S Immobilien der Kreissparkasse Groß-Gerau GmbH

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1 S-Immobilien der KSK GG, Postfach 14 62, Groß-Gerau Barrierefreies Wohnkonzept `` LAVENDEL GARDEN 2 `` KfW Effizienzhaus 70 Kelsterbach Frodshamstraße 1-3 S-Immobilien der Kreissparkasse Groß-Gerau GmbH Waldenser Str Mörfelden-Walldorf Ihr Ansprechpartner: Peter Kohler Telefon: 06105/ Telefax: 06105/ Mai Wohnungen sind schon verkauft! Nur noch 1 Wohnung ist frei! Die Idee Mit dem barrierefreien Wohnkonzept KfW Effizienzhaus 70 ``LAVENDEL GARDEN 2`` wird die Vision aus zeitgemäßer Architektur und individueller Wohnungsplanung Realität. Dies nahm die aus der Region ansässige Bauträgergesellschaft Demir Bau GmbH, Mörfelden-Walldorf zum Anlass, ihre Planung für ein modernes, zukunftsweisendes Wohnquartier zu realisieren. Die soziale Mischung, Individualität und Zweckmäßigkeit ermöglichen den zukünftigen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden. In exponierter Lage entsteht im 2. Bauschnitt mit 25 Wohnungen ein attraktives Quartier mit anspruchsvollen Eigentumswohnungen, die dezent, aber eindrucksvoll eigene Werte reflektieren. Repräsentativ durch architektonische Ästhetik bieten sie ein großzügiges, harmonisches Ambiente. Darüber hinaus wird es durch nachhaltige Wohnformen auch von nachfolgenden Generationen gut genutzt werden können. Lage Vor den Frankfurter Toren. Nur 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof mit Bus oder Bahn. Das Wohnquartier ``LAVENDEL GARDEN 2`` bietet individuellen Lebensraum für eine raffinierte Wohnkultur. Der repräsentative und individuelle Wohnungs-Mix setzt neue Maßstäbe. Die facettenreiche Architektur ist von einer eigenen Charakteristik geprägt und wird von namhaften Architekten verwirklicht. Im Einklang stehen Transparenz und Eleganz der exklusiven Wohnungen. Durch seine besondere zentrumsnahe Lage mitten im Neubaugebiet ist das Wohnquartier ``LAVENDEL GARDEN 2``ein identitätsstiftender Ort für seine zukünftigen Bewohner. Die Vision für dieses neue Kelsterbacher Quartier ist eine moderne, zukunftsweisende Wohnanlage mit 25 Eigentumswohnungen. Sie haben die Wahl. Hier leben und entspannen heißt, eine gemeinschaftliche Infrastruktur, gepaart mit moderner Architektur und einem zukunftsweisenden Wohnkonzept zu genießen. In diesem Wohnareal erfüllt der attraktive Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung alle erdenklichen Wünsche. Die zur Auswahl stehenden Materialien gewährleisten den hohen Anspruch des Projektes. Durch gezielte Freiraumgestaltung mit begrünter Einfassung wird dieser Aspekt noch verstärkt.

2 Exklusive, großzügige und helle 2-, 3- und 4 -Zimmer schlüsselfertige Wohnungen, alle barrierefrei - ideal auch für Senioren. Balkon, Dachterrasse oder eigener Gartenanteil, Aufzug, Tiefgarage sowie eine sehr hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern. KfW Effizienzhaus 70 Standard, TÜV Abnahme- Überwachung der kompletten Baumaßnahme bis zur Fertigstellung. Beispiel exklusive Wohnungen: Luxus 4-Zi-ETW Wohnfläche 117,69 m² mit Balkon: nur ,- letzte frei Wohnung helle günstige 2-Zi-ETW Wohnfläche 70,22 m² mit großem Garten: VERKAUFT großzügige exklusive 4-Zi-ETW Wohnfläche 122,80 m² mit eigenem Garten: VERKAUFT Das Objekt Baubeginn ist bereits im Frühjahr Hier entstehen in zentraler Lage im Herzen des Kelsterbacher Neubaugebietes Länger Weg 25 großzügige und zum Großteil völlig unterschiedliche, schlüsselfertige Wohnungen und exklusive Penthousewohnungen, die sich auf ein 4-geschossiges Gebäude mit einer gemeinsamen und gesicherten Tiefgarage verteilen. Moderne und durchdachte Architektur Das oberste Geschoss ist jeweils gegenüber dem darunter liegenden Geschoss zurückgesetzt, so dass dort 4 Penthousewohnungen mit zum Teil XXL- Dachterrassen entstehen. Alle übrigen Wohnungen werden mit großzügigen Balkonen bzw. Terrassen mit eigenen, zum Teil sehr großen eigenen Gartenanteilen ausgestattet. Technikräume, individuelle Kellerräume und ein gemeinsamer Fahrradraum sind vorhanden. Auf einer separaten Ebene befindet sich die gemeinsame Tiefgarage, mit mehr als ausreichend, vorhandenen Stellplätzen. Es sind ebenfalls zusätzlich ebenerdige PKW-Stellplätze vorgesehen. Auf wartungs- und kostenintensive Doppelparker wurde bewusst verzichtet. Auch an übergroße Behindertenplätze wurde selbstverständlich gedacht. Ausstattung Hochwertige Ausstattung und größtmögliche Mitsprache bei der Auswahl! Die Baubeschreibung bildet nur einen Rahmen, den Ihre Wünsche mit Leben füllen. Standard war gestern, heute entscheiden Sie individuell. Die im Kaufpreis enthaltenen Budgets für z.b. Fliesen und Parkettböden und Malervlies sind großzügig bemessen und warten darauf, durch Ihre Wünsche ausgeschöpft zu werden. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen werden Sie begeistern. Natürlich dürfen Sie bodentiefe Fenster, sowie Fußbodenheizungen und elektrisch betriebene Rollläden aufpreisfrei als gegeben voraussetzen. Gerne prüfen wir für Sie mögliche Änderungswünsche der Grundrisse, um Ihr Objekt auf den individuellen Punkt zu bringen.

3 * Alle Fenster sind bodentief - maximaler Lichtkomfort * 3-fach Verglasung * Elektrische Rollläden * Fußbodenheizung, Räume einzeln regelbar * Bodenbelag: Fliesen oder Echtholzparkett * Maler und Tapetenarbeiten inklusive * Warmwasseraufbereitung- Erwärmung über Solarkollektoren * Barrierefrei- ideal auch für Senioren * Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Dachgeschosswohnung * Große Süd-West Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen, bis zu 108 m² Gartenanteil * Große Süd-West Dachterrassen bei den Penthousewohnungen, bis zu 74 m² möglich * Tiefgaragenstellplätze für Ihren Pkw * Behindertenparkplätze, großzügig bemessen * Komplett schlüsselfertig, bei den Gartenwohnungen mit Rollrasen, Terrassen usw. * KfW Effizienzhaus 70 Standard * TÜV Abnahme- Überwachung der kompletten Baumaßnahme bis zur Fertigstellung. Die Wohneinheiten werden in Massivbauweise erstellt und erfüllen die bereits strengen energetischen Anforderungen des derzeit gültigen KfW Effizienzhaus 70 Standard. Sichern Sie sich dadurch exklusive Fördermöglichkeiten und niedrige Heizkosten für Ihre Immobilie. Der Einsatz von Solarkollektoren für die Warmwasserversorgung bietet Ihnen weitere Energieeinsparungen. Geben Sie sich mit nicht weniger zufrieden! Sonstige Angaben Sicherheit im Hinblick auf bauliche und juristische Anforderungen! Die Erstellung der Gebäude erfolgt ausschließlich unter strenger Einhaltung der Schall-, Wärme- und Brandschutzauflagen der HBO. Eigene Bauleiter überwachen kontinuierlich den Baufortschritt vor Ort. Die Kaufverträge werden auf Basis der Makler- und Bauträger- Verordnung (MaBV) abgeschlossen. So sind Sie und Ihr Geld auch juristisch stets gut abgesichert. Unser Vertriebsteam der Immobilienabteilung der Kreissparkasse Groß-Gerau freut sich auf Sie! Bitte vereinbaren Sie Ihr ausführliches Infogespräch oder eine Rohbaubesichtigung noch heute! Die komplette Bauträgerfinanzierung und Abwicklung wird von der Kreissparkasse Groß- Gerau finanziert. Gerne machen wir auch Ihnen ein günstiges maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Alle Wohnungen sind geradezu ideal für Sie als Eigennutzer und für den Kapitalanleger, da alle Wohnungen barrierefrei ausgestattet sind und Sie auch barrierefrei mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung gelangen.

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5 Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Peter Kohler Büroleiter Immobilien Center S-Immobilien der Kreissparkasse Groß-Gerau GmbH

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