Wohnimmobilienmarkt Bayern. Preisspiegel LBS Immobilienbewertung und -service Abteilung 223

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1 Wohnimmobilienmarkt Bayern Preisspiegel 2014 LBS Immobilienbewertung und service Abteilung 223

2 Der Immobilienmarkt Deutschland 2014/2015 Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Die deutsche Wirtschaft ist 2014 gewachsen. Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) legte um rd. 1,5 Prozent zu und lag damit leicht über dem 10jährigen Mittel von 1,2 Prozent. In 2013 hatte es lediglich zu einem Plus von 0,4 Prozent gereicht. Die Effekte aus einem schwierigen weltwirtschaftlichen Umfeld konnten durch eine starke Binnennachfrage kompensiert werden. Der Arbeitsmarkt entwickelte sich aufgrund des Wachstums leicht positiv ( Deutschland 2014 = 6,7 %, 2013 = 6,9 %). Für 2015 stimmen die Ökonomen auf eine wirtschaftlich leicht positive Entwicklung ein und schätzen das Wachstum des BIP auf Bundesebene innerhalb einer Spanne von 1,0 bis 1,7 Prozent. Immobilienmarkt Der Immobilienmarkt und dabei insbesondere die Anlageklasse der Wohnimmobilien erfuhren im bundesweiten Durchschnitt nochmals einen deutlichen Aufschwung. Wesentliche Gründe hierfür waren die gute wirtschaftliche Entwicklung, die nochmals gesunkenen Zinsen sowie scheinbar mangelnde Alternativen an renditestarken und sicheren Anlagen. Mieten, Preise und das gesamte Transaktionsvolumen (in Euro) legten nochmals zu. Kapitalanleger haben nach wie vor starkes Interesse an Wohnimmobilien. Viele Anleger suchen nach einer inflationssicheren und langfristig wertbeständigen Anlageform u. a. auch zur Altersabsicherung. Zusätzlicher Nachfragedruck entstand durch Schwellenhaushalte, die das historisch niedrige Zinsniveau nutzten, um sich den Traum der eigenen Immobilie zu erfüllen. Diese Faktoren führten in Deutschland größtenteils zu steigenden Kauf und Mietpreisen. Die Wohnbautätigkeit hat im letzten Jahr aufgrund der starken Nachfrage erneut zugelegt und der jahrelange Sinkflug der Fertigstellungszahlen ist beendet. Die Fertigstellungszahlen liegen in den nachgefragten Groß und Mittelstädten allerdings unterhalb der möglichen Marktabsorption. Der Immobilienmarkt Bayern 2014/2015 Wirtschaftliche Rahmenbedingungen In Bayern stellte sich die wirtschaftliche Situation 2014 ebenfalls sehr positiv dar. Die n aller Regierungsbezirke lagen unterhalb des Bundesdurchschnitts und blieben im Vergleich zu 2013 stabil. ( Bayern 2014 = 3,8 %, 2013 = 3,8 %). Der index lag im bayerischen Durchschnitt mit 109,1 Punkten knapp 10% über dem Bundesdurchschnitt. In 2/3 der bayerischen Landkreise nahm die Bevölkerung durch v. a. innerdeutsche Wanderungsbewegungen und zum Teil auch höhere Geburtenraten zu. Immobilienmarkt Der bayerische Wohnimmobilienmarkt war, wie die bundesweite Entwicklung auch, von sehr positiven Vorzeichen gekennzeichnet. In vielen Landkreisen konnten Preisanstiege beobachtet werden. Die stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie inländische Wanderungsbewegungen führten besonders in prosperierenden Regionen sowie Ballungszentren zu deutlichen Miet und Kaufpreiserhöhungen. Kritische Stimmen hinsichtlich der Gefahr einer Blasenbildung gab es 2014 wie auch schon im Jahr Aus der Sicht der Abteilung Immobilienbewertung und service ist bei einer genaueren Betrachtung der immobilienwirtschaftlichen Kriterien nicht von einer generellen Immobi 2

3 lienblase auszugehen. Lediglich in kleinen regionalen Teilmärkten (vor allem im Geschosswohnungsbau sowie bei den Grundstückspreisen) erscheinen weitere Preisanstiege als nicht mehr gerechtfertigt. Die gestiegenen Preise sind unseres Erachtens nicht auf eine Lockerung der Darlehensvergabekriterien der deutschen Kreditwirtschaft zurückzuführen. Risiken für Preisrückgänge bestehen in den Teilmärkten mit hohem Preisanstieg weniger in sehr guten und guten als in durchschnittlichen und einfachen Lagen. Das Neubauvolumen erhöhte sich im vergangenen Jahr in Bayern ebenfalls, konnte die gestiegene Nachfrage in beliebten Regionen aber immer noch nicht ausreichend befriedigen. Der Münchner Wohnimmobilienmarkt ist im bundesweiten Vergleich als einer der herausragenden Märkte zu bezeichnen. Trotz der gesunkenen Vertragszahlen, aufgrund des rückläufigen Angebots, erhöhten sich die Geldumsätze durch die deutlichen Preissteigerungen. Das Neubauziel von Wohnungen wurde im Jahr 2014 knapp übertroffen (7.026 Einheiten), konnte die Nachfrage aufgrund der deutlichen Erhöhung der zahl (2013 Zuwachs von über Personen) jedoch nicht befriedigen. Eine weitere Wohnraumverknappung sowie ein hohes Preisniveau sind die logische Folge daraus. So legten in München beispielsweise die Preise für Neubauwohnungen in guten Lagen auf rd EUR/qm zu. Mieten für vergleichbare Wohnungen lagen bei rd. 16,20 EUR/qm. Die Preise stiegen insgesamt schneller als die erzielten Mieten, was in der Folge zu sinkenden Renditen führte. ImmobilienmarktPrognose für 2015 In 2015 wird die aktuell positive wirtschaftliche Entwicklung anhalten. Die Immobilie wird auch weiterhin für private und gewerbliche Investoren als sichere Anlageform attraktiv bleiben. Mietund Preisanstiege werden voraussichtlich jedoch geringer ausfallen als in den vergangenen Jahren. Aufgrund des verknappten Angebots und der Suche nach Renditechancen weichen Investoren zunehmend auf B und CStädte aus. Wegen der uneinheitlichen Wirtschaftskraft sind die einzelnen Regionen in Bayern weiterhin differenziert zu betrachten. Es wird nach wie vor Gewinner und Verlierer in der Standortattraktivität geben. Regionen mit ungünstigen Wachstums und Arbeitsmarktperspektiven werden weiterhin mit Abwanderungsbewegungen, wenn auch etwas abgeschwächt, konfrontiert sein. Gerade in den Städten und Landkreisen im Norden und Nordosten Bayerns macht sich dies seit Jahren bemerkbar. Im Gegensatz dazu ergeben sich in den wirtschaftlich starken Regionen, aufgrund der zwar ausgeweiteten aber immer noch ungenügenden Bautätigkeit, Nachfrageüberhänge. Rahmenbedingungen/Veränderungen für 2015 In 2015 wird der Immobilienmarkt von folgenden Themen beeinflusst: Mietpreisbremse und Bestellerprinzip (Einführung vsl. 1. HJ 2015) Gesetzgebung im energetischen Gebäudebereich weitere Erhöhung der Grunderwerbsteuer in einigen Bundesländern (nicht Bayern) der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklungen Weiterführende Informationen zu den oben genannten Themen können bei der Abteilung Immobilienbewertung undservice erfragt werden. Sollten sich zudem gravierenden Änderungen am Immobilienmarkt ergeben werden wir zeitnah informieren. 3

4 Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen 2015 Quellenangaben: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung Bundesagentur für Arbeit Gesellschaft für Konsumforschung GfK alle demografischen und wirtschaftlichen Daten sind vergangenheitsbezogen aus

5 Mietniveau in Bayern (Quelle LBS Preisspiegel 2014, Mittelwerte) Preisniveau für Bauland in Bayern (Quelle Destatis 2014, Medianwerte) 5

6 Allgemeine Angaben und Begriffserläuterungen Deutschland (Jahresdurchschnitt 2014): 6,7 % Bayern (Jahresdurchschnitt 2014): 3,8 % pro im Bundesdurchschnitt:,0 pro im Bayerndurchschnitt 2014: 109,1 Bayern 2013: Insolvenzen Bayern (Privat + Unternehmen) 2013: Bevölkerungsstand Bayern (Stichtag: ): Preise: Der vorliegende Preisspiegel wurde im IV. Quartal 2014 von der Abteilung Immobilienbewertung ausgearbeitet und enthält Daten und Preisinformationen zu Neubau und Gebrauchtimmobilien. Die Preisangaben zeigen einen Überblick in einfachen, durchschnittlichen und guten Wohnlagen auf. Wertverhältnisse aus stark ländlichen oder städtischen Spitzenlagen sowie Luxusobjekte wurden außer Acht gelassen. Weiterhin wurde von üblichen Wohnflächen, Grundstücksgrößen sowie dem angegebenen Gebäudealter entsprechenden Ausstattungsstandard ausgegangen (siehe hierzu nachstehende Tabelle). Bestandsimmobilien weisen in der Regel größere Grundstücksgrößen auf als Neubauobjekte. Annahmen zur Datengrundlage: Wohnfläche Grundstücksgröße EFH/ ZFH inkl. 1 Garage 120 m² 800 m² DHH / RH inkl. 1 Garage m² m² ETW / Miete 50 m² m² Gebäudealter: Neubau (+ sanierter Altbau): Bestand: 0 bis 5 Jahre 6 bis 25 Jahre Tendenzen am Immobilienmarkt: Preisentwicklung Entwicklung der wirtschaftlichen und/oder demografischen Rahmenbedingungen deutliche Preissteigerungen hohes Gefahrenpotential geringfügige Preissteigerung 20 % Regelrisikoabschlag Stagnation mittleres Gefahrenpotential 15 % Regelrisikoabschlag geringfügiger Preisverfall kein oder nur geringes Gefahrenpotential 10 % Regelrisikoabschlag deutlicher Preisverfall 6

7 Immobilienmarktbericht Bayern 2014 Abt. 223 Immobilienbewertung und service Der Regierungsbezirk ist mit 23 Stadt und Landkreisen der größte Bezirk in Bayern. Die größten Städte sind München, Ingolstadt, Rosenheim und Freising. In der Metropolregion München leben derzeit bis zu 50 % der Bevölkerung Bayerns, ca. 6 Millionen. ist in Deutschland die Region mit dem zweithöchsten Bruttoinlandsprodukt je. Die niedrigste Arbeitslosigkeit im gesamten Freistaat wurde 2014 erneut im Landkreis Eichstätt registriert. Eine sehr stabile Wirtschaft lässt langfristig positiv in die Zukunft blicken. Der Standort ist bedeutend in der Automobilindustrie, im ITSektor, Mediengewerbe und der Chemischen Industrie. In den südlichen Landkreisen entlang des Alpenrandes hat sich der Tourismus als bedeutsamer Wirtschaftsfaktor etabliert. Die Kehrseite der florierenden Wirtschaft sind die Immobilienpreise: ist eine Hochpreisregion. Spitzenreiter sind die Landkreise Starnberg, das Stadtgebiet von München, dicht gefolgt von GarmischPartenkirchen, München Land, Miesbach, Dachau, Ebersberg. Die Preisspirale in steigt seit Jahren an. Zuletzt fanden überdurchschnittliche Anstiege statt. Aufgrund eines stetigen Bevölkerungszuwachses, der soliden Wirtschaftsstruktur und des hohen Freizeitwerts sind weiterhin steigende Preise zu erwarten. Neubau bis 5 Jahre ländlichruhigstatisch Lkr. Altötting ,1% 104, Lkr. Bad Tölz ,4% 117, , ,00 Lkr. Berchtesgadener Land ,7% 92, ,50 Lkr. Dachau ,8% 123, , ,50 Lkr. Ebersberg ,8% 133, ,00 Lkr. Eichstätt ,5% 111, ,50 Lkr. Erding.238 2,4% 117, , ,00 Lkr. Freising ,9% 118, , ,50 Lkr. Fürstenfeldbruck ,5% 125, ,50 Lkr. GarmischPartenkirchen ,5% 104, , ,50 Stadt Ingolstadt ,3% 115, , ,00 Lkr. Landsberg ,3% 114, , ,00 Lkr. Miesbach ,4% 120, ,00 Lkr. Mühldorf ,4% 101, Lkr. NeuburgSchrobenhausen 9 2,6% 104, Lkr. Pfaffenhofen ,4% 114, Stadt Rosenheim.464 5,7% 105, , ,50 Lkr. Rosenheim Land ,2% 107, , ,00 Lkr. Starnberg.811 3,3% 146, Lkr. Traunstein.634 3,6% 101, , Lkr. WeilheimSchongau.387 3,2% 109, , ,50 Bestand 6 25 Jahre Regierungsbezirk 7

8 LK Aschaffenburg SK Aschaffenburg LK Miltenberg Immobilienmarktbericht Bayern 2014 Abt. 223 Immobilienbewertung und service LK Bad Kissingen SK Würzburg LK Lindau (Bodensee) LK RhönGrabfeld LK MainSpessart LK Würzburg SK Schweinfurt LK Schweinfurt LK Kitzingen LK NeuUlm LK Günzburg SK Memmingen SK Kempten (Allgäu) LK Oberallgäu LK Unterallgäu LK Haßberge LK DonauRies LK Dillingen a.d.donau LK Landsberg am Lech LK München Bewertung LK Starnberg LK Rosenheim SK Rosenheim wirtschaftliche und LK WeilheimSchongau LK Miesbach demografische Rahmenbedingungen LK Bad TölzWolfratshausen LK Ostallgäu 2015 SK Kaufbeuren LK Coburg LK AichachFriedberg SK Augsburg LK Augsburg LK Bamberg SK Bamberg LK ErlangenHöchstadt SK Erlangen LK Neustadt a.d.aischbad Windsheim LK Forchheim LK WeißenburgGunzenhausen LK Kronach LK NeuburgSchrobenhausen LK Fürstenfeldbruck LK GarmischPartenkirchen SK Hof SK Coburg LK Hof München LK Kulmbach LK Lichtenfels LK Wunsiedel i.fichtelgebirge SK Bayreuth LK Bayreuth LK Neustadt a.d.waldnaab LK AmbergSulzbach LK Tirschenreuth SK Weiden i.d.opf. Ableitung des Regelrisikoabschlages: Stadt München: Die Münchner Mischung aus Forschung, Großindustrien, Handwerk und Gewerbe macht die Landeshauptstadt zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands und Europas. Die Attraktivität der Stadt ist ungebrochen. Das Interesse von Investoren an Wohnimmobilien in München ist sehr groß, zudem verknappen der ungenügende Wohnungsbau und der stetige Bevölkerungszuzug das Angebot. In 2014 sind die Preise weiterhin gestiegen. Die Mieten erreichten Rekordniveau in Deutschland. Einzelne Marktsegmente zeigen zum Teil eine Überhitzungstendenz. Landkreis München: Das überwiegend im Süden und Osten Münchens liegende Kreisgebiet ist von der S Bahn, teilweise UBahn und dem Autobahnring A 99 sehr gut erschlossen. Der Branchenmix im Landkreis München ist wirtschaftlich stabil. Die teuersten Lagen befinden sich im südlichen Landkreisgebiet. Der Ballungsraum München boomt, selbst Randlagen verzeichnen deutliche Preiszuwächse. Er zählt zu den wenigen Regionen Deutschlands, in denen die Bevölkerung wächst. Die seiner rund Bürger belegt einen der Spitzenplätze in Deutschland! sehr gut gut 9 6 Gräfelfing Planegg Neuried 5 Baierbrunn Unterschleißheim 2 Oberschleißheim Garching b. München Ismaning Pullach im Isartal Grünwald Schäftlarn StraßlachDingharting Oberhaching 95 9 Unterföhring Aschheim Kirchheim b. München Neubiberg Unterhaching Ottobrunn Tauf kirchen Sauerlach 9 4 Putzbrunn Grasbrunn Hohenbrunn HöhenkirchenSiegertsbrunn SK Fürth LK Nürnberger Land SK Amberg SK Nürnberg LK Schwandorf LK Fürth Stadt München ,6% 136, , ,00 19,50 SK Schwabach SK Ansbach Landkreis München LK Neumarkt i.d.opf. LK Cham ,3% 142, , ,50 1 LK Roth LK Ansbach LK Eichstätt SK Ingolstadt LK Pfaffenhofen a.d.ilm LK Dachau LK Freising LK Regensburg LK Kelheim SK Regensburg LK Landshut LK Erding SK München LK Ebersberg SK Landshut LK StraubingBogen SK Straubing LK DingolfingLandau LK Mühldorf a.inn = 10 % Regelrisikoabschlag = 15 % Regelrisikoabschlag = 20 % Regelrisikoabschlag LK Altötting LK Traunstein Bayern LK Regen LK Deggendorf LK RottalInn LK Berchtesgadener Land LK FreyungGrafenau SK Passau LK Passau Neubau bis 5 Jahre + sanierter Altbau Preisentwicklung ETW Neubau bis 5 Jahre, Mittelwerte Stadt München Landkreis München Brunnthal Bestand 6 25 Jahre Feldkirchen Bevölkerungsentwicklung Stadt München Haar Stadt und Landkreis München 8

9 Erlenbach am Main GinsheimGustavsburg SeeheimJugenheim Höchstadt a.d. Aisch Erlenbach am Main Tauberbischofsheim SeeheimJugenheim BobenheimRoxheim Neustadt a.d. Aisch WaldMichelbach LaudaKönigshofen Höchstadt a.d. Aisch Buchen (Odenwald) Bad Windsheim Schriesheim Langenzenn Eberbach Röthenbach a.d. Pegnitz Cadolzburg Tauberbischofsheim Dossenheim EdingenNeckarhausen Oberasbach Kümmersbruck BobenheimRoxheim Neustadt a.d. Aisch WaldMichelbach Neckargemünd LaudaKönigshofen Altdorf b. Nürnberg Rothenburg ob der Tauber Buchen (Odenwald) Bad Windsheim Schriesheim Langenzenn Eberbach Röthenbach a.d. Pegnitz Cadolzburg Dossenheim EdingenNeckarhausen Sankt LeonRot Künzelsau Oberasbach Kümmersbruck Bad Friedrichshall Neckargemünd Burglengenfeld Altdorf b. Nürnberg Bad Schönborn GrabenNeudorf Rothenburg ob der Tauber MaxhütteHaidhof Hilpoltstein UbstadtWeiher Herxheim b. Landau LinkenheimHochstetten Feuchtwangen Bretzfeld Schwaigern Weinsberg Leingarten Ig e l s b a chsee Obersulm Regenstauf Al tm ü h lsee Gr. Bro m b a c h see Gunzenhausen Sankt LeonRot EggensteinLeopoldshafen Der Regierungsbezirk grenzt im Westen an BadenWürttemberg und wird landläufig auch Bayerisch genannt. Verwaltungssitz des Bezirks und gleichzeitig Regierungssitz ist die Stadt Augsburg. Das kulturelle und auch wirtschaftliche Zentrum ist mit seinen rd n die drittgrößte Stadt Bayerns. Dinkelsbühl Lappersdorf Bad Friedrichshall Burglengenfeld UbstadtWeiher Bretzfeld Schwaigern Weinsberg Leingarten MaxhütteHaidhof Hilpoltstein Feuchtwangen Neutraubling Ig e l s b a chsee Obersulm Al tm ü h lsee Kelheim Gr. Bro m b a c h see Gunzenhausen NiefernÖschelbronn Dinkelsbühl Immobilienmarktbericht Bayern 2014 Lauffen am Neckar Lappersdorf Straubenhardt Rutesheim ländlichruhigstatisch Renningen Weil der Stadt Bad Wildbad im Schwarzwald Regenstauf Bad Abbach Brackenheim Oberderdingen Neutraubling Kelheim Donauwörth NiefernÖschelbronn Bad Abbach Straubenhardt Gärtringen Rutesheim Holzgerlingen gut bis sehr gut ländlichruhigstatisch Renningen Weil der Stadt Bad Wildbad im Schwarzwald Donauwörth Ammerbuch Wirtschaftlich ist der Regierungsbezirk überwiegend durch die Textilindustrie, die chemische Industrie, den Maschinenbau und den Tourismus geprägt. Der Arbeitsmarkt im Wirtschaftsraum schneidet im bayernweiten Vergleich überdurchschnittlich gut ab. Moosburg a.d. Isar Gärtringen Holzgerlingen Ammerbuch Sulz am Neckar Haigerloch Hechingen Oberndorf am Neckar Sulz am Neckar Haigerloch Moosburg a.d. Isar Mühldorf am Inn Burgkirchen a.d. Alz Meßstetten Hechingen Sankt Georgen im Schwarzwald Oberndorf am Neckar ländlichruhigstatisch Mengen Grafing b. München BadenWürttemberg Meßstetten Sankt Georgen im Schwarzwald Burgkirchen a.d. Alz Ebersberg Mengen Stockach BadenWürttemberg Salem Pfullendorf Gottmadingen Wasserburg am Inn 6 Pfullendorf Sigmaringen Spaichingen Mühldorf am Inn Ebersberg Sigmaringen Spaichingen Die sich im Süden von befindende Teilregion Allgäu ist eine Landschaft, die vor allem als Ferienregion und als Dachmarke bekannt ist. Die kreisfreie Stadt Kempten ist mit rd n die größte Stadt in dieser Region. Bruckmühl Grafing b. München Bad Aibling WasserburgPrien am Innam Chiemsee Kolbermoor 6 Bruckmühl RielasingenWorblingen Bad Aibling Stockach Prien am Chiemsee Kolbermoor 80 Fo rg g e rsee Salem Füssen Gottmadingen Die Immobilienpreise s bewegen sich im bayerischen Mittelfeld und steigen geographisch gesehen von Norden in Richtung Süden an. Hohe Nachfrage besteht im Großraum Augsburg, Lindau, NeuUlm sowie dem südlichen Allgäu. RielasingenWorblingen 80 Schweiz Fo rg g e rsee Füssen Österreich Schweiz Österreich BadenWürttemberg LK Bad Kissingen LK Bamberg LK Schweinfurt SK Würzburg LK Forchheim LK Kitzingen ,4% 102, ,5%, ,4% 104, LK Neustadt a.d.waldnaab LK ErlangenHöchstadt LK Würzburg SK Weiden i.d.opf. SK Erlangen LK Neustadt a.d.aischbad Windsheim LK AmbergSulzbach SK Fürth LK Nürnberger Land SK Nürnberg LK Fürth SK Amberg LK Schwandorf 7,0% 99, ,5% 104, ,9% 107, ,4% 103, ,6% 102,4 747, ,3 514 SK Schwabach SK Ansbach LK Cham LK Neumarkt i.d.opf. LK Roth LK Ansbach LK Regensburg LK WeißenburgGunzenhausen LK Regen SK Regensburg Abt. 223 Immobilienbewertung und service LK Eichstätt LK StraubingBogen SK Straubing LK Kelheim LK DonauRies LK NeuburgSchrobenhausen LK AichachFriedberg SK Augsburg LK Rosenheim LK Ostallgäu LK Traunstein Kaufpreise ETW 2014 Neubau bis 5 Jahre, untere obere Preisgrenze 10,50 10,50 13,50 11,50 9,50 13,00 9,50 11,00 9, ,50 9,50 11,00 10,50 9,50 LK Miesbach LK Bad TölzWolfratshausen LK Berchtesgadener Land Memmingen LK GarmischPartenkirchen LK Oberallgäu Ableitung des Regerisikoabschlages: = 10 % Regelrisikoabschlag Bevölkerungsentwicklung Augsburg SK Rosenheim LK WeilheimSchongau SK Kempten (Allgäu) 2,5% Österreich LK Altötting LK München SK Kaufbeuren LK Lindau (Bodensee) LK Mühldorf a.inn LK Ebersberg LK Starnberg SK Memmingen LK RottalInn SK München LK Landsberg am Lech 3,1% LK Passau Bewertung wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen 2015 LK Unterallgäu SK Passau Schweiz LK Erding LK Fürstenfeldbruck SK Landshut LK Dachau LK Augsburg LK DingolfingLandau LK Freising LK Günzburg LK NeuUlm LK Landshut LK Pfaffenhofen a.d.ilm LK FreyungGrafenau LK Deggendorf SK Ingolstadt LK Dillingen a.d.donau ,8 Bayern LK Tirschenreuth LK Bayreuth 2,9% SK Bayreuth SK Bamberg SK Schweinfurt LK MainSpessart ,5 109,9 7,3% ,2% LK Wunsiedel i.fichtelgebirge LK Kulmbach LK Lichtenfels LK Haßberge SK Hof SK Coburg 110,6 LK Kronach LK Coburg 2,9% LK Hof Lkr. AichachFriedberg Lkr. Augsburg Stadt Augsburg Lkr. Dillingen Lkr. DonauRies Lkr. Günzburg Lkr. Lindau Stadt Kaufbeuren Stadt Kempten Lkr. NeuUlm Stadt Memmingen Lkr. Oberallgäu Lkr. Ostallgäu Lkr. Unterallgäu Bestand 6 25 Jahre Kempten.000 Kaufbeuren = 15 % Regelrisikoabschlag.000 = 20 % Regelrisikoabschlag Augsburg Regierungsbezirk Neubau bis 5 Jahre LK RhönGrabfeld LK Miltenberg Lauffen am Neckar LinkenheimHochstetten EggensteinLeopoldshafen SK Aschaffenburg Künzelsau Bad Schönborn GrabenNeudorf Herxheim b. Landau LK Aschaffenburg Brackenheim Oberderdingen

10 Höchstadt a.d. Aisch Hersbruck Röthenbach a.d. Pegnitz Kümmersbruck Altdorf b. Nürnberg liegt im Osten des Landes und grenzt im Norden an die, im Nordosten an Tschechien, im Südosten an Oberösterreich und im Südwesten an. Verwaltungssitz des Bezirks und gleichzeitig Regierungssitz des Regierungsbezirks ist Landshut. Hilpoltstein Immobilienmarktbericht Bayern Gaimersheim 2 Dingolfing 2 Schrobenhausen Pfarrkirchen Österreich Maisach Eichenau Planegg Gilching Gauting Grafing b. München Ottobrunn Grünwald Wasserburg am Inn Trostberg Bestand 6 25 Jahre Lkr. Deggendorf Lkr. DingolfingLandau Lkr. FreyungGrafenau Lkr. Kehlheim Lkr. Landshut Stadt Landshut Lkr. Passau Stadt Passau Lkr. Regen Lkr. RottalInn Stadt Straubing Lkr. StraubingBogen LK Kronach LK Coburg SK Hof LK Bamberg LK Schweinfurt SK Bayreuth SK Bamberg LK Bayreuth SK Würzburg LK Forchheim LK Kitzingen LK Neustadt a.d.waldnaab LK ErlangenHöchstadt LK Würzburg SK Weiden i.d.opf. 106,3 5,5% SK Erlangen LK Neustadt a.d.aischbad Windsheim LK AmbergSulzbach SK Fürth LK Nürnberger Land SK Nürnberg LK Fürth 115, ,3% SK Amberg 91, ,3% 97, ,3% 97,0 LK Regen ,0% 95,9 LK Schwandorf SK Schwabach SK Ansbach LK Roth LK Ansbach LK Cham LK Neumarkt i.d.opf. LK Regensburg LK WeißenburgGunzenhausen SK Regensburg Abt. 223 Immobilienbewertung und service LK Eichstätt LK StraubingBogen SK Straubing LK Kelheim LK DonauRies LK Deggendorf SK Ingolstadt LK NeuburgSchrobenhausen LK Dillingen a.d.donau LK AichachFriedberg SK Augsburg LK Landsberg am Lech LK Altötting LK Ebersberg LK Rosenheim 11,00 11, ,50 3,50 Bevölkerungsentwicklung Kaufpreise EFH 2014 Neubau bis 5 Jahre, untere obere Preisgrenze in T LK Traunstein SK Rosenheim LK WeilheimSchongau LK Ostallgäu LK München SK Kaufbeuren LK Lindau (Bodensee) LK Mühldorf a.inn LK Starnberg SK Kempten (Allgäu) SK Passau SK München Bewertung wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen 2015 LK Unterallgäu SK Memmingen 99,5 513, LK RottalInn LK Fürstenfeldbruck 3,3% 410 LK Passau LK Erding LK Dachau LK Augsburg LK DingolfingLandau SK Landshut LK Freising LK Günzburg LK NeuUlm LK Landshut LK Pfaffenhofen a.d.ilm ,4% LK FreyungGrafenau 3,0% Murnau am Staffelsee Prien am Chiemsee 102,7 3,3% Bayern LK Tirschenreuth 85, SK Schweinfurt LK MainSpessart ,3 4,5% 2,9% LK Wunsiedel i.fichtelgebirge FeldkirchenWesterham Holzkirchen LK Kulmbach LK Lichtenfels LK Haßberge ,6 3,8% LK Hof Wolfratshausen Neubau bis 5 Jahre Oberhaching Herrsching a.ammersee LK Miesbach LK Berchtesgadener Land 8 StraubingBogen FreyungGrafenau LK Bad TölzWolfratshausen LK GarmischPartenkirchen LK Oberallgäu Ableitung des Regelrisikoabschlages: Regen FreyungGrafenau = 10 % Regelrisikoabschlag = 15 % Regelrisikoabschlag = 20 % Regelrisikoabschlag Regen Regierungsbezirk Taufkirchen LK Bad Kissingen LK Miltenberg Tschechien Kelheim Stabile Immobilienmärkte befinden sich vor allem in den westlichen Landkreisen, die von der Nähe zur Region München profitieren, in Gebieten entlang der Donau und Autobahn von Landshut bis Deggendorf sowie in der Universitätsstadt Passau. Der Passauer Immobilienmarkt wird stark durch die steigenden Studentenzahlen, die fast 20 % der Bevölkerung ausmachen, geprägt. In Landshut sind die Preise in allen Marktsegmenten leicht ansteigend. Wenig Nachfrage und ein schwacher Immobilienmarkt besteht in der Region Bayerischer Wald mit Preisgefälle in Richtung tschechischer Grenze. SK Coburg SK Aschaffenburg ländlichruhigstatisch Eichstätt LK RhönGrabfeld LK Aschaffenburg Weißenburg i. Bay. Der Regierungsbezirk ist stark landwirtschaftlich geprägt, so hat Anteil am größten Hopfenanbaugebiet der Welt, der Hallertau. Große Bedeutung für die Wirtschaft als Arbeitgeber hat BMW mit seinem größten Automobilwerk in Dingolfing.

11 Rauenstein Schesslitz Georgensgmünd Dollnstein Wolfratshausen FeldkirchenWesterham 3 Bad Abbach Grafing b. München 3 3 Neutraubling 3 Wasserburg am Inn Taufkirchen (Vils) Prien am Chiemsee Geisenhausen Altötting Eggenfelden Burgkirchen a.d. Alz Gangkofen NeumarktSankt Veit Burghausen Pfarrkirchen Pocking Bad Birnbach Bad Griesbach i. Rottal Hildburghaus en Bad Neustadt a.d. Saale Rödental LK Aschaffenburg SK Aschaffenburg LK Miltenberg Immobilienmarktbericht Bayern 2014 Abt. 223 Immobilienbewertung und service LK Bad Kissingen LK Lindau (Bodensee) LK RhönGrabfeld LK MainSpessart SK Schweinfurt LK Schweinfurt LK NeuUlm LK Günzburg SK Memmingen SK Kempten (Allgäu) LK Oberallgäu LK Unterallgäu Der Regierungsbezirk liegt im Nordosten Bayerns und grenzt an Tschechien. Verwaltungssitz des Bezirks und Sitz der Regierung ist Regensburg. Die Wirtschaft der hat in den vergangenen zwanzig Jahren einen Strukturwandel durchlebt. Der oberpfälzer Immobilienmarkt folgt der bayernweiten Tendenz zu steigenden Preisen. Schwächere Märkte finden sich entlang des Streifens an der tschechischen Grenze und Richtung Bayerischer Wald. Attraktiv sind die Wohnlagen im Städtedreieck Neumarkt Amberg Schwandorf und dem südlichen Landkreis Schwandorf. Richtung Regensburg steigen die Preise deutlich an. Bad Windsheim Regensburg: Rothenburg ob der Tauber Zusammen mit dem Landkreis bildet Regensburg ein regional bedeutsame Wirtschaftszentrum. Dies drückt sich in einem anhaltenden Bevölkerungswachstum aus, welches sich auch 2013 fortgesetzt hat und ausschließlich auf Wanderungsgewinnen basiert. Die Feuchtwangen stabile Wirtschaftslage und die Attraktivität der Universität führten zu einer ungebrochen steigenden Immobilienmarktentwicklung mit sehr hoher Nachfrage. Die Preisspirale steigt seit Jahren an, der Wohnraum wird knapp. Der Markt für Wohneigentum und Grundstücke war in 2013 wie leergefegt. Der Mietmarkt wird stark durch die rd. dreißigtausend Studenten beeinflusst. schlecht schlecht bis bis kein kein Markt ländlichruhigstatisch ländlichruhigstatisch Grafing b. München Wasserburg am Inn Wolfratshausen LK Kulmbach LK Lichtenfels LK Haßberge LK Wunsiedel i.fichtelgebirge LK Bamberg Lkr. AmbergSulzbach SK Bayreuth LK Tirschenreuth Bayern 3,7% 93, Bad Wörishofen 175 Herrsching a.ammersee Taufkirchen Oberhaching SK Bamberg LK Bayreuth FeldkirchenWesterham LK Dillingen a.d.donau LK Ebersberg LK Landsberg am Lech Bewertung LK München LK Starnberg LK Rosenheim wirtschaftliche und SK Rosenheim LK WeilheimSchongau demografische LK Miesbach Rahmenbedingungen LK Bad TölzWolfratshausen LK Ostallgäu 2015 SK Kaufbeuren LK Coburg LK AichachFriedberg SK Augsburg LK Augsburg SK Coburg LK Kronach LK NeuburgSchrobenhausen LK Fürstenfeldbruck LK GarmischPartenkirchen LK Hof SK Hof Ableitung des Regelrisikoabschlages: Herbrec htingen Lauingen (Donau) Krumbach () Nördlingen Dillingen a.d. Donau Neustadt a.d. Aisch Höchstadt a.d. Aisch Langenzenn Gunzenhausen Donauwörth Diedorf Schwabmünchen Cadolz burg Meitingen Stadtbergen Bobingen Roßtal Treuchtlingen Bad Staffelstein SK Würzburg Prien am Chiemsee LK Kitzingen LK Forchheim LK Neustadt a.d.waldnaab LK ErlangenHöchstadt SK Weiden i.d.opf. LK Würzburg Lkr. Neumarkt /Opf ,8%, SK Erlangen LK Neustadt a.d.aischbad Windsheim LK AmbergSulzbach SK Fürth LK Nürnberger Land SK Amberg SK Nürnberg LK Schwandorf LK Fürth Stadt Regensburg.276 5,3% 112, , Murnau am Staffelsee ,00 SK Schwabach SK Ansbach Lkr. Regensburg LK Neumarkt i.d.opf. LK Ansbach LK Roth LK Cham ,9% 107, , ,00 0,00 LK Regensburg LK Lkr. WeißenburgGunzenhausen Schwandorf LK Regen 4,0% 95, SK Regensburg LK StraubingBogen LK Eichstätt SK Straubing LK LK Kelheim LK DonauRies Stadt Weiden SK Ingolstadt LK Deggendorf FreyungGrafenau 8,0% 98, LK Pfaffenhofen a.d.ilm LK Dachau LK Freising LK Landshut LK Erding SK München SK Landshut LK DingolfingLandau LK Mühldorf a.inn = 10 % Regelrisikoabschlag = 15 % Regelrisikoabschlag = 20 % Regelrisikoabschlag LK Traunstein LK RottalInn LK Altötting LK Berchtesgadener Land SK Passau LK Passau Preisentwicklung ETW Neubau bis 5 Jahre, Mittelwerte Regensburg Landkreis Regensburg Landkreis Schwandorf Neubau bis 5 Jahre Hirs c haid Weißenburg i. Bay. Kissing Mering Mittel Franken Mittel Franken Maisach Eichenau Gröbenzel Puchheim Gräfelfing Karlsfeld Oberschleißheim Eching Neufahrn b. Freising Garching b. München Ismaning Kirchheim b. München Moosburg a.d. Isar Markt Bevölkerungsentwicklung Bad Abbach Bestand 6 25 Jahre Stadt Amberg ,9% 97, Lkr. Cham ,0% 89, Lkr. Neustadt/ Waldnaab ,7% 90, Lkr. Tirschenreuth ,4% 89, ,50 Dorfen Neutraubling Regensburg Cham Tschechien Mühldorf am Inn Landkreis Regensburg Landkreis Schwandorf Cham Altötting Tschechien Eggenfelden Burgkirchen a.d. Alz Burghausen Pfarrkirchen Zwiesel Regierungsbezirk Pocking Waldkirchen Hauz enberg

12 Immobilienmarktbericht Bayern 2014 Der Regierungsbezirk ist zweigeteilt: während Westfranken eher ländlich geprägt ist, konzentriert sich die Industrie im Ostteil s und hier hauptsächlich im Städteverbund Nürnberg, Fürth, Erlangen und Schwabach. ländlichruhigstatisch ländlichruhigstatisch Der Immobilienmarkt entwickelte sich 2014 im Bereich des Ballungsraumes weiterhin positiv mit anhaltenden Preissteigerungen über alle Objekttypen. Der Trend zur Stadt ist hier deutlich zu erkennen. Die Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt in Nürnberg ist anhaltend hoch. Die Preissteigerungen in Erlangen liegen über den in Nürnberg und Fürth. 3 BadenWürttemberg 3 In den ländlichruhigen Bereichen des Regierungsbezirkes sind die Preise nur leicht gestiegen. Bei guten Bahnanbindungen ist auch hier eine steigende Nachfrage erkennbar. Die schwächste Immobilienmarktregion befindet sich entlang der A 7 an der BadenWürttembergischen Grenze (Uffenheim, Rothenburg). SK Coburg SK Schweinfurt LK MainSpessart LK Hof LK Kulmbach LK Lichtenfels LK Haßberge LK Wunsiedel i.fichtelgebirge LK Bamberg LK Schweinfurt SK Hof 8,8% 4,7% 7,9% 5,2% 104, , , ,2 146 Bestand 6 25 Jahre LK Kronach , ,00 13,00 11, ,00 11, ,75 10,50 6,75 8, ,75 6,75 6,75 7,75 Bayern SK Bayreuth LK Tirschenreuth SK Bamberg LK Bayreuth LK Miltenberg SK Würzburg LK Forchheim LK Kitzingen LK Neustadt a.d.waldnaab LK ErlangenHöchstadt LK Würzburg SK Weiden i.d.opf. SK Erlangen LK Neustadt a.d.aischbad Windsheim Lkr. Erlangen Höchstadt Lkr. Fürth Lkr. Neustadt / Bad Windsheim Lkr. Ansbach Stadt Ansbach LK AmbergSulzbach Lkr. Weißenburg Gunzenhausen Lkr.Roth Lkr.Nürnberger Land SK Fürth LK Nürnberger Land SK Nürnberg LK Fürth SK Amberg LK Schwandorf SK Schwabach SK Ansbach LK Cham LK Neumarkt i.d.opf. LK Roth LK Ansbach LK Regensburg LK WeißenburgGunzenhausen LK Regen SK Regensburg Abt. 223 Immobilienbewertung und service LK StraubingBogen LK Eichstätt SK Straubing LK Kelheim LK DonauRies LK FreyungGrafenau LK Deggendorf SK Ingolstadt LK NeuburgSchrobenhausen LK Dillingen a.d.donau LK AichachFriedberg SK Augsburg LK Landsberg am Lech LK Mühldorf a.inn LK Rosenheim Neubau bis 5 Jahre, Mittelwerte LK Traunstein Preise für baureife Grundstücke 2014 Grundstücksgrößen m², untere obere Preisgrenze 30 SK Rosenheim LK WeilheimSchongau LK Ostallgäu Preisentwicklung ETW LK Altötting LK München SK Kaufbeuren SK Kempten (Allgäu) LK Ebersberg LK Starnberg SK Memmingen SK München Bewertung wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen 2015 LK Unterallgäu LK Lindau (Bodensee) LK RottalInn LK Fürstenfeldbruck SK Passau LK Passau 118,8 112,7 97,5 96,0 103,3 95,6 105,9 110,8 LK Erding LK Dachau LK Augsburg LK DingolfingLandau SK Landshut LK Freising LK Günzburg LK NeuUlm LK Landshut LK Pfaffenhofen a.d.ilm 2,8% 3,9% 2,9% 3,5% 5,5% 3,8% 3,5% 3,5% LK Miesbach LK Bad TölzWolfratshausen LK GarmischPartenkirchen LK Berchtesgadener Land 3 3 LK Oberallgäu Ableitung des Regelrisikoabschlages: 0 Stadt Nürnberg Stadt Fürth Stadt Erlangen Stadt Fürth 0 Stadt Erlangen 0 = 10 % Regelrisikoabschlag 0 = 15 % Regelrisikoabschlag 2 = 20 % Regelrisikoabschlag 0 Stadt Nürnberg Regierungsbezirk Stadt Nürnberg Stadt Erlangen Stadt Fürth Stadt Schwabach LK Coburg BadenWürttemberg Neubau bis 5 Jahre Metropolregion Nürnberg LK Bad Kissingen LK Aschaffenburg LK RhönGrabfeld SK Aschaffenburg 12

13 Pößneck Rotenburg a.d. Fulda Hünfeld WilkauHaßlau Schmalkalden HohensteinErnstthal Bad Salzungen Pößneck ZellaMehlis Schneeberg Frankenberg/Sa. Oelsnitz/Erzgeb. Stollberg/Erzgeb. ZellaMehlis Zeulenroda Schmalkalden Waltershausen Lauterbach (Hessen) WilkauHaßlau Lößnitz Lichtenstein/ Sa. Zeulenroda Lauterbach (Hessen) Hünfeld Pößneck Petersberg Lößnitz Schwarzenberg/Erzgeb. WilkauHaßlau Schneeberg Hünfeld ZellaMehlis Lauterbach (Hessen) Zeulenroda Bad Salzungen Eichenzell Schmalkalden Stollberg/Erzgeb. Pößneck WilkauHaßlau A 72 Eichenzell Hünfeld Eichenzell ZellaMehlis A 93 Thüringen Thüringen Schwarzenberg/Erzgeb. Petersberg A 72 liegt im Nordosten des Freistaats und grenzt an Sachsen und Thüringen. Im Osten verläuft die Grenze zur Tschechischen Republik. Verwaltungssitz des Bezirks und gleichzeitig Regierungssitz ist Bayreuth. A 72 Eichenzell Steinau an der Straße Bad SodenSalmünster Immobilienmarktbericht Bayern 2014 Steinau an der Straße A 93 Lohr am Main Hammelburg Karlstadt Der Immobilienmarkt in den Universitätsstädten Bayreuth und Bamberg war in 2014 lebhaft, hier sind deutliche Bevölkerungs und Preiszuwächse zu verzeichnen. Im Süden von Bamberg (Forchheim) beginnt bereits das Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg mit guter Immobiliennachfrage. Preislicher Spitzenreiter in bleibt Bamberg. Der Bereich Coburg eine traditionelle Industrieregion kann sich ebenfalls am Markt behaupten. Gemünden am Main Hammelburg Marktheidenfeld Lohr am Main Gemünden am Main Gemünden am Main Marktheidenfeld Veitshöchheim Lohr am Main A 93 Tschechien Wunsiedel ländlichruhigstatisch ländlichruhigstatisch bis sehr gut gut bis sehrgutgut Veitshöchheim Karlstadt Hammelburg Tschechien Wunsiedel Wunsiedel Ochsenfurt Tschechien Karlstadt Karlstadt Wunsiedel A 72 Bad SodenSalmünster Tauberbischofsheim Tschechien LaudaKönigshofen Marktheidenfeld Ochsenfurt Veitshöchheim Bad Windsheim Hersbruck Langenzenn Tauberbischofsheim Marktheidenfeld Röthenbach a.d. Pegnitz Cadolzburg Veitshöchheim Die schwächsten Immobilienmärkte befinden sich entlang der nordöstlichen bayerischen Grenze: die Landkreise Kronach, Hof und Wunsiedel. Diese Regionen kämpfen mit Strukturproblemen. Anhaltende Abwanderung und hohe n führen zu den niedrigsten Immobilienpreisen in Bayern. Oberasbach LaudaKönigshofen Stein Kümmersbruck Roßtal Rothenburg ob der Tauber Feucht Bad Windsheim Ochsenfurt Langenzenn Tauberbischofsheim Altdorf b. Nürnberg Hersbruck Röthenbach a.d. Pegnitz Cadolzburg Oberasbach Stein Kümmersbruck Roßtal LaudaKönigshofen Feucht Rothenburg ob der Tauber Ochsenfurt Hersbruck Bad Windsheim Langenzenn Tauberbischofsheim Altdorf b. Nürnberg Röthenbach a.d. Pegnitz Cadolzburg Oberasbach Stein Kümmersbruck Roßtal LaudaKönigshofen Altdorf b. Nürnberg Feucht Rothenburg ob der Tauber Bad Windsheim Hersbruck Bestand 6 25 Jahre Langenzenn Steinheim an der Murr Röthenbach a.d. Pegnitz Cadolzburg Stadt Bamberg Lkr. Bamberg Stadt Bayreuth Lkr. Bayreuth Stadt Coburg Lkr. Coburg Lkr. Forchheim Stadt Hof Lkr. Hof Lkr. Kronach Lkr. Kulmbach Lkr. Lichtenfels Lkr. Wunsiedel LK Kronach LK Coburg LK MainSpessart 7,1% 97, ,2% 95, ,9% 107,2 LK Wunsiedel i.fichtelgebirge LK Bamberg LK Schweinfurt SK Bayreuth Bayern LK Tirschenreuth SK Bamberg LK Bayreuth SK Würzburg LK Forchheim LK Kitzingen LK Neustadt a.d.waldnaab LK ErlangenHöchstadt LK Würzburg SK Weiden i.d.opf. SK Erlangen LK Neustadt a.d.aischbad Windsheim LK AmbergSulzbach SK Fürth LK Nürnberger Land SK Nürnberg LK Fürth SK Amberg LK Regensburg ,9% 90, ,1% 90, ,0% 92,9 5,6% 95, ,1% 91,7 LK Regen SK Regensburg Abt. 223 Immobilienbewertung und service 109,0 LK Cham LK WeißenburgGunzenhausen LK Eichstätt LK StraubingBogen SK Straubing LK Kelheim LK DonauRies LK NeuburgSchrobenhausen LK Dillingen a.d.donau LK AichachFriedberg SK Augsburg 90, Steinheim an der Murr LK Mühldorf a.inn 11, Preisentwicklung ETW LK Altötting ,50 Bevölkerungsentwicklung Neubau bis 5 Jahre, Mittelwerte in /m LK Ebersberg LK München LK Starnberg LK Rosenheim SK Kaufbeuren LK Traunstein 3 SK Rosenheim LK WeilheimSchongau LK Erding SK München LK Landsberg am Lech LK Ostallgäu 6,0% Steinheim an der Murr Altdorf b. Nürnberg LK Passau Bewertung wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen 2015 LK Unterallgäu SK Passau Kümmersbruck Feucht LK RottalInn LK Fürstenfeldbruck SK Landshut LK Dachau LK Augsburg LK FreyungGrafenau LK DingolfingLandau LK Freising LK Günzburg LK NeuUlm LK Landshut LK Pfaffenhofen a.d.ilm LK Deggendorf SK Ingolstadt LK Lindau (Bodensee) 97,1 3,7% LK Schwandorf LK Neumarkt i.d.opf. LK Roth LK Ansbach SK Kempten (Allgäu) 4,7% SK Schwabach SK Ansbach SK Memmingen Rothenburg ob der Tauber Steinheim an der Murr LK Kulmbach LK Lichtenfels LK Haßberge SK Schweinfurt Stein 98,0 103,0 3,4% 5,8% SK Hof LK Hof Oberasbach Roßtal LK Miesbach LK Bad TölzWolfratshausen LK Berchtesgadener Land 0 Bamberg.000 Bayreuth Wunsiedel Lichtenfels Landkreis Hof LK GarmischPartenkirchen LK Oberallgäu Ableitung des Regelrisikoabschlages: 0 0 = 10 % Regelrisikoabschlag = 15 % Regelrisikoabschlag = 20 % Regelrisikoabschlag Regierungsbezirk Neubau bis 5 Jahre LK Bad Kissingen LK Miltenberg ländlichruhigstatisch ländlichruhigstatisch Gemünden am Main Steinau an der Straße SK Coburg SK Aschaffenburg A 93 Sachsen Thüringen Hammelburg Bad SodenSalmünster LK RhönGrabfeld LK Aschaffenburg Lößnitz Schneeberg Steinau an der Straße Bad SodenSalmünster Lohr am Main Sachsen Sachsen Zeulenroda Lauterbach (Hessen) Schwarzen Lichtenstein/ Sa. Oelsnitz/Erzgeb. Thüringen Lößnitz Schneeberg Sachsen Petersberg Petersberg HohensteinErnstthal Schwarzenberg/Erzgeb.

14 Eschenburg Gladenbach Aßlar Der Regierungsbezirk Regierungsbezirk befindet sich und im Landkreisen äußeren Nordwesten ist mit 23 Stadtder größte Bayerns. Bezirk in Verwaltungssitz des Städte Bezirkssind und Regierungssitz ist Rosenheim Würzburg. Der Regierungsbezirk Bayern. Die größten München, Ingolstadt, und Freising. umfasst drei kreisfreie Städte und Landkreise. In der Metropolregion München leben derzeit bisneun zu 50 % der Bevölkerung Bayerns, ca. 6 Millionen. Wirtschaftliche Schwerpunkte liegen in Aschaffenburg, Würzburg, Schweinfurt und in in Deutschland die des Region mit(z.b. demmiltenberg, zweithöchsten den größerenistmittelzentren entlang Mains LohrBruttoinlandsprodukt am Main). je. Die niedrigste Arbeitslosigkeit im gesamten Freistaat wurde 2014 erneut im Region um Aschaffenburg ist durch die Nähe zum RheinMainGebiet (Frankfurt) für Die Berufspendler ein begehrter und hochpreisiger Wohnstandort. Die Nachfrage an Immobilien ist mit steigender Tendenz neben Aschaffenburg in den beiden Hochschulstädten Schweinfurt und Würzburg am größten. Solms Braunfels Weilburg Immobilienmarktbericht Bayern 2014 Niedernhausen Hessen Hochheim Bischofsheim 1 0 Werneck GinsheimGustavsburg 1 Die Region entlang der hessischen und thüringischen Grenze ist durch ständische und kleingewerbliche Betriebe geprägt. Der Immobilienmarkt bewegt sich daher eher auf einem ruhigen, weiterhin konstanten Niveau mit wenig Angebot und Nachfrage. BobenheimRoxheim BadenWürttemberg Mutterstadt Limburgerhof BöhlIggelheim Schifferstadt Bestand 6 25 Jahre UbstadtWeiher Herxheim b. Landau LK Kronach LK Coburg SK Hof LK Hof LK Lichtenfels LK Haßberge LK Bamberg LK Schweinfurt SK Bayreuth SK Würzburg LK Forchheim LK Kitzingen 3,7% 95,6 LK Würzburg ,2%, ,1% 99, ,7% 90, ,2%, ,1% 95,5 69 3,2% 101, ,4%,2 358 SK Weiden i.d.opf. SK Erlangen LK Neustadt a.d.aischbad Windsheim LK AmbergSulzbach SK Fürth LK Nürnberger Land SK Nürnberg LK Fürth SK Amberg LK Schwandorf SK Schwabach SK Ansbach LK Neumarkt i.d.opf. LK Roth LK Ansbach LK Cham LK Regensburg LK WeißenburgGunzenhausen LK Regen SK Regensburg Abt. 223 Immobilienbewertung und service LK Eichstätt LK StraubingBogen SK Straubing LK Kelheim LK DonauRies SK Ingolstadt LK NeuburgSchrobenhausen LK Dillingen a.d.donau LK AichachFriedberg SK Augsburg SK Landshut LK Rosenheim Preise für baureife Grundstücke 2014 Grundstücksgrößen m², untere obere Preisgrenze LK Traunstein SK Rosenheim LK WeilheimSchongau LK Ostallgäu LK München SK Kaufbeuren SK Kempten (Allgäu) LK Altötting LK Ebersberg LK Starnberg SK Memmingen LK Lindau (Bodensee) LK Mühldorf a.inn SK München LK Landsberg am Lech ,50 11,50 13, LK Passau Bewertung wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen 2015 LK Unterallgäu LK RottalInn LK Fürstenfeldbruck SK Passau LK Erding LK Dachau LK Augsburg LK DingolfingLandau LK Freising LK Günzburg LK NeuUlm LK Landshut LK Pfaffenhofen a.d.ilm LK FreyungGrafenau LK Deggendorf LK Neustadt a.d.waldnaab LK ErlangenHöchstadt , ,3 4,0% LK Bayreuth ,6% LK Tirschenreuth SK Bamberg Bayern LK Wunsiedel i.fichtelgebirge SK Schweinfurt LK MainSpessart ,9 109,1 7,3% EggensteinLeopoldshafen 3,8% LK Kulmbach Lkr. Aschaffenburg Stadt Aschaffenburg Lkr. Bad Kissingen Lkr. Haßberge Lkr. Kitzingen Lkr. MainSpessart Lkr. Miltenberg Lkr. RhönGrabfeld Lkr. Schweinfurt Stadt Schweinfurt Lkr. Würzburg Stadt Würzburg LinkenheimHochstetten LK Miesbach LK Berchtesgadener Land Bevölkerungsentwicklung Würzburg LK Bad TölzWolfratshausen.000 LK GarmischPartenkirchen LK Oberallgäu Ableitung des Regelrisikoabschlages: Schweinfurt RhönGrabfeld Bad Kissingen Haßberge = 10 % Regelrisikoabschlag = 15 % Regelrisikoabschlag = 20 % Regelrisikoabschlag Aschaffenburg ,50 10,50 Regierungsbezirk Neubau bis 5 Jahre SK Coburg LK Miltenberg A45 Eltville am Rhein LK RhönGrabfeld LK Aschaffenburg ländlichruhigstatisch bis gut Bad Camberg LK Bad Kissingen SK Aschaffenburg Thüringen Lageeinteilung