Wohn- und gewerblich genutzte Immobilie in Erfurt mit nachhaltigen Mieteinnahmen

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei Wohn- und gewerblich genutzte Immobilie in Erfurt mit nachhaltigen Mieteinnahmen Objektdaten Standort: Erfurt, Hans-Sailer-Straße 70 Baujahr: 1967 (stetig modernisiert) Gesamtmietfläche: 405 m² Vermietungsstand: 100% Grundstücksfläche: 868 m² Mieteinnahmen: p.a. Kaufpreis: Ansprechpartner Katja Hammerstein CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax Mobil

2 Verkaufsobjekt CORPUS SIREO ist als Asset Manager der Deutschen Telekom beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und wird allein durch CORPUS SIREO umgesetzt. Das Gebäude wird von der Deutschen Telekom langfristig auch weiter genutzt. Die Vorteile des Objekts sind: Sehr guter baulicher Zustand Sichere Mieteinnahmen durch bonitätsstarken Mieter (Dt. Telekom AG) Mietsteigerungspotenzial bei der vermieteten Wohnung Werthaltiger Standort Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 1967 erbautes, voll-unterkellertes eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie wird von der Deutschen Telekom (Eigentümer) als Technikstandort genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung. Auf dem Grundstück steht zudem Netzersatz-Anlage der Deutschen Telekom. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich neben Haustechnikräumen der Kabelführungsraum und Archivräume. Die von der Dt. Telekom genutzten Technikräume liegen im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist dagegen zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine verputzte und gestrichene Fassade. Die Außenwände sind in Mauerwerk mit Betonstreichfundamenten hergestellt. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und mit Dachgauben strukturiert. Die verputzten und gestrichenen Innenwände sind überwiegend in Massivmauerwerk hergestellt. Die Wände in den Sanitärbereichen sind gefliest. Die Kunststoffrahmenfenster verfügen über eine Isolierverglasung - im Erdgeschoss überwiegend als feststehende Elemente. Die Böden sind mit Fliesen oder PVC belegt. In den Technikräumen ist der Boden in Teilbereichen als Doppelboden aufgeständert. Das Untergeschoss ist überwiegend mit Betonboden ausgestattet.

3 Fotos Ansicht rückseitig mit Blick auf Netzersatz-Anlage der Deutschen Telekom Eingang Erdgeschoss

4 Fotos Gebäudeansicht Technikflächen im Keller

5 Miet- und Flächenaufstellung Nutzung Fläche Mieter Miete Miete p.a. Mindestvertrags- Optionen (in m²) pro m² (in ) Laufzeit (Anzahl x (in ) (Enddatum) Jahre) Technik 261 Deutsche Telekom 2, x 5 Technik 24 Deutsche Telekom 2, x 5 Wohnen 77 Wohnungsmieter 4, unbefristet - Keller/Verkehrsfläche 30 Wohnungsmieter - - unbefristet - Werbetafeln - Plakatwerber unbefristet - Grundstücksfläche - Wohnungsmieter - 22 unbefristet - Keller/Verkehrsfläche 13 Leerstand Summe Grundbuch Objektanschrift: Erfurt, Hans-Sailer-Str. 70 Grundbuch von: Ilversgehofen Blatt: Flur: 14 Flurstücke: 40/1 und 40/3 Gemarkung: Ilversgehofen Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Deutsche Telekom AG Abteilung 2: Beschr. pers. Dienstbarkeit (Telekommunikationsanlagenrecht) Beschr. pers. Dienstbarkeit (Nutzungs-, Bau- und Benutzungsbeschränkung) Abteilung 3: keine Eintragungen Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: keine Eintragungen

6 Lage Makrolage: Erfurt ist die Landeshauptstadt Thüringens und mit rd Einwohnern zugleich die größte Stadt des Bundeslandes. Die nächstgelegenen wichtigen Städte Weimar und Jena (östlich) sowie Gotha und Eisenach (westlich) sind u.a. über die Autobahn 4 innerhalb von 30 bis 60 Minuten sehr gut erreichbar. Wirtschaftliche Erfolgsfaktoren für die Stadt Erfurt sind vor allem die Universität und die Fachhochschule, die exzellente Infrastruktur (Autobahnen, ICE-Strecke, Flughafen) sowie die zentrale Lage innerhalb Deutschlands. So konnte Erfurt in den letzten Jahren einige namhafte Industrie- und Logistik-Neuansiedlungen verzeichnen. In Verbindung mit der Bedeutung als Verwaltungs- (Landeshauptstadt) und Medienstandort (KiKA) sowie durch die hohe Lebensqualität verzeichnete die Stadt in den letzten Jahren steigende Mietpreise. Hinzu kommt eine stabile Bevölkerungsprognose (u.a. Bertelsmann Stiftung). Mikrolage: Das zu verkaufende Objekt befindet sich im Erfurter Stadtteil Ilversgehofen, ca. 2 km nördlich der Altstadt. Die nähere Umgebung ist im westlichen Teil durch zweigeschossige Wohnbebauung geprägt. Der Hauptbahnhof von Erfurt befindet sich in ca. 3,3 km Entfernung. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Bundestraße B 4 ist ca. 3,1 km vom Gebäude entfernt. Über die B 4 ist die Bundesautobahn A 71 in ca. 2,6 km zu erreichen. In fußläufiger Nähe befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie gastronomische und infrastrukturelle Einrichtungen und direkt vor dem Objekt eine ÖPNV-Haltestelle.

7 Grundstück und Energieausweis Das Grundstück ist 868 m² groß und grenzt im Osten an die Hans-Sailer-Str. und ist eben. Die Grundstücksgrenzen verlaufen überwiegend grade. Der Zuschnitt des Flurstücks ist nahezu rechteckig. Der Straßenfront an der Hans-Sailer-Str. beträgt ca. 31 m und die mittlere Tiefe beläuft sich auf ca. 23 m. Grundstücksfläche 868 m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Technik und Wohnen Bebaute Flächen 288 m² GFZ 0,60 GRZ 0,33 Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht Gemischte Baufläche 34 BauGB Energieausweis: Gebäudeteil: Nichtwohngebäude Gebäudeteil: Wohnung

8 Lageplan

9 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: zzgl. gesetzlicher MwSt (in Worten: Zweihundert Tausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da die Deutsche Telekom als Eigentümer an der langfristigen Nutzung der Immobilie weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes in Verbindung mit einem langfristigen Mietvertrag geplant (Sale-and-Lease-back-Vertrag). Dies generiert für einen Käufer langfristigen Cashflow durch einen Mieter mit exzellenter Bonität. Die Details zu den Rückmietkonditionen entnehmen Sie bitte der Seite 5. Die Konditionen des Mietvertrags wie z.b. Laufzeit, Miethöhe etc. sind nicht verhandelbar. Das Objekt wird nur in Verbindung mit diesem Vertrag zum Erwerb angeboten.

10 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Katja Hammerstein CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax Mobil

11 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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