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1 Verkaufsdokumentation 5½-Zimmer-Einfamilienhaus Gerberacherweg Wädenswil Inhalt Seite 2 Lage Seite 3 Ortsplan Seite 4 Detailangaben Haus Seite 5 Grundrisse Haus Seite 6 Fotos Acanta AG, Postfach, 8820 Wädenswil Tel: 044 / , Fax: 044 / Seite 1 von 6

2 Lage Wädenswil oder Wädi, wie es im Volksmund liebevoll genannt wird - ist eine attraktive Kleinstadt mit rund Einwohnerinnen und Einwohner. Die bevorzugte Lage am linken Zürichseeufer mit seiner idyllischen Landschaft und der romantischen Halbinsel Au sowie die Nähe zu Erholungsgebieten von nationaler Bedeutung machen Wädenswil zu einem Ort von hoher Lebensqualität. Trotz seiner an sich nicht unbeachtlichen Grösse hat sich Wädenswil den beinahe dörflichen Charakter bewahrt. So geht man Samstags ins Dorf um einzukaufen, einen Kaffee trinken zu gehen oder einfach nur, um mit Bekannten auf der Strasse einen Schwatz zu halten. Das lebendige Zentrum mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten bei unzähligen Detaillisten und namhaften Grossverteilern trägt wesentlich zur Lebensqualität bei. Daneben bietet Wädenswil eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten an. Sportbegeisterte können sich über die Golf-Range, den Vita-Parcours, das Hallenbad und die zahlreichen Tennisplätze freuen. Der Wädenswiler Berg lädt zum Spazieren, Wandern oder Biken und der See zum Schwimmen, Rudern und Segeln ein. Eine Vielzahl von Vereinen lassen bezüglich Freizeitgestaltung keine Wünsche offen und die Freizeitanlage Untermosen bietet vielfältige und attraktive Kurse für Jugendliche und Erwachsene an. Obschon Zürich nur 20 Kilometer entfernt ist, ist Wädenswil alles andere als eine Schlafstadt, was nicht zuletzt durch sein grosses Kulturangebot manifestiert wird. Nicht nur verfügt Wädi als einzige Gemeinde am linken Zürichseeufer über ein Kino, welches neben den neuesten Hollywood-Produktionen stets auch filmische Leckerbissen im Rahmen der Filmbühne anbieten. In Wädenswil finden sich auch zahlreiche Clubs und Bars, die für ein attraktives Nachtleben sorgen. Besonders stolz ist Wädenswil auf sein Theater Ticino, eine Kulturinstitution von überregionaler Bedeutung, welche bezüglich Innovationskraft und künstlerischer Qualität seinesgleichen sucht. Auch die Lesegesellschaft und andere Vereine sind beispielsweise durch Lesungen oder Konzerte dafür besorgt, dass die Kultur in unserer Stadt seinen hohen Stellenwert nicht verliert. Höhepunkte des lokalen Kulturlebens sind jeweils die jährlich stattfindende Chilbi und die Fasnacht, welche nicht nur Wädenswilerinnen und Wädenswiler anziehen. Nebst der hohen Lebensqualität, die Wädenswil bietet, ist die vorteilhafte Lage der Stadt ein entscheidendes Kriterium für die Wahl als Standort von Unternehmen. W ä- denswil ist zentral gelegen: Über die Autobahn A3 ist die Stadt Zürich in fünfzehn Minuten erreichbar. Viertelstündlich fährt zudem ein Zug Richtung Hauptbahnhof Zürich. Die S-Bahn verbindet Wädenswil sogar direkt mit dem Flughafen Zürich. Mit einem hervorragenden Busnetz ist Wädenswil ausserdem bis in die hintersten Ecken und Enden erschlossen. Seite 2 von 6

3 Ortsplan Seite 3 von 6

4 Detailangaben Haus Kreativität gefragt: Renovieren Sie Ihr neues Heim nach Ihren Wünschen! Ob Sie ein Haus kaufen oder mieten wichtig ist, dass es Ihnen gefällt, dass es genau das ist, was Sie gesucht haben und dass es das bringt, was Sie von Ihrem eigenen Haus erwarten. Das 1968 erstellte, einseitig angebaute 5½-Zimmerhaus ist auf drei Seiten von einem wilden Garten umgeben. Viel Potenzial steckt nur schon hier: Gestalten Sie den Garten neu! Genügend Platz ist auf den rund 300 m 2 Umgebung vorhanden. Das Haus weist eine Gebäudegrundfläche von 85 m 2 auf, der Nettofläche ca. 110 m 2, Keller ca. 40 m 2, drei Balkone à je 24 m 2. Zum Haus gehört eine Einzel-Garagenbox mit Vorplatz, auf welchem ein zweites Auto abgestellt werden kann. Der Besuch darf auf der Quartierstrasse vor dem Haus parkieren. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer, der Gang und eine separate Toilette. Auf beiden Seiten ist der Garten über die grosszügigen Fensterfronten erreichbar. Südseitiger Gartenanteil mit Abendsonne. Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Drei kleine und ein grösseres Schlafzimmer sowie ein Bad mit Doppellavabo und Badewanne runden das Raumangebot ab. Ebenfalls auf beide Seiten sind die Balkone auf der Ost- und Westseite erreichbar. Über eine Auszugstreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches grosszügigen Stauraum bietet. Vom EG aus gelangt man ebenfalls über eine Treppe ins Kellergeschoss: Drei Räume, Waschmaschine und Tumbler, sowie die Heizung und der Heizöltank (5 500 Liter). Der Keller ist auch über eine Aussentreppe vom Garten her erreichbar. Das Haus ist verfügbar nach Vereinbarung; Verkaufspreis Fr. 720' Seite 4 von 6

5 Grundrisse Seite 5 von 6

6 Fotos Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin! Acanta AG, Postfach, 8820 Wädenswil Tel: 044 / , Fax: 044 / Seite 6 von 6

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