LIEGENSCHAFTSDOKUMENTATION

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1 SwissHelp66 AG Mattweg 2 CH-4144 Arlesheim Telefon Telefax info@swisshelp66.com Kontaktpersonen: Martin Kohler und Beat Marti LIEGENSCHAFTSDOKUMENTATION Freistehendes 7-Zimmer Einfamilienhaus mit separat unterkellertem Gebäude für Doppelgarage und Gartenhalle in Dornach Baujahr 1960 an sehr ruhiger und schöner Lage unmittelbar im Umkreis südlich des Goetheanums wenige Minuten entfernt vom Spital Dornach Mitglied TREUHAND SUISSE

2 INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS... 2 ECKWERTE ZUR LIEGENSCHAFT... 3 BILDER - IMPRESSIONEN... 5 SITUATIONSPLAN... 8 ORTSPLAN DORNACH... 9 GEMEINDE DORNACH (Quelle: 10 GRUNDBUCHAUSZUG MUTATION Grundstück Nr. 925 in neu Nr a + Nr. 925 (-) ANSICHTSPLAN OBERGESCHOSS ANSICHTSPLAN SOCKELGESCHOSS AUSKÜNFTE - KONTAKTSTELLE ABSICHTSERKLÄRUNG Seite 2/17

3 ECKWERTE ZUR LIEGENSCHAFT Lage: Objektart: Zimmer: Wohnfläche: Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage, an einer sehr ruhigen, kinderfreundlichen Wohnstrasse, südlich vom Goetheanum an der Zürcherstrasse 13 in Dornach, in einem bereits erschlossenen Wohnquartier an bevorzugter Lage mit sehr schöner, natürlicher Gartenanlage. Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Doppelgarage und Gartenhalle; dieser Gebäudeteil ist unterkellert. 7 Zimmer, 2 Küchen, 1 Bad mit WC, 1 Bad mit WC und Dusche, 2 separate WC s, 1 Trocken- und 1 Heizungsraum, 1 Schutzraum, Dachgeschoss nicht ausgebaut. Nettowohnfläche ca. 202 m2 - Nettonutzfläche ca. 258 m2 Grundstückfläche: m2 (exkl. abparzellierte Parzelle von 493 m2) Zustand: Die Liegenschaft ist gut unterhalten. Anfang der 90er Jahre wurden teilweise die Fenster ersetzt, im Erdgeschoss eine neue Küche sowie ein Gasbrenner mit Zentralheizung eingebaut. Im weiteren wurden im Erdgeschoss Parkettböden verlegt. Im Jahr 2008 wurde im Erdgeschoss das Bad komplett erneuert und eine Sauna eingebaut, die Elektroverteilung erneuert sowie die Fassade neu gestrichen. Bezug: Verkaufspreis: Gebäudeversicherung per : Verkaufspreis: nach Vereinbarung auf Anfrage HF CHF (Verhandlungsbasis) Seite 3/17

4 Raumeinteilung: Sockelgeschoss: 3 Zimmer, separates WC, Bad WC und Dusche, Schutzraum, Heizung, Kleine Küche, Trockenraum, Treppenaufgang Obergeschoss Obergeschoss: Wohnraum, 2 Zimmer, Bad WC mit Doppellavabo, separates WC, Küche mit Esszimmer, Terrasse gedeckt mit Sonnenstoren und Gartenabgang in Richtung Süd. Dachgeschoss: Ausbaubar. Separates Gebäude: Doppelgarage mit Gartenhalle und Aussenkamin, unterkellert Zone: Reglement: W2a 2-geschossige Wohnzone Zweck: Die 2-geschossige Wohnzone ist eine reine Wohnzone Nutzung: In der Wohnzone W2a sind freistehende Ein- oder Doppeleinfamilienhäuser und Zweifamilienwohnhäuser zulässig. Der Einbau zusätzlicher Einliegerwohnungen mit max. 2 ½ Zimmern ist gestattet. Massvorschriften: Vollgeschosse 2 Ausnützungsziffer max Gebäudelänge max m Gebäudehöhe max m Firsthöhe max m Empfindlichkeitsstufe: Gestaltung: ES II. In lärmvorbelasteten Gebieten gemäss Bauzonenplan gilt ES III. Sämtliche baulichen Massnahmen, insbesondere auch An- und Nebenbauten, Garagen und oberirdische Parkierungsanlagen haben sich hinsichtlich Lage, Stellung, Volumen und Form in die gestaltete Umgebung einzupassen. Seite 4/17

5 BILDER - IMPRESSIONEN Südansicht Gebäude mit Doppelgarage und Gartenhalle Seite 5/17

6 Wohnräume Obergeschoss Küche Obergeschoss Seite 6/17

7 Bad Obergeschoss Bad Sockelgeschoss Südfassade Südsicht Seite 7/17

8 SITUATIONSPLAN Seite 8/17

9 ORTSPLAN DORNACH Richtung Basel N Bahnhof Dornach - Arlelsheim Zürcherstrasse 13 Seite 9/17

10 GEMEINDE DORNACH (Quelle: Von Dornach aus, der Riviera des Kantons Solothurn, haben Sie einen herrlichen Blick auf die ganze Region bis hin zu den Vogesen und zum Schwarzwald. Die einladende Landschaft, die gute Infrastruktur, die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsverbindungen, die Nähe zur Stadt Basel und ein attraktiver Steuerfuss machen Dornach zum idealen Wohn- und Arbeitsort. In Dornach leben rund Personen. Das Dorf bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulen und schöne Anlagen für die Erholung und es ist Bezirkshauptort und regionales Zentrum. Das Gemeindegebiet ist mit einem herrlichen Waldgürtel umgeben und lädt zum Wandern ein. Dornach hat einer der niedrigsten Steuersätze im Kanton Solothurn. Für Holding- Gesellschaften gilt ein speziell günstiger Satz. Lage Im Osten grenzt Dornach an die beiden Dorneckberger Gemeinden Gempen und Hochwald. Gute Beziehungen bestehen auch zu den anderen Nachbargemeinden Aesch, Arlesheim, Duggingen und Reinach im Kanton Basel-Landschaft. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 577 ha, wovon 257 ha Wald sind; das Baugebiet beträgt 170 ha. Das Netz an ausgebauten Strassen misst 25 km. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt mit 687 m ü.m. im Eichenberg-/Hilzenstein-Gebiet, der tiefste mit 291 m ü.m. bei der Birsbrücke in Dornachbrugg. Verkehr Der Bahnhof Dornach/Arlesheim an der Linie Basel - Delémont nimmt einen dominierenden Platz ein. Die Tramlinie 10 der BLT verbindet die Gemeinde mit der Stadt Basel. Mit der Buslinie 64 ist die Querverbindung ins Leimental gewährleistet. Die Linie 65 führt nach Pfeffingen und mit Bus Nr. 62 ist das Industriegebiet Kägen verbunden. Die Buslinie 66 bedient die verschiedenen Ortsquartiere und schafft Verbindung zum Bahnhof und zur Tramstation. Die Postautolinie Nr. 67 verbindet Dornach, Gempen und Hochwald. Seite 10/17

11 Jugend Die Kinder haben vom Kindergartenalter bis zum Schulabschluss die Möglichkeit, in Dornach eine lebendige Schule zu besuchen. Die Kindergartenklassen sind in zwei Gebäuden beim Schulhaus 'Brühl' untergebracht. Es stehen folgende Schulanlagen zur Verfügung: «Brühl» mit der Aula, das Schulhaus «Bruggweg» mit der alten Turnhalle und am «Gwändweg» ein Hallenschwimmbad, eine Turnhalle und die Hauswirtschaftsschule. Die Sportanlage Gigersloch mit Clublokal bietet mit der Finnenbahn und der neu erstellten Beach-Volleyballanlage sinnvolle Freizeitgestaltung. Grössere Anlässe wie Bezirksturntage, Faustball- und Volleyballturniere, Gymnastikwettkämpfe und Fussballausscheidungen finden hier statt. Namensherkunft Der Name Dornach leitet sich ab von Tornacho (1223), Tornegg (1307) und Tornach (1402) und soll vom keltolateinischen «fundus turranicus» (Gut des Turranius) herkommen. Bewiesen ist eine Niederlassung aus der Bronzezeit im Gebiet von Dornachbrugg. Erste Funde gehen hingegen auf das Jahr 8000 vor Christus zurück. Seite 11/17

12 GRUNDBUCHAUSZUG Seite 12/17

13 MUTATION Grundstück Nr. 925 in neu Nr a + Nr. 925 (-) Seite 13/17

14 ANSICHTSPLAN OBERGESCHOSS Seite 14/17

15 ANSICHTSPLAN SOCKELGESCHOSS Seite 15/17

16 AUSKÜNFTE - KONTAKTSTELLE Betreuungspersonal Rechtsberatung Finanzen Immobilien swisshelp66 Wir für Sie Martin Kohler Mattweg 2 CH-4144 Arlesheim Telefon Telefax info@swisshelp66.com Arlesheim, /MK Seite 16/17

17 ABSICHTSERKLÄRUNG betr. Kauf 7-Zimmer Einfamilienhaus Zürcherstrasse 13, 4143 Dornach SO, sowie das das Grundstück Nr. 3533a, Fläche 493 m2, Zone W2a (bitte ankreuzen, sofern erwünscht) Ich / Wir erkläre(n) hiermit meine / unsere Bereitschaft, die obige Immobilie zu den folgenden Konditionen zu erwerben: Zutreffendes bitte ankreuzen Kaufpreis: CHF verbindlich verhandelbar Umfang: Gemäss Dokumentation und Besichtigung Gebühren: Handänderungssteuer und Grundbuchgebühren gehen je zur Hälfte zulasten der Vertragsparteien. Übernahme: Nach Vereinbarung Kaufabwicklung: 1. Leistung eines Finanzierungsnachweises eines Schweizer Bankinstitutes an SwissHelp66 AG. 2. Anmeldung des Kaufvertrages beim Notar 3. Leistung des Kaufpreises / 10 % Anzahlung bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Adresse: Telefon: E Mail: Ort / Datum: Unterschrift Seite 17/17