Was für eine Aussicht! Traumhafte Terrassenwohnung!

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: PB 40 WE Wohnungstyp: Terrassenwohnung Nutzfläche ca.: 7,00 m² Etage: 8 Etagenanzahl: 10 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Balkon/Terrasse: Ja Personenaufzug: Ja Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2013 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Bezugsfrei ab: sofort Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: rheinkontor Grundbesitz GmbH & Co. KG Ansprechpartner Klaus Traber info@rheinkontor.de Tel: Web: Hausgeld: 262,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision: siehe dazu auch Sonstiges 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

2 Objektbeschreibung: Unwiederbringliche Lage mit sensationeller Aussicht auf Köln. Hanglage im alten Müngersdorfer Ortskern. Aussergewöhnliche, neubaugleiche Revitalisierung eines einzigartigen Bauwerks mit luxuriöser Ausstattung und persönlichem Concierge-Service. Ausstattung: Nachfolgend ein Auszug der Ausstattung: - Wärmeschutzverglasung, bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse mit Schiebe- Türen - Lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich, Terrasse mit Traumpanorama - Eichenparkett, grau geölt, in allen Wohnräumen - separates Wannen- und Duschbad - großformatige Fliesen, exklusive Sanitärarmaturen - Fußbodenheizung in allen Räumen, Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper - Bewegungsmelder zur Lichtsteuerung - Sonnenschutz der Dachterrasse durch eine elektrisch betriebene Markise - dreifach verriegelt Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsschloss und Videogegensprechanlage - Zugang zum Tiefgaragestellplatz durch sendergesteuertes Zufahrtstor mit Handsensor - Personenaufzug - Außenanlagen mit Kinderspielflächen - Breitbandkabelanschluss Viele weitere Details lassen sich bei Ihrer individuellen Besichtigung entdecken. Braunsfeld, Junkersdorf und Lövenich bieten alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft. Sonstiges: Ein Besichtigungstermin verrät Ihnen mehr über diese einmalige Immobilie. Gerne können wir kurzfristig einen individuellen Termin vereinbaren. Bitte senden Sie uns eine kurze mit Ihren Kontaktdaten und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Für weitere Details stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne auch vorab telefonisch zur Verfügung. Die Grundrisse basieren auf Zeichnungen von wechselnder Qualität, gewisse Abweichungen können vorkommen. Die Exposéangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen unseres Auftraggebers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Für die Vermittlung/ Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Lage: Die Wohnung befindet sich in der achten Etage im attraktiven Gebäude Pandion Belvedere in Köln, Alt Müngersdorf. Der Stadtteil gilt von jeher als eine der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Kölns, hier wohnt man zentrumsnah und gleichzeitig im Grünen. Charakteristisch für den Stadtteil ist die hohe Dichte an historischen Villen und architektonisch anspruchsvoller Neubebauung. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald mit seinen unzähligen Sport- und Freizeitangeboten z.b. Freibad, Rhein-Energie-Stadion, Reithalle, Radstadion, Tennis, Beachvolleyball, uvm. bietet einen unübertroffenen Erholungswert. Seen, Waldwege und Cafés laden zum relaxen ein. Der Stadtteil verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Aachener Straße führt direkt in die Kölner-Innenstadt. Die Autobahn A1 erreicht man über die Autobahnauffahrt Köln - Lövenich in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.b. die Stadtbahnlinie 1 sind fußläufig erreichbar. Müngersdorf und die angrenzenden Stadtteile Braunsfeld, Junkersdorf und Lövenich bieten alle

3 Ausblick von der Terrasse Wohn- Essbereich Wohn- Essbereich II Badezimmer

4 Gäste-WC mit Dusche Detail Bodenbelag Terrasse Tiefgarage

5 Panorama Umfeld Umfeld II Entrée und Concierge-Service

6 Briefkästen, Zugang zum Foyer

7 Grundriss

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