Einmalige Gelegenheit, Jugendstilhaus Cafe Pape zu verkaufen

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1 Einmalige Gelegenheit, Jugendstilhaus Cafe Pape zu verkaufen

2 Basler Strasse Lörrach Zimmer: 17,00 Wohnfläche ca.: 1.041,00 m² Kaufpreis: ,00 EUR Haustyp: Besondere Immobilie Grundstücksfläche ca.: 411,00 m² Etagenanzahl: 5 Gäste-WC: Nein Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Bauphase: Haus fertig gestellt Denkmalschutzobjekt: Ja Baujahr: 1903 Qualität der Ausstattung: Gehoben Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 128,00 kwh/(m²*a) Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 Als Ferienhaus geeignet: Nein Einliegerwohnung: Nein Stufenloser Zugang: Nein Vermietet: Ja Mieteinnahmen pro Monat: ,00 EUR Provision: 3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.

3 Objektbeschreibung: Einmalige Gelegenheit, eines der letzten Jugendstilgebäude in der Innenstadt von Lörrach, mit angrenzendem Stadthaus als eine Einheit zu erwerben.dieses attraktive, denkmalgeschützte Wohn und Geschäftshaus Cafe Pape, erbaut im Jahre 1903, befindet sich in der Fussgängerzone der Stadt Lörrach. Das Stadthaus, direkt dahinter, in der Herrenstrasse. Die zwei Immobilien bestehen aus 6 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten, welche voll vermietet sind. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen von Euro entsprechen einer Bruttorendite von 4.3 %. Zahlungsrückstände bestehen keine. Beide Häuser sind gepflegt und in gutem Zustand. Ausstattung: Jugendstilornamente am Haus und in den Wohnungen, Parkettböden, hohe Räume, Stuck, Kachelofen, Innentreppe mit Glaskuppel und vieles mehr. Ausserdem verfügen die Wohnungen teilweise über Aussenlauben, Dachterrassen und grosse Badezimmer. Lage: 1A-lage in der Innenstadt von Lörrach, am Alten Markt. Regio- S-Bahnhof Museum in 5 Gehminuten erreichbach, Migros- Parkhaus in 5 Gehminuten zu erreichen. Die grosse Kreisstadt Lörrach mit ca Einwohner, verfügt mit der Nachbarstadt Basel über aussergewöhliche Kaufkraft und anhaltende Zuwanderung neuer Mitbürger. Sonstiges: Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Der Aichele-Park ist in 5 Gehminuten erreichbar,

4 Backstubengebäude Treppenhaus Cafe im Erdgeschoss

5 Wohnzimmer Schlafzimmer Ki-Zimmer/Büro Küche mit Laube

6 Kachelofen Jugendstilbecken Ki-Zimmer/Büro 2 Bad

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8 1. und 2. Stock 3. und 4. Stock Dach und Keller Umbau Cafe Pape

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10 1. Grundstückbeschreibung Lage, Entfernungen: Innenstadt, am Rande der Fußgängerzone Ca. 500m Fußweg bis zum Bahnhof Lörrach Ca. 4,0 km zur BAB A98 (Anschluss Lörrach- Mitte) Ca. 2,0 km zur Schweizer Landesgrenze Lagezuordnung: Art der Bebauung in der Nachbarschaft: Lage und Zuschnitt: Verkehrserschließung: Grenzverhältnisse: Ver- und Entsorgungsleitungen: Lasten und Beschränkungen: Bevorzugte Geschäftslage am Rande der Fußgängerzone in der Innenstadt (B-Lage nach GfK- Bericht), zentrale Wohnlage. Mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise Ebene Lage mit günstigem Zuschnitt. Das Grundstück ist sowohl von der Basler Straße, als auch von der Herrenstraße aus erschlossen. Die Grenzen sind vermessen und abgemarkt. Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden. Im Erschließungskataster ist das Grundstück als beitragsbefreit darstellt. Die Kanalbeiträge sind abgerechnet, neue Erschließungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Im Grundbuch sind für die zu bewertenden Grundstücke folgende Dienstbarkeiten eingetragen: a) Bestandsverzeichnis: (zu Flst.-Nr.495/1) Die überbaute Einfahrt auf Grundstück Flst.- Nr.495/1, 496, 497 und 497/2 zur gemeinschaftlichen ungehinderten Benützung, ist auch gemeinschaftlich zu unterhalten. b) ll. Abteilung 1. (zu Flst.-Nr. 495/1) Die überbaute Einfahrt dient für die Grundstücke Nr. 495/1, 496, 497 und 497/2 zur gemeinschaftlichen ungehinderten Benützung, ist auch gemeinschaftlich zu unterhalten. 2. (zu Flst. Nr.495/1) Das Grundstück duldet die Durchführung einer Entwässerungsrohrleitung als Grunddienstbarkeit zu Gunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flst. Nr. 496, 497 und 497/2.

11 3. (zu Flst. Nr.496) Das Grundstück duldet die Durchführung einer Entwässerungsrohrleitung als Grunddienstbarkeit zu Gunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flst. Nr. 495/1, 497 und 497/2. Da die Einträge auch der Erschließung und Entwässerung des gemeinschaftlichen Hofgrundstücks dienen, im Gegenzug auch Teilflächen des Grundstücks Flst.-Nr. 497 mitbenutzt werden dürfen und eine gemeinschaftliche Unterhaltungspflicht vereinbart wurde, ist der Grad der Beeinträchtigung durch die Grundbucheinträge mit 50% anzusetzen. Das Baulastenbuch enthält für die zu bewertenden Grundstücke keine Verpflichtungen. Altlasten, Biotopkataster, Grundwasserschutz: Das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht als Altlastenverdachtsfläche ausgewiesen und im Biotopkataster nicht als Schutzfläche aufgeführt. Das Grundstück liegt nicht in einer Wasserschutzzone. Denkmalschutz: Das Hauptgebäude ist im Denkmalkataster als Kulturdenkmal gem. 2 DSchG (Denkmalschutzgesetz) gekennzeichnet. Beschreibung: Wohn- und Geschäftshaus, viergeschossiger asymmetrischer Baukörper mit Hausteinfassade von 1902, Architekt Rudolf Schmidt. Außenanlagen: Auf dem Grundstück sind keine PKW- Stellplätze und keine Grünflächen vorhanden. Der kleine Hof (Flst.Nr 496) im rückwärtigen Bereich ist betoniert. Hausanschlüsse bestehen im üblichen Umfang.

12 2. Baubeschreibung 2.1 Allgemeine Angaben: Baujahr: Gebäudeart: Gebäudenutzung: Nach den vorhandenen Unterlagen und der Beschreibung im Denkmalkataster wurde das Hauptgebäude im Jahr 1903 errichtet. Das Baujahr des Nebengebäudes geht aus den vorhandenen Bauakten nicht hervor. Das im Jugendstil errichtete Hauptgebäude wurde als teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Dachspitz ausgeführt. Das ebenfalls teilunterkellerte zweigeschossige Nebengebäude hat auch ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes sind der Verkaufsraum einer Bäckerei und ein Café eingerichtet. Die Backstube befindet sich im Erdgeschoss des Nebengebäudes. Das 1. Obergeschoss wird in beiden Gebäudeteilen als Büro- und Praxisfläche genutzt. Zusätzlich befinden sich hier auch die Sozialräume der Bäckerei. Ab dem 2. Obergeschoss des Hauptgebäudes, bzw. im Dachgeschoss des Nebengebäudes ist derzeit ausschließlich eine Wohnnutzung vorhanden. 2.2 Rohbau: Keller und Wände: Geschossdecken und Treppen: Die Außenwände sind aus Bruchstein- und Ziegelmauerwerk gefertigt und beim Hauptgebäude zur Basler- und Herrenstraße hin mit Naturstein (sog. Haustein) verkleidet. Die tragenden Innenwände wurden vorwiegend aus Ziegelmauerwerk errichtet. Im Erdgeschoss sind tragende Stützen aus Eisenbeton gefertigt. In den Obergeschossen sind die tragenden Innenwände als Holzständerwände, ausgefacht mit Ziegelmauerwerk ausgebildet. Die Raumabtrennung der Büroräume im 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes erfolgte mit leichten Holzständerwänden. Die Kellerdecke wurde als Eisenträgerdecke mit Gewölbekappen ausgeführt. Nach den vorhandenen Bauakten ist die Decke über dem Erdgeschoss des Hauptgebäudes als Eisenträgerdecke ausgebildet, die übrigen Geschossdecken sind als Holzbalkendecken hergestellt.

13 Die Kellertreppen sind betoniert. Die innere Haupterschließung erfolgt über eine gegenläufige, viertelgewendelte Eisenbetontreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Naturstein. Die im Bereich des Anbaus vorhandenen Nebentreppen sind aus Holz gefertigt. Dach: Das als Holzkonstruktion ausgeführte Dach des Hauptgebäudes ist dreiseitig abgewalmt, über dem Nebengebäude ist ein Satteldach vorhanden. Die Dacheindeckung erfolgte mit Biberschwanzziegeln in Doppeldeckung. 2.3 Ausbau: Fußböden: Wände und Deckenuntersichten: Fenster und Türen: Das Café im Erdgeschoss ist mit einem Teppich- oder Parkettboden ausgestattet, der Produktionsraum ist mit Steinzeugfliesen belegt. In den Toiletten sind Keramikfliesen angebracht. Im 1. Obergeschoss sind über dem Holzdielenböden Parkett- oder PVC Böden verlegt. Die Toiletten und Bäder im gesamten sind gefliest. Im 2. Und 3. Obergeschoss des Hauptgebäudes sind in den Wohnbereichen Riemenparkettböden vorhanden. In den Küchen sind teils noch die originalen Bodenfliesen aus dem Baujahr 1903 verlegt. In der Dachgeschosswohnung im Nebengebäude und im Dachgeschoss des Hauptgebäudes wurden über den Holzdielenböden Laminat- und PVC- Beläge verlegt. Der Küchenboden ist gefliest. Die Wände und Decken des Cafés im Erdgeschoss sind mit Abrieb versehen. Die Wände im Produktionsbereich sind bereichsweise gefliest, sonst mit Abrieb versehen und gestrichen. In den Wohngeschossen sind die Wohnräume meist mit Raufasertapeten beklebt und gestrichen. Die Bäder und Toiletten sind auf Höhen zwischen ca. 1,60m und ca. 2,00m gefliest. An den Deckenuntersichten im Hauptgebäude sind im 1. Bis 3. Obergeschoss die Wohnräume größtenteils mit Stuckdecken versehen. Die Decken im Dachgeschoss sind überwiegend mit Rauputz versehen. Die Wände Ober- und Dachgeschoss des Nebengebäudes sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Im Gebäude sind größtenteils verbundverglaste Holzfenster oder bereichsweise noch einfachverglaste Holzfenster vorhanden. Im Dachgeschoss sind die Fenster als Kunststofffenster ausgeführt. Innerhalb des Gebäudes sind vorwiegend Holzfüllungs- und Röhrenspantüren in Holzzargen eingebaut.

14 Heizung und Warmwasserbereitung: Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt für das Erd- und 1. Obergeschoss über eine im Kellergeschoss installierte Gaszentralheizung. Das 2. Und 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen jeweils über eine Gasetagenheizung. Sanitäre Ausstattung: Im Erdgeschoss des Cafés sind zwei Toilettenanlagen für die Gäste eingebaut. Im 1. Obergeschoss ist in den Sozialräumen für die Mitarbeiter ein Bad mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken vorhanden. Die separaten Toiletten vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss sind mit einem WC und Handwaschbecken ausgestattet. Im Bad der Wohnung im Nebengebäude sind eine Dusche, eine Toilette und ein Handwaschbecken vorhanden. Das Bad im 2. Obergeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem Bidet versehen. In den Bädern des 3. Ober- und des Dachgeschosses befinden sich jeweils eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und zwei Handwaschbecken. Sonstige Installationen: Im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss sind im Gebäude größtenteils einfache und teilweise Aufputz verlegte Installationen vorhanden. In den Wohnungen des 3. Obergeschosses und im Dachgeschoss sind die Leitungen erneuert und Unterputz verlegt. 2.4 Bauzustand: Baujahr- und bauartbedingt entspricht das Gebäude, vor allem in Bezug auf Wärme- und Schallschutz in weiteren Teilen nicht zeitgemäßen Standards. Gemessen am Gebäudealter ist das Anwesen in einem guten Instandhaltungszustand. Festzustellen bleibt, der großflächig abgefallene Außenputz an der Nordseite, sowie der eventuell anfallende Austausch der eingebauten Kunststofftür im Erdgeschoss zur Herrenstraße durch eine stilgerechte Holztür. Die Auflistung erfolgt ohne Gewähr, und ist durch eine Besichtigung zu verifizieren.