3555 Trubschachen Gerbebödeli 412

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1 3555 Trubschachen Gerbebödeli 412 Es ärdeschöns Heimetli... Träumen Sie davon Schafe, Ziegen und/oder Esel zu halten? Sie möchten genug Land zum Anpflanzen von Gemüse, Obst und Beeren und ein Stück Wald? Sie wünschen sich ein Haus mit Wasser aus der eigenen Quelle? Dieses 5-Zimmer Kleinbauernhaus bietet Ihnen all dies und wünscht sich, von jemandem aus dem Dornröschenschlaf zu neuem Leben erweckt zu werden.

2 Das Wichtigste in Kürze Kataster-Nummer: 358 Zimmerzahl: 5 Bauzone: Landwirtschaftszone Garagenplätze: 0 Grundstücksfläche: m2 (grösstenteils Hanglage) Parkplätze: 2-4 Baujahr: 1685 Bezugstermin: Ab sofort (Interessenten, die noch im 2014 bereit sind den Kauf zu tätigen, werden bevorzugt) Besonderes: Die Liegenschaft ist dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt. Lesen Sie weiter unten mehr zu dieser Sachlage.

3 Lagenbeschreibung Die Liegenschaft befindet sich am östlichen Dorfrand von Kröschenbrunnen, welches zu Trubschachen in der Gemeinde Trub gehört. Der Kanton Bern hört hier auf. Der angrenzende Kanton Luzern ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die erhöhte Lage, an welcher das Haus liegt, ermöglicht eine gute Fernsicht. Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 200 Meter lange, bekieste Zufahrt. Ein Allradauto ist im Winter von Vorteil. Das Haus ist südwestlich ausgerichtet und ist umgeben von Hügeln und Wäldern. Im Sommer scheint die Sonne ganztags. Abends bis ca Uhr. Im Winter hat man etwas weniger Sonne, denn diese verschwindet abends bereits ab ca Uhr. Von ca. Mitte Dezember bis ca. Mitte Januar liegt das Haus im Schatten. Ausblick nach Südosten

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5 Dienstleistungen: ÖV: Immobilien Vermittlung, Im Dorf Kröschenbrunnen gibt es lediglich eine Bäckerei, welche sich direkt Bewertung, Verkauf unterhalb des Hauses befindet, so dass man immer frische Backwaren zur Verfügung hat. Erweitertes Einkaufen ist in Trubschachen möglich (Volg, Landi, Bäckerei, Metzgerei) oder in Escholzmatt (Denner, Metzgerei) - oder dann in Haldenstrasse 8 grossem Umfang in Langnau. Alle 15 Minuten fährt ein Bus nach Langnau. Ebenfalls gute Busverbindungen nach Trubschachen, von wo aus direkte Schnellzüge nach Bern verkehren. Der erste Bus morgens fährt um 6.00 Uhr nach so dass eine +41Trubschachen, Arbeitsstelle in Bern ohne weiteres in angemessener Frist zu erreichen ist. Strassenanbindung: Die Autobahnauffahrten in alle Richtungen sind innerhalb ca. 45 Minuten zu erreichen: Emmen, Kriens, Kirchberg, Kiesen und Dagmarsellen. Post: Die nächste Poststelle befindet sich in Trubschachen. Einzahlungen, Briefe und Pakete können aber auch praktisch per Hauslieferdienst getätigt werden. Kindergarten und Eine Spielgruppe gibt es in Trubschachen. Der Kindergarten und die Mit dieser Übersicht möchte befinden ich dichsich lieber über per denschulbus aktuellen Schulen: Primarschule in Trub.Philippe Die Kinder-werden Status deiner Liegenschaft jetzt habe ich folgendes In Trub transportiertinformieren. (Einstiegsstelle Bis Restaurant Bären Kröschenbrunnen). eine Tagesschule, so dass die Kinder über Mittag bleiben können. unternommen, umgibt denes Verkaufsprozess deines Hauses optimal zu gestalten Die Sekundarschule befindet sich in Langnau.

6 Freizeit und Erholung: Kino: Signau Hallenbad: Schüpfheim oder Langnau Freibad: Langnau Sonstiges Baden: Vor der Haustüre in der Ilfis Skifahren: Das Skigebiet Marbach ist in 10 Autominuten zu erreichen. Das Skigebiet Sörenberg ist in 25 Autominuten zu erreichen. Weitere Attraktivitäten in der Gegend: Kambly in Trubschachen, Sommerrodelbahn in Sörenberg, Restaurant Rossweid mit grossem Kinderspielplatz in Sörenberg, Kneippbad in Flühli, Restaurant/Wandern/Baden im Kemmeriboden, Restaurant Sternen in Trub, diverse kulturelle Angebote in Langnau.

7 Reisezeiten: Mit dem Auto gelangen Sie von Kröschenbrunnen in - 7 Minuten nach Langnau - 45 Minuten nach Bern - 49 Minuten nach Thun - 60 Minuten nach Luzern - 35 Minuten nach Burgdorf Mit dem Zug gelangen Sie von Trubschachen in - 43 Minuten nach Bern - 53 Minuten nach Luzern - 1 Stunde 09 Minuten nach Thun - 60 Minuten nach Burgdorf Lärmbelastung Leicht lärmbelastet (Bahnlinie, Strasse). Grundstücksinformationen Grundstück: Ganzes Grundstück: 18`665 m2 Ich versichere dir, dass davon alle Acker/Wiese: Aktivitäten spezifisch 14`397 m2 darauf ausgerichtet sind, damit dein Auftrag effizient Wald: und erfolgreich 3`882 abgewickelt m2 werden kann. Selbstverständlich werde Gewässer: ich dich regelmässig 232 m2 über sämtliche Aktivitäten auf Platz/Umschwung: 154 m2 Hausbeschreibung Das Haus wurde 1685 erbaut. Es ist in einem bewohnbaren, guten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Komfortansprüchen. Um 1970 wurde das ganze Haus saniert und erweitert. Da das Gerbebödeli nicht unter Schutz steht, hat man mehrere Nutzungsmöglichkeiten: - so belassen und bewohnen wie es ist (leichte Renovationsarbeiten) - vollumfänglich sanieren mit Raumerweiterung - abreissen und neu bauen

8 Dach: Das Dach ist mit Eternitschiefer eingedeckt und ist dicht. Es wurde um 1970 saniert und neu eingedeckt. Die Balken, die damals intakt waren, wurden verwendet. Übersicht möchte ich dich liebernoch Philippe - über den weiter aktuellen Andere wurden ersetzt oder verstärkt. Es besteht kein Unterdach. Mit dieser unternommen, um den Verkaufsprozess deines Hauses optimal zu gestalten Fenster: Im ganzen Haus doppelverglaste Fenster ebenfalls um Heizung: Holzzentralheizung. Radiatoren in allen 5 Zimmern. Geheizt wird von der Küche Raumhöhen: Die Raumhöhen betragen zwischen 1,77 m und 1,96 m. Isolation: Das ganze Haus wurde ca mit Glas-/Steinwolle isoliert. Elektroinstall: Die Elektroinstallationen wurden vor 2 Jahren auf Schwachstellen überprüft. Die Mängel wurden behoben. Die Installationen sind demnach alle intakt und ungefährlich, entsprechen aber -wie die anderen Faktoren des Hauses- nicht mehr den heutigen Standards. Fernsehen: Kabel (Swisscom TV nicht verfügbar) Internet: Bis zu 3 Mbit/s. Download bis zu 0,4 Mbit/s Upload. Ich versichere Aktivitäten spezifisch darauf ausgerichtet sind, ausdir, mit dass einem alle Tibaherd. Selbstverständlich werde ich dich regelmässig über sämtliche Aktivitäten auf Wasser: Die Liegenschaft verfügt über eigenes Quellwasser und ist dem öffentlichen dem Laufenden halten wie gehabt. Ich auf eine weitere Kanalisationsnetz angeschlossen (ca.freue 1979). mich Im Keller befindet sich der Wassertank, erfolgreiche Zusammenarbeit die Hauswasserpumpeund sowiebin dergespannt L-Elektroboiler (Baujahr 1967).

9 Raumangebot Untergeschoss: EineSelbstverständlich Aussentreppe führt in den 27 m2ich grossen Hier befindet sich der Wassertank, die auf werde dichnaturkeller. regelmässig über sämtliche Aktivitäten Hauswasserpumpe und der Elektroboiler, sowie das Aschereservoir des darüberliegenden Tibaherds. Die Kellerdecke wurde um 1970 mit Glas-/Steinwolle isoliert. Erdgeschoss: Küche mit Tiba-Zentralheizungsherd, sowie Backofen und Glaskeramikherd (kein Kühlschrank vorhanden). Grösse der Küche: 12,7 m2. Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und Badewanne (keine Waschmaschine vorhanden). Grösse des Badezimmers: 8,3 m2. Zwei Zimmer à 14,8 m2 und 15,3 m2. Brunnenschopf (43 m2) mit Aufgang in die oberen Zimmer. Stall à 28 m2 mit Zugang in die Werkstatt.

10 Werkstatt: Im Jahr 1985/1986 wurde eine grosszügige, helle Werkstatt Immobilien an Vermittlung, das Wohnhaus angebaut. Unbeheizt. Bienenhaus: Zum Haus gehört ebenfalls ein Bienenhaus, welches zur Zeit vom Nachbar genutzt wird. Schafstall: 1990 wurde ein zusätzlicher Schafstall errichtet. Dieser verfügt über eine kleine Jauchegrube (ca. 1,5 m3). Die Gemeinde Die Gemeinde Trub liegt im Kanton Bern und zwar im Oberemmental. Sie ist landwirtschaftlich geprägt und weist ein sehr grosses Streusiedlungsgebiet auf. Flächenmässig gehört sie mit 6'201 Hektaren zu den grössten Gemeinden im Kanton Bern. Rund 50 % der Gemeindefläche ist bewaldet. Nebst den vielen Gräben und Eggen zieren einige schöne Aussichtspunkte das Landschaftsbild. Die Krone bildet dabei der Napf (1'408 m.ü.m.), welcher rundum eine wunderbare Fernsicht bietet. Rund 1'370 Personen wohnen heute in der Gemeinde. Seit einigen Jahren ist die Bevölkerungszahl jedoch rückläufig. Eine Tatsache, die auch andere Gemeinden im wirtschaftlich eher schwachen Emmental beschäftigt. Viele Schweizer Bürgerinnen und Schweizer Bürger sind in Trub heimatberechtigt. Statistisch gesehen dürfte ca. jeder 134. Schweizer oder Schweizerin Trub als seinen bzw. ihren Heimatort nennen.

11 Trubs Geschichte ist nicht zuletzt auch durch das ehemalige Kloster sehr umfangreich. Heute verzeichnet die Gemeinde noch rund 140 Landwirtschaftsbetriebe. Daneben finden wir Kleingewerbe in der Holz-, Auto-, Transport- und Dienstleistungsbranche. Die Gemeinde Trub zeichnet zudem ein herrliches und ausgedehntes Wanderwegnetz in weitgehend intakter Kulturlandschaft Liegenschaftssteuern: 1,4 %o des amtlichen Wertes. Steuersatz Gemeinde: 1,84 Weitere Informationen zur Gemeinde Trub unter Verkaufspreis CHF 275`000. Zuzüglich Handänderungssteuer, Grundbuch- und Notariatskosten. Dem Richtpreis für die Liegenschaft liegt eine Verkehrswert-Ermittlung zu Grunde. Wir bitten Sie, Ihr Angebot schriftlich einzureichen. Sie finden die Postadresse ganz am Ende dieser Dokumentation.

12 Andere Werte 88`090 CHF Amtlicher Wert: Realwert (geschätzt im Juli 2013): 261`200 CHF Ertragswert (geschätzt im Juli 2013): 144`000 CHF

13 Grundbuchauszug Es gilt zu Beachten, dass auf dieser Version des Grundbuchauszugs noch eine Nutzniessung zu Gunsten Rettenmund-Engel Johanna eingetragen ist. Diese wird zeitgleich mit der Handänderung gelöscht werden.

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15 Kaufbedingungen Da das Gerbebödeli dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) unterstellt ist, sind dem Käufer gewisse Auflagen gegeben. Wir bitten Sie, sich nur dann für eine Besichtigung zu melden, wenn Sie die hier genannten Bedingungen erfüllen können. A) Der Käufer muss Selbstbewirtschafter sein (das kann auch Hobby-Tierhaltung bedeuten wie Schafe, Ziegen, Esel, Kaninchen, Hühner usw.). Er hat ein einfaches Bewirtschaftungskonzept vorzulegen und nachzuweisen, dass er gewisse Erfahrungen im Halten von Tieren hat. Auch Obst-/Gemüseanbau, Kräuter, Beeren etc. wären landwirtschaftliche Arbeiten. B) Der Käufer müsste im Gerbebödeli Wohnsitz nehmen oder in der Nähe wohnen, damit das Land selbst bewirtschaftet werden könnte. C) Die Bewilligungen werden durch das Regierungsstatthalteramt Emmental erteilt. Die Bewirtschaftungskonzepte müssten vor dem Kauf dort eingereicht werden. Würde dieses bewilligt, stünde einem Kauf nichts im Wege. Gut zu wissen: Es steht dem Käufer offen, später das Land vom Haus abzuparzellieren, so dass das Haus dem BGGB nicht weiter unterstellt wäre. Es wurde bereits vorabgeklärt, ob dies möglich sei. Für die Fremdmittelbeschaffung bei einem allfälligen Umbau kommt in diesem Fall die Belastungsgrenze (135% des amtlichen Wertes) nicht mehr zum Tragen, was für eine Renovations-Finanzierung von grossem Vorteil wäre.

16 Schluss-Fazit Das Haus ist bewohnbar, entspricht aber nicht mehr dem heute üblichen Standard. Die 3 oberen Zimmer sind nicht über die Warmzone des EG`s verbunden. Um das Gerbebödeli kaufen zu können, muss zuerst eine Bewilligung beim Regierungsstatthalteramt eingeholt werden. - Das nächst gelegene Nachbarshaus wird in 1-2 Jahren ebenfalls zum Verkauf frei, so dass sich diese Liegenschaft wunderbar für erweitertes Wohnen mit anderen, bekannten Familien eignet. Viel Cachet und Möglichkeiten für Hobby, Garten oder Handwerk. Die nahe Ilfis lädt zum sommerlichen Baden ein. Naherholung ist so zu Fuss erreichbar. Kein Durchgangsverkehr. Beim Gerbebödeli ist Endstation. Mehrere Möglichkeiten zur Nutzung: Entweder man lebt hier einen bescheidenen Naturtraum oder man renoviert zum eigenen Wohlfühl-Ort. Da das Haus nicht geschützt ist, wäre auch ein Abbruch/Neubau denkbar.

17 Notizen und Kontakt Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe Ihnen gerne für weitergehende Fragen zur Verfügung. Unsere Informationen sind in der Regel gut recherchiert und zuverlässig. Für Richtigkeit und Vollständigkeit garantieren wir nicht. Alle Angaben sind deshalb ohne Gewähr.