Kalkulation von Baupreisen

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1 Gerhard Drees Wolfgang Paul Kalkulation von Baupreisen Hochbau Tiefbau Schlüsselfertiges Bauen mit kompletten Berechnungsbeispielen 6., erweiterte und aktualisierte Auflage auwerk

2 Inhaltsverzeichnis Abschnitt A: Grundlagen der Kalkulation 1 Stellung der Kalkulation im baubetrieblichen Rechnungswesen Bauauftragsrechnung und Kalkulation Gliederung der Bauauftragsrechnung Vorkalkulation Nachkalkulation Wichtige Begriffe der Bauauftragsrechnung Kosten - Aufwendungen - Ausgaben Abschreibung Leistungen - Erträge - Einnahmen Kostenverläufe in der Kalkulation ''" Kosteneinflussgrößen Fixe Kosten Variable Kosten Fixe und variable Kosten "*" Leistungsbeschreibung Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis (LV) Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm Schlüsselfertiges Bauen Zurechnungsgrundsätze der Kalkulation Kosten- und Mengenansätze in der Kalkulation Aufwandswerte Leistungswerte 38 3 Verfahren der Kalkulation Divisionskalkulation Zuschlagskalkulation Verrechnungssatzkalkulation 41 4 ' Aufbau der Kalkulation Allgemeines Kostenartengliederung Allgemeines Zwei Kostenarten Drei Kostenarten Vier Kostenarten Fünf Kostenarten Sechs Kostenarten Mehr als sechs Kostenarten Kostenart Arbeitskosten" Kostenartengliederung für den Erd- und Straßenbau Kostenartengliederung nach KLR-Bau Einfluss der Leistungsverzeichnisse auf die Kostenartengliederung Kostenartengliederung im Schlüsselfertigbau Kalkulationsgliederung 47

3 Abschnitt B: Durchführung der Kalkulation 1 Einzelkosten Lohnkosten 49 1?1.1 Mittellohn Arbeiterlöhne Sozialkosten Lohnnebenkosten Mittellohn unter Einschluss der Aufsichtsgehälter Beispiele zur Mittellohnberechnung Sonstige Kosten Baustoffkosten Kosten der Rüst-, Schal- und Verbaustoffe (RSV) Kosten des Mauerwerks Betriebsstoffkosten Gerätekosten ' < Vorbemerkungen Zuordnung der Gerätekosten im Leistungsverzeichnis Gerätekosten als Bestandteil einer Teilleistung Gerätekosten als eigene Teilleistung «- Gerätekosten als Gemeinkosten der Baustelle Baugeräteliste 1991 (BGL) als Grundlage für die Ermittlung der Kosten der Gerätevorhaltung Allgemeines Gliederung und Nummerierung der BGL Baugeräteliste BGL Technische Daten Zeitbegriffe zur Gerätekostenermittlung Kostenbegriffe zur Gerätekostenermittlung Gerätekostenermittlung in Abhängigkeit von den Zeitarten Gerätekostenermittlung für die Vorhaltezeit Gerätekostenermittlung über die Einsatz- oder Betriebszeit Gerätekostenermittlung für Stillliegezeiten Unternehmensinterne Verrechnungssätze für die Gerätevorhaltung EDV-Datei zur BGL Kosten der Fremdleistungen Fremdarbeitskosten Nachunternehmerleistungen 87 2 Gemeinkosten der Baustelle Vorbemerkungen Zeitunabhängige Kosten Kosten der Baustelleneinrichtung " Kosten der Baustellenausstattung Beseitigung der Bauabfälle (Baureststoffe) Technische Bearbeitung und Kontrolle Bauwagnisse Sonderkosten Zeitabhängige Kosten Vorhaltekosten '.' Betriebskosten Kosten der örtlichen Bauleitung Lohn- und Gehaltskosten aus Gerätevorhaltung Allgemeine Baukosten

4 3 Allgemeine Geschäftskosten Vorbemerkungen Einheitlicher Verrechnungssatz für Allgemeine Geschäftskosten Differenzierte Verrechnungssätze für Allgemeine Geschäftskosten Nach Kostenarten differenzierte Geschäftskostensätze Nach Bausparten differenzierte Geschäftskostensätze Nach Auftragsgröße differenzierte Geschäftskostensätze Gewillkürte Allgemeine Geschäftskosten Wagnis und Gewinn Wagnis Gewinn Umrechnung auf Herstellkosten Ablauf der Kalkulation Vorarbeiten für die Kalkulation Kalkulation über die Angebotssumme "' Ablauf der Kalkulation Formblätter für die Kalkulation über die Angebotssumme Einzelschritte bei der Kalkulation über die Angebotssumme ^ Ermittlung der Herstellkosten Ermittlung der Angebotssumme Ermittlung der Einzelkostenzuschläge Ermittlung der Einheitspreise Kalkulation mit vorberechneten Zuschlägen Beispiele zur Kalkulation Beispiel zur Kalkulation über die Angebotssumme ' Baubeschreibung Leistungsverzeichnis : Kalkulationsansätze Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise Einheitspreis bei einheitlicher Verteilung des Umlagebetrages Beispiel zur Kalkulation mit vorberechneten Zuschlägen Auswirkungen des Aufbaus des Leistungsverzeichnisses auf die Kalkulation Allgemeines Fall A - Einrichten, Räumen und Vorhalten der Baustelleneinrichtung sind als LV-Position ausgeschrieben Fall B -Vorhalten der Baustelleneinrichtung ist Nebenleistung Fall C - Einrichten, Räumen und Vorhalten der Baustelleneinrichtung sind Nebenleistung Fall D - Einrichten, Räumen, Vorhalten und restliche Baustellengemeinkosten sind als LV-Position ausgeschrieben 145 5:5.6 Einheitspreise der verschiedenen Varianten 149 Abschnitt C: Ausgewählte Kalkulationsbeispiele 1 Beispiel Hochbauarbeiten" Leistungsbeschreibung Kostenermittlung Baustoffpreise Geräte-, Fracht- und, Ladekosten Ermittlung der Einzelkosten der Teilleistungen

5 1.2.4 Ermittlung der Gemeinkosten der Baustelle Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise Beispiel Erdbauarbeiten" V 1 Leistungsbeschreibung Kostenermittlung für das Lösen, Laden und Fördern Bodenkennwerte und Angabe zur Transportstrecke Angaben zu den Geräten \ Ermittlung der Geräteleistungen Bestimmung der Fahrgeschwindigkeit Berechnung der Fahrzeiten Berechnung der Umlaufzeit Leistungsermittlung für die Gerätekombination Ermittlung der Vorhalte-, Betriebsstoff- und Lohnkosten auf der Basis einer Geräte-Einsatzstunde Kostenermittlung, Kostenermittlung für das Einbauen und Verdichten ' Ermittlung der Einheitspreise Beispiel Straßendeckenbauarbeiten" _^. Leistungsbeschreibung Kostenermittlung Baustoffpreise Transportkosten für das bituminöse Mischgut Ermittlung der Einbaukosten (Lohn-, Betriebsstoff- und Gerätekosten) Ermittlung der Einheitspreise Beispiel Straßenbauarbeiten" - Kalkulation mit sechs Kostenarten Leistungsbeschreibung Kostenermittlung Durchführung der Kalkulation Berechnung der Gerätevorhaltekosten eines Arbeitstages der Kolonne Berechnung der Einzelkosten Berechnung der Einzelkosten insgesamt Berechnung der Angebotssumme Durchführung der Umlage Berechnung des Einheitspreises der Pos Abschnitt D: Sonderprobleme der Kalkulation 1 Veränderungen der Einheitspreise bei unterschiedlicher Umlage Kalkulation von Sonderpositionen Arten der Positionen Sonderpositionen in Vorschriften und Verdingungsunterlagen Sonderpositionen in der Angebotswertung Kalkulatorische Behandlung von Sonderpositionen Einheitspreisermittlung bei Eventualpositionen Einheitspreisermittlung bei Alternativ- bzw. Wahlpositionen Einheitspreisermittlung bei Zulagepositionen : Die Abrechnung von Sonderpositionen Positionen mit vorgeschriebenen Höchstzuschlägen

6 3 Behandlung von Fremdleistungen in der Kalkulation Änderungen des Bauvertrags und der Kalkulationsgrundlagen Vorbemerkungen Grundsätze zum Vergütungsanspruch bei Änderungen des 5 Bauvertrags (Nachträge) Prüfpflicht des Auftragnehmers Änderungen des Bauentwurfs und nicht vereinbarte Leistungen Mengenänderungen Übernahme von Leistungen durch den Auftraggeber Änderungen beim Pauschalvertrag Ausführung der Bauleistung Behinderungen Bauzeitverlängerung Planlieferung Anforderungen an den Nachweis Ursachen der Mehrkosten ''" Kündigung durch den Auftraggeber Kündigung durch den Auftragnehmer Allgemeine Geschäftskosten Umsatzsteuer ""*" Zusammenfassende Übersicht der Vergütungsmodalitäten nach VOB/B Stofflieferung durch den Auftraggeber Beispiele zu Mengenänderungen ( 2 Nr. 3 VOB/B) Änderung des Einheitspreises bei Mehrmengen Änderung des Einheitspreises bei Mindermengen Ausgleich bei Mehr- und Mindermengen Behinderung der Bauausführung Ursachen der Behinderung Angesprochene Vertragsbedingungen Auswirkungen auf die Kosten Berechnungsbeispiel für Stoffkosten Gerätemehrkosten Allgemeines Berechnungsvorschlag von Dähne Berechnungsbeispiele der Gerätemehrkosten auf der Grundlage des Neuwerts Beispiel zur Bauzeitverlängerung infolge Behinderung Annahmen zum Beispiel Angaben zur Angebotskalkulation Baustelleneinrichtungskosten (Positionen 1 und 2) Gemeinkosten der Baustelle Ermittlung des Schadensersatzes aus Bauzeitverlängerung Mehrkosten aus zusätzlichem Lohnaufwand Mehrkosten aus der Vorhaltung des Lehrgerüstes Mehrkosten aus den zeitabhängigen Gemeinkosten der Baustelle Zusammenstellung der Mehrkosten Preisvorbehalte (Preisgleitklausel) Vorbemerkungen Lohngleitklausel ( Cent-Klausel") Stoffpreisgleitklausel Auswahl von Bauverfahren Grundsätzliches zum kalkulatorischen Verfahrensvergleich

7 5.2 Durchführung des kalkulatorischen Verfahrensvergleichs Vorbemerkungen Ermittlung der Kostendifferenz Ermittlung der Wirtschaftlichkeitsgrenze Kalkulatorischer Verfahrensvergleich zweier Schalsysteme Ausgangssituation Angaben zur Kalkulation und zu den Verfahren Durchführung des Kostenvergleichs Kosten des Schalsystems A Kosten des Schalsystems B Kostengleichungen Kalkulation im Montagebau Allgemeines Fertigteilbau Gliederung eines Fertigteilwerkes nach Kostenstellen Kalkulation ohne Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach Kostenstellen Kalkulation bei Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach Kostenstellen Kalkulationsbeispiele "*" Kalkulation im Stahlbau Gliederung eines Stahlbauunternehmens nach Kostenstellen Beispiel Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation Wesen der Deckungsbeitragsrechnung Anwendbarkeit der Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation Beispiel zur Kalkulation mit Deckungsbeiträgen Kostenstruktur Ermittlung der Preisuntergrenze bei Verzicht auf Deckung der Fixkosten Ermittlung der Preisuntergrenze bei Aufrechterhaltung der Liquidität Kalkulation im SF-Bau Vorarbeiten zur Kalkulation Kalkulationsmethoden im Schlüsselfertigbau Kalkulationsbeispiele Anteile der Leistungsbereiche Gemeinkostenanteile im SF-Bau Kalkulation eines Verwaltungsgebäudes mit Kennwerten Kalkulation mit Grobkennwerten Vorgehensweise bei der SF-Bau-Kalkulation Gliederung eines Projektes Angebotskalkulation Vergabe der Gewerke Ablaufplanung Terminplanung Zusammenstellung von Lohnanteilen für Ausbauarbeiten EDV-Kalkulation und Kalkulationsanalyse Einleitung EDV-gestützte Kalkulation Anforderungen an Kalkulationsprogramme

8 9.2.2 Datenträgeraustausch bei der Bauauftragsrechnung Kalkulationsprogramm KABA Analyse der Kalkulation bei der Angebotserstellung ABC-Analyse Kalkulationsanalyse mit EDV ' Tabellenkalkulation 302 Abschnitt E: Nachkalkulation Nachkalkulation als Teil des Rechnungswesens 304 Berichtswesen als Voraussetzung für die Nachkalkulation 305 Aufgliederung der Leistungen 305 Erfassung des Lohn- und Gerätestundenverbrauchs 306 Beispiele 308 Beispiel zur Nachkalkulation von Lohnkosten 308 Beispiel einer Nachkalkulation zur fertigungsbegleitenden Kontrolle der Lohn- und Gerätekosten bei Straßenbauarbeiten 309 Beispiel einer Nachkalkulation mit Hilfe der EDV 311 Anlagen: Tarifverträge 313 Tarifverträge für gewerbliche Arbeitnehmer 313 Rahmentarifverträge 313 Bundesrahmentarifvertrag für das Baugewerbe 313 Rahmentarifvertrag für Leistungslohn 318 Lohntarifverträge 318 Besondere Tarifverträge 319 Tarifverträge für technische und kaufmännische Angestellte 320 Rahmentarifvertrag 320 Gehaltstarifvertrag 321 Besondere Tarifverträge 321 Tarifverträge für Poliere 322 Rahmentarifvertrag 322 Gehaltstarifvertrag 322 Besondere Tarifverträge 322 Sozialkosten 323 Ermittlung der Sozialkosten für gewerbliche Arbeitnehmer 323 Ermittlung der tatsächlichen Arbeitstage/Jahr 323 Berechnung des Zuschlags auf Löhne für gesetzliche und tarifliche Sozialkosten 324 Ermittlung der Sozialkosten für Angestellte 326 Basis "Monatsgehalt" 326 Gehalt bis zur Krankenversicherungs- (= Pflegeversicherungs-) Pflichtgrenze 327 Gehalt zwischen Kranken- und Rentenversicherungs-Pflichtgrenze 327 Gehalt über Rentenversicherungs- (= Arbeitslosenversicherungs) Pflichtgrenze 328 Basis "tatsächliche'arbeitszeit"

9 Ermittlung der tatsächlichen Arbeitstage/Jahr Berechnung des Zuschlags auf Gehälter für gesetzliche und tarifliche Sozialkosten (Stand ) Gemeinkosten der Baustelle 333 Literaturverzeichnis 340 Stichwortverzeichnis