L E B E N I M M I T T E L P U N K T. WOHNEN MIT SERVICE Barrierearm und Seniorengerecht

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1 L E B E I M M I T T E L P U K T WOHE MIT SERVICE Barrierearm und Seniorengerecht E X P O S É

2 HASESTADT LÜEBURG Die vielseitige Salz- und Hansestadt an der Ilmenau ist mit ihrer geschichtsträchtigen Altstadt, den gemütlichen Einkaufsstraßen rund um das historische Rathaus und den unzähligen Restaurants, Bars und Cafés die drittgrößte Mittelstadt iedersachsens. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Ihnen Lüneburg zusätzlich eine schnelle und direkte Anbindung zur Hansestadt Hamburg sowohl mit dem Auto (A39) als auch mit der Bahn. In Lüneburg ist fast alles zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Leben Sie im Mittelpunkt! Diesen genießen Sie im Lüneburger Hanseviertel denn als zukünftiger Bewohner der Wohnanlage Max & Moritz sind Sie mitten im Herzen des Lüneburger Hanseviertels. Hier ist wohlfühlen garantiert überzeugen Sie sich selbst!

3 LÜEBURGER HASEVIERTEL Mit dem Hanseviertel wächst im ordosten der jungen Hansestadt Lüneburg ein neuer und moderner Stadtteil ruhig und grün, dennoch zentral in unmittelbarer ähe zum Stadtkern gelegen. Es sind nur 5 Minuten zu Fuß zur nächsten Busstation oder 10 Minuten direkt zum Bahnhof. Hamburg kann bequem mit der Bahn oder mit dem Auto (A 39) innerhalb von 30 Mintuten erreicht werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie voraussichtlich Apotheke, Lebensmittelmarkt, Bäcker u.v.m. werden in zentraler Lage im Hanseviertel entstehen. Ein Stadtteilpark mit vielen Grünfl ä- chen lädt zu Spaziergängen ein. Diese exklusive und seniorengerechte Wohnanlage mit einem durchdachten Wohnkonzept entsteht also in bester Gesellschaft. Hier wurde einfach an alles gedacht einziehen, einrichten und wohlfühlen! SB-Markt Richtung Hamburg A39 Kreide berg see Ilmenau Bockelmannstraße Meisterweg Hansestraße Lübecker Straße B4 Innenstadt Bahnhof Bleckeder Landstraße Richtung Uelzen/Celle

4 MORITZ 16 « « «39 MAX MAX UD MORITZ Gemeinsam durch dick und dünn gehen, wie Treppenhäusern. Durch einfaches Berühren die beiden Lausbuben in ihren Streichen, der beleuchteten Taster setzen sich die massiven können die Bewohner der Wohnanlage Max & Gebäudeeingangstüren in Bewegung und auch Moritz. Das gemeinsame Wohnkonzept basiert die Rollläden vor den großfl ächigen Fenstern auf den besonderen Bedürfnissen der älteren werden elektrisch angetrieben und können somit leicht geöffnet und geschlossen werden. Generation und bietet neben dem großen Gemeinschaftsraum, barrierearme Zugänge zu allen Wohnungen, Terrassen und Balkonen. Im Außenbereich stehen insgesamt 10 Carports Personenaufzüge mit Haltegriff und Klappsitz, und 15 PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. An beiden Gebäuden befi ndet sich ein in denen auch ein Liegendtransport möglich wäre, sind ebenso selbstverständlich wie zwei Fahrradabstellraum, der mit Ladesteckdosen Handläufe, Lichtschaltung über Bewegungsmelder und Akku-otbeleuchtung in für E-Mobile ausgestattet wird. den

5 HAUS MAX Das kleinere der beiden Gebäude verfügt über 11 Wohneinheiten (davon 2 rollstuhlgerecht) mit 3 Terrassenwohnungen im Erdgeschoss, jeweils 3 Wohnungen mit Balkon in den Obergeschossen und zwei Dachterrassenwohnungen im Staffelgeschoss alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung wird schlüsselfertig erstellt und verfügt über eine helle moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, große teilweise bodentiefe Fenster und Sie haben die Wahl zwischen Parkett, Teppichboden oder Laminat. Genießen Sie Ihre neue Wohlfühl-Wohnung mit hohem Ausstattungskomfort: KfW-70-Standard Personenaufzug Elektrische Rollläden Südterrassen bzw. -balkone Hochwertig voll ausgestattete Küche mit bodengleicher Dusche Fußbodenheizung Hauswirtschafts- und Abstellräume

6 01 EG Wohnung HAUS MAX HAUS MAX 02 EG Wohnung 1. OG Whg OG Whg 08 Wohnen/Kochen 28,19 m Wohnen/Kochen 25,86 m 2 Abstellraum 0,61 m 2 5,48 m 2 Abstellraum 1 0,62 m 2 Abstellraum 2 1,57 m 2 6,65 m 2 9,78 m 2 3,75 m 2 6,32 m 2 12,91 m 2 Terrasse 1 /2 3,00 m 2 Balkon (Terrasse) 4,13 m 2 10,84 m 2 Terrasse/Balkon 1 /2 3,00 m 2 Wohnfläche 66,62 m 2 Terrasse Wohnfläche 56,09 m 2

7 EG Wohnung 03 HAUS MAX HAUS MAX 1.OG Wohnung OG Whg OG Whg OG Whg 07 Gäste- WC Wohnen/Kochen 28,22 m 2 Wohnen/Kochen 28,19 m 2 Abstellraum 1,25 m 2 4,73 m 2 Abstellraum 0,61 m 2 5,48 m 2 5,34 m 2 11,05 m 2 Arbeiten 8,45 m 2 10,28 m 2 Gäste-WC 1,82 m 2 17,63 m 2 12,51 m 2 Arbeiten 11,21 m 2 Balkon 1 /2 3,00 m 2 Terrasse/Balkon 1 /2 3,00 m 2 Wohnfläche 79,13 m 2 Balkon (Terrasse) Balkon Wohnfläche 73,64 m 2

8 3.OG Wohnung 10 HAUS MAX HAUS MAX 3.OG Wohnung 11 Gäste- WC Wohnen/Kochen 27,82 m 2 Wohnen/Kochen 27,29 m 2 6,14 m 2 4,10 m 2 6,09 m 2 7,92 m 2 11,88 m 2 Arbeiten Arbeiten 5,34 m 2 Gäste-WC 1,82 m 2 8,68 m 2 Arbeiten 12,59 m 2 12,51 m 2 Dachterrasse 1 /2 12,43 m 2 Arbeiten 13,73 m 2 Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse 1 /2 12,43 m 2 Wohnfläche 84,87 m 2 Wohnfläche 85,90 m 2

9 Das Haupthaus verfügt über 32 Wohneinheiten (davon 5 rollstuhlgerecht) mit 2 Terrassenwohnungen im Erdgeschoss, je 8 Wohnungen mit Balkon oder Loggia in den drei Obergeschossen und sechs Wohnungen mit Dachterrasse im Staffelgeschoss. Die Wohnung wird schlüsselfertig erstellt und verfügt über eine helle moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, große teilweise bodentiefe Fenster und Sie haben die Wahl zwischen Parkett, Teppichboden oder Laminat. Genießen Sie Ihre neue Wohlfühl-Wohnung mit hohem Ausstattungskomfort: KfW-70-Standard Personenaufzug Elektrische Rollläden Süd-West-Terrassen bzw. -balkone Hochwertig voll ausgestattete Küche mit bodengleicher Dusche Fußbodenheizung Hauswirtschafts- und Abstellräume

10 SERVICE LEISTUGE GEMEISCHAFTSRAUM Im Erdgeschoss Haus Moritz betreibt der Arbeiter Samariter Bund (ASB) eine Tagespflegestation für Senioren. Davon unabhängig wurde mit dem ASB ein Vertrag über die Ausführung von Serviceleistungen für die Bewohner der Wohnanlage geschlossen. Für eine Pauschale in Höhe von 44,03 inkl. MwSt. je Wohnung, werden folgende Grundleistungen erbracht: Eine Hausdame wird wöchentlich 20 Stunden im Büro/Gemeinschaftsraum tätig sein. Sie steht den Bewohnern mit Rat und Tat zur Seite, wenn es um allgemeine Fragen zur täglichen Lebensführung, bei Pflegeplanung und -finanzierung sowie zur Wohnsituation geht. Ebenso hilft und berät sie bei Behördenangelegenheiten und gestaltet Freizeitangebote sowie gesellige achmittage (anfallende Kosten werden separat berechnet) für die Bewohner. Auf Wunsch übernimmt die Hausdame gelegentliche Wohlaufkontrollen. Durch das Aufsuchen in der Wohnung kann sie sich vom Wohlergehen der Bewohnerinnen und Bewohner überzeugen. Die Hausdame vermittelt externe Dienstleistungen für die Erleichterung der Alltagsbewältigung wie z.b.: Reinigung der Wohnung Menü-Service Einkaufs- und Handwerkerdienste Hilfeleistungen für den ot-, Krankheitsund Pflegefall, wie z.b. ambulante Pflege, therapeutische Versorgung usw. Hilfe bei Übergang ins Senioren- oder Pflegeheim Gegen gesonderte Vergütung bietet der ASB folgende zusätzliche Wahlleistungen an: Ambulante Pfl ege Hausnotruf Essen auf Rädern Hauswirtschaftliche Hilfe Betreuung und Begleitdienste Im Gemeinschaftsraum organisiert und begleitet die Hausdame Veranstaltungen zur Stärkung der Hausgemeinschaft, was einer Vereinsamung der Bewohner vorbeugen soll. ach Absprache kann der Gemeinschaftsraum von allen Bewohnern auch für private Feiern genutzt werden.

11 12 EG Wohnung 13 EG Wohnung Wohnen/Kochen 27,20 m 2 Abstellraum 1,98 m 2 Terrasse Terrasse Arbeiten Wohnen/Kochen 27,94 m 2 Abstellraum 1,25 m 2 4,18 m 2 4,87 m 2 5,86 m 2 8,47 m 2 6,77 m 2 11,99 m 2 15,39 m 2 15,16 m 2 Terrasse 1 /2 3,00 m 2 Arbeiten 8,59 m 2 Terrasse 1 /2 3,00 m 2 Wohnfläche 66,08 m 2 Wohnfläche 79,57 m 2

12 1.OG Wohnung 14 1.OG Wohnung OG Whg OG Whg OG Whg OG Whg 31 Gäste- WC Wohnen/Kochen 27,19 m 2 Balkon Balkon Arbeiten Wohnen/Kochen 27,94 m 2 Abstellraum 0,80 m 2 5,09 m 2 5,14 m 2 WC 1,83 m 2 Arbeiten Abstellraum 1,03 m 2 4,68 m 2 6,77 m 2 12,19 m 2 13,77 m 2 13,02 m 2 15,16 m 2 Arbeiten 8,59 m 2 Arbeiten 11,81 m 2 Balkon 1 /2 3,00 m 2 Balkon 1 /2 3,00 m 2 Wohnfläche 81,65 m 2 Wohnfläche 79,36 m 2

13 1.OG Wohnung 16 1.OG Wohnung OG Whg OG Whg OG Whg OG Whg 33 Wohnen/Kochen 27,14 m 2 Wohnen/Kochen 30,08 m 2 6,14 m 2 7,03 m 2 5,36 m 2 13,24 m 2 Loggia 1 /2 4,00 m 2 Loggia Loggia 6,45 m 2 4,57 m 2 4,82 m 2 13,24 m 2 Loggia 1 /2 4,00 m 2 Wohnfläche 62,91 m 2 Wohnfläche 63,16 m 2

14 1.OG Wohnung 18 1.OG Wohnung OG Whg OG Whg OG Whg OG Whg 35 Wohnen/Kochen 28,21 m 2 Loggia Küche Wohnen 27,28 m 2 5,58 m 2 Küche 6,44 m 2 Abstellraum 0,61 m 2 4,89 m 2 7,19 m 2 Wohn,- Essbereich 5,75 m 2 Abstellraum 0,81 m 2 6,53 m 2 12,76 m 2 Loggia 1 /2 4,00 m 2 Arbeiten 10,73 m 2 13,24 m 2 Arbeiten 10,30 m 2 Loggia Loggia 1 /2 4,00 m 2 Wohnfläche 63,24 m 2 Wohnfläche 85,08 m 2

15 1.OG Wohnung 20 1.OG Wohnung OG Whg OG Whg OG Whg OG Whg 37 Balkon Wohnen/Kochen 25,71 m 2 Wohnen/Kochen 23,28 m 2 4,93 m 2 4,98 m 2 4,92 m 2 3,75 m 2 Abstellraum 1,22 m 2 10,88 m 2 Loggia 1 /2 4,00 m 2 Abstellraum 0,56 m 2 4,45 m 2 5,34 m 2 10,84 m 2 Balkon 1 /2 4,75 m 2 Loggia Wohnfläche 55,41 m 2 Wohnfläche 54,20 m 2

16 4.OG Wohnung 38 4.OG Wohnung 39 Ankleide Wohnen/Kochen 33,23 m 2 4,16 m 2 5,24 m 2 Dachterrasse Ankleide Wohnen/Kochen 30,51 m 2 2,59 m 2 5,41 m 2 6,09 m 2 14,21 m 2 Dachterrasse 8,26 m 2 10,62 m 2 Ankleide 3,79 m 2 Ankleide 3,20 m 2 Dachterrasse 1 /2 8,93 m 2 Dachterrasse 1 /2 7,45 m 2 Wohnfläche 75,65 m 2 Wohnfläche 68,04 m 2

17 4.OG Wohnung 40 4.OG Wohnung 41 Dachterrasse Wohnen/Kochen 29,19 m 2 Dachterrasse Wohnen/Kochen 31,07 m 2 5,90 m 2 4,01 m 2 6,79 m 2 3,58 m 2 13,08 m 2 5,01 m 2 3,85 m 2 13,51 m 2 Dachterrasse 1 /2 12,53 m 2 Abstellraum 0,61 m 2 Abstellraum 0,89 m 2 Dachterrasse 1 /2 12,34 m 2 Wohnfläche 71,07 m 2 Wohnfläche 71,29 m 2

18 4.OG Wohnung 42 4.OG Wohnung 43 Arbeiten Wohnen/Kochen 30,11 m 2 Wohnen/Kochen 27,31 m 2 Abstellraum 0,61 m 2 5,41 m 2 5,82 m 2 5,01 m 2 4,16 m 2 5,72 m 2 6,58 m 2 13,86 m 2 12,38 m 2 Arbeiten 5,48 m 2 Dachterrasse 1 /2 21,57 m 2 Dachterrasse 1 /2 26,14 m 2 Wohnfläche 80,82 m 2 Dachterrasse Dachterrasse Wohnfläche 89,34 m 2

19 L E B E I M M I T T E L P U K T Stand 04/2015 Vertrieb: Sparkasse Lüneburg Immobilienvermittlung An der Münze Lüneburg Ihre Ansprechpartner: Harry Sommer Telefon: Susanne Meyer-Witte Telefon: Bauträger: Zweite Schröder Grundstücksgesellschaft mbh Von-Somnitz-Ring 4a Winsen/Luhe Mit größter Sorgfalt wurden alle Angaben dieses Exposés überprüft und zusammengestellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Informationen kann nicht übernommen werden. In den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, Türaufschlägen etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen gleiches gilt für alle Visualisierungen und Fotografi en. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Außderdem sind aus den Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus dem beurkundeten Kaufvertrag und der Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei den in diesem Exposé gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufi ge Cirka-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen Baustoffen sind jederzeit vorbehalten. Der Bauträger ist redaktionell verantwortlich für den Inhalt und die Angaben in dieser Verkaufsaufgabe. Der vom Bauträger beauftragte Vertriebspartner übernimmt dafür keine Gewähr.