Kalkulation von Baupreisen

Transkript

1 Prof. Dr.-Ing. Gerhard Drees Dr.-Ing. Anton Bahner Kalkulation von Baupreisen 2., völlig neubearbeitete Auflage BAUVERLAG GMBH WIESBADEN UND BERLIN

2 Inhaltsverzeichnis Abschnitt A: Grundlagen der Kalkulation 1 Stellung der Kalkulation im baubetrieblichen Rechnungswesen Bauauftragsrechnung und Kalkulation Gliederung der Bauauftragsrechnung Vorkalkulation Nachkalkulation Wichtige Begriffe der Bauauftragsrechnung Kosten Aufwendungen Ausgaben Leistungen Erträge Einnahmen Kostenverläufe in der Kalkulation..-.*. :-:....: Fixe Kosten.....'.:'.. '.< Variable Kosten Fixe und variable Kosten ':... / Leistungsbeschreibung ' Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis (LV) Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm Zurechnungsgrundsätze der Kalkulation Kosten- und Mengenansätze in der Kalkulation Aufwandswerte' Leistungswerte 30 3 Verfahren der Kalkulation Divisionskalkulation Zuschlagskalkulation 31 4 j Aufbau der Kalkulation / Kostenartengliederung Allgemeines Zwei Kostenarten Drei Kostenarten ' Vier Kostenarten Fünf Kostenarten Sechs Kostenarten Mehr als sechs Kostenarten Kostenart Arbeitskosten" Kostenartengliederung für den Erd-und Straßenbau Kostenartengliederung der KLR Bau Einfluß der Leistungsverzeichnisse auf die Kostenartengliederung Kalkulationsgliederung 37

3 Abschnitt B: Durchführung der Kalkulation 1 Einzelkosten der Teilleistungen Lohnkosten Mittellohn Arbeiterlöhne Sozialkosten Lohnnebenkosten Mittellohn unter Einschluß der Aufsichtsgehälter Beispiele zur Mittellohnberechnung Sonstige Kosten Baustoffkosten Kosten der Rüst-, Schal- und Verbaustoffe (RSV) Betriebsstoff kosten Gerätekosten Zuordnung der Gerätekosten im Leistungsverzeichnis Gerätekosten als Bestandteil einer Teilleistung Gerätekosten als eigene Teilleistung Gerätekosten als Gemeinkosten der Baustelle Baugeräteliste 1981 (BGL) Gliederung und Numerierung der BGL Technische Daten Zeitbegriffe,zur Gerätekostenermittlung Kostenbegriffe zur Gerätekostenermittlung 59 p Gerätekostenermittlung in Abhängigkeit von Zeitarten Gerätekostenermittlung über die Vorhaltezeit Gerätekostenermittlung über die Einsatz-oder Betriebszeit Gerätekostenermittlung für Stilliegezeiten Unternehmensinterne Verrechnungssätze für die Gerätevorhaltung Kostender Fremdleistungen Fremdarbeitskosten Kostender Nachunternehmerleistungen 68 2 Gemeinkosten der Baustelle Zeitunabhängige Kosten Kostender Baustelleneinrichtung ' Kostender Baustellenausstattung Technische Bearbeitung und Kontrolle Bauwagnisse Sonderkosten Zeitabhängige Kosten Vorhaltekosten \ Betriebskosten Kosten der örtlichen Bauleitung Allgemeine Baukosten 90

4 Allgemeine Geschäftskosten 91 4 Wagnis und Gewinn Wagnis Gewinn 94 5 Ablauf der Kalkulation Vorarbeiten für die Kalkulation Kalkulation über die Angebotssumme Formblätter für die Kalkulation über die Angebotssumme Einzelschritte bei der Kalkulation über die Angebotssumme Ermittlung der Herstellkosten Ermittlung der Angebotssumme Ermittlung der Einzelkostenzuschläge Ermittlung der Einheitspreise Kalkulation mit vorberechneten Zuschlägen Beispiele zur Kalkulation Beispiel zur Kalkulation über die Angebotssumme Baubeschreibung Leistungsverzeichnis Kalkulationsansätze Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise Einheitspreise beleinheitlicher Verteilung des Umlagebetrages Beispiel zur Kalkulation mit vorberechneten Zuschlägen Auswirkungen des Aufbaus des Leistungsverzeichnisses auf die Kalkulation mit vorberechneten Zuschlägen Erfassung der Kosten für Einrichten und Räumen der Baustelle in einer besonderen Position Erfassung der Kosten für Einrichten und Räumen sowie Vorhalten der Baustelleneinrichtung in einer besonderen Position 120 Abschnitt C: Ausgewählte Kalkulationsbeispiele 1 Beispiel Hochbauarbeiten" Leistungsbeschreibung Kostenermittlung Baustoff preise Geräte-, Fracht-und Ladekosten Ermittlung der Einzelkosten der Teilleistungen Ermittlung der Gemeinkostender Baustelle Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise 138

5 2 Beispiel Erdbauarbeiten" Leistungsbeschreibung Kostenermittlung für das Lösen, Laden und Fördern Bodenkennwerte und Angaben zur Transportstrecke Angaben zu den Geräten Ermittlung der Geräteleistungen Bestimmung der Fahrgeschwindigkeiten Berechnung der Fahrzeiten Berechnung der Umlaufzeit Leistungsermittlung für die Gerätekombination Ermittlung der Vorhalte-, Betriebsstoff- und Lohnkosten auf der Basis einer Geräte-Einsatzstunde Kostenermittlung Kostenermittlung für das Einbauen und Verdichten Ermittlung der Einheitspreise Beispiel Straßendeckenbauarbeiten" Leistungsbeschreibung Kostenermittlung Baustoffpreise Transportkosten für das bituminöse Mischgut Ermittlung der Einbaukosten (Lohnkosten, Betriebsstoffkosten, Gerätekosten) Ermittlung der Einheitspreise 159 Abschnitt D: Sonderprobleme der Kalkulation 1 Veränderung der Einheitspreise bei unterschiedlicher Umlage Kalkulation von Sonderpositionen Eventualpositionen Alternativpositionen 169 (2.3 Zulagepositionen >*"'' 2.4 Positionen mit vorgeschriebenen Höchstzuschlägen ^' Stofflieferung durch den Auftraggeber Behandlung von Fremdleistungen in der Kalkulation Austausch von Eigenleistungen durch Leistungen eines Nachunternehmers; Bestimmung des Weitervergabepreises Veränderung der Einheitspreise bei Austausch von Fremd-und Eigenleistungen Änderungen des Bauvertrages und der Kalkulationsgrundlagen Spätere Übernahme von Leistungen durch den Auftraggeber Mengenänderung 190 8

6 5.2.1 Mengenunterschreitung Ausgleich der Mindermengen durch Mehrmengen Behinderung der Bauausführung Ursachen der Behinderung Angesprochene Vertragsbedingungen Auswirkungen auf die Kosten Berechnungsbeispiel für Stoff kosten Gerätemehrkosten Berechnungsvorschlag von Dähne Berechnungsbeispiel der Gerätemehrkosten auf der Grundlage des Neuwerts Beispiel zur Bauzeitverlängerung infolge Behinderung Annahmen zum Beispiel Angaben zur Angebotskalkulation Berechnung der Positionen 1 und Gemeinkostender Baustelle Ermittlung der Mehrkosten aus Bauzeitverlängerung Mehrkosten aus zusätzlichem Lohnaufwand Mehrkosten aus der Vorhaltung des Lehrgerüstes Mehrkosten aus den zeitabhängigen Gemeinkostender Baustelle Zusammenstellung der Mehrkosten Auswahl von Bauverfahren Grundsätzliches zum kalkulatorischen Verfahrensvergleich Durchführung des kalkulatorischen Verfahrensvergleichs Ermittlung der Kostendifferenz Ermittlung der Wirischaftlichkeitsgrenze Kalkulatorischer'Verfahrensvergleich zweier Schalsysteme Ausgangssituation Angaben zur Kalkulation und zu den Verfahren Durchführung des Kostenvergleichs Kosten des Schalsystems A Kosten des Schalsystems B Kostengleichungen Kalkulation im Fertigteilwerk I Allgemeines / Gliederung eines Fertigteilwerkes nach Kostenstellen Kalkulation ohne Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach Kostenstellen Kalkulation bei Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach Kostenstellen Kalkulationsbeispiele.<^T Ausgangswerte.< Durchführung der Kalkulation Ermittlung der Kosten für Technische Bearbeitung, Transport und Montage Ermittlung der Zuschlagssätze Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation Wesen der Deckungsbeitragsrechnung Anwendbarkeit der Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation 231

7 8.3 Beispiel zur Kalkulation mit Deckungsbeiträgen Ermittlung der Preisuntergrenze bei Verzicht auf Deckung der Fixkosten Ermittlung der Preisuntergrenze bei Aufrechterhaltung der Liquidität Baupreisrecht Aufbau des Verordnungswerkes (PR Nr. 1/72) Preistypen nach PR Nr. 1/ Wettbewerbspreise ( 5) Listenpreise ( 6) Selbstkostenpreise ( 8-11) Frei vereinbarte Preise ( 12) Preisprüfung und Ahndung von Zuwiderhandlungen ( 18) Preisvorbehalte Allgemeines Arten der Preisvorbehalte Lohngleitklausel Stoffpreisgleitklausel Erläuterungen zu den Leitsätzen für die Ermittlung von Preisen für Bauleistungen aufgrund von Selbstkosten (LSP-Bau) Preisermittlung von Selbstkostenfestpreisen Ermittlung der Gerätekosten Kalkulatorische Wagnisse Kalkulatorischer Gewinn Preisermittlung von Stundenlohnabrechnungspreisen Beispiel Spezialbaufacharbeiterstunde" Berechnung des Stundenlohnabrechnungspreises für einen Kompressor Anwendung der elektronischen Datenverarbeitung für die Kalkulation Kalkulationsprogramme, Anforderungen und Leistungsumfang Programmsystem KABA als Beispiel eines Programmsystems für die Kalkulation über die Angebotssumme Programmsystem KVZ als Beispiel eines Kalkulationsprogramms mittels standardisierter Software Allgemeines 263^ Kalkulationsprogramm KVZ 264 Abschnitt E: Nachkalkulation 1 Nachkalkulation als Teil des Rechnungswesens Berichtswesen als Voraussetzung für die Nachkalkulation Aufgliederung der Leistungen Erfassung des Lohn- und Gerätestundenverbrauches

8 3 Beispiele Beispiel zur Nachkalkulation von Lohnkosten Beispiel einer Nachkalkulation zur fertigungsbegleitenden Kontrolle der Lohn- und Gerätekosten bei Straßenbauarbeiten Beispiel einer Nachkalkulation mit Hilfe der EDV 273 Anlage: Tarifverträge und Sozialkosten 1 Tarifverträge Tarifverträge für gewerbliche Arbeitnehmer Rahmentarifverträge Bundesrahmentarifvertrag für das Baugewerbe Rahmentarifvertrag für Leistungslohn Lohntarifverträge Besondere Tarifverträge Tarifverträge für technische und kaufmännische Angestellte Rahmentarifvertrag Gehaltstarifvertrag Besondere Tarifverträge Tarifverträge für Poliere und Schachtmeister Rahmentarifvertrag Gehaltstarifvertrag Besondere Tarifverträge Sozialkosten Ermittlung der Sozialkosten für gewerbliche Arbeitnehmer Ermittlung der tatsächlichen Arbeitstage/Jahr Berechnung des Zuschlags auf Löhne für gesetzliche und tarifliche Sozialkosten Ermittlung der Sozialkosten für Angestellte Basis Monatsgehalt" Gehalt bis zur Krankenversicherungs-Pf lichtgrenze Gehalt zwischen Kranken-und Rentenversicherungs-Pflichtgrenze ) Gehalt über Rentenversicherungs-Pflichtgrenze / Basis tatsächliche Arbeitszeit"/. 291<= Ermittlung der tatsächlichen Ärbeitstage/Jahr Berechnung des Zuschlags auf Gehälter für gesetzliche und tarifliche Sozialkosten Literaturverzeichnis 296 Stichwortverzeichnis 298 Hinweis zu den Literaturangaben Die in [ ] gesetzten Zahlen beziehen sich auf das Literaturverzeichnis 11