Traumhaus mit schönem Umschwung

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1 Traumhaus mit schönem Umschwung ZU VERKAUFEN 6,5 Zimmer Einfamilienhaus Lindenweg Remetschwil Auskunft erteilt gerne: Christof Oldani

2 Remetschwil Wohnen auf dem Lande Sie lieben eine ländliche Umgebung am Abhang des Heitersberges. Das schöne Anwesen Lindenweg 16 liegt am oberen Dorfrand von Remetschwil äusserst ruhig und familienfreundlich. Remetschwil bietet Ihnen Schulen, Einkaufsmöglichkeit und eine gute Anbindung an den öffentlichen wie auch den individual Verkehr. Der attraktive Steuerfuss liegt zurzeit bei 95%. Als Naturliebhaber entdecken Sie die Naherholungsgebiete am Heitersberg, mit dem nahen Egelsee, den vielen schönen Waldgebieten und der Flusslandschaft entlang der Reuss. Wohnen auf dem Lande und doch innert kurzer Zeit in der Stadt Baden oder Zürich, dies steigert die Wohnregion am Rohrdorferberg. Aussicht in die Reussebene 2

3 Gebäude Die Liegenschaft wurde 1989 erbaut und verfügt über 6,5 Zimmer, verteilt auf drei Stockwerke. Das Gebäude wird mittels zentraler Elektroheizung beheizt. Durch eine Alarmanlage im ganzen Haus wird eine hohe Einbruchssicherheit gewährleistet. Das 6,5 Zimmer-Einfamilienhaus (GB-Nr. 4039) bietet ca. 255 m 2 Wohnfläche und eine wunderschöne Grünfläche von ca. 1'210 m 2. Das Haus ist hell und modern ausgebaut und verfügt neben den grosszügigen Wohnräumen über einen grossen Estrich von ca. 30 m 2, zwei Sitzplätze, ein Biotop, 2 Garagen und 2 Aussenabstellplätze, grosszügige Kellerräume, einen grossen Partyraum sowie eine Waschküche und eine Sauna. Sicht auf Balkon Die Liegenschaft ist sehr gut unterhalten und in einem guten und gepflegten Zustand. 3

4 Ausbau/Details: Eingangsbereich aussen: Der einladende Eingangsbereich bietet durch seine moderne Bauart einen angenehmen und freundlichen Empfang. Eingangsbereich innen Der innere Eingangsbereich ist sehr hell und grosszügig. Aus dem Entrée führt eine Treppe in die oberen Geschosse. Die Böden im Erdgeschoss sind durchwegs mit hellen Keramikplatten belegt. Wohnen: Das Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss. Es ist sehr grosszügig und lichtdurchflutet. Für eine heimelige Atmosphäre sorgt das eingebaute Cheminé. Der Zugang in den Garten ist von hier möglich. Essen: Der grosse, helle Essbereich grenzt an Küche und Wohnzimmer. Wohnen und Essen sind total ca 63 m 2 gross. Wohnzimmer 4

5 Küche: Die helle Küche ist mit folgenden Geräten ausgestattet: - Grosser Kühlschrank - Geschirrspüler - Glaskeramikherd - Mikrowelle - Zwei Backofen Die rund 18 m 2 grosse Küche hat einen kleinen Essplatz und ist vom Eingangs- und Essbereich direkt erreichbar. WC: Im Erdgeschoss befindet sich ein freundliches Gäste-WC mit Lavabo. Küche Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein heimeliges Gästezimmer von ca. 15,5 m 2. 5

6 Schlafzimmer: Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Schlafräume von 13.5 m 2, 15 m 2 und 25 m 2. Die Böden sind mit Teppich belegt. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon mit herrlicher Fernsicht. Schlafzimmer Badezimmer: Das grosse, lichtdurchflutete Badezimmer ist wunderschön in die Dachschrägung eingebaut und ist mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo ausgestattet. Badezimmer 6

7 Untergeschoss: Im Untergeschoss des Hauses befinden sich verschiedene Nebenräume wie Waschküche und Keller. Zudem ist ein ausgebauter Partyraum, eine Sauna sowie ein WC mit Lavabo und Dusche eingebaut. Die Wäsche kann mittels Abwurf direkt von jeder Etage des Hauses in die Waschküche spediert werden. Aussenbereich: Sitzplatz Der wunderschöne Garten von rund 1'210 m 2 bietet eine atemberaubende Aussicht, ein kleines Biotop und viel Platz für kreative Gärtner. Gemütliche Abende auf dem Sitzplatz sind hier garantiert! 7

8 Grundstückdaten Gemeinde Remetschwil Parzelle 696 Fläche 14.19a Örtliche Bezeichnung Einfamilienhaus, Nr. 420, Flächenmass 209 m 2 Anmerkungen, Dienstbarkeiten, Grundlasten und Grundpfandrechte Gemäss Grundbuch Grundstückbeschrieb Grundstückform und Topographie Nutzung und Erschliessung Das vielförmige Grundstück verfügt über kleinere Schrägen, welche die Anlage noch freundlicher erscheinen lassen. Voll erschlossen Zonen- und Bauvorschriften Bauzone Wohnzone W2 Ausnützungsziffer 0.2 Altlasten Gemäss Auskunft der Abteilung für Umwelt des Kantons Aargau bestehen keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte. Es sind auch keine Einträge vorgesehen Preis Der Verkaufspreis für das Einfamilienhaus inkl. Garage und Nutzfläche beträgt CHF 2'300' Fislisbach, November

9 Grundriss Erdgeschoss 9

10 Grundriss Obergeschoss 10

11 Grundriss Untergeschoss 11

12 Schnitt Haus 12

13 Umgebungsplan 13

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