MGS Münchener Gesellschaft für Stadterneuerung Herr Schmidt Haager Straße München. Sondierungsergebnisse bestehendes Ziegeldach und Unterdach

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1 Andreas Holzapfel uns Zenettistraße München MGS Münchener Gesellschaft für Stadterneuerung Herr Schmidt Haager Straße München Bauvorhaben: Betreff: Orleansstraße 11a Sondierungsergebnisse bestehendes Ziegeldach und Unterdach München, den Sehr geehrte Herr Schmidt, während der letzen Wochen ist immer wieder Wasser ins Dach eingedrungen. Die am Bau beschäftigte Dachdeckerfima JNS hat bereits einmal Ziegel, welche falsch lagen richtig verlegt und die Anschlüsse an die Brandwände überprüft. Auch nach diesen Arbeiten ist noch Wasser in den Dachstuhl eingedrungen. Da Wassereintritte auch in der Dachfläche aufgetreten sind muß man von einem undichten Unterdach ausgehen. Um den aktuellen Zustand der besteheden Dacheindeckung, des Unterdachs und der Dachanschlüssen festzustellen wurden am mehrere Bereiche des Daches geöffnet. Im Folgenden sind kritische Stellen dargestellt. 1. Anschluß Hauptdach an Kehle Ziergiebeldach, Südseite Die Dachpappe hat keine Verbindung zum Kehlblech, sondern endet im Bereich des Hauptdaches auf einem Winkelprofil vor Kanthölzern, welche parrallel zur Kehlverblechung verlaufenden. Der Blechwinkel soll anscheinend das Wasser aus dem Unterdach zu Speiern ableiten. Die Aufkantung ist lediglich 15 mm hoch und teils flach umgeknickt und zudem mit Spänen und Baumaterialresten aus der letzten Sanierung verdreckt. Eindringendes Wasser übertritt die Aufkantung und dringt in die Holzkonstruktion des Dachstuhls ein. Die anschließende Holzkonstruktion in Konterlatteneben ist nicht durch eine Dachpappe geschützt. Das rohe Holz ist außerdem nicht von Ablaufwinkelblech getrennt. Zum Teil wird die Holzebene durch das eingebaute Winkelblech hinterschnitten. Das Holz saugt sich an diesen Stellen mit Wasser voll.

2 Anschlußbereich Hauptdach zu Kehle Ziergiebel, Südseite Anschlußbereich Hauptdach zu Kehle Ziergiebel, Südseite Wasserspeier aus dem Unterdach auf die Kehlverblechung Hauptdach/Ziergiebeldach

3 2. Verblechung Brandwände Die dachseitige Verblechung der Brandwände ist nicht dicht, da die Vernietungen der einzelnen aufgehenden Bleche teilweise nicht mehr intakt sind. Die Dehnungsbewegungen der Bleche konnte durch die gewählte Verbindung der Bleche untereinander und im Zusammenhang zur Verbindung mit der Brandwandabdeckung und Mauerwerk nicht aufgenommen werden. Brandwand Ost Die Tropfkante der Verblechung liegt zu nah vor der Wand. Es ist nicht sichergestellt, daß bei der besteheden Ausbildung des Ortgangs bei entsprechender windstarker schlechter Witterung Das Mauerwerk vor eindringendem Regen bzw. Schnee geschützt ist. Möglicherweise kann Wasser unterhalb der Brandwandabdeckung laufen und dachseitig zwischen Verblechung und Brandwand bis in den Dachinneraum gelangen. Die Vermutung kann nur duch das Entfernen der Verblechung überprüft werden. Ortgang Brandwand Ost

4 3. Anschluß Hauptdach zu bestehenden Gauben Die Unterspannbahn des Hauptdaches läuft unter den Blechhochzug im Bereich des Gaubendachs und ist wohl mit der Trennlage bzw. Unterspannbahn des Gaubendachs verbunden sein. Eine seitliche gerichtete Wasserabführung oberhalb des Gaubendachs ist nicht ausgebildet. Das Unterdach hat keine Verbindung zur Blechdeckung der Gauben. Die bestehenden Gauben sind nicht hinterlüftet und haben unterhalb der Verblechung keine wasserführende Ebene. Der seitliche Anschluß der Gaubenwände kann nicht zurück auf das Hauptdach entwässern. Wenn Wasser aus dem Unterdach des Hauptdaches auf die Dachbahn des Gaubendaches gelangt kann dieses Wasser nicht angeführt werden und dringt in die Konstruktion der Gauben ein Anschluß Hauptdach an Gaubendach Anschluß Hauptdach an Gaubenseitenwand

5 4. Dachpappe Hauptdach An einer der Sondierungsstellen wurde die festgestellt, daß die Dachbahn falsch überlappt verlegt wurde. Es könnte sich um eine Ausbesserung handeln. In den anderen Bereichen, die geöffnet wurden, wurde die Dachpappe richtig verlegt. Dachbahn in der Nähe Kehlbereich Anschluß Hauptdach zu Treppenhausdach, Nordseite In einigen Bereichen ist die bestehende Dachpappe brüchig bzw. rissig. Bei der Begehung wurden außerdem Löcher in der Dachpappe festgestellt, die aus der Montagezeit stammen müssen. verletzte Dachpappe, exemplarisch Zusammenfassend stellen wir fest, daß die Anschlüsse am Dach und das Unterdach selbst erhebliche Mängel aufweisen, mit der Folge, daß das Dach an mehreren Stellen undicht ist. Da bei der Begehung nur an vereinzelten Stellen Dachziegel aufgenommen und keine Verblechungen geöffnet wurden lassen sich die Schadstellen am Dach nicht erschöpfend feststellen. Für Rückfragen stehen wir jederzeit gern zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Inga Mannewitz