A N G E L I K A R O S E Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien

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1 A N G E L I K A R O S E Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Angelika Rose, Am Weizenfeld 18, Zirndorf Telefon: 0911 / Telefax: 0911 / Mobil: 0172 / anschrift: info@angelika-rose-immobilien.de homepage: September 2011 GROSSE LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN ANGENEHMER WEST-AUSRICHTUNG NÜRNBERG-NORD, BUCHER STRASSE Wohnzimmer Bild 1 Am Weizenfeld 18, Zirndorf * Telefon 0911/ , * Telefax 0911/

2 Seite 2 Sehr geehrte Damen und Herren, ein waschechter Nürnberger präsentiert liebevoll seine Stadt als die schönste kleine Großstadt der Welt. Ihre Glanzzeit war das späte Mittelalter, vor 60 Jahren war sie ein Trümmerhaufen. Heute ist die Stadt eine Schatztruhe der Republik. Immer die Burg im Blick und schöne Motive in alten Kulissen macht sie zu einer berühmten und liebenswerten Stadt. Vom Glück der kurzen Wege! Mit einem Bein stehen Sie im Knoblauchsland, mit dem anderen im Zentrum Nürnbergs und auch der Marienberg mit seinen Sportangeboten ist nicht weit entfernt. Im Stadtteil Nürnberg Gärten Höhe der Veste in der Mitte der Stadtteile Johannis und Thon und in der Nähe des Klinikums Nürnberg-Nord liegt die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung an der Bucher Straße. Die Bucher Straße liegt äußerst günstig zu öffentlichen Verkehrsmitteln und durch die Verkehrsanbindung optimal um in kürzester Zeit die Nürnberger Altstadt und das Zentrum zu erreichen. Wohnzimmer Bild 2

3 Seite 3 Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung zeichnet sich besonders aus durch das schöne geräumige Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer mit sehr guten Stellflächen. Durch die Höhe im 5. Obergeschoß und die große Fensterfront ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Wohnzimmer Bild 3 Nachstehend gebe ich Ihnen die Eckdaten zur Wohnung bekannt: Lage: Nürnberg, Bucher Straße 106 Baujahr: 1962 letzte Teil-Renovierung im Jahr 2007 Etage: 5. Obergeschoß mit Lift

4 Seite 4 Größe: 2 Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 74 m² Balkon in Westausrichtung mit gutem Blick über die Dächer der Stadt Ausstattung: bisher Öl-Zentralheizung Umbau als Gaszentralheizung auf Leasingbasis über 15 Jahre wurde inzwischen beschlossen und wird derzeit durchgeführt Kabelanschluß Isolier-Kunststoff-Schallschutzfenster weiß mit Rollos Holztüren weiß

5 Seite 5 Bodenbeläge Parkett- und Fliesen Schlafzimmer Bild 1 großer Abstellraum

6 Seite 6 Bad hell gefliest mit Fenster (hier noch Holzfenster), Badewanne, Waschbecken, WC, Sanitärfarbe weiß, Fliesen Boden grau meliert, Wandfliesen hell meliert, Waschmaschinenanschluß in der Küche

7 Seite 7 Nebenräume: 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Bezug: nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages Auflassungsvormerkung und Kaufpreiszahlung Kaufpreis: EURO ,00 Wohngeld: monatlich derzeit 219,00 Flur Bild 1

8 Seite 8 Wohnzimmer Bild 4 Die Wohnung kann sowohl möbliert als auch unmöbliert erworben werden. Über die Übernahme der Möbel und deren Ablöse werden wir bei Gefallen vor Ort verhandeln. Das Objekt wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Angelika Rose Anlagen Stadtplan Grundrißplan Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Ich bitte um Ihr Verständnis, daß ich für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen kann. Dies betrifft zum Beispiel Flächenmaße oder die Fakten, die man durch eine Inaugenscheinnahme nicht erkennen kann. Von allen anderen Angaben habe ich mich persönlich überzeugt und bestätige deren Richtigkeit.