ARGE - was ich wissen muss. Jörg Bucher, dipl. Baumeister profacto.ch Gmbh Ingenieurbüro für Baubetrieb 3013 Bern

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1 ARGE - was ich wissen muss Referent: Jörg Bucher, dipl. Baumeister profacto.ch Gmbh Ingenieurbüro für Baubetrieb 3013 Bern

2 Die ARGE ist eine EINFACHE GESELLSCHAFT (Art. 530 ff OR) Das einzig Einfache einer einfachen Gesellschaft ist der Name! Sie sind viel eher Gesellschafter einer ARGE, als Sie denken. Beispielsweise: als «Gesellschafter» eines Konkubinatspaares oder, wenn zwei Familien gemeinsam eine Ferienwohnung mieten oder kaufen. 2

3 Was bei einer ARGE speziell zu beachten ist: Die Gesellschafter haften solidarisch. Solidarisch heisst, jeder einzelne Gesellschafter haftet gegenüber Dritten für Alles. Das Ergebnis (Gewinn / Verlust) einer ARGE wird - ohne andere Abrede zu gleichen Teilen unter den Gesellschaftern verteilt. Dies unabhängig davon, was sie für die ARGE geleistet haben. 3

4 Planerteams (1) Planerteams können auf zwei Arten organisiert sein: Horizontal, d. h. der Bauherr hat einen Vertrag mit dem (General-)planer. Dieser schliesst mit seinen Subplaner Planerverträge ab. Zwischen Bauherr und Subplaner gibt es keine Vertragsverhältnisse. 4

5 Planerteams (2) vertikale Organisation Bauherr Generalplaner Subplaner 1 (Architekt) Subplaner 2 (Bau-Ing.) Subplaner 3-n (Gebäudetechnik) 5

6 Planerteams (3) horizontale Organisation Bauherr Planer 1 (Architekt) Planer 3 (Gebäudetechnik 1) Planer 2 (Bau-Ing.) Planer 3 (Gebäudetechnik 1) 6

7 Planerteams (4) Horizontal organisierte Planerteams sind eine ARGE. Bauherr Nur wissen das nicht immer alle! dass die Gesellschafter solidarisch haften, stört weder den Bauherrn noch die Unternehmer. wenn sie als «Team» aber über keine Berufshaftpflichtversicherung verfügen, dagegen schon. Achtung: ARGE s müssen eine eigene Berufs- oder Geschäftshaftpflichtversicherung abschliessen! 7

8 Planerteams (5) Warum auch Unternehmer ein eminentes Interesse daran haben, dass die Planer über eine genügende Berufshaftpflichtversicherung verfügen? Für Schäden, welche Planer und Unternehmer gemeinsam verschulden, haften sie solidarisch. Auf wen geht der Geschädigte los? In der Regel auf den mit den «tieferen Taschen». 8

9 Baumeister ARGE (1) Der SBV (Schweizerischer Baumeisterverband) publiziert seit vielen Jahren einen hervorragenden «Formularvertrag» für ARGE s. Empfehlung: Verwenden Sie diesen Vertrag! Sie können damit, allerdings nur mit erfahrenen und vertrauten Partnern, in wenigen Minuten die wesentlichen Vertragsinhalte vereinbaren. 9

10 Baumeister ARGE (2) Allerdings regelt auch der SBV-ARGE-Vertrag einen Punkt nicht. Bei einer ARGE kann jeder Gesellschafter einzeln beklagt werden. Klagen kann die ARGE jedoch nur im Einverständnis aller Gesellschafter. (Die Anwaltsvollmacht müssen aller Gesellschafter unterzeichnen). 10

11 Baumeister ARGE (3) Wenn ein Bauherr nicht bezahlen will, kann man ihn nur mit einer Klage dazu bringen. (Selbst wenn das Bauhandwerkerpfandrecht prov. eingetragen ist, muss der Anspruch auf dem Rechtsweg durchgesetzt werden). Was machen, wenn ein ARGE-Partner nicht klagen will? Eine vertrackte Situation! 11

12 Baumeister ARGE (4) Interne Verrechnungsansätze In der Praxis werden im ARGE-Vertrag häufig Verrechnungsansätze vereinbart, die (deutlich) tiefer sind, als die firmeninternen Verrechnungsansätze der KORE. Fazit: Das FIBU-Resultat einer ARGE muss (deutlich) im Plus sein, damit es einem «Nuller» in der KORE entspricht. 12

13 Interne Verrechnungsansätze (Beispiel Lohn) KORE ARGE Grundlohn 100.0% 100.0% Lohnnebenkosten 67.0% 167.0% VGK 15% 25.1% Selbskosten 192.1% Verrechnung an ARGE 72% 72.0% 172.0% 13

14 Baumeister ARGE (5) Umsatz Umsatz In der FIBU der ARGE-Partner wird nur die Verrechnung an die ARGE als Umsatz verbucht (Lohnund Inventarverrechnung, ARGE-Mandate). Fazit: Wenn Sie in einem Geschäftsjahr keine ARGE s hatten, im Folgejahr aber einen grossen Anteil der Bauleistungen in ARGE s erwirtschaften, haben Sie Erklärungsbedarf gegenüber Ihrer Bank. 14

15 Umsatz Umsatz ohne ARGE 50 % ARGE Aufwand Ertrag Anteil Aufwand Ertrag Anteil Löhne % % Baumaterial % % Drittleistungen 8 8.0% 4 5.0% Sachaufwand 6 6.0% 6 7.5% Abschreibungen 5 5.0% 5 6.3% Verwaltungsaufwand % % Ertrag Bauleistungen Verechnung an ARGE Löhne 0 19 Inventar 0 4 Mandate 0 2 ARGE-Gewinn 0 5 Gewinn 3 3.0% 3 3.8% % % 15

16 Baumeister ARGE (6) Beteiligung / Leistung Bei genügender Nachfrage nach Baumeisterarbeiten, macht es wirtschaftlich wenig Sinn, mehr für eine ARGE zu leisten, als der Beteiligung entspricht. Lassen Sie ruhig den Partnern den Vortritt. Generieren Sie dafür mit Ihren Ressourcen auf eigenen Baustellen zusätzliche Deckungsbeiträge. 16

17 Baumeister ARGE (7) Unechte ARGE s Im Verhältnis mit dem Bauherrn und gegenüber Dritten gibt es keine unechten ARGE s. Sie haften solidarisch mit und für Ihre ARGE-Partner. Das Gleiche gilt bei einer Beteiligung von 0 %. 17

18 Das Wichtigste zum Schluss Schliessen Sie sich nur mit Partnern zu einer ARGE zusammen wenn Sie diese kennen wenn Sie diesen vertrauen 18

19 und wenn es doch mal Krach gibt? Die Mitglieder des Vereins BAUSCHLICHTUNG.CH Schlichten auch Meinungsverschiedenheiten zwischen Gesellschaftern einer ARGE 19