Schöner Wohnen. Ein Hauch Manhattan. Spektakuläre Aussichten auf KA-City

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1 Schöner Wohnen in der Weststadt Ein Hauch Manhattan in der Weststadt Spektakuläre Aussichten auf KA-City 3 Zimmer Küche Bad Diele Abstellraum Balkon Keller Baujahr ca Wohnfläche 91,57 m² Kaufpreis

2 Objektbeschreibung Auch wenn man erst ab einer Höhe von 1 00 Metern wirklich von einem Wolkenkratzer sprechen kann - ein Hauch Großstadt ist in dieser Wohnung schon zu spüren. Viel höher kann man in Karlsruhe kaum wohnen. Der Lift bringt Sie in 35 Sekunden in die luftige Höhe des 1 3. Stockwerks, hier können Sie die spektakuläre Aussicht über das Lichtermeer der City genießen, den Regenbogen streicheln oder Sterne vom Himmel holen... Aber die Wohnung hat noch viele weitere Vorzüge: Bestlage in der Weststadt - Geschäfte, Straßenbahn und die komplette Infrastruktur direkt vor der Haustür. Und die Wohnung ist in einem Top-Zustand. Die 91,5 m² Wohnfläche sind verteilt auf das knapp 25 m² großes Wohnzimmer, das 22 m² große Schlafzimmer und ein 1 4 m² großes Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Küche ist mit 1 0,5 m² groß genug für Menschen, die gerne kochen. Das neue Bad ist über 5 m² groß, die Diele ist sehr großzüzig und es gibt noch einen kleinen Abstellraum. Von allen drei Zimmern kommt man auf den überdachten, fast 1 0 m² großen Ost-Balkon. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum, gemeinschaftlich genutzt werden Fahrradkeller, Trockenraum und Dachterrasse. Selbstnutzer müssen sich ein bisschen gedulden, der Auszug der Eigentümer ist für Mai geplant.

3 Ausstattung Das Haus wurde ca erbaut, es ist sehr gepflegt, Instandhaltungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig durchgeführt. Vor einigen Jahren wurde z.b. der Lift erneuert. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert. Die Wände wurden frisch tapeziert und gestrichen, eine Wand im Wohnzimmer wurde mit einem weißen Wandbelag in Steinoptik und die Diele mit Rauputz versehen. Im Schlafzimmer wurde der Original-Parkettboden aufgearbeitet, im Wohn- und Arbeitszimmer wurden Laminat bzw. PVC-Böden verlegt (darunter ist noch der Original- Parkett im Würfelverbund vorhanden). Diele und Küche wurden hell gefliest. Besonders aufwändig wurde das Bad saniert. Die Wände wurden großformatig weiß gefliest, die Böden mit einem hochwertigen braunem Naturstein belegt. Die große, ebenerdige Dusche wurde mit dem Hansgrohe Pharo Duschsystem ausgestattet, für Waschbecken und WC wurde eine hochwertige Keramikserie von Duravit ausgewählt. Geheizt wird das Gebäude mit Fernwärme, Warmwasser wird über einen Elektroboiler im Abstellraum erzeugt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in Abstellraum, Telefon-, Kabelanschluss und Wechselsprechanlage sind vorhanden.

4 Grundriss

5 Lage Die Weststadt mit ihren knapp Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter, und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz. Das Gebäude liegt direkt an der lebhaften Kaiserallee. die Wohnung ist aber durch die Ausrichtung nach Südosten sehr viel ruhiger, als man hier erwarten würde. Die Innenstadt ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar, Bäcker und Straßenbahnhaltestelle sind fast vor der Haustür. Der Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage oder der Schlossgarten ein.

6 Objektart Wohnfläche Etage Räume Baujahr Energieausweis Hausgeld Rücklagen Kaufpreis Provision Adresse 3 ZKB Eigentumswohnung 91,57 m² 1 2. Obergeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Balkon, Keller ca liegt nicht vor 250 anteilig ( ) ,57 % Kaiserallee Karlsruhe Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft. Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 1 9 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. weststadtmakler.de Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax Zertifiziert nach DIN BELLEVUE Best Property Agent

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