schöne 3 Zimmer Wohnung mit großen Süd Balkon incl. Garage in Waiblingen / Hegnach

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1 Exposé Waiblingen / Hegnach schöne 3 Zimmer Wohnung mit großen Süd Balkon incl. Garage in Waiblingen / Hegnach E&S Am Zipfelbach 1 es.hausverwaltung@gmx.de Waiblingen Tel: Ihre Ansprechpartner Thomas Erlbeck Mobil:

2 3 Zimmer Wohnung in Waiblingen / Hegnach Ort: Waiblingen / Hegnach Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einen Mehrfamilienhaus, in einer ruhiger Wohnlage von Waiblingen-Hegnach. Hegnach ist ein beliebter Teilort, der Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis. Der Ort, liegt drei Kilometer nördlich von Waiblingen hoch über dem Remstal am Rande des Schmidener Feldes. Der Ort ist zum einen geprägt durch Landwirtschaft zum anderen aber dient er als Schlafstadt für die Industrie in der Region Stuttgart. Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Angebote an Sport.- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und gut erreichbar. Im Ort befindet sich zudem ein großer Supermarkt. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und S-Bahn ist gegeben. Entfernungen zu den Metropolen Ludwigsburg (Mitte) liegt ca. 10 km entfernt. Stuttgart (Mitte) liegt ca. 18 km entfernt. Waiblingen(Mitte) liegt ca. 3 km entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im zweiten Obergeschoß. Vom großen sonnigen Wohnzimmer aus, haben Sie Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. zwei weitere Zimmer erreichen Sie, bequem über den Flur. Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Bad ist mit Wanne. Zwei Abstellräume im Keller bieten zusätzlichen Platz. Die geschlossene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Waschraum teilen Sie mit sechs weiteren Eigentümern. Die harmonierende Hausgemeinschaft macht das Wohnen angenehm.

3 Daten zur Wohnung Ort: Baujahr: Gebäudetyp: Anzahl Wohneinheiten: Lage der Wohnung: Waiblingen / Hegnach 1970 (Erstbezug) Mehrfamilienhaus 6 pro Eingang 2. Obergeschoß Gesamtwohnfläche 68,29 m², Details Wohnraum 18,59 m² Schlafen(Eltern) 12,12 m² Kind 8,96 m² Küche 8,00 m² Bad 3,73 m² Flur 5,31 m² Balkon 21,50 m² zu 50% eingerechnet 10,75 m² nach Abzug 3% für Putz 66,24 m² Ausstattung: entsprechend Baujahr Böden in den Wohnräumen Parkett, Flur und Diele gefliest Türen braun, Fenster aus PVC mit Außenrollladen, Öl-Zentralheizung Balkon mit Markise Garage: 1 geschlossen Nebenräume: 2 Abstellraum im Untergeschoß Sonstiges: gemeinschaftlicher Trockenraum und Garten monatliches Wohngeld: ab ,00 EUR Energieverbrauchskennwert: 161,00 kwh (m² *a) Kaufpreis: EUR Bezugstermin: November 2012 Besichtigung: kann kurzfristig nach Abstimmung durchgeführt werden

4 Ansichten Über den Flur erreichen Sie jeden Raum. insgesamt helle und lichterfüllte Räume.. Auf dem Balkon mit Südausrichtung können Sie die Sonne genießen.

5 Ansichten Das Bad ist typisch siebziger Jahr Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Kinder fühlen sich hier wohl.

6 Eindrücke Der Gemeinschaftsgarten macht das Wohnen angenehm. Nur ein Blick vom Balkon. Die ruhige Umgebung ist zum genießen Das gesamte Haus ist sehr gepflegt..

7 Extras Bei schönem Wetter kann man die Wäsche im Hof trocknen, zusätzlich gibt es noch einen Wäscheraum im Keller. Eine geschlossene Garage gehört dazu. Platz zum abstellen gibt es noch in zwei Kellerräumen.

8 Details Bodenbeläge Schlafräume Flur und Wohnzimmer Küche Holz Decken PVC Isolierfenster Zentralheizung TV SAT Anlage Balkon mit Markise

9 Grundriss Wohnung

10 Grundriss gesamt

11 Grundriss Untergeschoß und Garagen

12 Wohnraumplanung

13 weitere wichtig Informationen und Fakten zum Energieausweis Energieverbrauchskennwert 161 kwh (m² *a) Der Energieausweis weist keine energetischen Mängel des Hauses auf. Maßnahmen um die Energiebilanz zu verbessern sind nicht vorgesehen. Das Wohngeld beträgt ab bis monatlich 230 EUR

14 weitere Informationen Damit Sie sich einen genauen Überblick bekommen, erhalten Sie auf Wunsch, eine Kopie der kompletten Dokumente incl. der letzten drei Protokolle von uns. Die zur Immobilie gemachten Angaben beruhen auf Informationen die uns vom Verkäufer bzw. von dritter Seite zugeleitet wurden, für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Die Käuferprovision beträgt bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis. Sämtliche vorstehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Kaufverträge.

15 Raum für Notizen

16 E&S Verkauf und Vermietung E&S Verwaltung von Mehrfamilienhäusern und Mietwohnungen E&S Am Zipfelbach 1 es.hausverwaltung@gmx.de Waiblingen Tel: Ihre Ansprechpartner Thomas Erlbeck Mobil:

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