Kapitalanlage mit Wohnrecht: Individuelles Reihenhaus in guter Lage von BonnBeuel

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1 Kapitalanlage mit Wohnrecht: Individuelles Reihenhaus in guter Lage von BonnBeuel Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Gartenseite Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer EFH Zustand gepflegt Art Verbrauch Objektart Haus Heizung Gas, Zentral Energieverbrauch kwh/(m²*a) Ort Bonn - Beuel Garagen / Stellplätze 1/2 Energieeffizienz- F Nutzungsart ANLAGE,WOHNEN, Balkon/Terrasse 2/1 klasse Zimmer 5 Nutzfläche 50,00 m2 Gültig bis Wohnfläche 134,00 m2 vermietbare Fläche 134,00 m2 Baujahr (nach 2011 Baujahr 1982 Grundstücksfläche 285,00 m2 Bezug sofort Ausweis) Warmwasser enthalten x

2 Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Mieteinnahmen p.a Beschreibung Individuelles, zweigeschossiges Reihen-Giebelhaus mit großzügige Glasfronten im lebhaften Wechsel mit farbig kontrastierenden Wandelementen. Die hier an der südlichen Straßenseite befindlichen Giebelhäuser sind versetzt zueinander gebaut und lockern dadurch das Straßenbild positiv auf. Deren Gärten sind folglich ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss erhält seine Akzente durch den runden Treppenhausturm und die Differenzstufen zur Sitzgruppe. Die Transparenz der Raumfolgen ergibt reizvolle Durchblicke im Wohn-, Eß- und Küchenbereich. Die geschoßhohe Verglasung bezieht die Gartenlandschaft in das optische Bild des Wohnbereichs ein. Der Windfang mit Verglasung zum Wohn-Eßbereich eröffnet Ihnen direkt die Einladung zum Verweilen. Für Gäste steht noch ein separates WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Die breite Wendeltreppe führt ins Obergeschoss mit den drei Schlafräumen, den zwei Bädern und den beiden Balkonen. Sie führt ebenso nach unten in das Kellergeschoss mit dem wohnlich ausgebauten Fernsehraum und der Bar sowie mit dem Heizraum, dem Vorratsraum und der Waschküche. Eine massive Einzelgarage, die auf einem benachbarten Garagengrundstück steht, gehört zu dem angebotenen Wohnhaus. Bei Verkauf wird für den Verkäufer (79 Jahre alt) ein lebenslanges Wohnrecht/Wohnungsrecht im Grundbuch des Grundstücks eingetragen. Der Berechtigte zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 750 EUR zzgl. aller Nebenkosten. Die Wertminderung bei der Immobilie durch das einzutragende, lebenslange Wohnrecht zu Gunsten des Verkäufers (Mindermiete anstelle ortsüblicher Miete) ist bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Ausstattung Massive, zweigeschossige Bauweise mit Satteldach und Keller Spitzboden ist noch ausbaufähig Kombinierte Fachwerkfassade mit Putz und Verklinkerung Fenster aus Hartholz mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden Beheizung und Warmwasserbereitung über Gasbrennwerttherme (Baujahr 2011) 2 Bäder und 1 Gäste-WC (Ausstattungen und Farben aus dem Baujahr) Bodenbeläge teilweise aus Naturstein oder Bodenfliesen Wände und Decken teilweise mit Raufaser oder Putz, weiß gestrichen Moderne Einbauküche (2011) Massive Einzelgarage auf Garagengrundstück Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und wird offensichtlich vom Eigentümer regelmäßig instandgehalten! Lage Bonn-Beuel Der rechtsrheinische Stadtbezirk mit ca Einwohnern grenzt nördlich an die Sieg-Mündung, Niederkassel und Troisdorf, im Osten an Sankt Augustin und im Süden an Königswinter. Im Süden des Bezirks liegt der Höhenzug Ennert, der nördlichste Ausläufer des Siebengebirges. Beuel verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzten sämtlicher Fachrichtungen, Schulen, Kindergärten und auch interessanten kulturellen Einrichtungen. Eine Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften sowie Cafés und Bars, die etwa 1 km

3 entfernt ist, lädt zum Bummeln ein. Die Stadtbahn verbindet das Beueler Zentrum mit dem Bonner Zentrum oder aber mit den Nachbarstädten Sankt Augustin und Siegburg. Der Beueler Bahnhof ermöglicht zudem eine gute überregionale Anbindung in den Norden oder den Süden der Republik. Das Giebelhaus befindet sich in ruhiger Lage im östlichen Teil des Stadtbezirks. Es steht in einem reinen Wohngebiet in einer Reihe von 5 gleichartigen Häusern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen sind schnell zu Fuß erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle -Pützchen- der A 59 ist nur ca. 1 km entfernt und dadurch erreicht man den Köln-Bonner Flughafen mit dem Auto in nur knapp 20 Minuten. Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine gute Verbindung in das ca. 1 km entfernte Beueler Zentrum. Sonstige Angaben Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: Endenergieverbrauch Wärme: kwh/(m²a) inkl. Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung (Bj: 2011): Befeuerung Erdgas - Energieeffizienzklasse: F Bei Verkauf wird für den Verkäufer (79 Jahre alt) ein lebenslanges Wohnrecht/Wohnungsrecht im Grundbuch des Grundstücks eingetragen. Mit dem Begriff Wohnrecht bzw. Wohnungsrecht wird das Recht bezeichnet, eine Immobilie bzw. einen Teil einer Immobilie zu bewohnen, ohne dass man selbst Eigentümer ist ( 1093 BGB). Das Wohnrecht wird im Grundbuch des Grundstücks als beschränkte persönliche Dienstbarkeit eingetragen. Die Nutzung ist dann auf die eingetragene Person beschränkt. Das Wohnungsrecht wird auf die Lebenszeit des Berechtigten beschränkt. Es ist nicht übertragbar; die Ausübung kann Dritten nicht überlassen werden. Das Wohnrecht verfällt somit bei Tod des Berechtigten, oder wenn der Berechtigte ins Pflegeheim muss oder er aus einem anderen Grund die Eigennutzung der Immobilie aufgibt. Der Wohnungsberechtigte zahlt für die Dauer seines Wohnrechts eine reduzierte Kaltmiete in Höhe von 750 EUR/Monat an den Eigentümer u. er trägt nach dem Gesetz die gewöhnlichen Erhaltungs-, Reparatur- u. privaten Kosten sowie die laufenden öffentlichen Kosten (Steuer, Wasser, Müll, Licht, Heizung etc.). Der Eigentümer trägt die Kosten für außergewöhnliche Ausbesserungen, ist aber nicht verpflichtet, außergewöhnliche Ausbesserungen vornehmen zu lassen. Das Wohnrecht ist mit dem übertragenen Grundstück fest verbunden. Im Falle des Verkaufs bleibt nun das Wohnrecht auf der Immobilie u. mit dieser Klausel an jedem Eigentümer haften. Das Wohnrecht ruht mit dieser verbindlichen Klausel losgelöst vom jeweiligen Besitzer auf der Immobilie. Solch ein Wohnrecht besteht lebenslang u. niemand kann den Berechtigten zum Auszug zwingen.

4 Bilder Giebelhäuser Gartenseite Gartenansicht Wohnzimmer Blick zur Küche und Windfang

5 Straßenseite Regionalbereich Fernsehzimmer im UG

6 Grundrisse Grundriss EG Grundriss OG

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