IMMOBILIEN SCHNEIDER - Neukeferloh - lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung mit Süd-Balkon

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - Neukeferloh - lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung Scout-ID: Wohnungstyp: Dachgeschoss Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 2002 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauchskennwert: 81,80 kwh/(m²*a) Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 hren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 250,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (3. OG) in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Mit dem Lift gelangt man bequem vom Keller bis hinauf ins Dachgeschoß. Bei der hier zur Miete angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster und Dachgauben sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen Wohnzimmer, dem großzügigen Schlafzimmer, dem 3. Zimmer, der praktischen Küche mit Einbauten und dem geräumigen Bad mit Badewanne und Dusche auch über ein separates Gäste- WC. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren hreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen herrlichen, überdachten Balkon (ca. 7,80 m²) in Süd-Ausrichtung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Der der Wohnung zugehörige PKW- Einzelstellplatz ermöglicht die sichere Unterbringung des eigene PKW mit direktem Zugang in den Keller des Hauses. Ausstattung: Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - geschmackvolle Terracotta-Fliesen in der Diele und Küche; - weiße Boden und Wand-Fliesen in Gäste-WC und Badezimmer; - schöner Parkettboden in Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer; - Elektrische Außenrollos in Schlaf- und Kinderzimmer; - Einbauküche mit allen Geräten (ohne Spülmaschine); - Bad mit Badewanne, separater Dusche mit Glaskabine, Handtuchwärmeheizkörper und Waschmaschinenanschluss; - Überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung; - separater TG-Stellplatz; - Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus; Die Spülmaschine kann vom Vormieter abgelöst werden. Fitnesscenter, sowie ein Sportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen sind in der Gemeinde zu finden. Die Bushaltestelle (Linie 243) ist in wenigen Gehminuten erreichbar; auch die S-Bahn-Haltestelle Vaterstetten ist fußläufig erreichbar. Sonstiges: Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Bei dieser Dachgeschoßwohnung wurden die Grundflächen der der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Meter zu und mit einer Höhe von über 2 Meter zu 1/1 berücksichtigt. Der Balkon wurde zu 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt. Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Balkon, wurden zu 1/1 berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet, wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter. Lage: Neukeferloh ist ein Gemeindeteil von Grasbrunn. Es gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und seiner charmanten Umgebung zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch wurde an Freizeitmöglichkeiten gedacht. Ein

3 Aussicht Wohnzimmer I Wohnzimmer II Wohnzimmer III

4 Wohnzimmer IV Balkon Küche I Küche II

5 Küche III Schlafzimmer I Schlafzimmer II Schlafzimmer III

6 Schlafzimmer IV Bad Dusche Kinderzimmer

7 Gäste WC Diele Hausansicht

8 Grundriss DG, Nr. 19

9

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