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1 Interessante Kapitalanlage! Nutzungsart: Objektart: Detail: Vermarktungsart: Vermietet: Wohnen Wohnung Etage Kauf Ja Kaufpreis: ,00 EUR Wohnfläche: ca. 92,00 m² Zimmer: 4 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Hausgeld: 200,00 EUR Baujahr: 1920 Zustand: Gepflegt Zustand Ausstattung: Gepflegt Erschließung: vollerschlossen / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 1/6

2 Kennwert: Warmwasser: 153,90 kwh/(m²*a) Ja Ausstattung Befeuerungsart: Öl Städtische Stromversorgung Küche: EBK Städtische Wasserversorgung Sanitär: Wanne Bad/WC getrennt Balkon/Terrasse: Wintergarten TV: Kabelanschluss Kommunikation: DSL Zustand: Altbau (bis 1945) Fenster: Kunststofffenster Böden: Fliesen Laminat Derzeitige Nutzung: vermietet / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 2/6

3 Beschreibung Lage: WG-gerechte 4-Zimmer-Altbauwohnung in Passau- Spitalhofstraße, nur 1,5 km zur Stadtmitte Ca. 10 Gehminuten vom Passauer Stadtzentrum entfernt liegt diese Immobilie. Die Ausrichtung erfolgt unmittelbar zur Spitalhofstraße (auf Tempo 30 reduziert), die Lage ist nicht ganz leise, dafür aber sehr zentral. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Eine Bushaltestelle des ständig verkehrenden Stadtbusses liegt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geldinstitute, Cafés, Ärzte, Universität, sowie alle öffentlichen Einrichtungen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. In dieser Wohnlage braucht Ihr Mieter kein Fahrzeug für den abendlichen Citybummel oder Kinobesuch. Ausstattung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche mit Fenster, Bad mit Fenster, separates WC mit Fenster, Abstellraum, Flur, Loggia. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 92,00 m². Beschreibung: Die Wohnung liegt im 1. Stock eines attraktiven Passauer Bürgerhauses, welches Mitte der 80er Jahre komplett neu renoviert wurde. Die Wohnanlage beherbergt insgesamt 10 großzügige Eigentumswohnungen und ist in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Erschlossen werden die Einheiten über ein helles Treppenhaus, es ist kein Lift vorhanden. Bei der Planung wurde auf wichtige Details wert gelegt, u. a. Küche mit Platz für Ihren Esstisch, Bad sowie extra WC jeweils mit Fenster und Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung, Ihr Mieter rechnet seinen tatsächlichen Verbrauch direkt mit den Stadtwerken ab Sie sparen sich dadurch Arbeit! Hoch interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger, aufgrund der besten Vermietbarkeit an eine Studenten-WG. WGgerechte Wohnungen werden in zentraler UNI-Lage immer gesucht, eine permanente Mietnachfrage ist Ihnen sicher! Aktuell erwirtschaften Ihnen die Mieter (Studenten-WG) eine Nettomiete von 6.900,00 p. a. ( 4,38 % Bruttorendite!) eine solide Anlageform gerade in heutiger Zeit. Sonstige Angaben: Die Wohnung ist derzeit für 575,00 netto + 165,00 = 740,00 brutto vermietet. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 200,00 zzgl. Gas nach Verbrauch. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Speicherabteil. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 123 kwh/(m²a) Energieträger: Öl Baujahr Wohngebäude: 1968, Baujahr Anlagentechnik: 2004 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 3/6

4 Kaufpreis: ,00 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ansprechpartner Thomas Resch Verkauf: Eigentumswohnungen Tel.: 0851/6739 Mobil.: 0171/ / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 4/6

5 Weitere Bilder / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 5/6

6 Grundrisse / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 6/6

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