Exposé - Objekt-Nr.: H94113

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1 3-Parteienhaus nähe Aicha Gemeinde Tiefenbach Nutzungsart: Objektart: Detail: Vermarktungsart: Verfügbar ab: Wohnen Haus Mehrfamilienhaus Kauf sofort Kaufpreis: ,00 EUR Wohnfläche: ca. 310,00 m² Grundstücksfläche: ca. 1003,00 m² Zimmer: 10 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Baujahr: 2007 Zustand: Gepflegt Zustand Ausstattung: Gepflegt Erschließung: unerschlossen Kennwert: Warmwasser: 70,00 kwh/(m²*a) Nein / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 1/5

2 Ausstattung Befeuerungsart: Öl Städtische Stromversorgung Küche: offen Städtische Wasserversorgung Stellplatz: Garage Freiplatz Sanitär: Dusche Fenster Wanne Tageslichtbad Balkon/Terrasse: Balkon Garten Terrasse Zustand: gepflegt Fenster: Kunststofffenster Böden: Fliesen Kunststoff Parkett Derzeitige Nutzung: frei / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 2/5

3 Beschreibung Lage: In einem kleinen Weiler auf der Strecke zwischen Aicha vorm Wald und Kirchberg vorm Wald wird dieses Objekt zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um eine absolut ruhige sonnige Lage. Ausstattung: Erdgeschoss Wohnung 1: Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Diele, Bad/ WC mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Kinderzimmer, die Wohnung hat versetzte Ebenen. Diele und Bad haben jeweils Fußbodenheizung. Die Gesamte Wohnfläche beträgt ca. 85,80 m² Wohnfläche. Miete: 440,00 netto + 30,00 Garage + 140,00 Nebenkosten = 610,00 brutto Obergeschoss Wohnung 2: Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Bad/ WC mit zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele. Die Wohnung hat einen offenen Sichtdachstuhl. OG 2: Galerie mit Gästezimmer und Ausgang zur Terrasse. Die Gesamte Wohnfläche beträgt ca. 125 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit 04/2011 für: Miete: 610,00 netto + 15,00 Stellplatz + 150,00 Nebenkosten = 775,00 brutto vermietet. Obergeschoss 2 Wohnung 3: Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Bad/ WC mit Waschmaschinenanschluss, Diele, Zugang zum Dachgeschoss mit Schlafzimmer mit Vorraum. Die Gesamte Wohnfläche beträgt ca. 96,50 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist vermietet für: Miete: 435, ,00 Stellplatz + 140,00 Nebenkosten = 605,00 brutto. Kellerräume: Es sind drei Kellerräumer vorhanden, zu jeder Wohnung gehört ein extra Abteil. Des weiteren sind zwei Garagen vorhanden mit dahinterliegendem Heizraum mit Buderus Heizung und Tanks 5x l und Lagebereich. Grundstück: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleistungen angeschlossen. Beschreibung: Baujahr: ca. September 2006, Bauweise: Yteon, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster mit Sprossen jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Aluminium, Bodenbeläge: Kork, Fliesen, Parkett, Treppe: Granit, Beheizung: mittels Öl-ZH, Wohnfläche ca. 310 m², Grundstück: ca m² Sonstige Angaben: Versorgungseinrichtungen: Die notwendigen Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahegelegenen Gemeinde Aicha ca. 3-4 km entfernt erledigt werden. Erwähnenswert ist noch die gute Anbindung zur A3 ca. 10 km und nach Passau ca. 15 km. Vermietung: Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca ,00. P. a. ca ,00, was bei einem Verkaufspreis einer Rendite von ca. 4,47 % entspricht / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 3/5

4 Sonstiges: Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und kann wie sie liegt und steht jederzeit übernommen werden und ist natürlich bestens für Kapitalanleger geeignet. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 70 kwh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 2007, Baujahr Anlagentechnik: 2007 Energieeffizienzklasse: B Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: ,00 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Ansprechpartner Christian Resch Verkauf: Immobilien und Grundstücke Tel.: 0851/6739 Mobil.: 0171/ / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 4/5

5 Weitere Bilder / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 5/5

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