Objekt : M Doppelaushälfte Bilshausen. Objektbeschreibung / Ausstattung

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1 Doppelaushälfte Objektbeschreibung / Ausstattung Die liegt an einer nur von Anliegern benutzten, verkehrsberuhigten Lage Straße in einem Dorfgebiet in mittlerer Wohnlage. Das ca ,00 m² große Grundstück liegt am Ortsrand, direkt am Wald in ruhiger Grundstück Lage. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und im Dachgeschoß einer. Das massiv : Stein auf Stein erstellte Haus (Baujahr 1936) im typischen Stil der Fünfziger Jahre ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Eine Renovierung der Wohngebäude Außenfassade ist für August 2003 geplant. Das Haus wurde 1998 modernisiert, umgebaut und dem neuesten Wohnkomfort angepaßt. Das Haus hat eine massive Kellerdecke, im Erd- und Obergeschoß Holzbalkendecken. Die verfügt über insgesamt ca. 140,00 m² Wohnfläche und ca. 30,00 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche im Dachgeschoß ist aufgeteilt auf ein großzügiges Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer. Dazu kommen eine großzügige Diele und ein Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit mit einer Wanne, einer Dusche und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wände sind raumhoch gefliest. Beschreibung Die Wohnfläche im Erdgeschoß ist aufgeteilt auf ein Wohnzimmer. Dazu kommen die großzügige Küche, ein großzügiger Flur und ein Gäste-WC. Das mit einem Fenster versehene Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnfläche im Spitzboden ist aufgeteilt auf ein großzügiges Kinderzimmer Die Wohnfläche im Kellergeschoß umfaßt 2 Hauswirtschaftsräume An Nutzräumen verfügen Sie im Kellergeschoß über einen Kellerraum. Dachgeschoß : Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer und die Diele sind mit Bodenfliesen belegt. Erdgeschoß : Das Wohnzimmer ist mit einem Holzdielenboden ausgestattet. Das Gäste-WC, die Bodenbeläge Küche und der Flur sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Kellergeschoß : Der erste Hauswirtschaftsraum ist mit einem Teppichboden ausgestattet, im zweiten Hauswirtschaftsraum liegen Bodenfliesen. Das Kinderzimmer im Spitzboden ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Wände Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest, alle anderen Räume wurden tapeziert. Dachgeschoß : Die Decken im Badezimmer, im Kinderzimmer und im Diele sind mit Holz-Paneelen vertäfelt. Die Decke im Schlafzimmer ist mit Kunststoff-Kassetten vertäfelt. Erdgeschoß : Die Decken im Gäste-WC, in der Küche und im Flur sind mit Deckenausstattung Holz-Paneelen vertäfelt. Im Wohnzimmer sind offen liegende Holzbalken vorhanden. Kellergeschoß : Die Hauswirtschaftsräume sind mit einer Putzdecke versehen. Spitzboden : Die Decke im Kinderzimmer ist mit Holz-Paneelen vertäfelt. Die hat weiße Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzglas. 3 Fenster Fenster sind ohne Rollläden, alle übrigen Fenster sind mit Rolläden ausgestattet. Die wird über eine moderne Gas-Zentralheizung durch Heizkörper beheizt. Die Heizung besitzt eine energiesparende Tag- und Nacht-Absenkung. Die Heizung Raumtemperatur kann durch Thermostatventile individuell gesteuert werden. Die Heizung basiert auf der energiesparenden Niedertemperatur-Technik. Die Warmwasserversorgung ist in das Heizungssystem integriert und erfolgt zentral. Den rund 600 m² großen Garten mit pflegeleichtem Rasen und Obstbaumbestand können Sie wie Ihren eigenen Garten bearbeiten und benutzen. Im Garten steht Ihnen Außenanlagen ein 22,00 m² großes Gartenhaus zur Verfügung. Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen 2 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Baugenehmigung für ein Doppelcarport ist vorhanden. Das Haus steht auch zum Verkauf zu einem sagenhaft günstigen Preis zur Verfügung. Besonderheiten Bei der heutigen Zinssituation wäre die monatliche Belastung bei einem Kauf nicht Seite : 1 von 13 Weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0551 / Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

2 wesentlich teurer als der Mietzins, obwohl Sie beim Kauf noch eine jährliche Tilgung von 1% haben. frei ab Besichtigung Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit unserem Büro möglich. Mietpreise/Kosten Kaltmiete 600,00 Miete Garage/Stellplatz 0,00 Nebenkosten 100,00 Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung Heizkosten 0,00 in den Nebenkosten enthalten Kaution 1,00 Monatsmieten Provision 1,16 Monatsmieten Seite : 2 von 13

3 Lage / Ortsbeschreibung / Infrastruktur Seite : 3 von 13

4 Ca. 20 Kilometer östlich der Universitätsstadt Göttingen liegt die Samtgemeinde Gieboldehausen mit ihren 13 Ortschaften : Bilshausen, Bodensee, Germershausen, Gieboldehausen, Krebeck, Lütgenhausen, Rollshausen, Obernfeld, Renshausen, Rhumspringe, Rüdershausen, Wollbrandshausen und Wollershausen. Kernort mit zentralen Funktionen ist der Ortsteil Gieboldehausen, der unmittelbar an den Bundesstraßen B27 und B247 liegt. Mehreren Kindergärten in den größeren Ortschaften der Samtgemeinde machen Gieboldehausen zu einer familienfreundlichen Gemeinde, die durch moderne wohnortnahe Grundschulen in Bilshausen und Gieboldehausen parallel dazu angebotene Hort- und Krippenplätze den Eltern die Vereinbarkeit von Familie und Beruf erleichtert. In der Gemeinde werden 2 Grundschulen, 2 Haupt- und Orientierungsschule, sowie eine Realschule angeboten. Für den Bereich "Freizeit und Sport" stehen mehrere Dorfgemeinschaftshäuser, 3 Sporthallen, ein Hallenbad, mehrere Tennisanlagen und Sportplätze zur Verfügung. Das sportliche Angebot wird durch Kegel-, Reit-, Schieß- und Wassersport-Anlagen erweitert. Vereine sind der Leim, der Dörfer, Städte und Gemeinden zusammenhält. Allein in der Ortschaft Gieboldehausen bieten rund 30 Vereine, von A wie Angeln bis W wie Wurftauben, ihr Angebot an. Dazu kommen mindestens genau so viele weitere Vereine in den übrigen Ortschaften der Samtgemeinde. Genussvoll Radfahren - das wird zukünftig das Motto in und um Gieboldehausen herum sein. Unser Gebiet im Untereichsfeld wird von den bewaldeten Mittelgebirgszügen des Göttinger Waldes (Leine-Weser-Bergland) und des Rotenberges, am Fuß des Harzes gelegen, umrahmt und eignet sich hervorragend zum Radfahren in allen Schwierigkeitsstufen. Es sind weitgehend eher geringe bis moderate Steigungen zu bewältigen und nur abschnittsweise treten Gefäll- bzw. Steigungsstrecken von mehr als 7% auf. Damit diese Eignung unserer schönen Kulturlandschaft möglichst viele Menschen genießen können, wird von der Samtgemeinde Gieboldehausen ein umfassendes Angebot rund um das Rad entwickelt, das die Bedürfnisse des Alltagsradfahrens und der Freizeitgestaltung gleichermaßen berücksichtigt. 440 km Erlebnis! Es wurden 19 Rundtouren mit einer Gesamtlänge von 440 km entwickelt, die zu allen kulturellen und landschaftlichen Schönheiten im Gebiet zwischen Katlenburg, Duderstadt, Herzberg und dem Göttinger Wald führen. Seite : 4 von 13

5 Zusätzlich werden Themenradwege, wie beispielsweise auf der alten Bahntrasse von Wulften nach Rollshausen, erarbeitet und ausgestattet. Konsequent nach den Empfehlungen des Allgemeinen Deutschen Fahrrad Clubs (ADFC) und der Forschungsgesellschaft für Strassen- und Verkehrswesen e.v. planen wir eine ziel- und routenorientierte Beschilderung, die keine Fragen offen läßt. Die Routen werden einzeln auf Faltblättern mit Karte und Routenbeschreibung und auch als Tourenführer mit ausführlichem Textteil zur Verfügung stehen. Die Rundtouren starten und beginnen an fünf Orten innerhalb der Samtgemeinde Gieboldehausen. An den Start-/Zielpunkten in Bilshausen, Gieboldehausen, Obernfeld, Rhumspringe und Wollbrandshausen werden Info-Tafeln zu den Rundtouren aufgestellt, damit ein Befahren der Routen auch ohne Faltblatt oder Tourenführer möglich ist. Für die Gastlichkeit sorgen ein Hotel, mehrere Gasthöfe und Restaurants. Doch nicht nur die sportliche und kulturelle Infrastruktur ist hervorragend. Für Ihre Gesundheit und auch die Ihrer Tiere stehen mehrere Allgemeinmediziner und Zahnheilkundler zur Verfügung. Um die Gesundheit Ihrer großen und kleinen Tiere kümmern sich Tiermediziner. Abgerundet wird die gesundheitliche Versorgung durch zahlreiche Physiotherapeuten, Apotheken und Augenoptiker. Für die Dinge des täglichen Bedarfs steht ein Rewe-Markt, sowie zahlreiche spezialisierte Geschäfte, von Bäckereien bis zu Wurstwaren und Zimmereien zur Verfügung. Verkehrsanbindung : Northeim - Duderstadt (Linie 242) Öffentlicher Nahverkehr Göttingen - Duderstadt (Linie 170) Gieboldehausen - Duderstadt über Rhumspringe (Linie 162) ca. 20 Km bis Göttingen, ca. 20 Km bis Northeim, ca. 20 Km bis Straße Osterode. Personen- und Güterverkehr über Göttingen mit 112 ICE-Zügen täglich und dem in Planung befindlichen Güterverkehrszentrum in Schiene Göttingen. Weitere Bahnverbindungen ab Northeim, Herzberg und Wulften. Der Großflughafen Hannover ist in 60 Minuten über ICE-Verbindung Luft Göttingen-Hannover, der Geschäftsflughafen Kassel-Calden (mit Charter- und Frachtflugverkehr) in 60 Minuten erreichbar. Zusätzlich kann das gesamte Spektrum von Infrastruktur-, Kultur- und Freizeitangeboten, das in der modernen Universitätsstadt Göttingen vorgehalten wird, von Gieboldehausen aus problemlos wahrgenommen werden. Infrastruktur / Verkehrsanbindung im Kurzüberblick Entfernung Einrichtung Bemerkungen Km Kindergarten 1,00 Zu Fuß in ca. 13 Gehminuten zu erreichen Grundschule 1,00 Zu Fuß in ca. 13 Gehminuten zu erreichen Realschule 5,00 in Gieboldehausen Gymnasien 20,00 in Duderstadt Einkaufsmöglichkeiten 1,00 Zu Fuß in ca. 13 Gehminuten zu erreichen Ärzte 1,00 Zu Fuß in ca. 13 Gehminuten zu erreichen Apotheken 1,00 Zu Fuß in ca. 13 Gehminuten zu erreichen öffentliche 0,50 Zu Fuß in ca. 7 Gehminuten zu erreichen Verkehrsmittel Grünanlagen 0,00 Sie wohnen eigentlich direkt in einer Grünanlage Göttingen : Personen- und Güterverkehr, 112 ICE-Züge Bahnhof 25,00 täglich; Güterverkehrszentrum in Planung Autobahn 25,00 A7 : Hannover-Kassel; A38 Hannover-Halle; B3 ; B27 Flughafen 60,00 Kassel-Calden : Geschäftsflughafen, Charter- und Luftfracht 130,00 Großflughafen Hannover : Charter- und Linienflüge Seite : 5 von 13

6 Grundriß Garten Nutzfläche Garten 1.024,00 m² Gartenhaus 22,00 m² gesamte Nutzfläche 1046 m² Seite : 6 von 13

7 Grundriß Dachgeschoß Wohnfläche Schlafzimmer 24,00 m² Kinderzimmer 16,00 m² Diele 32,00 m² Badezimmer 8,00 m² gesamte Wohnfläche 80,00 m² Seite : 7 von 13

8 Grundriß Erdgeschoß Wohnfläche Wohnzimmer 28,00 m² Küche 19,00 m² Flur 6,00 m² Gäste-WC 3,00 m² gesamte Wohnfläche 56,00 m² Seite : 8 von 13

9 Grundriß Kellergeschoß Wohnfläche Hauswirtschaftsraum 14,00 m² Hauswirtschaftsraum 17,00 m² gesamte Wohnfläche 31,00 m² Nutzfläche Kellerraum 14,00 m² gesamte Nutzfläche 14 m² Seite : 9 von 13

10 Schauen Sie sich doch schon einmal um! der Hauseingang liegt abseits der Straße auf der Rückseite das bewachsene Gartenhaus als Werkstatt und Geräteraum die Straßenseite mit den KFZ-Stellplätzen der Eßplatz in der geräumigen Küche Seite : 10 von 13

11 Blick auf die Terrasse mit Eingang zur Wohnküche hier können Ihre Kinder toben und Sie selbst ausspannen viel Platz zum Spielen und Toben das großzügige zusätzliche Kinderzimmer im Spitzboden das geräumige, raumhoch geflieste Badezimmer das Elternschlafzimmer Seite : 11 von 13

12 das zweite Kinderzimmer im Dachgeschoß das nachträglich ins Dachgeschoß eingebaute Arbeitszimmer modernste Gas-Heiztechnik im Kellergeschoß die Treppe zum Kellergeschoß Seite : 12 von 13

13 das Gäste-WC im Erdgeschoß das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoß mit der schönen Balkendecke Seite : 13 von 13