Endlich meins! Das Immobilienprogramm von SAGA GWG

Transkript

1 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Anschrift: Vogelweide 2, Immobilientyp: Eigentumswohnung Zimmerzahl: 3 Wohnfläche: ca. 53 m² Etage / Lage: 2. Obergeschoss links (Wohnung 5) Baujahr des Gebäudes: 1956 (2005 umfangreich modernisiert) Gemeinschaftsfläche: m² Gemeinschaftsgröße: 38 Wohneinheiten Miteigentumsanteil: 262/10.000stel Hausgeld: ca. 235,- EUR/Monat inkl. Heizkosten Endenergieverbrauch: 131,9 kwh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Mindestgebotspreis: Gebotsende: ,- EUR Der Käufer zahlt keine Provision! um Uhr Nach diesem Termin eingehende Angebote können nicht berücksichtigt werden. Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer verpflichtet sich, die Wohnung in den ersten fünf Jahren ab Kauf selbst zu nutzen (oder Verwandte in gerader Linie).

2 Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Stadtteil Barmbek-Süd, der sich durch seine citynahe Lage auszeichnet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Hamburger Straße und die nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahn- Stationen Dehnhaide und Hamburger Straße erreicht man zügig die Innenstadt. Alle Schulformen sind in der näheren Umgebung vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet ein umfangreiches Sortiment unter einem Dach. Freitags lockt ein Wochenmarkt auf der naheliegenden Freifläche mit seinem Frischeangebot. Auf den umliegenden Sportplätzen und in den Sporthallen werden verschiedenste Aktivitäten geboten. Ein Grünzug entlang des Eilbekkanals erstreckt sich bis zur Außenalster. Dieser lädt zu einem schönen Spaziergang oder zum Verweilen ein. Die Alster lockt Jogger, Segler und Ruderer gleichermaßen. Objektbeschreibung Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage von insgesamt 38 Einheiten. Im Jahre 2005 wurden die Fassade, Balkone, Treppenhaus/ Eingangsbereich sowie die Außenanlage erneuert. Isolierverglaste Kunststofffenster, zentrale Warmwasserversorgung, Gegensprechanlage und Kabelfernsehen gehören hier zum Standard wurde die oberste Geschossdecke der Anlage wärmegedämmt. Die Energiekennwerte basieren auf einem Energieausweis, welchem die Verbrauchsdaten der Jahre 2012 bis 2014 zugrunde liegen. Ein verbrauchsabhängiger Ausweis, der diese Dämmung berücksichtigt, kann erst drei Jahre nach Durchführung der Maßnahme (ab 2017) erstellt werden, da dann erst ausreichende Datenmengen vorhanden sind. Ausstattung Die gut geschnittene Wohnung mit Balkon zum Garten liegt im 2. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über insgesamt drei Wohnräume, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und einen geräumigen Flur. Die Küche verfügt über entsprechende Anschlüsse, ist jedoch frei von Einrichtung oder Ausstattung. Die Elektrik innerhalb der Wohnung stammt teilweise aus dem Baujahr und muss somit zeitgemäß erneuert werden. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Außerdem steht für alle Bewohner ein Trockenboden zur Verfügung. Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Lage- und Objektbeschreibung / Ausstattung

3 Mustergrundriss BAD

4 Basis der Darstellung: Auszug aus der Stadtkarte, vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Lage der Wohnung Lageplan / Auszug aus der Flurkarte Basis der Darstellung: Auszug aus der Liegenschaftskarte. Vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung,

5 Sie sind interessiert? Sie haben Fragen? Sprechen Sie uns gern an! Ihr persönlicher Berater: Herr Olaf Ludwig Drehbahn Hamburg Telefon 0 40 / Telefax 0 40 / olaf.ludwig@pmc-immobilien.de Homepage: Ansprechpartner / Kontakte Das Unternehmen PMC Immobilienmanagement GmbH ist SAGA GWG tätig. Die professionellen Mitarbeiter der PMC Immobilienmanagement GmbH beraten Sie in allen Fragen zum Kauf Ihrer Immobilie. Und das Beste für Sie: Keine Käuferprovision! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr. Für Grundrisse und Fotos wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können. Zwischenverkauf vorbehalten.