GEWERBEIMMOBILIE IN ZENTRALER LAGE Hagen, Elberfelder Straße 13

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1 VERKAUFSEXPOSÉ GEWERBEIMMOBILIE IN ZENTRALER LAGE Hagen, Elberfelder Straße 13 Objektnr.: Provisionsfrei Objektdaten Standort: Elberfelder Straße Hagen Baujahr: 1955 Grundstücksfläche: 452 m² Mietfläche: m² Vermietungsstand: 0 % Mieteinnahmen (Ist): 0 p.a. Mieteinnahmen (Soll)*: p.a. Kaufpreis: * Ist-Miete plus Leerstand vermietet zur Marktmiete

2 S. 2 Makrolage Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets und bildet das Tor zum Sauerland. Ein bedeutender Standortfaktor von Hagen ist zweifelsohne die exponierte verkehrsgeographische Lage im Herzen Deutschlands. Eingebettet in die wichtigsten deutschen Autobahnverbindungen, den Autobahnen A1, A45 und A46, und angeschlossen am ICE-Netz der Deutschen Bundesbahn sowie in 31 Kilometern Entfernung vom Flughafen in Dortmund, ist Hagen aus jeder Himmelsrichtung bequem erreichbar. Ein Park-and-ride-System sowie ein klar strukturiertes Parkleitsystem erleichtern zusätzlich die Anfahrt zu den zentralen Einkaufsstätten. Den Pkw-Fahrern stehen allein im Innenstadtbereich rund Parkplätze zur Verfügung. Hagen ist zudem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität in Deutschland sowie mehrerer überregionaler Institute, Behörden und Verwaltungsstellen. Hagen Mitte ist eines der 5 Stadtteile von Hagen und weist einen ganz eigenen Charakter auf. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Nordrhein- Westfahlen Einwohner Hagen Arbeitslosenquote 10,4% Kaufkraftkennziffer 95,9 Zentralitätskennziffer 103,5

3 S. 3 Mikrolage Das zu veräußernde Objekte ist zentral am Friedrich-Ebert-Platz nahe des Volksparks, dem Stadtzentrum Hagens gelegen. In der Umgebung befinden sich überwiegend namhafte Einzelhändler wie Galeria Kaufhof oder Peek & Cloppenburg, verschiedene Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen und mittelfristigen Bedarfs. Insgesamt befindet sich die dargestellte Liegenschaft in einer attraktiven 1a-Lage, welche sich durch eine solide Kundenfrequenz auszeichnet. Stadtmitte Hagen Haltestelle Hauptbahnhof Airport Dortmund A 45 / A 46 A 1 ca. 1,5 km ca. 0,3 km ca. 1,7 km ca. 31 km ca. 5 km ca. 6 km

4 S. 4 Grundstücks-, Objekt- und Mietdaten GRUNDSTÜCK Grundstücksgröße 452 m² Anzahl der Gebäude 1 Nutzung Grundstück Einzelhandel / Wohnen / Büro / Lager OBJEKT Baujahr 1955 Vermietbare Fläche insgesamt ca m² davon Einzelhandel ca. 756 m² davon Wohnen ca. 363 m² davon Büro ca. 300 m² davon Lager ca. 200 m² Anzahl der Obergeschosse 5 (inkl. EG) Anzahl der Untergeschosse 1 Denkmalschutz Nein MIETÜBERSICHT IST (Stand Dezember 2013) Potential * (Soll Miete) Mieteinnahmen p.a Gewichtete Mietrestlaufzeit - - Vermietungsstand 0 % 100 % * Ist-Miete plus Leerstand vermietet zur Marktmiete

5 S. 5 Fotos Einzelhandelsfläche im EG Wohnraum im 3. OG

6 S. 6 Objektbeschreibung Das Gebäude besteht insgesamt aus zehn Mieteinheiten. Dabei überwiegt in der hier angebotenen Eckliegenschaft die Einzelhandelsnutzung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss mit großer Schaufensterfront. Diese Einzelhandelsfläche wird durch eine Büro- und sieben Wohneinheiten in den Etagen 2 bis 4 ergänzt. Im Untergeschoss befindet sich Lagerfläche. Das Gebäude weist eine moderne weiße Fassade auf und gliedert sich gut in die Umgebung ein. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Die Mietflächen entsprechen den jeweiligen nutzerspezifischen Ausstattungsstandards. Investmentpotential Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotential.

7 S. 7 Flächenaufstellung Nutzung Fläche davon Leerstand Miete Miete (m²) vermietet (%) p.a. pro m² (m²) (in ) (in ) Einzelhandel Wohnen Büro Lager Total m² 0 Mietaufstellung

8 S. 8 Grundbuch Objektanschrift: Hagen, Elberfelder Straße 13 Grundbuch von: Hagen Blatt: Flur: 39 Flurstück: 212, 213 Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Eigentümerin DDT Neunundzwanzigste VV GmbH, Düsseldorf Grunddienstbarkeit (Anbaurecht) für den jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flur 29 Nr. 664/15 und 672/16

9 S. 9 Vertragsbedingungen Insolvenz Dieses Objekt wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens verkauft. Bei Angeboten aus Insolvenzen bedürfen diese deshalb der finalen Zustimmung des Insolvenzverwalters und des Grundpfandgläubigers. Garantieausschluss Soweit in dem abzuschließenden Kaufvertrag nicht besondere Regelungen über die Beschaffenheit des Kaufobjektes vereinbart werden, sind alle Ansprüche und Rechte des Käufers wegen sichtbarer und unsichtbarer Sachmängel ausgeschlossen; der Kaufgegenstand wird also in dem Zustand übertragen, in welchem es steht und liegt. Der Käufer erhält ausreichend die Möglichkeit, den Kaufgegenstand eingehend zu besichtigen. Evtl. vorhandene Mängel und der Zustand des Kaufgegenstandes zum Datum der Niederschrift des Kaufvertrages sind entsprechend bei der Bemessung des Kaufpreises berücksichtigt worden. Vertragsabschluss Aufgrund der internationalen Finanzierungsstruktur, der damit einhergegangenen Eintragung einer Gesamtbriefgrundschuld sowie der in Frankfurt am Main ansässigen Insolvenzverwaltung, ist es zwingend notwendig, dass die notarielle Abwicklung und Beurkundung des Kaufvertrages über das von Verkäufer und Grundpfandrechtgläubiger eingesetzte Notariat LEIPNITZ in Frankfurt am Main vorgenommen wird. Dem Käufer steht es frei, einen Notar seines Vertrauens einzubinden, um den von der Verkäuferseite vorgegebenen und zwingend zu verwendenden Musterkaufvertrag im Angebots-/Annahmeverfahren protokollieren zu lassen.

10 S. 10 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: (in Worten: zweimillionenzweihundertdreizehntausend). Dies entspricht bezogen auf die Nettojahressollmiete einen Vervielfältiger von 10,8. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

11 S. 11 Portfolio-Übersicht Wir freuen uns über Ihr Interesse an der hier dargestellten Immobilie. An dieser Stelle dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass das Portfolio des Veräußerers weitere, interessante Liegenschaften umfasst. Einen Überblick bietet Ihnen die nachfolgende Grafik: Minden Bäckerstraße Eutin Peterstraße 2 / Markt 4 Koblenz Löhrstraße 32 & Pressig- Rothenkirchen Kaiser-Karl- Straße 15 Weitere Informationen zu diesen Objekten finden Sie auf unserer Homepage unter der Rubrik Gewerbeimmobilien (Immobiliensuche).

12 S. 12 Über CORPUS SIREO Über CORPUS SIREO Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit annähernd 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 14,2 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilienfläche im Wert von mehr als 16,2 Milliarden Euro. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top-Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2011 von Bell Management Consultants.) Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter:

13 S. 13 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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