11,21-7,75 2,5 (1,87) Landkreis Schaumburg Private Gräben 13,1-5, 1,32 (1,) Wasserflächen für Fischerei und Freizeit 8,1-8,75 2,65 (2,2) Untersuchungen zeigen, dass Kaufpreise für Wasserflächen auch über längere Zeiträume annähernd auf gleichem Niveau bleiben. 1 Der Median (oder Zentralwert) einer Auflistung von Zahlenwerten ist der Wert, welcher an der mittleren Stelle steht, wenn man die Werte der Größe nach sortiert (z. B. für die Werte 4, 1, 37, 2, 1 ist die Zahl 2 der Median, nämlich die mittlere Zahl in 1, 1, 2, 4, 37). Gegenüber dem arithmetischen Mittel (Mittelwert) hat der Median den Vorteil, robuster gegenüber Ausreißern (extrem abweichenden Werten) zu sein. 18 Gutachterausschuss für Grundstückswerte

14 Bodenrichtwerte 8 Bodenrichtwerte 8.1 Gesetzlicher Auftrag Nach 196 Baugesetzbuch (BauGB) sowie 21 der Niedersächsischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches (DVO-BauGB) in Verbindung mit der Richtlinie zur Ermittlung von Bodenrichtwerten (BRW-RL) haben die Gutachterausschüsse jeweils zum Ende eines jeden Kalenderjahres flächendeckend Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustands zu ermitteln (Bodenrichtwerte). Bodenrichtwerte dienen der Transparenz des Grundstücksmarktes. Sie werden auf der Grundlage der Kaufpreissammlung ermittelt. Hierbei sind nur solche Kaufpreise zu berücksichtigen, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erzielt worden. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag ermittelt. Bodenrichtwerte für Bauland Der Bodenrichtwert ( 196 Absatz 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von n innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). Von den wertbeeinflussenden Merkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks sollen mindestens der Entwicklungszustand und die Art der Nutzung dargestellt werden. Die Bodenrichtwerte werden überwiegend für den erschließungsbeitragsfreien Zustand ausgewiesen. Der Bodenrichtwert wird als Betrag in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben. Der Bodenrichtwert enthält keine Wertanteile für Gebäude, bauliche und sonstige Anlagen. Bei bebauten n ist der Bodenrichtwert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre ( 196 Absatz 1 Satz 2 BauGB). Bodenrichtwerte für land- und Nutzflächen Für die Ableitung von Bodenrichtwerten für land- und Nutzflächen gelten die gleichen Grundsätze. Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich genutzte beziehen sich im Allgemeinen auf von ca. 2 Hektar (ha) Größe und regelmäßiger Form in normalem Kulturzustand. Bei den Bodenrichtwerten für forstwirtschaftlich genutzte ist der Bestand nicht enthalten. Bodenrichtwerte für Freizeitgartenflächen Für einzelne Lagen des Berichtsgebietes stehen zusätzlich Bodenrichtwerte für Freizeitgartenflächen zur Verfügung, deren Ableitung nach den gleichen o. g. Grundsätzen erfolgt ist. Veröffentlichung der Bodenrichtwerte Die Bodenrichtwerte werden auf der Grundlage der amtlichen Geobasisdaten veröffentlicht. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist nach 196 Abs. 3 BauGB verpflichtet, jedermann Auskunft über Bodenrichtwerte zu geben. Die Auskunft über Bodenrichtwerte kann mündlich, schriftlich oder durch Bereitstellung im Internet bzw. durch sonstigen Zugriff auf das Bodenrichtwertinformationssystem Niedersachsen (BORIS.NI) erteilt werden. Gutachterausschuss für Grundstückswerte 19

15 Bodenrichtwerte Veröffentlichung im Internet Die Bodenrichtwerte in Niedersachsen können kostenpflichtig im Internet unter folgender Adresse abgerufen werden: Ausschnitt aus der Bodenrichtwertpräsentation im Internet: 8.2 Übersicht über die Bodenrichtwerte Die Gutachterausschüsse erstellen auf der Grundlage der ermittelten Bodenrichtwerte Übersichten über die Bodenrichtwerte. Diese dienen dem überregionalen Vergleich und sind in nachfolgenden Tabellen dargestellt. Sie werden auch im Grundstücksmarktbericht für das Land Niedersachsen zusammen mit den Bodenrichtwerten aus den übrigen Landkreisen veröffentlicht. Die ausgewählten Gemeinden werden durch die Merkmale Einwohnerzahl Zentralität nach dem Raumordnungsprogramm (O = Oberzentrum, M = Mittelzentrum oder G = Grundzentrum) Bedeutung und Lage charakterisiert. Die Angaben werden nach für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und für den Geschosswohnungsbau sowie für Gewerbe unter Angabe der Lageklasse (gut, mittel, mäßig) gegliedert. Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Baugrundstücke, bei denen für die vorhandenen Anlagen Erschließungsbeiträge i. S. des 127 Abs. 2 BauGB, Abgaben nach dem Nds. Kommunalabgabengesetzes sowie Kostenerstattungsbeträge für Ausgleichsmaßnahmen nach 135 a BauGB nicht bzw. nicht mehr erhoben werden. Bodenrichtwerte mit * beziehen sich auf Baugrundstücke, bei denen für die vorhandenen Anlagen noch Erschließungsbeiträge oder für Ausgleichsmaßnahmen noch Kostenerstattungsbeträge erhoben werden können. 11 Gutachterausschuss für Grundstückswerte

16 Bodenrichtwerte Wohnbauland Übersicht über die Bodenrichtwerte Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen des Merkmale individ. Wohnungsbaus Geschosswohnungsbaus Gemeinde/Gemeindeteil Ein- Zentra- Bedeutung gute mittlere mäßige gute mittlere mäßige wohner lität Lage Lage Lage Lage Lage Lage in 1 / m ² / m ² / m ² / m ² / m ² / m ² Landeshauptstadt Hannover O Kirchrode, Kleefeld 23,9 individuell geprägtes Wohngebiet Vahrenheide, Sahlkamp 23,1 gemischtes Wohngebiet Südstadt 39,4 Linden, Limmer 44,1 übrige Region Hannover zentrumsnahes verdichtetes Wohngebiet durch Industrie verdichtetes Wohngebiet Barsinghausen 14,2 M landschaftlich reizvolle Lage Neustadt am Rbge. 18,6 M ehemalige Kreisstadt Laatzen 2,9 M Großstadtrandlage Pattensen 8,4 G Landgemeinde Wedemark, Mellendorf Neustadt, Mandelsloh Wedemark, Duden-Rodenbostel 6,4 G Landgemeinde ,2 ländlicher Ort ,1 ländlicher Ort Isernhagen NB 2,7 Großstadtrandlage Pattensen, Oerie,3 ländlicher Ort Wennigsen, Bredenbeck 3,3 landschaftlich reizvolle Lage Gutachterausschuss für Grundstückswerte 111

17 Bodenrichtwerte Übersicht über die Bodenrichtwerte Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen des Merkmale individ. Wohnungsbaus Geschosswohnungsbaus Gemeinde/Gemeindeteil Ein- Zentra- Bedeutung gute mittlere mäßige gute mittlere mäßige wohner lität Lage Lage Lage Lage Lage Lage in 1 / m ² / m ² / m ² / m ² / m ² / m ² Landkreis Hameln-Pyrmont Hameln 56,2 M Kreisstadt Bad Pyrmont 18,9 G Kurstadt Bad Münder 17,3 G Kurstadt Hess. Oldendorf 18, G Kleinstadt Aerzen 1,6 G Flecken Coppenbrügge 7,2 G Flecken Emmerthal 1, G Gemeindesitz Salzhemmendorf 9,3 G Flecken Landkreis Hildesheim Hildesheim 99,3 O Kreisstadt Alfeld 18,9 M Industriestadt Elze 8,8 G Verkehrsknotenpunkt Bad Salzdetfurth 13,2 G Fremdenverkehrsort Algermissen 7,8 G Freden 4,8 G Landgemeinde Nordkreis Landgemeinde Südkreis Algermissen/ Groß Lobke,6 ländlicher Ort Nordkreis Landwehr/ Wetteborn,2 ländlicher Ort Südkreis Landkreis Schaumburg Stadthagen 21,6 M Kreisstadt Bückeburg 19, M Kleinstadt m. regionaler Bedeutung Rinteln 25,2 M ehemalige Kreisstadt Obernkirchen 9,3 G Kleinstadt Bad Nenndorf 1,5 M Kurort Rodenberg 6,3 G Kleinstadt Bad Eilsen 2,4 G Kurort Pollhagen 1,1 ländlicher Ort Gutachterausschuss für Grundstückswerte

18 Bodenrichtwerte Gewerbliches Bauland Übersicht über die Bodenrichtwerte Bodenrichtwerte von Baugrundstücken in zentralen und zentrums- Gewerbegebieten Gebieten für Dienstnahen Geschäftsgebieten leistung und Verwaltung Gemeinde/Gemeindeteil Ein- gute mittlere mäßige gute mittlere mäßige gute mittlere mäßige wohner Lage Lage Lage Lage Lage Lage Lage Lage Lage in 1 / m ² / m ² / m ² / m ² / m ² / m ² / m ² / m ² / m ² Region Hannover Barsinghausen, Stadt 33, Burgdorf, Stadt 29, Burgwedel, Stadt 2, Garbsen, Stadt 6, Gehrden, Stadt 14, Hannover, Landeshauptstadt 519, Hemmingen, Stadt 18, Isernhagen, Gemeinde 23, Laatzen, Stadt 39, Langenhagen, Stadt 52, Lehrte, Stadt 43, Neustadt/Rbge., Stadt 43, Pattensen, Stadt 14, Ronnenberg, Stadt 23, Seelze, Stadt 32, Sehnde, Stadt 23, Springe, Stadt 28, Uetze, Gemeinde 19, Wedemark, Gemeinde Wennigsen/Deister, Gemeinde 28, , Wunstorf, Stadt 4, Gutachterausschuss für Grundstückswerte 113