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1 Objekt: Art: Mietfläche ca.: Lage im Haus: Haus: Lage: Ausstattung: frei ab: geeignet für max.: Ausschlüsse: Dietmar Adrian M I E T A N G E B O T Gartenstraße 2, Goch schöne 4-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon im 1. OG, Dietmar Adrian Hausverwaltung GmbH & Co. KG in guter Lage, fußläufig zum Stadtzentrum von Goch gelegen (Pkw-Garagenstellplatz auf Anfrage zusätzlich möglich) 91,63 m² Wohnfläche ca. 24m² großes helles Wohnzimmer, 3 Zimmer (ca. 16,6m² Schlafzimmer + ca. 12,15m² Arbeitszimmer + ca. 11m² Kinderzimmer), ca. 9 m² Küche, Bad mit Fenster, separates WC, zwei Abstellkammern in der Wohnung, Flur, Balkon (ca. 5,6m²; ca. 3,3m x 1,7m) und Wohnzimmer in West-Ausrichtung. 1. OG links (von der Bahnhofstraße aus gesehen links), mit Aufzug (jedoch nicht behindertengerecht, da der Aufzug nur zwischen den Etagen hält). Balkon + Wohnzimmer + Ess-/Arbeitszimmer in West-Ausrichtung. gepflegtes Wohnhaus mit 24-Wohnungen, Garagen und PKW-Außenstellplätzen Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im Zentrum von Goch und trotzdem nur wenige Schritte von dem Fluss Niers entfernt. Die komplette Infrastruktur der Stadtmitte und der Bahnhof von Goch sind bequem zu Fuß erreichbar. Um das Haus herum sind große Grünflächen, Sitzgelegenheit für die Mieter sowie eine Garagenzeile und mehrere Pkw- Außenstellplätze vorhanden. In direkter Nähe sind unter anderem Bäcker, Lebensmittelhandel, Supermärkte, Apotheke, verschiedene Gastronomien, Elektrohandel und zahlreiche andere Geschäfte gelegen. - Übergabe in sauberem, frisch renoviertem Zustand (weiß gestrichene Raufasertapeten). - Bad mit Fenster, Badewanne mit neuem Duschspritzschutztrennwand, Waschtisch, Wandfliesen sandfarben, Bodenfliesen hell/sandfarben, - separater WC-Raum (wie Bad gefliest) - Küche mit weißen Wandfliesen und hell/sandfarbenen Bodenfliesen - pflegeleichte beige-sandfarben-melierte Bodenfliesen in Diele, Bad, WC, Abstellkammer, Küche, Wohnzimmer und 2 Zimmern. - Innentüren weiß lackiert + Edelstahltürgriffe - Parkettbodenbelag im Schlafzimmer - Gut isolierende weiße Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster (Bj. 2011) in Bad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche u. Wohnzimmer. Alle anderen Fenster ebenfalls weiße Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster. - Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik - zusätzliches Kellerabteil + Fahrradabstellraum + Wäschetrockenraum vorhanden - Digital-Multimedia-Kabelanschluss für TV, Radio u. Internet (High-Speed-Internet, Telefon oder Digital-TV-Zusatzprogramme optional ab ca. Anfang 2017 zusätzlich per Kabel möglich) sofort (späterer Bezug in 1-3 Monaten möglich) 4-5 Personen keine Tiere (außer Kleintiere)

2 Dietmar Adrian Hausverwaltung GmbH & Co. KG Seite 2 zum Mietangebot für die 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung 1. OG links, Gartenstraße 2, Goch Miete: Miete (netto kalt) monatlich VZ. Betriebskosten n. 2 Betriebskosten-Verordnung (bei 1 Pers.) monatlich (jede weitere Person + 24,- ) Vorauszahlung Heizkosten monatlich Gesamtmiete inkl. o. g. Vorauszahlungen monatlich 459,- EUR 135,00 EUR 95,00 EUR 689,00 EUR Kaution: Barkaution (3 Netto-Monatsmieten) 1.377,- EUR Pkw-Stellplatz: Vermieter: Garageneinstellplatz auf Anfrage (Preis EUR 40,- mtl. / Verfügbarkeit auf Anfrage) Dietmar Adrian Hausverwaltung (s. o.) Angaben nach EnEV: Energieverbrauchsausweis vom (im Energieverbrauchskennwert 137 kwh/(m² x a) ist kein Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Gebäudebaujahr 1959; Gas-Brennwert- Zentralheizung). Internet: Grundriss: weitere aktuelle Angebote unter

3 Außenansicht des Gebäudes mit großem Garten, Hof mit PKW-Stellplätzen (Garage auf Anfrage möglich). Das Objekt Gartenstraße 2 befindet sich am Rand der gemütlichen Innenstadt von Goch, sodass man alle Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen kann. Der Bahnhof von Goch ist zu Fuß bequem in 5 Minuten erreichbar. Bäcker, Apotheke, Supermarkt und viele andere Einzelhändler sind in direkter Nähe. großer Vorgarten Die Nierser Welle in nur ca. 150m Entfernung Nur ca. 150m entfernt lädt die Niers zur Naherholung ein.

4 Wohnzimmer Flur Kinderzimmer Raum zwischen Wohnzimmer u. Küche gelegen (gut als Arbeits-, Esszimmer oder auch zusätzliches Schlafzimmer nutzbar) separater WC-Raum

5 Blick vom Balkon nach links Blick vom Balkon nach rechts Küche (Innentüren wurden mittlerweile neu weiß lackiert) Balkon (wurde mittlerweile neu gestrichen)

6 Schlafzimmer mit Parkett Bad (rechte Seite, Badewanne mit neuem Duschspritzschutz) Abstellkammer Nr. 2 gegenüber von der Küche Bad (linke Seite, Waschtisch)

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M I E T A N G E B O T Objekt: Art: Mietfläche ca.: Lage im Haus: Haus: Lage: Ausstattung: Dietmar Adrian M I E T A N G E B O T Gartenstraße 2, 47574 Goch Dietmar Adrian Hausverwaltung GmbH & Co. KG schöne 3-Zimmer-Mietwohnung

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