Die Rolle des Bodens in den Bilanzen der Agrarunternehmen
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- Gerhardt Winkler
- vor 7 Jahren
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2 Der Boden im Buchabschluss - Entwicklung und Situation in Deutschland und in MV Bodennutzung Kauf oder Pacht Flächensicherung - Risiken und Chancen 2
3 Entwicklung und Situation in Deutschland der Boden als Produktionsfaktor Flächenausstattung; Haupterwerbsbetriebe Deutschland (TBN) Fläche in ha Betriebsfläche in ha Pachtfläche in ha /97 97/98 98/99 99/00 00/01 01/02 02/03 03/04 04/05 05/06 06/07 07/08 Jahr 3
4 Entwicklung und Situation in MV der Boden als Produktionsfaktor Flächenausstattung; Haupterwerbsbetriebe mit juristischen Personen MV (TBN) Fläche in ha Betriebsfläche in ha Pachtfläche in ha /97 97/98 98/99 99/00 00/01 01/02 02/03 03/04 04/05 05/06 06/07 07/08 Jahr 4
5 Entwicklung und Situation in D und MV der Boden als Produktionsfaktor Pachtniveau; Haupterwerbsbetriebe D und mit juristischen Personen MV (TBN) Pachtpreis /ha Deutschland MV mit jurist. P /97 97/98 98/99 99/00 00/01 01/02 02/03 03/04 04/05 05/06 06/07 07/08 Jahre 5
6 Entwicklung und Situation in Deutschland der Boden als Produktionsfaktor Bilanzauszug; Haupterwerbsbetriebe Deutschland (TBN) /ha Bilanzvermögen /ha Anlagevermögen /ha Boden /ha Eigenkapital /ha /97 97/98 98/99 99/00 00/01 01/02 02/03 03/04 04/05 05/06 06/07 07/08 Jahr 6
7 Entwicklung und Situation in MV der Boden als Produktionsfaktor Bilanzauszug; Haupterwerbsbetriebe mit juristischen Personen MV (TBN) /ha Bilanzvermögen /ha Anlagevermögen /ha Boden /ha Eigenkapital /ha /97 97/98 98/99 99/00 00/01 01/02 02/03 03/04 04/05 05/06 06/07 07/08 Jahr 7
8 Entwicklung und Situation in MV der Boden als Produktionsfaktor Leistungsfähigkeit; Haupterwerbsbetriebe mit juristischen Personen MV (TBN) /ha Gewinn vor Steuern /ha Tilgung /ha /99 99/00 00/01 01/02 02/03 03/04 04/05 05/06 06/07 07/08 Jahre 8
9 Bodennutzung Kauf oder Pacht? Beweggründe für den Bodenkauf: - Einkommensgrundlage - Stabilität für das landwirtschaftliche Unternehmen - Sicherheit für Investitionen - Grundbuch - Sicherheit - Betriebswachstum - Angebote - Trend - steigende Pachtpreise - Trend - steigende Kaufpreise - Risiko von Pachtvertragsverlängerungen - keine langfristige Pachtung möglich - stabile Wertanlage mit ggf. Wertzuwachs - Verdrängungswettbewerb - Unternehmensstrategie Eigentumsbetrieb 9
10 Bodennutzung Kauf oder Pacht? Beweggründe für die langfristige Pachtung: - Einkommensgrundlage (Veredlung) - Stabilität für das landwirtschaftliche Unternehmen - Liquiditätssicherung - Angebot einer langfristigen Pachtung - betriebliche Investitionen erfordern Finanzkraft - Finanzielle Situation (EK:FK) - KDG zeigen nur geringen Spielraum - Unternehmensstrategie Pachtbetrieb, Hofübergabe - überhöhte Kaufpreisforderungen (Pacht./.) - Gesellschafter oder andere Personen kaufen und verpachten - Betriebswachstum 10
11 Bodenkauf - Risiken und Chancen schwankende Leistungsfähigkeit des Unternehmens zu schnelles Wachstum des Unternehmens Aufzehren von Rücklagen und Reserven schwankende Marktbedingungen veränderte Agrarpolitik Fremdkapitalaufnahme Bindung von Liquidität finanzielle Flexibilität Verschuldung Hausbanken 11
12 Bodenkauf - Risiken und Chancen Stabiles Unternehmen mit sicherer Flächenausstattung Mehrung des Vermögens des Unternehmens Eigenkapitalbildung durch Tilgung Wachstum des Unternehmens positive Wertentwicklung Unabhängigkeit 12
13 Bodenkauf Achtung! Strategie festlegen (Zielgröße, Zeit, Wettbewerber...) Unternehmensplanung und Controlling durchführen Gewinn nach Steuern und Entnahmen fließt in Tilgung Nachhaltige Finanzierung - Kapitaldienst gemäß den Zahlungsströmen wählen - Liquiditätsreserven einplanen - Verhältnis EK:FK - Langfristigkeit steuerliche Auswirkungen berücksichtigen Auflagen und Restriktionen prüfen Gründliche Information und Taktik Kein Kauf um jeden Preis 13
14 Neuer Firmensitz: LMS Landwirtschaftsberatung Mecklenburg-Vorpommern Schleswig-Holstein GmbH Graf-Lippe-Str Rostock Telefon: Telefax: mberlik@lms-beratung.de 14
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