-----Attraktives 2 Familienhaus (1 Wohnung zzt. Lagerfläche) - alle Wünsche unter einem Dach-----

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1 -----Attraktives 2 Familienhaus (1 Wohnung zzt. Lagerfläche) - alle Wünsche unter einem Dach----- Objektbeschreibung Dieses attraktive, freistehende Gebäude wurde Stein auf Stein 1978 errichtet. Erdgeschoss und Untergeschoss wurden als Lager genutzt und das Dachgeschoss erst im Jahre 1997 als Wohnung ausgebaut, so auch der Ist- Zustand. Erdgeschoss/Untergeschoss befinden sich im Rohbau ohne Trennwände, damit man bei der Gestaltung des Raumkonzeptes auf die jeweiligen Bedürfnisse und Wünsche eingehen kann. Die Wohnung im Dachgeschoss (115 m² Wohnfläche) ist klassisch geschnitten, hell und wohnlich. Das Wohn- Esszimmer hat seitlich einen Ausgang auf den Balkon und eine Durchreiche zur Küche. Weiterhin 3 Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein Gäste-WC (innenliegend). Die Fernsicht ist ausgezeichnet. Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden Erdgeschoss: wie oben beschrieben, 120 m² im Rohbauzustand, Kennung 42 Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1997 Lage Weilmünster/ Wolfenhausesn Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche ca. 450 m² Wohnfläche ca. 115 m² Nutzfläche ca. 185 m² Gäste-WC Ja Etagenzahl 2 Anzahl Zimmer 4 Qualität der Ausstattung Normal Keller Ja Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse E Modernisiert/Saniert 1998 Energiekennwert 145,2 kwh/(m²*a)

2 Balkon und überdachtem Eingangsbereich Untergeschoss: Deckenhöhe 3,00 m in einem großen Raum (42 m²) mit sep. Zugang und Tageslichtfenster, ideal für den Ausbau eines Büros oder Appartements, im Außenbereich ein massiver überdachter Freisitz und Garten. Verfügbar ab Provision 5,95% inkl. 19% MwSt. Sonstiges: - 1 Heizungsraum und Hausanschlussraum, Ausgang in den Garten - Etagen-Erdgas-Zentralheizung, 2 Therme und 2 Kaminzüge - doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Dachgeschoss - das Dachgeschoss ist von außen, bis auf 1 Seite, gedämmt - Dacheindeckung Naturschiefer, Sparren und Decke gedämmt, Schneefang und Regenrinne aus Kupfer Energieausweis ist gültig bis Baujahr Gebäude 1978 Baujahr Wärmeerzeuger 1992

3 Lagebeschreibung Ruhige, sonnige Lage. Der Ortsteil Wolfenhausen im Laubustal gehört zum Marktflecken Weilmünster und hat eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Geschäfte, zur Schule werden die Kinder mit dem Bus gefahren, Gymnasialzweige sind in Weilburg, Bad Camberg und Limburg Entfernungen: Niederselters 10 Autominuten, Bahnanschluss Frankfurt-Limburg Weilburg/Lahn ca. 20 Autominuten Limburg a.d.l. ca. 25 Autominuten Bad Camberg ca. 15 Autominuten, Anschluss zur A 3, Frankfurt/Main ca. 45 Autominuten Wiesbaden ca. 45 Autominuten

4 Die Objektbilder Küche Bild 1 Küche Bild 2

5 Sonstiges Was tun wir für die Käufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel! * Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen. * Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro. * Da wir fast 30 Jahre in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen. * Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar. * Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus. Was tun wir für die Verkäufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen! * Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes * Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt * Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder * Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet * Fachmännische Besichtigungstermine * Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern * Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer * Ansprechpartner auch nach dem Verkauf * Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen. Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter. Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Gemäß 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten. Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen. Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter:

6 Die Objektbilder Bad Bild 1 Bad Bild 2

7 Grundriss Grundriss EG

8 Grundriss Grundriss DG

9 Grundriss Grundriss KG

10

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12 Die Objektbilder Zimmer

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