IMMO MEHRFAMILIENHAUS MIT 11 EINZELGARAGEN IN BAZENHEID

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1 IMMO MEHRFAMILIENHAUS MIT 11 EINZELGARAGEN IN BAZENHEID

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3 lage Dieses 1969 erbaute Mehrfamilienhaus liegt inmitten eines Wohnquartiers in Bazenheid. Mit grosszügigen 1400 m 2 Umschwung bietet es seinen Mietern eine komfortable Umgebung mit Rasenflächen, Sträuchern und Baumbestand. Die sonnige Lage mit Sicht ins Grüne ergänzt die äusserst ruhige Lage der Liegenschaft und macht sie zu einem willkommenen Wohnobjekt für Alleinstehende und Familien. Das nahe gelegene Dorfzentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kinder profitieren von einem kurzen Schulweg.

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5 ausbau Die süd-westliche Lage der Liegenschaft erlaubt einen hervorragenden Lichteinlass in die Wohnungen und lässt sie hell und geräumig erscheinen. Zu den elf 1½- bis 4-Zimmer-Wohnungen gehören elf Einzelgaragen; ein Muss bei den heutigen Ansprüchen an Mobilität. Böden, Wände und Decken wurden in regelmässigen Abständen renoviert. Ebenfalls renoviert wurden die Heizung und eine Küche.

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7 ausstattung Die Wohnqualität in diesem Mehrfamilienhaus ist angenehm, bequem und praktikabel. Zu jeder Wohnung gehören Kabel-TV-Anschluss, genügend Einbauschränke und jeweils ein separates Keller- und Estrichabteil. Im Untergeschoss teilen sich die Mieter Veloraum und Waschküche. Die Waschküche ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Einzelgaragen wiederum garantieren die Sorgfalt rund um das eigene Fahrzeug. Es ist alles vorhanden, um sich gemütlich dem Wohngenuss hingeben zu können. Ein Garant für zufriedene Mieter.

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9 standort etc. Rundum eignet sich diese Liegenschaft als Investition in ein stabiles Renditeobjekt. Günstige Wohnungen an einer bevorzugten Lage und ohne auf Komfort verzichten zu müssen sind gefragt. Bazenheid bietet als Standort den ländlichen Charakter, ohne auf den Anschluss an die moderne Welt verzichten zu müssen. Mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in Wil und Uzwil, den ländlichen Metropolen mit überragendem Angebot. Aber auch St. Gallen und Zürich sind nicht allzu weit entfernt.

10 WILERSTRASSE BAZENHEID FLURSTRASSE NEUGASSE BAHNHOFSTRASSE MÜSELBACHSTRASSE TOGGENBURGSTRASSE

11 Ortsplan, Infos & Baubeschrieb Standort In Bazenheid, Gemeinde Kirchberg SG; inmitten eines Wohnquartiers mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, nähe Schulhaus, ca. 800 m vom Ortszentrum entfernt. Besonnung, Aussicht Ausrichtung nach Süd-Westen, gute Besonnung; Sicht ins Grüne. Immissionen Ruhige Lage, keine Einschränkungen. Nachbarschaftsqualität Keine Einschränkungen. Verkehrstechnische Erschliessung Busverbindungen nach Wil und Uzwil, von dort jeweils Bahnanschlüsse nach Zürich und St. Gallen. Schulen, Kindergärten Können in Bazenheid besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten Gute Auswahl für den täglichen Bedarf in Bazenheid vorhanden. Erweitertes Angebot im nahen Wil SG. Konstruktion Massive Bauweise: Unter-/Sockelgeschoss in Beton, darüber ca. 25 cm breites Mauerwerk (verputzt); sämtliche Decken in Stahlbeton (ausser DG: Holz); Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, mit Unterdach (GK-Platten) und Isolation; Spenglerarbeiten in Stahlblech gestrichen. Installationen Sämtliche sanitäre und elektrische Installationen entsprechen dem Standard zum Zeitpunkt der Erstellung im Jahre 1969, der Garagenanbau in reiner Betonkonstruktion erfolgte im Jahre 1996/97. Heizanlage: Ölheizung, letztmals saniert 2000; Warmwasseraufbereitung mit Öl und Strom; Radiatorenheizung in allen Wohnungen; Öltank innen mit Litern Inhalt. Anschluss an das Kabel TV vorhanden. Bauart Massive Bauweise, freistehend. Raumprogramm Untergeschoss: Veloraum, Kellerräume, Waschküche, Heizung. Erd- bis 2. Obergeschoss: Pro Etage je zwei 4- und eine 3-Zimmer- Wohnung(en). Dachgeschoss: Zwei 1½-Zimmer-Wohnungen sowie Estrichabteile. Ausbau Einfacher und zweckmässiger Ausbaustandard, grösstenteils von 1969; Böden in Laminat, Parkett, Novilon und Teppich; Wände in Abrieb; Decken in Abrieb; Küchen ausgestattet mit Chromstahlabdeckung, 3-Platten-Herd, Dampfabzug, Kühlschrank, Backofen; eine Küche saniert mit Kunstharzabdeckung, Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug, Kühlschrank; Einbauschrank in jeder Wohnung: 1½- und 3-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC/Lavabo, 4-Zimmer- Wohnung mit Bad/Lavabo und sep. WC; Fenster in Holz mit Doppelverglasung; Raffstoren mit Handantrieb; Balkone teilweise mit Plattenboden; gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Entfeuchtungsgerät; jede Wohnung mit Keller- und Estrichabteil. Zustand Seit Erstellung des Gebäudes wurden die Heizung und Küchen saniert; weiter erfolgten in den letzten Jahren in regelmässigen Abständen Renovationen der Böden, Wände und Decken. Innerhalb der nächsten 10 bis 15 Jahre ist mit Investitionen in den Bereichen sanitäre und elektrische Installationen, Bäder sowie Fenster/ Fassade/Dach zu rechnen. Umgebung Grosszügiger Umschwung mit beinahe 1400 m 2 mit Rasenfläche, Hauseingang mit Vorplatz, Zufahrt zu den Garagen, Böschungen, Sträucher, Baumbestand.

12 Ein Kompletes StockWERK WOHNEN 20,20 m2 4-ZIMMER-WOHNUNG RECHTS WC 3,28 m2 GANG BAD 3,58 m2 KÜCHE 7,66 m2 KIND 10,08 m2 KIND 10,12 m2 ELTERN 14,80 m2

13 3-ZIMMER-WOHNUNG MITTE ELTERN 14,40 m2 KIND 9,80 m2 KÜCHE 5,63 m2 WOHNEN 19,57 m2 BAD/WC 3,69 m2 VORPLATZ WOHNEN 20,20 m2 4-ZIMMER-WOHNUNG LINKS KÜCHE 7,66 m2 WC 2,21 m2 BAD 3,58 m2 Pläne GANG ELTERN 14,80 m2 KIND 10,12 m2 KIND 10,10 m2

14 Beratung & Verkauf IMMO Objekt Mehrfamilienhaus mit 11 Einzelgaragen Ort Flurstrasse 3, 9602 Bazenheid Grundstückfläche 1391 m 2 Preis Fr Besichtigung Nach Absprache Verkauf ImmoSchweizer Dorfstrasse 17 CH-8175 Windlach Telefon +41 (0) info@immoschweizer.ch Internet Fläche Mietertrag Mietwert Mietertrag p.a. Mietwert p.a. EG: 4-Zimmer-Whg. 80 m 2 Fr Fr Fr Fr EG: 4-Zimmer-Whg. 80 m 2 Fr Fr Fr Fr EG: 3-Zimmer-Whg. 65 m 2 Fr Fr Fr Fr OG: 4-Zimmer-Whg. 80 m 2 Fr Fr Fr Fr OG: 4-Zimmer-Whg. 80 m 2 Fr Fr Fr Fr OG: 3-Zimmer-Whg. 65 m 2 Fr Fr Fr Fr OG: 4-Zimmer-Whg. 80 m 2 Fr Fr Fr Fr OG: 4-Zimmer-Whg. 80 m 2 Fr Fr Fr Fr OG: 3-Zimmer-Whg. 65 m 2 Fr Fr Fr Fr DG: 1½-Zimmer-Whg. 40 m 2 Fr Fr Fr Fr DG: 1½-Zimmer-Whg. 40 m 2 Fr Fr Fr Fr Einzelgaragen 11 Stück Fr Fr Fr Fr m 2 Fr Fr Bemerkung: Sämtliche Texte, Zeichnungen und Pläne dieser Dokumentation sind rein informativ. Es kann kein Rechtsanspruch abgeleitet werden.