EXPOSÉ. 3 1/2 Zimmer-Galerie-Lofthouse in Darmstadt +VERKAUFT+ Kaufpreis ,- ECKDATEN

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1 Broschüre 3 1/2 Zimmer-Galerie-Lofthouse in Darmstadt +VERKAUFT+ EXPOSÉ 3 1/2 Zimmer-Galerie-Lofthouse in Darmstadt +VERKAUFT+ ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Adresse: Darmstadt Baujahr: 1979 Zimmerzahl: 3,5 Wohnfläche (ca.): 145 m² Nutzfläche (ca.): 8,50 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Verbrauchsausweis Kaufpreis ,- Tel.: Fax:

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Darmstadt Baujahr 1979 Zimmerzahl 3,5 Wohnfläche (ca.) 145 m² Nutzfläche (ca.) 8,50 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Garage / Stellplatz ja Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Elektro Energieverbrauchskennwert 117 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Unterkellert Einliegerwohnung Denkmalgeschützt Objekt ist vermietet Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Elektro Zustand modernisiert bezugsfrei ab ab August 2014 Provision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Wohnzimmer mit Alkoven-Kamin und Sonnenterrasse wird Sie zum Schwärmen bringen. Hingucker sind auch das Designer Bad von 2007 mit Philippe Starck -Sanitärobjekten, Vola -Armaturen, Wofi -Waschbecken, Mosa -Fliesen sowie eine hochwertige Leicht -Einbauküche von 2010 mit Induktionsherd, Tellerwärmer, Kühlschrank mit Kellerfach u.v.m. Die großzügige lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoß mit Ankleide, hochwertigen Einbauschränken und das Schlafzimmer werden Sie begeistern. Mit Elektrofußbodenheizung ausgestattet, sind Sie unabhängig von den Nachbarn und auf dem über qm Gemeinschaftsgrundstück stehen Ihnen ein Carport, 2 Abstellräume, ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder sowie gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung. Schwer zu beschreiben, muss man erlebt haben! Ein absoluter Wohntraum! Freiwerdend für Sie ab August Lagebeschreibung: Die Wissenschaftsstadt Darmstadt ist ein attraktiver Wohnort im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Darmstadt ist der Ausgangspunkt des Naturparks Bergstraße. Die perfekte Infrastruktur mit zwei Autobahnen, Bahnanbindungen in alle Richtungen und einem optimalen Nahverkehrsnetz machen Darmstadt zu einem interessanten Standort. Auch als Kultur- und Jugendstilstadt ist Darmstadt über seine Grenzen hinaus bekannt. Theater, Museen, Ausstellungen und viele Parkanlagen zeugen vom hohen Wohnwert dieser Stadt. Wer eine neue Heimat sucht, fühlt sich in Darmstadt schnell zu Hause. Konzipiert für Stadtmenschen, mit kurzen Wegen in die Darmstädter Fußgängerzone, ein idealer Wohnort mit genügend Raum für Ihre Erholung in der Nähe. Sonstiges: Exklusiv im Alleinauftrag. ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Objektbeschreibung: Objektbilder: Als ich das Haus zum ersten Mal betreten habe, erlebte ich eine Überraschung! Von außen wirkt es eher unscheinbar. Ein Refugium, gebaut im frühen 19. Jahrhundert und 1979 komplett kernsaniert und zum Wohnraum umgebaut, wurde mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail von den jetzigen Eigentümern von 2005 bis 2013 aufwendig modernisiert. Somit bietet Ihnen dieses, wie wir es liebevoll nennen, moderne 3 1/2 Zimmer-Galerie-Lofthouse (nach WEG), ein Ambiente, das wie geschaffen ist, für Designliebhaber und Anhänger des modernen Wohnens. Wirklich wahr! Schönes Wohnen mit ca. 145 Quadratmetern, weißen Holzbalken und hochwertigem Parkett und einem edlen Charme, die Sie zum Wohlfühlen einladen. Es gibt keinerlei Renovierungsbedarf, Ihr neues Domizil ist wirklich top gepflegt! Das ca. 60 qm große Seite 2/7

3 Kamin Alkoven Impressionen Blick vom Esstisch Hier fühl ich mich wohl Wohn- u. Esszimmer Küche inkl. "Leicht"-EBK Seite 3/7

4 Galerie Galerie Küche inkl. "Leicht"-EBK Schlafzimmer im DG Badezimmer Badezimmer Seite 4/7

5 Zimmer III mit Empore Sonnenterrasse Zimmer III mit Empore Südterrasse Seite 5/7

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Verkaufsabteilung Telefon: Holzhofallee 15 A Darmstadt Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immoprofi-zahedi.de Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführender Inhaber: André Zahedi Registergericht: Amtsgericht Darmstadt Registernummer: HRA Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, Darmstadt, Postfach Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landkreis Darmstadt-Dieburg Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.v. Mitglied bei DGHR Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.v. Ihre Notizen: Seite 6/7

7 AGB: Ihr Immobilienmakler in Darmstadt 1. Die von der dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. 2. Die haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von der nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. - Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot der oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. 3. b) Mit Vertragsabschlus über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. 3. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen jeweils vom Mieter. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. 5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von der schriftlich genehmigt werden. Seite 7/7