Verkäufe von Agrarland in Polen 2010
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- Holger Paul Wolf
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1 Verkäufe von Agrarland in Polen 21 Entwicklung der durchschnittlichen Kaufwerte für Ackerland im freien Verkauf Aktuelle Daten zum Bodenmarkt in Polen liegen derzeit für das Jahr 21 vor. Durch den Beitritt zur Europäischen Union mit den entsprechenden Förderungen, durch Veränderungen der Agrarstruktur und die gestiegene wirtschaftliche Kraft der Betriebe ist das Interesse an landwirtschaftlichen Flächen im freien Verkauf auch 21 weiter gestiegen. Das hatte zur Folge, dass sich auch die Bodenpreise im Jahr 21 erhöhten Entwicklung der durchschnittlichen Kaufwerte für Ackerland in Euro (freier Verkauf) Der Kaufwert für Ackerland erreichte 21 umgerechnet 4.52 Euro je Hektar um rund 58 Euro mehr im Vergleich zum Vorjahr. Durch das Währungsverhältnis des Polnischen Zloty (PLN) zum Euro 29 wurde in der Grafik eine Verringerung des Kaufwertes im Vergleich zum Jahr 28 in Euro ausgewiesen. In der untenstehenden Darstellung in polnischer Währung liegt auch 29 dagegen ein Preisanstieg vor. Der dynamische Anstieg der Bodenpreise wird sich nach Aussagen des Ministeriums für Landwirtschaft weiter fortsetzen. Quelle: Eurostat, Amt für Statistik Polen; Umrechnung 28: 1 Euro = 3,521 PLN, 29: 1 Euro = 4,3446 PLN, PLN, 21: 1 Euro = 4,61 PLN Entwicklung der durchschnittlichen Kaufwerte für Ackerland in PLN (freier Verkauf) Im Jahr 21 erhöhte sich der Preis für Ackerland PLN/ha im privaten Verkauf um 995 PLN je Hektar. Höhere Preise werden auch für den Verkauf von 12. Agrarland aus dem 1. Staatseigentum 8. ausgewiesen. In 6. Nord- und Nordwestpolen liegt ein 4. größeres Kaufinteresse vor als in 2. Süd- und Mittelpolen, wo kleine Quelle: Amt für Statistik Polen Betriebsstrukturen dominieren. Die höchste Steigerungsrate des durchschnittlichen Bodenpreises wurde mit 3,6 Prozent von 26 zum Jahr 27 erreicht, von 27 zu 28 waren es 26,8 Prozent und von 28 zu 29 lag eine Erhöhung um 1,7 Prozent vor.
2 Durchschnittliche Kaufwerte im freien Verkauf nach der Bodenqualität Entwicklung der Kaufwerte für landwirtschaftliche Flächen nach der Bodenqualität in Polen : 27 Ackerfläche im Durchschnitt EUR/ha EUR/ha EUR/ha EUR/ha PLN/ha EUR/ha in % mit guter Qualität mit durchschnittlicher Qualität mit schlechter Qualität Durchschnitt des Ackerlandes Wiesen mit guter Qualität Wiesen mit schlechter Qualität Quelle: Amt für Statistik Polen, Umrechnung 28: 1 Euro = 3,521 PLN, 29: 1 Euro = 4,3446 PLN; 21: 1 Euro = 4,61 PLN Seit dem Jahr 27 ist der durchschnittliche Preis für Ackerland bei allen Bodenqualitäten gestiegen, bei guten Böden um 132 Prozent, bei durchschnittlicher Bodenqualität um 14 Prozent sowie um 151 Prozent bei ertragsschwächeren Böden (die Steigerungsrate bezieht sich auf die Euro-Werte). Die ertragsschwachen Standorte verzeichneten die stärksten Preiszunahmen gegenüber dem Jahr 27. Durchschnittliche Preise für Ackerland nach Regionen Regionen PLN/ha PLN/ha PLN/ha PLN/ha EUR/ha PLN/ha EUR/ha Zentralpolen Südpolen Ostpolen Nordwestpolen Südwestpolen Nordpolen Quelle: Amt für Statistik Polen, Umrechnung 29: 1 Euro = 4,3446 PLN, 21: 1 Euro = 4,61 PLN Die Unterschiede der durchschnittlichen Bodenpreise in den Regionen Polens setzten sich auch 21 weiter fort. Über Jahre waren Nord-, Nordwestpolen und Südwestpolen führend, so auch im Jahr 21 mit PLN je Hektar (5.317 Euro je Hektar), PLN je Hektar (4.927 Euro je Hektar) und PLN je Hektar (4.598 Euro je Hektar). Im Bereich von 18.2 bis PLN je Hektar folgten Süd-, und Zentralpolen. In Ostpolen wurde 21 ein durchschnittlicher Preis von PLN je Hektar (3.419 Euro je Hektar) ausgewiesen. Hier erhöhte sich der durchschnittliche Ackerlandpreis im Vergleich zu 29 um 6,2 Prozent. Durchschnittliche Preise für Ackerland nach der Bodenqualität in den Regionen Regionen gute Bodenqualität mittlere Bodenqualität schlechte Bodenqualität PLN je Hektar Zentralpolen Südpolen Ostpolen Nordwestpolen Südwestpolen Nordpolen Polen Quelle: Amt für Statistik Polen
3 Bodenverkäufe der Agentur für landwirtschaftliche Immobilien in Polen Die Agentur für landwirtschaftliche Immobilien (ANR) ist für die Verwaltung der dem polnischen Staat überschriebenen Agrarflächen zuständig. Die Agentur veräußerte seit 1992 bis 211 eine Agrarfläche von über 2 Millionen Hektar, die auch Reprivatisierungsansprüche beinhaltet. Bis Ende 211 waren noch etwa 1.96 Millionen Hektar landwirtschaftliche Grundstücke im Staatsbesitz, von denen etwa 1.47 Millionen Hektar verpachtet wurden. Neben dem Verkauf wurden 14. Hektar von der Agentur durch kostenlose Transfers dauerhaft zugewiesen. Hektar 2. Verkauf von staatlichen Agrarflächen über die ANR in Polen Quelle: Agentur für landwirtschaftliche Immobilien Die Agentur veräußerte 211 über 125. Hektar Agrarfläche und somit 3 Prozent mehr als 21, das ist der höchste Veräußerungsumfang in den letzten neun Jahren. Die größten landwirtschaftlichen Flächen wurden in Vorpommern mit über 24. Hektar, in Ermland-Masuren mit fast 21. Hektar und kleinere Agrarflächen in der Provinz Heiligkreuz mit über 1.8 Hektar und in der Woiwodschaft Kleinpolen mit 59 Hektar verkauft. Je Kaufvertrag wurde durchschnittlich eine landwirtschaftlich genutzte Fläche von 8,7 Hektar veräußert. Im Dezember 211 gab es eine Gesetzesänderung, mit der die Agentur beauftragt wurde, entsprechende Verträge vorzubereiten und den Pächtern die Pachtflächen zum Kauf anzubieten (etwa 3 Prozent). Dies wird im 1. Halbjahr 212 beginnen. Von der Agentur wurde dargelegt, dass damit die Struktur der landwirtschaftlichen Familienbetriebe verbessert werden und die wirtschaftliche Kraft der Betriebe gefördert und stabilisiert werden soll. In der Agentur für landwirtschaftliche Immobilien geht man davon aus, dass im Jahr 212 etwa weitere 1. Hektar landwirtschaftliche Fläche privatisiert werden.
4 Staatliche Bodenpreise der Agentur für landwirtschaftliche Immobilien Im Jahr 21 wurde von der Agentur für landwirtschaftliche Immobilien ein durchschnittlicher Bodenpreis für einen Hektar landwirtschaftliche Fläche von PLN ermittelt, das entsprach rund Euro. 211 erhöhte sich der durchschnittliche Preis auf PLN je Hektar, einem Wert von Euro je Hektar. Wie bereits bei den privaten Verkäufen erhöhten sich die Preise für Agrarland auch bei Verkäufen der ANR, allerdings auf einem etwas geringeren Niveau Durchschnittspreise für Agrarland aus staatlichen Verkäufen Quelle: Agentur für landwirtschaftliche Immobilien, Umrechnung von PLN in Euro 28: 1 Euro = 3,521 PLN; 29: 1 Euro = 4,3446; PLN; 21: 1 Euro = 4,61 PLN; 211: 1 Euro = 4,1315 PLN Aufgrund des Umrechnungskurses 29 (1 Euro entsprach durchschnittlich 4,3446 PLN) trat bei der Umrechnung in Euro eine Verringerung des Preises ein. PLN/ha Durchschnittspreise für Agrarland aus staatlichen Verkäufen Quelle: Agentur für landwirtschaftliche Immobilien (ANR) Vom Jahr 29 zu 21 betrug die Erhöhung 349 PLN je Hektar, vom Jahr 21 zu 211 erhöhte sich der durchschnittliche Bodenpreis um PLN je Hektar bzw. um 12,3 Prozent. Die höchsten Preise je Hektar landwirtschaftliche Fläche wurden in Schlesien mit PLN, Masowien mit PLN, Kujawien-Pommern mit 23.6 und Großpolen mit PLN registriert. Im Gegensatz dazu wurden die niedrigsten durchschnittlichen Bodenpreise der ANR in Lublin mit PLN und im Lebuser Land mit PLN je Hektar ausgewiesen.
5 Entwicklung der durchschnittlichen Pachtpreise der ANR Die Agentur für landwirtschaftliche Immobilien hat 21 gut 95. laufende Pachtverträge für eine Gesamtfläche von 1,63 Millionen Hektar ausgewiesen. Der größte Anteil an verpachteten Agrarflächen befindet sich in den Regionen Westpommern, Großpolen Niederschlesien und Ermland-Masuren. Die höchste Pacht wurde in den Regionen Ermland- Masuren mit 15,7 dt/ha, Westpommern mit 1, dt/ha und Niederschlesien mit 9,1 dt/ha erzielt, während die niedrigste Pacht in Schlesien mit 2,3 dt/ha ermittelt wurde. Bei der Unterteilung nach Flächengruppen wurde die höchste Pacht für Agrarfläche bei einer Größe von 1 bis 99,99 Hektar mit 11,5 dt/ha (123 Euro je Hektar) ausgewiesen. Die durchschnittliche Pacht für alle gültigen Pachtverträge der ANR würde 3 dt/ha (32 Euro je Hektar) ergeben. Pachtpreise für landwirtschaftlich genutzte Fläche in Polen Quelle: Agentur für landwirtschaftliche Immobilien; Umrechnung 29: 1 Euro = 4,3446 PLN 62 Die Pachtpreise in Polen werden als Weizengleichwert, d.h. Dezitonne (dt) Weizen je 1 ha Pachtfläche ausgewiesen. Die Statistik der Agentur wies für 25 3,8 dt, 26 4, dt, 27 6,7 dt 28 6,9 dt und 29 5,8 dt aus. Unter Berücksichtigung des Weizenpreises im Jahr 27 und 28 gilt das Pachtentgelt als hoch. Berechnet man den Pachtpreis der Jahre 27 und 28 mit dem durchschnittlichen Weizenpreis je Dezitonne von 18,2 Euro bzw. 16,5 Euro ergeben sich Pachtpreise 27 von 122 Euro je Hektar und 28 von 114 Euro je Hektar. Für einen durchschnittlichen Weizenpreis 29 von 1,7 Euro je Dezitonne (46,49 PLN/ha) ergab sich ein durchschnittlicher Pachtpreis von rund 62 Euro je Hektar. Die Agentur für landwirtschaftliche Immobilien strebt an, vor allem die Anzahl von Pachtverträgen, die kleinere Pachtflächen betreffen, zu reduzieren. Die Pachtverträge für Agrarflächen von einer Größe bis zu 1 Hektar umfassen laut Angaben der ANR 1 Prozent aller verpachteten Agrarimmobilien aus dem Staatsbesitz, das waren aber 87 Prozent aller gültigen Pachtverträge mit einer verpachteten Gesamtfläche von 148. Hektar. Dem gegenüber liegen 1.2 Pachtverträge über 3 Hektar vor, mit einer verpachteten Gesamtfläche von 8. Hektar. Erstellt März 212 (rs). Quellen: Agentur für landwirtschaftliche Immobilien (ANR), Amt für Statistik Polen, Eurostat
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