Z E N T R U M S N A H E WOHNUNGEN IN KREMS ZU KAUFEN.

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1 Z E N T R U M S N A H E WOHNUNGEN IN KREMS ZU KAUFEN

2 nord Stadtplan Krems an der Donau wiener str m kunsthalle krems donauuniversität fachhochschule altstadt wohnungsstandort bahnhof ca.7 gehminuten landesklinikum ekz wachau ca.10 gehminuten

3 Allgemeine Projektbeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Altstadtkerngebiet von Krems an der Donau in der Wienerstraße, der Verlängerung der beliebten Einkaufsstraße der Altstadt. Dieser Teilabschnitt der Wiener Str. ist eine Richtung Innenstadt führende, geschwindigkeitsbegrenzte (30km/h) Einbahnstraße. Das Gebäude ist dem bestehenden Ensemble des Straßenzuges angepasst und fügt sich so in das historische Stadtbild ein. In dem Wohngebäude wurden 2 bestehende Wohnungen im 1.Stock generalsaniert und 2 weitere Wohnungen im neuen Dachaufbau realisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, welche von den Baumaßnahmen nicht erfasst wurde und im vermietetem Zustand ist. Im Erdgeschoß befinden sich ebenso der Technikraum und die allgemeinen Räumlichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen, sowie teilweise die wohnungszugeordneten Einlagerungsräume. Die großzügige Hausdurchfahrt sowie der Innenhof stehen allen Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung. PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind situationsbedingt nicht vorhanden. Jeder der zum Verkauf stehenden Wohnung ist auch ein Freiraum (Balkon, Terrasse) in den ruhigen Innenhof zugeordnet. Für ein angenehmes Raumklima in den Wohnräumen sorgen unteranderem die 3 Scheiben-Verglasungen der Fenster. Top 4, welche in Niedrigstenergiebauweise (11,25kWh/m²a) ausgeführt wurde, ist zusätzlich mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Raumheizung erfolgen über ein zentrales Gasbrennwertgerät im Technikraum im Erdgeschoß. Zusätzlich wird das System von einer ca. 21m² großen Solaranlage am Dach unterstützt, welche primär das Warmwasser erzeugt. Generell erfolgt die Raumheizung in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung, welche über ein Referenz-Raumthermostat gesteuert wird. In jeder Wohnung befindet sich ein Kaminanschluss, der sowohl als Notkamin als auch für den Anschluss eines Kaminofens geeignet ist. Die nun belagsfertig zum Verkauf stehenden drei Wohnungen sind unmittelbar nach Fertigstellung der Oberflächen, welche Sie nach eigenen Bedürfnissen gestalten können, bezugsfähig. Kontakt : DI Christine Leuthner, mobil : , mail : Arch. DI Franz Leuthner, mobil : , mail :

4 M 1: m nord TOP 2 : 1.STOCK VP : ,-* WNF : 71.28m² Balkon : 1.56m² HWB : kwh/m²a TERRASSE 12.35m² TOP 2 TOP 3 TOP m² 12.00m² 4.80m² 6.27m² 5.33m² 6.97m² 7.11m² KS 3.11m² 3.70m² WC+ 3.50m² 19.59m² 15.36m² GANG 8.21m² 37.89m² 13.76m² TOP 2 KABINET 9.09m² *Die Wohnungen werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Die dargestellte Möblierung (inkl. Küche) ist im Kaufpreis nicht enthalten. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Die Angaben zu den Wohnungsgrößen können sich noch geringfügig ändern.

5 TERRASSE 23.77m² M 1: m nord TOP 3 : 1.STOCK VP : ,-* WNF : 88.25m² Terrasse : 23.77m² HWB : kwh/m²a TERRASSE 12.35m² TOP 5 TOP 2 TOP m² 14.29m² 6.27m² WC 1.04m² 6.97m² 10.62m² 7.11m² 3.11m² 3.70m² 5.05m² WC+ 3.50m² KS 14.05m² 15.36m² 17.79m² 37.89m² 25.77m² TOP 3 *Die Wohnungen werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Die dargestellte Möblierung (inkl. Küche) ist im Kaufpreis nicht enthalten. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Die Angaben zu den Wohnungsgrößen können sich noch geringfügig ändern.

6 M 1: m nord : 1.DACHGESCHOSS VP : ,- * WNF : 95.91m² Terrasse : 12.35m² HWB : kwh/m²a TERRASSE 12.35m² 12.00m² 6.27m² 6.97m² 7.11m² TOP 5 Besonderheiten: - Niedrigstenergiebauweise - Komfortlüftung - Stift Göttweig-Blick KS 3.11m² 3.70m² WC+ 3.50m² 15.36m² 37.89m² *Die Wohnungen werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Die dargestellte Möblierung (inkl. Küche) ist im Kaufpreis nicht enthalten. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Die Angaben zu den Wohnungsgrößen können sich noch geringfügig ändern.

7 Wir, Christine und Franz Leuthner, sind beide Architekten und haben das Haus 2009 für eigene Wohnzwecke, in sanierungsbedürftigem Zustand gekauft. Dieses Haus entspricht unseren Bedürfnissen v.a. hinsichtlich der Nutzung vorhandener Bausubstanzen sowie der ausgezeichneten Lage mit sehr guter Nahversorgung. Durch die Schaffung von zwei weiteren Wohnungen konnten wir dieses Potential sogar noch steigern. Bereits bei der Planung haben wir größten Wert auf Nachhaltikeit und Bauökologie gelegt, da dies auch der ursprünglichen Bausubstanz entspricht. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und auf die zukünftige gute Hausgemeinschaft. DI Christine Leuthner mobil : mail : Arch. DI Franz Leuthner mobil : mail : KREMS, NOVEMBER 2014

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