KAUFANGEBOT KAUFANGEBOT. Charmante Doppelhaushälfte in guter Lage von Köln-Sürth. Architektenhaus im ruhigen Teil. des Kölner Hahnwaldes

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1 KAUFANGEBOT KAUFANGEBOT Charmante Doppelhaushälfte in guter Lage von Köln-Sürth Architektenhaus im ruhigen Teil Johann-Pullem-Straße 44 des Kölner Hahnwaldes Köln (Sürth) Beispielweg 1a Köln (Hahnwald)

2 Lage: Köln-Sürth liegt südlich von Rodenkirchen und in unmittelbarer Nachbarschaft von Weiß, Godorf sowie Köln-Hahnwald. Die idyllische Lage des Kölner Stadtteils zog bereits im vorigen Jahrhundert den Bau von vielen Backstein- und Fachwerkhäuschen nach sich. Viele dieser historischen Häuser und Gehöfte sind heute noch erhalten. Sie sind charakteristisch für das Ortsbild von Köln-Sürth. Die unmittelbare Rheinlage und das durch reichlich vorhandene Grünflächen aufgelockerte Siedlungsbild machen Sürth zur bevorzugten Wohngegend im Kölner Süden. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet der Ortsteil Sürth selbst vielfältige Möglichkeiten. Auch Fachgeschäfte, zahlreiche Ärzte, Banken etc. sind in Sürth vertreten. Ein Kindergarten (St.Remigius) sowie eine Grundschule (Gebrüder Grimm Schule) liegen im Ortskern, weiterführende Schulen (das Rodenkirchener Gymnasium und das Irmgadis- Gymnasium in Bayenthal sowie die neu gebaute Rodenkirchener Gesamtschule bzw. die internationale St. George s School ) liegen in der näheren Umgebung. Ein reichhaltiges Freizeitangebot aus Gastronomie und Sport erhöhen die Attraktivität dieses gefragten Kölner Vorortes. Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in etwa 30 Minuten in der Kölner City. Die Entfernung zum Kölner Dom beträgt nur ca. 12 km und die ebenfalls lediglich ca. 3 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln- Süd ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen Köln- Bonn (Fahrtzeit ca. 20 Minuten) sowie nach Frankfurt, Aachen und Düsseldorf. Angebot: Hier, in der Johann-Pullem-Straße 44, Köln Sürth, wird eine charmante Doppelhaushälfte( Bj. 1975) zum Kauf angeboten, welche aufgrund des zeitlosen Zuschnitts und der familienfreundlichen Lage, auch die Erwartungen und Vorstellungen anspruchsvoller Kaufinteressen erfüllen wird. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 278 m2. Das Haus-respektive der Gartenist nach Nord-Ost ausgerichtet und bietet dennoch durch den großzügigen Abstand zum Nachbarhaus, den ganzen Tag ausreichend Sonne. Das Haus teilt sich neben Flur und Gäste WC in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit abgetrennter Küche im Erdgeschoß auf und im Obergeschoß in 3 Schlafzimmer mit Badezimmer.

3 Das Dachgeschoß ist bereits voll ausgebaut und verfügt auch über eine begehbare Ankleide und ein separates Badezimmer, welches aber unserer Meinung nach, dem modernen Zeitgeschmack angepasst werden müsste. Das komplette Dach wurde vom Eigentümer selber vor wenigen Jahren gedämmt ( 40mm). Wohnflächenaufstellung: Erdgeschoss: Eingangsdiele ca.: Gäste WC ca.: Küche ca.: Wohn-/Esszimmer ca.: Terrasse -1/2 Anrechnung- ca.: 6,94 m2 1,57 m2 7,58 m2 29,92 m2 9,95 m2 1.Obergeschoss: Flur ca: Schlafzimmer 1 ca.: Schlafzimmer 2 ca.: Schlafzimmer 3 ca.: Badezimmer ca.: Balkon ½- Ansatz- 4,89 m2 16,38 m2 8,44 m2 12,40 m2 6,26 m2 4,00 m2 Dachgeschoss: Atelier/Büro ca.: Flur ca.: Badezimmer ca.: 14,50 m2 2,84 m2 3,80 m2 Untergeschoss: Kellerräume ca: 42,00 m2 Ausstattungsmerkmale: Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca.: 171,47 m2 Oberböden Stäbchenparkett und Fliesen im Untergeschoß, Laminat im Obergeschoß Wände Strukturtapete in Weiß

4 Decken Weiße Holzvertäfelung, Deckenhöhe ca. 2,55m Türen Glastüre im Wohnzimmer, Braune Holztüren in allen anderen Räumen, Hauseingangstür von Biffar mit Wärmeschutzverglasung und Mehrfachverriegelung BJ Fenster Weiße Kunstofffenster mit Doppelverglasung und Dreh-Kippfunktion im Untergeschoß, weiße Kunstofffenster im Obergeschoß mit Einfachverglasung, Doppelverglasung kann innerhalb des Rahmens nachgerüstet werden Bäder Bäder noch im alten Zustand und müssten erneuert werden Heizung Neue Buderus Ölheizung mit 120L Wasserspeicher, in 2011 eingebaut Elektrik Ausreichend Steckdosen und Anschlüsse für TV, Telefon und Internet Terrasse/ Garten Terrassen aus Steinzeugfliesen und hochwertigem Pflanzen und Baumbestand Unser Eindruck: Nebenkosten: Übergabetag: Kaufpreis : Courtage : Ihr Makler: Das Haus befindet sich technisch einwandfreien Zustand. Nachzurüsten wäre die Isolierverglasungen im Obergeschoss und die Bäder Gesamt-Nebenkosten inkl. Heizkosten ca. 270 Euro / mtl. Kurzfristig / nach Vereinbarung Euro 3,57% incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis Herr Alexander Hollenders HOLLENDERS Immobilien Adamstraße Köln-Rodenkirchen Mobil: Telefon: Fax: alexander@hollenders-immobilien.de

5 Sonstiges: Impressionen und die Grundrisse sind im Anhang beigefügt. 278IMPRESSIONEN: HAUSZUGANG

6 ANSICHT GARTENSEITE TERRASSE

7 WOHNZIMMER WOHNZIMMER

8 ESSPLATZ ZIMMER

9 GRUNDRISS ERDGESCHOSS

10 GRUNDRISS OBERGSCHOSS

11 GRUNDRISS DACHGESCHOSS

12 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS